Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
9 dec. 2015

Apartamente noi în zone centrale și semicentrale – noua direcție a pieței rezidențiale?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei, Lifestyle

Față de proiectele situate la periferie, noile ansambluri au, de regulă, suprafețe mai generoase și o calitate superioară a construcției.

În perioada de recesiune, activitatea de construcție de locuințe s-a concentrat cu precădere pe zonele periferice ale Capitalei și ale marilor orașe, datorită disponibilității și prețurilor mai mici ale terenurilor. În ultimii doi ani însă, pe fondul stabilizării pieței rezidențiale, a devenit tot mai evidentă tendința dezvoltatorilor de a-și concentra atenția pe zone mai bine cotate, în unele cazuri chiar centrale.

Central Living apartments

Potrivit unei analize realizate de compania de consultanță Coldwell Banker Affiliates of Romania, în momentul de față se află în construcție aproximativ 3.000 de locuințe în zone semicentrale sau centrale ale Bucureștiului, acestea urmând a fi livrate în următoarele 12 luni, potrivit termenelor anunțate în mod oficial. Dintre acestea, 66,5% fac parte din segmentul middle-market, 18,1% din segmentul mass-market (sunt amplasate în interiorul inelului median, dar în zona de sud și au suprafețe mai reduse) și aproximativ 15,4% se adresează segmentului high (au suprafețe net superioare celor din locuințele vechi similare, finisaje premium, localizare ultracentrală).

Citește și: Depășim principiul celui mai mic preț? Crește cererea pentru locuințe mai scumpe!

„Revenirea cererii pe piața rezidențială, stabilizarea prețurilor și ieftinirea ofertelor de creditare au determinat tot mai mulți dezvoltatori să construiască proiecte adresate clasei de mijloc, în zone semicentrale, cu acces bun la mijloace de transport în comun și puncte de interes general, suprafețe mai generoase comparativ cu proiectele periferice și cu o calitate generală a construcției superioară.”

Ionuț Bălău, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania

Randament de 7-8% pe an din închiriere
Unul dintre proiectele noi din centrul Capitalei este Center Living Apartments (foto); amplasat în apropiere de Piața Unirii, pe Strada Romulus, acesta constă într-o clădire cu cinci etaje și un total de 48 de unități locative, cu două și trei camere. Aflat în curs de finalizare, ansamblul a fost vândut în proporție de 33% cu două luni înainte de livrare, potrivit reprezentanților Coldwell Banker, agentul exclusiv al proiectului. Prețurile de vânzare pleacă de la 71.980 de euro (+TVA) pentru un apartament cu două camere cu o suprafață utilă totală de 56 de metri pătrați și de la 106.800 de euro (+ TVA) pentru un apartament cu trei camere cu o suprafață utilă totală de 76 de metri pătrați.

Central Living apartments 1
Central Living apartments 2
Central Living apartments 3

Potrivit oficialilor companiei de consultanță, achiziția în scop investițional a unui apartament cu două camere în cadrul Central Living Apartments poate aduce un randament anual de 7-8% prin închiriere (în euro), peste randamentul oferit de un depozit bancar sau de varianta cumpărării și închirierii unei locuințe vechi în aceeași zonă (ce ajunge la aproximativ 6% pe an). „Numărul proiectelor rezidențiale adresate clasei de mijloc va continua să crească și în 2016 în contextul dorinței a tot mai mulți cumpărători de a realiza o îmbunătățire a condițiilor locative, dar și al potențialului investițional”, este de părere Ionuț Bălău, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Central Living apartments 4
Central Living apartments 5
Central Living apartments 6

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Prima Casă, din nou în cumpănă. Varianta „O familie, o casă” e pulverizată: nu ar fi „interesantă” pentru actualul Guvern

Programul guvernamental, funcțional de peste zece ani, trece printr-un nou proces de analiză; rămâne de văzut dacă „mai rămâne în picioare”. Pe final de an, instabilitățile de pe scena...

citește mai departe
De ce au crescut prețurile apartamentelor din București?

Zvonurile alarmiste privind piața imobiliară, care au început să se propage încă din 2018, au avut ca efect scăderea interesului cumpărătorilor și, implicit, a numărului de vânzări. Anul 2019...

citește mai departe
Sute de apartamente noi, clădiri de birouri și peste 50.000 de angajați. Pipera se dezvoltă din plin. Face față infrastructura?

Aproximativ 400 de apartamente se livrează anul acesta în Pipera, doar în zona Bulevardului Dimitrie Pompeiu, iar în jur de 1.000 se vor finaliza aici în următoarele 18 luni,...

citește mai departe
Vânzări de locuințe: atât cererea, cât și oferta s-au majorat în 2019, însă inegal

Comparativ cu 2018, marja de creștere a unuia dintre cei doi indicatori este semnificativ mai mare decât a celuilalt. În cel de-al treilea trimestru al anului în curs, interesul...

citește mai departe
Avantaj pentru vânzători, dar și pentru cumpărători: perioada de vânzare a scăzut, marja de negociere a crescut

În contextul majorării cererii pentru locuințe, apartamentele din marile orașe se tranzacționează mai repede decât în urmă cu un an, însă vânzătorii sunt dispuși, în general, să lase mai...

citește mai departe