Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
16 mart. 2016

Zona și prețurile apartamentelor: topul cartierelor din marile orașe

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Subiectul lunii

Există părți ale Bucureștiului în care prețurile sunt mai mici de 1.000 de euro pe metru pătrat, dar și altele în care pretențiile sunt (mai mult decât) duble.

După cum știi, localizarea unei proprietăți influențează în mod simțitor valoarea acesteia. Așa se face că, în același oraș, o locuință similară ca suprafață, an de construcție și amenajări poate avea un preț semnificativ diferit în funcție de amplasamentul său exact.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-photos-bucharest-above-image28231648

Imobiliare.ro prezintă o analiză detaliată, pe zone, a prețurilor solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în marile orașe (noi și vechi). Aceasta se raportează la ofertele valabile în luna martie în 65 de cartiere din București, Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Iași și Timișoara. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, doar două centre regionale se situează peste media de 1.000 de euro pe metru pătrat (Cluj-Napoca și București); cu toate acestea, toate celelalte mari orașe au zone în care pretențiile proprietarilor depășesc acest prag psihologic.

București:
În Capitală, suma medie solicitată de vânzătorii de apartamente se situa la o valoare de 1.089 de euro pe metru pătrat util la finele lunii trecute, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. În prezent, cele mai mari prețuri (de peste 2.000 de euro pe metru pătrat), sunt întâlnite în cartierele exclusiviste din zona de centru-nord a orașului. Pe primul loc în clasament se situează aria Kiseleff-Aviatorilor, unde pretențiile proprietarilor ajung la 2.739 de euro pe metru pătrat util. În Herăstrău-Nordului, un apartament poate fi achiziționat cu circa 2.462 de euro pe metru pătrat, față de 2.203 euro pe metru pătrat în Dorobanți-Floreasca.

În celelalte cartiere ale Bucureștiului, fie ele și centrale, valorile de listare coboară sub pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat. Astfel, pe locul al patrulea în clasament se situează Cotroceniul, cu o medie de preț de 1.656 de euro pe metru pătrat, urmat îndeaproape de Aviației (cu 1.620 de euro pe metru pătrat). În Dacia, Unirii, Decebal și Calea Călărașilor, valorile medii de listare a apartamentelor se înscriu în intervalul 1.400-1.600 de euro pe metru pătrat.

Dintre cartierele tradiționale, cele mai mari prețuri pe metru pătrat pot fi găsite în 1 Mai (1.572 euro), Tineretului (1.330 de euro), Mihai Bravu (1.304 euro) și Vitan (1.224 de euro); Titan și Crângași, pe de altă parte, se apropie de 1.000 de euro pe metru pătrat. Sub această valoare se situează cele mai accesibile cartiere ale Capitalei, respectiv Rahova (824 de euro pe metru pătrat), Berceni (943 de euro pe metru pătrat), Militari (953 euro pe metru pătrat), Drumul Taberei (975 euro pe metru pătrat) și Colentina (975 de euro pe metru pătrat).

Prețurile medii solicitate pentru apartamentele noi și vechi din București:

Cartier: Preț (euro pe metru pătrat util):
Kiseleff-Aviatorilor 2.739 euro/mp
Herăstrău-Nordului 2.462 euro/mp
Dorobanți-Floreasca 2.203 euro/mp
Cotroceni 1.656 euro/mp
Aviației 1.620 euro/mp
Dacia 1.582 euro/mp
1 Mai 1.572 euro/mp
Unirii 1.538 euro/mp
Decebal 1.496 euro/mp
Calea Călărașilor 1.416 euro/mp
Băneasa 1.406 euro/mp
Tineretului 1.330 euro/mp
Mihai Bravu 1.304 euro/mp
Pipera 1.295 euro/mp
Vitan 1.224 euro/mp
13 Septembrie 1.182 euro/mp
Bucureștii Noi 1.153 euro
Iancului 1.169 euro/mp
Dristor 1.167 euro/mp
Titan 1.047 euro/mp
Crângași 1.040 euro/mp
Pantelimon 1.009 euro/mp
Colentina 975 euro/mp
Drumul Taberei 975 euro/mp
Militari 953 euro/mp
Berceni 943 euro/mp
Rahova 824 euro/mp

Sursa: Imobiliare.ro

Brașov:
Pe parcursul lunii februarie, pretențiile vânzătorilor din orașul de la poalele Tâmpei au crescut până la 912 euro pe metru pătrat util. În momentul de față, prețurile solicitate depășesc pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat în Centrul Istoric, dar scad sub această valoare în Centrul Civic. În Astra și Răcădău, valorile de listare se situează la o medie de 932 de euro pe metru pătrat util, iar în Griviței și Tractorul ajung la 919 și, respectiv, 856 de euro pe metru pătrat.

