Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
27 ian. 2017

Zona face diferența: locuințele din cartiere au de câștigat în lupta cu periferia!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Cumpărătorii acordă o atenție tot mai mare ușurinței de deplasare între punctele zilnice de interes.

„Localizare, localizare, localizare”. Iată un binecunoscut motto invocat de agenții imobiliari americani. Potrivit acestui principiu, ceea ce face ca o proprietate să fie foarte căutată – sau dimpotrivă! – este, mai întâi de toate, amplasamentul său.

zona face diferenta: locuintele din cartiere au de castigat in lupta cu periferia

Pe fondul recesiunii economice, piața autohtonă – una încă tânără comparativ cu cea de peste ocean – a fost una atipică din acest punct de vedere. În ultimii ani, prețul a fost, indisputabil, factorul cu cea mai mare greutate în ochii clienților la achiziția unei locuințe. Acum însă, la începutul unui nou ciclu de creștere economică, importanța criteriului financiar scade, în favoarea localizării. Aceasta este concluzia unui studiu derulat recent de Imobiliare.ro, potrivit căruia, la finele anului trecut, prețul era luat în calcul de 70,5% dintre potențialii cumpărători, în scădere de la 76,9% în urmă cu un an; pe de altă parte însă, importanța amplasamentului unei proprietăți a crescut de la 53,7% la 59,8%.

Achizițiile „la impuls”, mai rare acum

Aceeași tendință este semnalată și de Claudiu Hațegan, broker/owner al agenției bucureștene Klauss & Partners. Acesta spune că, dacă în trecut mulți puneau foarte mult accent pe factorul preț, în ultimul timp au început să acorde o atenție mai mare amplasamentului – „la pachet”, desigur, cu facilitățile oferite de o anumită zonă: de la mijloace de transport până la oportunități de divertisment. Astfel, se poate spune că cei care își doresc o locuință fac achiziții mai raționale și nu mai cumpără atât de mult la impuls. Când vine vorba de a accepta anumite compromisuri pentru o anumită proprietate, clienții se arată dispuși să renunțe mai degrabă la pretenția de a locui la un anumit etaj sau ca apartamentul să aibă o anumită suprafață, dar nu la o anumită zonă.

Traficul, o problemă tot mai acută

Cum se explică această schimbare? „Oamenii au început să-și dea seama că timpul e o resursă foarte importantă”, spune reprezentantul Klauss & Partners. Acesta este motivul pentru care, pe fondul acutizării problemei traficului în Capitală (dar și în alte mari orașe), aceștia își doresc să ajungă cât mai ușor la punctele uzuale de interes: serviciu, școală, grădiniță, magazine, farmacii, malluri, parcuri etc. În acest scop, există până și persoane care, după ce au achiziționat în trecut o vilă în afara Bucureștiului, caută acum soluții pentru a locui în oraș, pentru a fi mai aproape de locul de muncă. Ba chiar unii dintre ei iau în calcul varianta de a închiria un apartament în care să locuiască pe timpul săptămânii!

În opinia lui Hațegan, o flexibilitate sporită – în sensul ușurinței de adaptare la noi situații de viață – va căpăta o importanță sporită pe viitor, chiar în detrimentul „mentalității de proprietar” a românului. „Cred că vor fi persoane care vor renunța la ideea de cumpărare și vor merge pe închiriere”, tocmai pentru a fi mai flexibili, spune brokerul imobiliar.

Părerile cititorilor
1 părere
  • Adrian Munteanu

    Faceti deosebirea intre cartiere si periferie. Cartierele, la randul lor, sunt o periferie fata de centrul orasului, fatata de zona lui istorica, singura care contine adevaratul Brasov. Putem spune ca aceste cartiere sunt o zona intermediara. Cartierele sunt si ele o insiruire de blocuri care se gasesc, identic, in toate orasele din tara. Incercati sa faceti un sondaj care sa vizeze si diferenta intre Centrul Istoric al Brasovului si cartiere.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum arată piața chiriilor din marile orașe: cererea, oferta și prețurile

Majoritatea centrelor regionale ale țării au resimțit, în ultimul an, scăderi ale prețului mediu solicitat pe segmentul apartamentelor. Printre schimbările provocate de epidemia de COVID-19 se numără și o...

citește mai departe
Piața rezidențială în T1 2021 – prețurile locuințelor, cererea, oferta și tranzacțiile. Evoluție specifică unor condiții normale de piață

Așteptările vânzătorilor s-au diminuat strict pe parcursul perioadei de urgență, după care s-au stabilizat, iar apoi și-au reluat tendința de creștere. În ciuda menținerii măsurilor restrictive impuse în contextul...

citește mai departe
Povestea fostei fabrici de bere Grivița continuă: proiectul multifuncțional va cuprinde apartamente noi, dar și primele lofturi din România. Pariul pe potențialul industriei HoReCa merge mai departe!

Datând din așa-numita Belle Époque, unitatea de producție a supraviețuit celor două războaie mondiale, dar și perioadei comuniste, continuând să funcționeze până în anul 2005. Fosta Fabrică, proiectul de...

citește mai departe
Credit ipotecar sau Noua Casă. Tu ce alegi pentru viitoarea ta locuință?

Dacă te afli în căutarea unei noi locuințe, atunci știi deja că principalele soluții de finanțare pe care le ai la dispoziție sunt creditul ipotecar sau creditul Noua Casă....

citește mai departe
Găsești locuința potrivită, dar și cea mai bună soluție de finanțare. Totul, acum, pe Imobiliare.ro

Ai tot căutat locuința ideală pentru tine și familia ta, iar acum ai găsit-o pe Imobiliare.ro. Următorul pas? Identificarea unei soluții de finanțare. Este mai simplu decât ai crede...

citește mai departe