Potenţialii cumpărători iau cu greu decizii de achiziţie, încorsetaţi fiind de costurile încă mari ale finanţării, restricţiile la creditare şi incertitudinea economică. Anul 2011 nu a adus schimbări semnificative pe piaţa bucureşteană a locuinţelor noi, vânzările înregistrând în continuare un ritm lent, în ciuda tendinţei de stabilizare a preţurilor. Potrivit celui mai recent raport de piaţă realizat de către compania de consultanţă Jones Lang LaSalle (JLL) în colaborare cu REAS, pe...
În această iarnă, facturile la întreţinere ale populaţiei branşate la sistemul centralizat de încălzire au crescut semnificativ. Sezonul rece 2011-2012 a fost marcat de eliminarea subvenţiilor la încălzire acordate populaţiei de către Guvern, fapt ce a dus la scumpirea energiei termice plătite de către populaţie la nivel naţional. Potrivit calculelor companiei Ariston Thermo (producător şi furnizor internaţional de echipamente de încălzire şi producere de apă caldă menajeră), cea mai mare...
Potrivit consultanţilor din piaţă, mai bine de jumătate din totalul investiţiilor pe acest an ar putea fi reprezentate de active neperformante ale instituţiilor financiare. În ciuda condiţiilor economice dificile, băncile se arată încă mai mult sau mai puţin reticente faţă de perspectiva de scoatere la licitaţie a activelor imobiliare neperformante de mari dimensiuni. Chiar dacă o serie de proiecte imobiliare – îndeosebi rezidenţiale – au intrat în insolvenţă în ultimul an, nu se poate vorbi încă...
Per ansamblu, tendinţa preţurilor cerute la nivel naţional a fost una uşor ascendentă, chiar dacă evoluţiile au fost diferite în funcţie de fiecare oraş în parte. În prima lună din 2012, preţul mediu cerut la nivel naţional pentru apartamentele vechi şi noi a cunoscut o uşoară creştere faţă de decembrie 2011, pe fondul unui interes mai crescut al potenţialilor cumpărători. Astfel, valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru ianuarie a ajuns la valoarea de 999 de euro pe metru pătrat util, cu 0,8% mai mult...
Ponderea reînnoirilor şi renegocierilor de contracte a fost mai mică comparativ cu anul 2010, fapt ce arată o încredere crescută în piaţă. Pe parcursul anului trecut, piaţa închirierilor de birouri din Capitală a trecut printr-o perioadă de stabilitate. Potrivit celui mai recent raport de piaţă realizat de către Colliers International, chiriile pe acest segment nu au suferit modificări majore în 2011, chiar dacă preţurile efective au înregistrat evoluţii diferite în funcţie de fiecare zonă în parte,...
Deşi lucrurile nu merg la fel de repede ca în anii 2007-2008, există încă utilizatori finali care sunt dispuşi să facă achiziţii şi în actualul context economic. În momentul de faţă, o bună parte din tranzacţiile cu locuinţe de pe segmentul mediu au loc prin intermediul programului Prima Casă. Aceasta este astăzi o reţetă obişnuită a succesului – atât pentru proprietarii de apartamente vechi, cât şi pentru dezvoltatorii de ansambluri rezidenţiale. Există însă şi excepţii. Chiar şi în...
Ilias Papageorgiadis, CEO al companiei More Real Estate Services, îţi poate răspunde la întrebări în cadrul rubricii specializate de pe www.imobiliare.ro. De mai bine de şase luni, www.imobiliare.ro a lansat rubrica specializată de Întrebări şi răspunsuri, în cadrul căreia specialişti din domeniu, dar şi alţi cititori, îţi oferă informaţii, precum şi sfaturi de care ai nevoie. În fiecare miercuri, între orele 11:00 şi 13.00, Ilias Papageorgiadis, CEO al companiei de consultanţă More Real Estate...