Prețurile medii solicitate pentru apartamentele noi și vechi din Brașov:

Cartier: Preț (euro pe metru pătrat util):
Centrul Istoric 1.064 euro/mp
Centrul Civic 986 euro/mp
Astra 932 euro/mp
Răcădău 932 euro/mp
Griviței 919 euro/mp
Tractorul 856 euro/mp

Sursa: Imobiliare.ro

Cluj-Napoca:
Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată pentru un apartament în orașul de pe Someș se situa la 1.186 de euro pe metru pătrat la finele lunii februarie. Prețurile depășesc pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat în toate cele opt zone analizate în detaliu. În centru, prețurile cerute ajung la aproximativ 1.344 de euro pe metru pătrat util, iar în Gheorgheni, Grigorescu, Andrei Mureșanu și Mărăști sunt cuprinse între 1.200 și 1.300 de euro pe metru pătrat.

Prețurile medii solicitate pentru apartamentele noi și vechi din Cluj-Napoca:

Cartier: Preț (euro pe metru pătrat util):
Central 1.344 euro/mp
Gheorgheni 1.266 euro/mp
Andrei Mureșanu 1.253 euro/mp
Grigorescu 1.235 euro/mp
Mărăști 1.203 euro/mp
Zorilor 1.193 euro/mp
Bună Ziua 1.103 euro/mp
Mănăștur 1.081 euro/mp

Sursa: Imobiliare.ro

Constanța:
În orașul de la malul mării, valoarea medie de listare pentru un apartament (nou sau vechi) este de circa 930 de euro pe metru pătrat util. Peste acest prag se situează zone precum Faleză Nord (1.127 de euro pe metru pătrat), Casa de Cultură (989 de euro pe metru pătrat), Tomis Nord (979 de euro pe metru pătrat), Inel II (955 de euro pe metru pătrat) sau Inel I (951 de euro pe metru pătrat). În cartierele Primo și Tomis Plus, pretențiile proprietarilor coboară la sub 900 de euro pe metru pătrat.

Prețurile medii solicitate pentru apartamentele noi și vechi din Constanța:

Cartier: Preț (euro pe metru pătrat util):
Faleză Nord 1.127 euro/mp
Casa de Cultură 989 euro/mp
Tomis Nord 979 euro/mp
Inel II 955 euro/mp
Gară 952 euro/mp
Inel I 951 euro/mp
Primo 875 euro/mp
Tomis Plus 849 euro/mp

Sursa: Imobiliare.ro

Iași:
Luna trecută, Indicele Imobiliare.ro a ajuns la 888 de euro pe metru pătrat util în capitala Moldovei. Sub această valoare se situează șase dintre cele nouă cartiere analizate în detaliu, respectiv Păcurari, Alexandru cel Bun, Nicolina, Bucium, Cug și Galata. Pe de altă parte, în Centrul Civic și Copou, suma medie de listare pentru un apartament este mai mare de 1.000 de euro pe metru pătrat, iar în Tătărași ajunge la 970 de euro pe metru pătrat.

Prețurile medii solicitate pentru apartamentele noi și vechi din Iași:

Cartier: Preț (euro pe metru pătrat util):
Centrul Civic 1.241 euro/mp
Copou 1.130 euro/mp
Tătărași 970 euro/mp
Păcurari 881 euro/mp
Alexandru cel Bun 868 euro/mp
Nicolina 847 euro/mp
Bucium 790 euro/mp
Cug 789 euro/mp
Galata 746 euro/mp

Sursa: Imobiliare.ro

Timișoara:
În orașul de pe Bega, prețul solicitat pentru apartamentele noi și vechi scoase la vânzare era de 970 de euro pe metru pătrat util la sfârșitul lunii trecute. Pretenții peste medie au vânzătorii din toate cele șapte cartiere analizate, valoarea de listare depășind chiar 1.000 de euro pe metru pătrat în Circumvalațiunii, centru, Soarelui, Aradului și Lipovei. Ușor sub acest prag se situează locuințele din Șagului și Girocului.

