Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
7 ian. 2016

Zona face diferența: evoluția prețurilor la apartamente, pe cartiere!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Per ansamblu, locuințele din Capitală sunt cu peste 50% mai ieftine decât în perioada de boom a pieței.

În consonanță cu evoluția pieței rezidențiale la nivel național, Bucureștiul s-a înscris anul trecut pe un trend ascendent al prețurilor la locuințe. Cu o valoare de 1.094 de euro pe metru pătrat util consemnată în trimestrul al patrulea din 2015, prețul mediu solicitat de proprietari este cu 4,9% mai ridicat decât în perioada similară a anului precedent (când ajungea la 1.043 de euro pe metru pătrat util). Față de momentul de apogeu al prețurilor din Capitală, atins în luna martie 2008 (când un apartament costa, în medie, 2.264 de euro pe metru pătrat), această valoare este cu 51,7% mai mică.

http://www.dreamstime.com/stock-photography-aerial-view-downtown-bucharest-image25287272

Cu o singură excepție, tendința de creștere a prețurilor a fost resimțită – într-o măsură diferită, e adevărat – în toate zonele orașului. O analiză realizată de Imobiliare.ro și platforma specializată AnalizeImobiliare.ro prezintă evoluția prețurilor în 34 de cartiere bucureștene:

Zona Parcul Carol, excepția de la regulă
În aria ultracentrală, central-nordică și semicentrală, majoritatea cartierelor au consemnat scumpiri pe segmentul apartamentelor, acestea depășind, de regulă, pragul de 5%. Cele mai semnificative majorări au avut loc în centru-nord, respectiv în cartierele Kiseleff-Aviatorilor (14,5%) și Herăstrău-Nordului (14,4%), acestea fiind urmate de Cotroceni (13%), inclus în perimetrul ultracentral. La polul opus, proprietarii din zona Parcului Carol (Cantemir-Mărășești) și-au redus pretențiile cu 1,4% în decurs de 12 luni, acesta fiind singurul cartier dintre cele analizate în care au avut loc ieftiniri. Pe de altă parte, în 13 Septembrie-Panduri și Băneasa au fost consemnate cele mai mici creșteri de preț, de 3,3%, și, respectiv, 3,7%.

Evoluţia prețurilor solicitate pentru apartamentele din București în zonele ultracentrală, centru-nord și semicentrală:
Centru-nord:

Cartier Preț 2014-T4 (euro/mp): Preț 2015-T4 (euro/mp): Evoluție anuală
Aviației 1.410 1.500 6,4%:
Băneasa 1.270 1.317 3,7%:
Dorobanți-Floreasca 1.600 1.786 11,6%
Kiseleff-Aviatorilor 2.105 2.411 14,5%
Herăstrău-Nordului 1.977 2.261 14,4%

Ultracentral:

Cartier Preț 2014-T4 (euro/mp): Preț 2015-T4 (euro/mp): Evoluție anuală
Cotroceni 1.333 1.506 13%
Dacia-Eminescu 1.236 1.310 6%
Decebal-Calea Călărașilor 1.222 1.329 8,7%
Unirii 1.364 1.472 8%
Victoriei-Romană-Universitate 1.194 1.308 9,5%

Semicentral:

Cartier Preț 2014-T4 (euro/mp): Preț 2015-T4 (euro/mp): Evoluție anuală
1 Mai 1.278 1.344 5,2%
13 Septembrie-Panduri 1.016 1.050 3,3%
Iancului-Mihai Bravu 1.013 1.117 10,3%
Moșilor 1.107 1.229 11%
Parcul Carol (Cantemir-Mărășești) 1.149 1.133 -1,4%
Unirii 1.364 1.472 8%
Ștefan cel Mare 1.118 1.167 4,4%
Tineretului-Timpului Noi 1.200 1.250 4,2%
Dristor-Vitan Vechi 986 1.085 10%
Vitan Nou 1.090 1.187 8,9%

Sursa: Imobiliare.ro și AnalizeImobiliare.ro

Tei, campion la scumpiri
Și în celelalte cartiere au avut loc scumpiri, indiferent de sector. Deși per ansamblu se poate spune că majorările au fost mai temperate comparativ cu zonele bine cotate ale Capitalei (ultracentrale și central-nordice), această categorie deține totuși, punctual, recordul scumpirilor la nivelul Capitalei. Este vorba de Tei, unde prețul mediu solicitat de vânzătorii de apartamente a consemnat un salt de 17,8% în perioada analizată, de la 965 de euro pe metru pătrat util, la 1.136 de euro pe metru pătrat. Pe următoarele poziții în clasamentul scumpirilor se situează Ferdinand (cu un plus de 12,5%) și Bucureștii Noi (cu 10%). Pe de altă parte, cele mai mici creșteri de preț au avut loc în cartierele de la periferia sudică a orașului, respectiv Rahova (0,7%), Berceni (0,8%) și Giurgiului (1,5%).