Deşi mai puţin de o treime din locuinţele noi de pe piaţă se încadrează în pragul de 60.000 de euro, există oportunităţi şi pentru acest segment. Ultimii ani au făcut ca, în materie de achiziţii de locuinţe, aşteptările cumpărătorilor cu venituri medii să se alinieze la pragul stabilit, în vara lui 2009, prin programul Prima Casă: 60.000 de euro. Această orientare este valabilă atât pentru unităţile locative din blocurile vechi, cât şi pentru apartamentele noi - asta chiar dacă, teoretic cel puţin,...
O bună parte dintre şefii de companii din întreaga lume mizează anul acesta pe afaceri în creştere, în ciuda contextului internaţional dificil. Deşi anul trecut a fost în mod evident unul mai bun decât cel anterior, 2012 a debutat (şi) pentru români sub semnul îngrijorărilor legate de contextul economic internaţional. Cum arată evoluţia acestuia pe termen scurt în ochii conducătorilor marilor companii ale lumii? Nu prea bine, după cum reiese dintr-un raport realizat de PricewaterhouseCoopers (PwC) International...
Deşi există investitori care „tatonează” piaţa, mulţi preferă să mai aştepte, iar tranzacţiile se concretizează cu greu. În anii 2006-2008, terenurile din Bucureşti reprezentau una dintre cele mai profitabile investiţii, promiţând profituri substanţiale în caz de revânzare. Cei mai bine de trei ani de recesiune au dus însă, cel puţin pentru moment, la prăbuşirea visului unor câştiguri fabuloase. Mulţi dintre cei care au făcut achiziţii în perioada de boom a pieţei sunt nevoiţi acum să-şi...
Jucătorii rămaşi activi pe segmentul rezidenţial autohton nu prevăd răsturnări majore de situaţie în anul ce a început. Anul 2012 a debutat sub semnul multor întrebări, mai mult sau mai puţin sumbre, legate de piaţa imobiliară. Dacă în cel dintâi caz consultanţii din real estate-ul autohton s-au arătat precauţi – prin prisma evenimentelor economic-politice internaţionale -, dezvoltatorii au o poziţie uşor diferită. Andrew Prelea, CEO al companiei Ozone Homes, este de părere că piaţa rezidenţială...
În anul ce a trecut, preţurile s-au stabilizat, iar numărul tranzacţiilor a crescut. O evoluţie similară este aşteptată şi pentru 2012. În perioada de vârf a pieţei imobiliare autohtone, aproape că nici nu te puteai gândi la achiziţia unei locuinţe de vacanţă la munte fără a avea la dispoziţie un buget de cel puţin 80.000-100.000 de euro. Perioada de recesiune a făcut însă ca produsele de tip „second home” să fie mult mai accesibile. Aşa se face că, la mai bine de trei ani de la apogeul pieţei, românii...
După ce a construit locuinţe mari şi scumpe în perioada de boom, un investitor străin s-a readaptat la contextul actual de piaţă, mizând pe o reţetă simplă, al cărei succes fusese deja verificat. Omul de afaceri australian – de origine română – Andrew Prelea (foto 1) şi-a început activitatea pe piaţa rezidenţială autohtonă în anul 2005. Primul său proiect a constat în construcţia a 241 de locuinţe, la Străuleşti, pentru angajaţii din cadrul Ministerului Apărării Naţionale (MapN)....
Apartamente vechi, confort 1 şi 2, dar şi unităţi locative în blocuri noi. Toate acestea sunt acum accesibile cumpărătorului care vrea mai mult de două camere. După mai bine de doi ani de funcţionare a programului Prima Casă, preţurile apartamentelor (în special ale celor vechi) au continuat să scadă încet, dar sigur. Aşa se face că, în momentul de faţă, aplicanţii la programul guvernamental pot achiziţiona cu un buget mai mic decât cel maxim admis nu doar o locuinţă cu două camere, ci una cu trei, chiar...