Prețurile medii solicitate pentru apartamentele noi și vechi din Timișoara:

Cartier: Preț (euro pe metru pătrat util):
Circumvalațiunii 1.034 euro/mp
Central 1.029 euro/mp
Soarelui 1.018 euro/mp
Aradului 1.015 euro/mp
Lipovei 1.011 euro/mp
Șagului 997 euro/mp
Girocului 995 euro/mp

Sursa: Imobiliare.ro

Părerile cititorilor
6 păreri
  • rozatorul

    de ce sunt apt asa de scumpe? din mai multe motive.:

    1- AGENTIILE RIDICA PRETUL destul de mult, si au sa distruga piata imobiliara exact ca afara, unde agentii fac ”legea” cand e vb de chirii, licitatii pt pret si vanzari. ca sa se elimine asta,
    ar trebui ca la fiecare anunt, agentia sa aiba procentele puse in dreptul anuntului sa se poata calcula pretul real dorit de vanzator.
    nu le inteleg rostul agentiilor atat timp cat vanzatorul nu e cu probleme de sanatate/mintale si are acces la internet sau un ziar local unde poate posta anuntul…. siguranta? neah, la fel de simplu poti sta linistit daca rogi pe cineva din vecini sa te asiste cat vin la vizionat.
    afara exista ore exacte si zile exacte cand se aduna toti care vor apt respectiv (deci nici macar de ajutor nu ai nevoie pt ca este lume multa+ ca, IMOBILUL SE LASA FARA LUCRURI DE VALOARE- EXACT CA LA VANZARE)
    2- PROSTIA! de ce? pt ca tu, ca vanzator, imi ceri pe un apt cu 2-3 camere amarate (30-50mp) an constructie <1990, in care ai bagat maxim 11 mii de euro cu tot cu manopera, vii si mi-l oferi la 30-40 mii. pe ce sa dau atat? pe chestii luate din dedeman? ma lasi?!
    ar trebui sa fiu handicapat sa dau banii aia….
    ce faci tu ca vanzator, daca eu si ceilalti refuzam sa platim cat ceri tu, cand de fapt: 11mii renovatul+15(16)mii cat costa un apt 3 cam ce necesita renovare= 26mii, ar trebui sa dam? n-o sa faci altceva decat sa ti-l tii dupa cap, sau sa pui un pret realist si decent. asta e PROSTIA! si cumparatorul e ala!
    3- STATUL! de ce? pt ca daca si-ar face treaba si ar incepe verificarile ''la sange'' in apt, sa vada care au proiecte(80-90% apt din fiecare bloc au modificari) pt modificari, si sa-i amendeze pe care nu au, dupa care sa-i oblige sa reconstruiasca(n-au bani propietarii? nu-i problema. faca statul si ii dai in rate ca la banca. sunt curios cine mai vrea un apt invechit in design) preturile s-ar calma si ar cobora pe pamant!
    prin asta ar avea de castigat pt ca ar aduce o gramada de bani la buget+ ar creea locuri de munca pt cei ce inspecteaza,
    economia ar avea un salt din taxele magazinelor ce au sa vanda mult mai bine daca exista clienti =? alte job-uri si alti bani in economie….e simplu ca bulgarele ce cauzeaza avalansa! dar e nevoie doar de vointa!
    acum o sa-mi ziceti de scuza ca'' asa l-am cumparat'' :))) scuza puerila, pt ca, tu, fiind unicul propietar, sau primul de dupa 90, n-ai cum sa crezi ca lumea e drogata sa te creada. incalci logica normala cu scuza asta!
    imi zici ca nu tu? ok. eu iti dau o amenda si tu o pasezi la fostul propietar, prin instanta. daca esti ''ingeras'' asa cum spui, nu o sa ai probleme pt ca tot prin instanta il poti obliga sa refaca ce a stricat, sau sa isi ia proiect (in caz ca modificarea se vrea aproximativ ramasa). toti au de castigat, in afara de mincinosi.
    facute echipe de 2 inspectori cu camere video (telefoanele mobile au) care inspecteaza. unul filmeaza in casa modificarile atent, si celalalt il filmeaza pe el. in felul asta elimini posibila ''inchidere de ochi'' sa scape propietarul.
    4- BANCILE! de ce? pt ca aproba credite pt orice zid cu usa si geam(a se citi imobil), fara a avea un studiu de specialitate asupra imobilului. ia un constructor autorizat, angajeaza-l, si trimite-l la evaluare. daca nu dai decat banii reali, ca banca, cumparatorul nu o sa aiba destul. vanzatorul o sa lase la pret pana devine un pret real.
    CONCLUZIE? scarba!…dar asta e mentalitatea romanului care vrea sa faca banii cat mai rapid si usor, prin metoda ''fraierul''..

