Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
12 oct. 2015

Zona, vechimea și prețurile apartamentelor

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Deși valoarea medie de achiziție pentru o locuință poate fi considerată, per ansamblu, una rezonabilă, variațiile întâlnite în practică sunt semnificative.

Nu este un secret faptul că, față de perioada de boom a pieței imobiliare, prețurile locuințelor s-au diminuat considerabil. La nivel de București, spre exemplu, Indicele Imobiliare.ro relevă o depreciere de aproximativ 52% a apartamentelor disponibile spre vânzare, de la o valoare de 2.264 de euro pe metru pătrat util în martie 2008, până la 1.086 de euro pe metru pătrat la finele lui septembrie 2015. Atât unitățile locative vechi, cât și cele nou-construite gravitează acum în jurul pragului psihologic de 1.000 de euro pe metru pătrat, situându-se la 1.030 de euro pe metru pătrat și, respectiv, 1.124 de euro pe metru pătrat.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-photos-real-estate-agent-holding-keys-to-new-apartment-her-hands-industry-image40258998

De la „blocurile gri” la vilă interbelică
Acestea sunt însă valori medii. Care este nivelul minim și cel maxim la care pot ajunge pretențiile vânzătorilor din Capitală? În mod firesc, răspunsul diferă semnificativ în funcție de segmentul de piață analizat. Potrivit lui Andrei Marinescu, broker-owner în cadrul agenției RE/MAX Properties, prețul unui apartament vechi se situează, în cartierele limitrofe, sub pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat, însă poate ajunge, în cele exclusiviste, la 1.500 și chiar 2.000 de euro pe metru pătrat. La limita superioară a acestui interval se situează zona de centru-nord a Capitalei, reprezentată de sub-zone precum Primăverii, Kiseleff, Dorobanți-Capitale. Aici, explică Marinescu, apartamente vechi spațioase, amplasate în vile din perioada interbelică (sau din anii ’60-’70), ajung să coste 1.700 sau chiar 2.000 de euro pe metru pătrat, în vreme ce, în zone precum Unirii sau Bulevardul Dacia, valorile de achiziție se ridică și la 1.500 de euro. Reprezentantul RE/MAX se ferește însă de a face o regulă din aceste recorduri de preț, încadrându-le mai degrabă la categoria excepții ale pieței bucureștene. Cu toate acestea, clienți există și pentru astfel de proprietăți.

3.000 euro/mp pentru un apartament nou
În ceea ce priveşte segmentul locuințelor noi, ecartul dintre minimele și maximele de preț este încă și mai pregnant. Astfel, valorile de achiziție pornesc de la circa 800 de euro pe metru pătrat, în zonele periferice, și pot ajunge până la 3.000 de euro pe metru pătrat, în cartierele bine cotate. Zona de centru-nord este, și în acest caz, cea care deține recordul de preț – Marinescu oferă aici exemplul unui apartament nou de 200 de metri pătrați, tranzacționat la un preț de 600.000 de euro, adică 3.000 de euro pe metru pătrat.

Dorinţa de a cumpăra locuinţe mai ieftine, prin intermediul programulului Prima Casă, i-a împins însă pe mulți bucureșteni către zonele periferice, unde în ultimii ani au avut loc și cele mai multe dezvoltări de locuințe noi. Per ansamblu, cumpărătorii preferă zonele cu acces la mijloace de transport în comun, şcoli, grădiniţe, mall-uri sau parcuri.

Părerile cititorilor
1 părere
  • monica

    Sint convinsa ca pozitia este factorul determinant pentru ca apartamentele la pozitie buna inseamna facilitati la indemana, economie de timp, investitie sigura usor de inchiriat ca rezidenta sau uneori chiar birou. E si usor de vindut oricind. Lumea s-a lasat initial atrasa de blocurile noi mai aspectoase chiar si la periferie dar „la sfirsitul lunii de miere”au realizat gresala facuta. Blocurile centrale cu apt. confort 1 sporit construite chiar si in vremuri Ceausiste dupa cutremur sint mai incapatoare, mai rezistente, bine compartimentate si daca sint renovate sint mai bune calitativ chiar decit cele noi.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
De ce au crescut prețurile apartamentelor din București?

Zvonurile alarmiste privind piața imobiliară, care au început să se propage încă din 2018, au avut ca efect scăderea interesului cumpărătorilor și, implicit, a numărului de vânzări. Anul 2019...

citește mai departe
Sute de apartamente noi, clădiri de birouri și peste 50.000 de angajați. Pipera se dezvoltă din plin. Face față infrastructura?

Aproximativ 400 de apartamente se livrează anul acesta în Pipera, doar în zona Bulevardului Dimitrie Pompeiu, iar în jur de 1.000 se vor finaliza aici în următoarele 18 luni,...

citește mai departe
Avantaj pentru vânzători, dar și pentru cumpărători: perioada de vânzare a scăzut, marja de negociere a crescut

În contextul majorării cererii pentru locuințe, apartamentele din marile orașe se tranzacționează mai repede decât în urmă cu un an, însă vânzătorii sunt dispuși, în general, să lase mai...

citește mai departe
Vibe Forward, un ansamblu rezidențial à la New York, în nordul Bucureștiului

Complexul va fi format din trei turnuri rezidențiale, cu un total de 448 de apartamente moderne, dotate, printre altele, cu sistem smart home. Una dintre principalele tendințe ale pieței...

citește mai departe
Simbioza office-rezidențial se accentuează: peste 7.000 de apartamente vor fi fost livrate, în 2019, în apropierea unui proiect de birouri. Ar urma încă 10.000!

Acest gen de locuințe dețin, în momentul de față, ponderea majoritară din segmentul middle-market aflat în dezvoltare pe piața bucureșteană. O tendință actuală a pieței imobiliare din marile orașe,...

citește mai departe