Evoluţia prețurilor solicitate pentru apartamentele din București pe sectoare și cartiere:
Sector 1:

Cartier Preț 2014-T4 (euro/mp): Preț 2015-T4 (euro/mp): Evoluție anuală
Bucureștii Noi 984 1.082 10%:
Griviței-Gara de Nord 937 1.000 6,8%

Sector 2:

Cartier Preț 2014-T4 (euro/mp): Preț 2015-T4 (euro/mp): Evoluție anuală
Colentina 879 898 2,2%
Ferdinand 1.014 1.140 12,5%
Tei 965 1.136 17,8%
Pantelimon 893 938 4,9%

Sector 3:

Cartier Preț 2014-T4 (euro/mp): Preț 2015-T4 (euro/mp): Evoluție anuală
Titan 930 1.000 7,5%

Sector 4:

Cartier Preț 2014-T4 (euro/mp): Preț 2015-T4 (euro/mp): Evoluție anuală
Berceni 850 857 0,8%
Giurgiului 798 810 1,5%

Sector 5:

Cartier Preț 2014-T4 (euro/mp): Preț 2015-T4 (euro/mp): Evoluție anuală
Ghencea 750 800 6,7%
Rahova 802 808 0,7%

Sector 6:

Cartier Preț 2014-T4 (euro/mp): Preț 2015-T4 (euro/mp): Evoluție anuală
Drumul Taberei 869 918 5,7%
Militari 877 916 4,5%
Crângași 926 1.000 7,9%
Giulești 809 826 2,1%

Sursa: Imobiliare.ro și AnalizeImobiliare.ro

Părerile cititorilor
2 păreri
  • vasile george

    Vreau sa inteleg, pretul asta care se vehiculeaza mereu e pe mp construit sau util? e foarte important de stiut.

  • mariana stoica

    Succes. Si putere sa ne mai trimiteti informatii utile.Multumesc.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Impact a achiziționat un nou teren în Iași, pentru ansamblul rezidențial Greenfield Copou

Întregul proiect este conceput să cuprindă aproximativ 1.000 de apartamente „verzi”, distribuite în clădiri cu regim redus de înălțime. Dezvoltatorul autohton Impact Developer & Contractor a anunțat achiziționarea unui...

citește mai departe
În ciuda mentalității de proprietari a românilor, piața închirierilor are un potențial semnificativ de creștere în următorii ani. Vezi de ce

Comparativ cu alte țări din regiune, România a rămas mult în urmă în ceea ce privește construcțiile de locuințe noi special destinate închirierii. Piața închirierilor de locuințe este așteptată...

citește mai departe
România, pe locul al treilea în regiune la proiecte imobiliare „verzi”. 2021, un moment de tranziție pentru dezvoltarea sustenabilă

În momentul de față, mai bine de jumătate din numărul proprietăților certificate la nivel național se găsesc în zona Capitalei, aceasta fiind urmată de Cluj-Napoca și Timișoara. Peste 300...

citește mai departe
Marii dezvoltatori pariază în continuare pe rezidențial: One United Properties a achiziționat un teren pentru un nou proiect, pe malul Lacului Tei

Tranzacția confirmă strategia companiei de a investi în dezvoltări premium sustenabile în zone exclusiviste ale Bucureștiului, cu acces la multiple facilități. Compania de dezvoltare imobiliară cu capital autohton One...

citește mai departe
Achizițiile de imobile din Sectorul 2: prețurile apartamentelor și caselor, pe zone

Din punctul de vedere al valorii achizițiilor consemnate pe parcursul anului trecut, evoluții pozitive pot fi remarcate în majoritatea zonelor din această subdiviziune a Capitalei. Imobiliare.ro și Analize Imobiliare,...

citește mai departe