  • doinitica

    TOATE SE SCUMPESC DE A O ZI LA ALTA NU DE LA O LUNA LA ALTA: ENERGIA ELECTRICA, MEDICAMENTELE, MANCAREA ETC. ROMANIA SARACA ARE CEL MAI MIC PRET LA MP PENTRU APARTAMENTE CENTRAL, IN MARILE ORASE. CU 98-130000 EURO ABIA POTI LUA O GARSONIERA MODESTA IN ALTA CAPITALA A UE UNDE SUNTEM SI NOI, NU SE POATE, MP ESTE DE PESTE 4-7000 EURO USOR IN UNELE CAPITALE EURPENE (UNDE EXISTA SI SI CRIZA) IAR IN ALTELE TOT IN EURPA PESTE….NU SEPOATE CA LA NOI SA DAI UN APARTAMENT PENTRU UN ADAPOST DE OI IN TARI APROPIATE.

  • MNC

    Pretul de pe piata imobiliara este foarte puternic influentat in primul rand de balanta cerere-oferta si in al doilea rand de politica bancilor pentru ca marea majoritate a imobilelor se cumpara cu ajutorul unui credit.Este adevarat ca este putin haos ca si in alte domenii din Romania dar trebuie sa invatam sa convietuim cu acest haos.

  • SM

    hmmm…CM, tocmai am cumparat un ap in Cluj si asa ca si tine, toma necredincios fiind, crezand ca preturile vor scadea, am dat cu 10000e mai mult…crede-ma ca am urmarit piata imobiliara fir cu fir si stiu/stiam ce,cum,unde dar din pacate am asteptat, sa ce?!
    Parerea mea, daca esti hotarat si ai banii ptr o locuinta, nu mai sta pe ganduri, mai ales in orasele in care ‘se misca’ piata imobiliara…nu te uita ca alaltaieri puteai sa cumperi cu -x euro aceeasi locuinta…gandeste-te ca si rasalaltaieri a fost dublu, mai scump.

  • A.M

    Trist dar adevarat, preturile au legatura cu realitatea, toate preturile sunt peste masura dovada clara a realitatii in care traim. Acum cativa ani buni am vandut un apartament cu 9000 euro. Ei bine in ziua de azi nu mai poti cumpara o locuinta cu acesti bani. Anii au trecut, toate s-au scumpit si e din ce in ce mai greu sa achizitionezi o masina noua daramite un apartament. Chiar daca exista o fluctuatie de preturi de la an la an apartamentele se vor scumpi in continuare iar peste cativa ani buni nu vei mai putea cumpara un
    apartament sub 100.000 euro. Acesta este mersul lucrurilor, toate se scumpesc pe zi ce trece iar veniturile raman la fel,de aceea multi dintre noi traim in trecut.

  • CM

    Romania e in cadere libera: nu mai are industrie, agricultura…invatamant, sanatate, armata.
    Binenteles ca investitorii vor sa creasca pretul dar…e visul lor. Preturile sunt in cadere pentru ca nu au legatura cu realitatea.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Bucureștiul, pe locul al treilea în Europa la randamentul investițiilor în locuințe. Întrecem sensibil Parisul și Viena!

Randamentul investițiilor în locuințe ajunge să fie și de două ori mai mare în București decât în capitala Franței. Te gândești să-ți investești banii economisiți în imobiliare? Te vei...

citește mai departe
Vrei un apartament cu mai mult de două camere? Vei fi, probabil, afectat de noul program „O familie, o casă”

Pragul de preț de 70.000 de euro va limita mult paleta de opțiuni a cumpărătorilor care își doresc locuințe noi mai spațioase în marile orașe. În cadrul primei emisiuni...

citește mai departe
„Metamorfoza” Primei Case: de la posibilitatea ridicării plafonului de garantare, la limitarea veniturilor

Reprezentanții unei asociații a dezvoltatorilor imobiliari consideră că modificările aduse programului eludează chiar măsura care ar fi avut cel mai mare impact (pozitiv) în piață. Rezidențialul autohton a fost...

citește mai departe
Un nou ansamblu imobiliar mixt pe harta Bucureștiului: 2.000 de apartamente, prețuri de la 42.000 euro

Complexul va fi situat în zona Theodor Pallady, aproape de metrou, și va cuprinde, pe lângă componenta rezidențială, o clădire de birouri. Dacă ansamblurile imobiliare de mici dimensiuni sunt...

citește mai departe
Începe construcția unui ansamblu imobiliar mixt pe fosta platformă Ventilatorul. Vizavi va fi stația de metrou Academia Militară

Ansamblul va cuprinde nouă blocuri de apartamente, birouri și spații de retail comparabile, ca suprafață, cu un centru comercial de dimensiuni medii. Dificultatea de a găsi suprafețe ample de...

citește mai departe