Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
27 ian. 2017

Zona face diferența: locuințele din cartiere au de câștigat în lupta cu periferia!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Cumpărătorii acordă o atenție tot mai mare ușurinței de deplasare între punctele zilnice de interes.

„Localizare, localizare, localizare”. Iată un binecunoscut motto invocat de agenții imobiliari americani. Potrivit acestui principiu, ceea ce face ca o proprietate să fie foarte căutată – sau dimpotrivă! – este, mai întâi de toate, amplasamentul său.

zona face diferenta: locuintele din cartiere au de castigat in lupta cu periferia

Pe fondul recesiunii economice, piața autohtonă – una încă tânără comparativ cu cea de peste ocean – a fost una atipică din acest punct de vedere. În ultimii ani, prețul a fost, indisputabil, factorul cu cea mai mare greutate în ochii clienților la achiziția unei locuințe. Acum însă, la începutul unui nou ciclu de creștere economică, importanța criteriului financiar scade, în favoarea localizării. Aceasta este concluzia unui studiu derulat recent de Imobiliare.ro, potrivit căruia, la finele anului trecut, prețul era luat în calcul de 70,5% dintre potențialii cumpărători, în scădere de la 76,9% în urmă cu un an; pe de altă parte însă, importanța amplasamentului unei proprietăți a crescut de la 53,7% la 59,8%.

Achizițiile „la impuls”, mai rare acum

Aceeași tendință este semnalată și de Claudiu Hațegan, broker/owner al agenției bucureștene Klauss & Partners. Acesta spune că, dacă în trecut mulți puneau foarte mult accent pe factorul preț, în ultimul timp au început să acorde o atenție mai mare amplasamentului – „la pachet”, desigur, cu facilitățile oferite de o anumită zonă: de la mijloace de transport până la oportunități de divertisment. Astfel, se poate spune că cei care își doresc o locuință fac achiziții mai raționale și nu mai cumpără atât de mult la impuls. Când vine vorba de a accepta anumite compromisuri pentru o anumită proprietate, clienții se arată dispuși să renunțe mai degrabă la pretenția de a locui la un anumit etaj sau ca apartamentul să aibă o anumită suprafață, dar nu la o anumită zonă.

Traficul, o problemă tot mai acută

Cum se explică această schimbare? „Oamenii au început să-și dea seama că timpul e o resursă foarte importantă”, spune reprezentantul Klauss & Partners. Acesta este motivul pentru care, pe fondul acutizării problemei traficului în Capitală (dar și în alte mari orașe), aceștia își doresc să ajungă cât mai ușor la punctele uzuale de interes: serviciu, școală, grădiniță, magazine, farmacii, malluri, parcuri etc. În acest scop, există până și persoane care, după ce au achiziționat în trecut o vilă în afara Bucureștiului, caută acum soluții pentru a locui în oraș, pentru a fi mai aproape de locul de muncă. Ba chiar unii dintre ei iau în calcul varianta de a închiria un apartament în care să locuiască pe timpul săptămânii!

În opinia lui Hațegan, o flexibilitate sporită – în sensul ușurinței de adaptare la noi situații de viață – va căpăta o importanță sporită pe viitor, chiar în detrimentul „mentalității de proprietar” a românului. „Cred că vor fi persoane care vor renunța la ideea de cumpărare și vor merge pe închiriere”, tocmai pentru a fi mai flexibili, spune brokerul imobiliar.

Părerile cititorilor
1 părere
  • Adrian Munteanu

    Faceti deosebirea intre cartiere si periferie. Cartierele, la randul lor, sunt o periferie fata de centrul orasului, fatata de zona lui istorica, singura care contine adevaratul Brasov. Putem spune ca aceste cartiere sunt o zona intermediara. Cartierele sunt si ele o insiruire de blocuri care se gasesc, identic, in toate orasele din tara. Incercati sa faceti un sondaj care sa vizeze si diferenta intre Centrul Istoric al Brasovului si cartiere.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
La cât ajunge chiria pentru un apartament cu două camere în marile orașe – dar și în celelalte reședințe de județ

Piața închirierilor de apartamente a fost, în ultimul trimestru din 2019, una destul de dinamică pentru final de an. Potrivit celui mai recent raport de piață publicat de Analize...

citește mai departe
Perioada de vânzare și marja de negociere în 2019 față de anii anteriori. Ce spun acestea despre piață

Alături de evoluția prețurilor, cei doi indicatori vin să completeze imaginea de ansamblu asupra rezidențialului autohton. Potrivit celui mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare și Imobiliare.ro,...

citește mai departe
Zvonurile de criză și impactul lor asupra pieței din București. Ce se va întâmpla cu prețurile în 2020?

Zvonurile care anticipau apariția iminentă a unei crize în 2019 și scăderea prețurilor și cu 25% au avut un impact semnificativ asupra pieței din București, în special în prima...

citește mai departe
Prețurile locuințelor din România, între cerere și ofertă. Plus: revenirea activității de tranzacționare în a doua jumătate din 2019

Per ansamblu, avansul prețurilor de pe piața rezidențială autohtonă a fost, în 2019, cu 2,1 puncte procentuale mai mare decât în 2018. Cel mai recent raport de piață realizat...

citește mai departe
Asigurări pe două fronturi din partea Guvernului: Prima Casă merge mai departe. Plafon de două miliarde de lei pentru 2020

Condițiile de accesare a unui credit cogarantat de către stat nu au fost modificate, iar cei interesați pot merge cu dosarele la bănci. Dacă te numeri printre cei care...

citește mai departe