Deşi o bună parte dintre potenţialii cumpărători caută locuinţe care să se încadreze în pragul de 60.000 de euro, pe piaţă există şi oferte mult mai ieftine decât atât. În ultimii mai bine de trei ani, un preţ cât mai mic a devenit principalul criteriu de selecţie în procesul de cumpărare a unei case. În Capitală, una dintre cele mai accesibile variante de achiziţie existente în momentul de faţă este reprezentată de apartamente nou-construite, situate la mansarda blocurilor vechi. Acestea sunt construite...
În viziunea omului de afaceri grec, anul care a început se conturează ca unul dificil, însă acesta nu pierde din vedere potenţialul pe termen mediu al ţării. 2012 a debutat cu amintirea încă proaspătă a celui mai bun an de la începutul crizei încoace. Dat fiind contextul economic internaţional însă, acesta nu reuşeşte să se „scuture” de toate scenariile negative ce au devenit deja o obişnuinţă. Ilias Papageorgiadis, CEO al companiei de consultanţă More Real Estate Services, apreciază că anul ce...
Deşi per ansamblu locuinţele nu s-au mai ieftinit atât de mult anul trecut, câteva proprietăţi au înregistrat totuşi reduceri de până la 40-50%. Anul ce a trecut o fost caracterizat de un declin vizibil mai puţin abrupt al preţurilor de pe segmentul rezidenţial. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, la finele lui 2011 apartamentele vechi şi noi din întreaga ţară erau cu doar 4,1% mai ieftine decât în aceeaşi perioadă a anului precedent. Cu toate acestea, în 2011 au avut loc şi câteva reduceri spectaculoase...
Rentabilitatea vânzării unei proprietăţi în actualele condiţii de piaţă este o întrebare care îi preocupă pe micii proprietari şi pe investitorii instituţionali deopotrivă. O bună parte dintre care au făcut bani din imobiliare în perioada de dinainte de criză – fie ei dezvoltatori, investitori mai mici sau mai mari sau pur şi simplu intermediari – au avut, cel mai adesea, obiective pe termen scurt. Scopul acestora era de a dezvolta sau achiziţiona rapid o proprietate, doar pentru a o (re)vinde cu un...
Chiar dacă nu se aventurează la a-l considera salvator pentru piaţă, consultanţii imobiliari recunosc importanţa programului guvernamental. În ultimii trei ani de zile, programul Prima Casă a reprezentat o portiţă de scăpare pentru piaţa imobiliară autohtonă, o parte importantă din vânzările pe segmentul rezidenţial având loc cu ajutorul unui credit garantat de către stat. Cum arată, în momentul de faţă, bilanţul tranzacţiilor pe acest segment? Potrivit datelor furnizate www.imobiliare.ro...
Deşi majoritatea jucătorilor din real estate rămân încă precauţi, una dintre reţelele de agenţii prezente pe piaţa autohtonă a avut curajul de a deschide 23 de noi sucursale anul trecut. În luna decembrie a anului trecut, Coldwell Banker Affiliates of Romania (CBAR) anunţa deschiderea a 16 noi birouri, dintre care două în Bucureşti şi alte patru în ţară. Compania atingea astfel pragul de nu mai puţin de 36 de sucursale existente la nivel naţional, cu 23 mai multe decât avea în subordine la finele lui 2010....
Intenţia băncii centrale este de a încuraja împrumuturile în moneda naţională, acestea beneficiind de un nivel mai redus al avansului minim necesar. Începând de ieri, a intrat în vigoare noul regulament de creditare impus de Banca Naţională Română (BNR). Chiar dacă unele bănci au întârziat în a le pune în aplicare, este doar o chestiune de timp până când acestea se vor alinia la noile norme. Pe piaţa imobiliară, principala schimbare constă în majorarea avansurilor solicitate pentru acordarea de credite ipotecare. Astfel, pentru creditele...