Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
9 dec. 2015

Apartamente noi în zone centrale și semicentrale – noua direcție a pieței rezidențiale?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei, Lifestyle

Față de proiectele situate la periferie, noile ansambluri au, de regulă, suprafețe mai generoase și o calitate superioară a construcției.

În perioada de recesiune, activitatea de construcție de locuințe s-a concentrat cu precădere pe zonele periferice ale Capitalei și ale marilor orașe, datorită disponibilității și prețurilor mai mici ale terenurilor. În ultimii doi ani însă, pe fondul stabilizării pieței rezidențiale, a devenit tot mai evidentă tendința dezvoltatorilor de a-și concentra atenția pe zone mai bine cotate, în unele cazuri chiar centrale.

Central Living apartments

Potrivit unei analize realizate de compania de consultanță Coldwell Banker Affiliates of Romania, în momentul de față se află în construcție aproximativ 3.000 de locuințe în zone semicentrale sau centrale ale Bucureștiului, acestea urmând a fi livrate în următoarele 12 luni, potrivit termenelor anunțate în mod oficial. Dintre acestea, 66,5% fac parte din segmentul middle-market, 18,1% din segmentul mass-market (sunt amplasate în interiorul inelului median, dar în zona de sud și au suprafețe mai reduse) și aproximativ 15,4% se adresează segmentului high (au suprafețe net superioare celor din locuințele vechi similare, finisaje premium, localizare ultracentrală).

Citește și: Depășim principiul celui mai mic preț? Crește cererea pentru locuințe mai scumpe!

„Revenirea cererii pe piața rezidențială, stabilizarea prețurilor și ieftinirea ofertelor de creditare au determinat tot mai mulți dezvoltatori să construiască proiecte adresate clasei de mijloc, în zone semicentrale, cu acces bun la mijloace de transport în comun și puncte de interes general, suprafețe mai generoase comparativ cu proiectele periferice și cu o calitate generală a construcției superioară.”

Ionuț Bălău, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania

Randament de 7-8% pe an din închiriere
Unul dintre proiectele noi din centrul Capitalei este Center Living Apartments (foto); amplasat în apropiere de Piața Unirii, pe Strada Romulus, acesta constă într-o clădire cu cinci etaje și un total de 48 de unități locative, cu două și trei camere. Aflat în curs de finalizare, ansamblul a fost vândut în proporție de 33% cu două luni înainte de livrare, potrivit reprezentanților Coldwell Banker, agentul exclusiv al proiectului. Prețurile de vânzare pleacă de la 71.980 de euro (+TVA) pentru un apartament cu două camere cu o suprafață utilă totală de 56 de metri pătrați și de la 106.800 de euro (+ TVA) pentru un apartament cu trei camere cu o suprafață utilă totală de 76 de metri pătrați.

Central Living apartments 1
Central Living apartments 2
Central Living apartments 3

Potrivit oficialilor companiei de consultanță, achiziția în scop investițional a unui apartament cu două camere în cadrul Central Living Apartments poate aduce un randament anual de 7-8% prin închiriere (în euro), peste randamentul oferit de un depozit bancar sau de varianta cumpărării și închirierii unei locuințe vechi în aceeași zonă (ce ajunge la aproximativ 6% pe an). „Numărul proiectelor rezidențiale adresate clasei de mijloc va continua să crească și în 2016 în contextul dorinței a tot mai mulți cumpărători de a realiza o îmbunătățire a condițiilor locative, dar și al potențialului investițional”, este de părere Ionuț Bălău, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Central Living apartments 4
Central Living apartments 5
Central Living apartments 6

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
În cât timp se vinde un apartament în 2021 și la cât ajunge marja de negociere

Cea mai îndelungată perioadă de vânzare poate fi observată în Cluj-Napoca – acolo unde și prețul mediu solicitat de către vânzători este cel mai ridicat. Alături de evoluția prețurilor...

citește mai departe
Cum arată piața chiriilor din marile orașe: cererea, oferta și prețurile

Majoritatea centrelor regionale ale țării au resimțit, în ultimul an, scăderi ale prețului mediu solicitat pe segmentul apartamentelor. Printre schimbările provocate de epidemia de COVID-19 se numără și o...

citește mai departe
Piața rezidențială în T1 2021 – prețurile locuințelor, cererea, oferta și tranzacțiile. Evoluție specifică unor condiții normale de piață

Așteptările vânzătorilor s-au diminuat strict pe parcursul perioadei de urgență, după care s-au stabilizat, iar apoi și-au reluat tendința de creștere. În ciuda menținerii măsurilor restrictive impuse în contextul...

citește mai departe
Interesul pentru Noua Casă ia avânt: ING Bank România a primit de 2 ori mai multe cereri decât anul trecut. Ce pași trebuie să urmeze solicitanții

Aprobarea financiară se obține independent de imobilul ales, căutarea acestuia putând avea loc ulterior, în termen de 90 de zile. Din martie 2021, cei interesați de achiziția unei locuințe...

citește mai departe
Povestea fostei fabrici de bere Grivița continuă: proiectul multifuncțional va cuprinde apartamente noi, dar și primele lofturi din România. Pariul pe potențialul industriei HoReCa merge mai departe!

Datând din așa-numita Belle Époque, unitatea de producție a supraviețuit celor două războaie mondiale, dar și perioadei comuniste, continuând să funcționeze până în anul 2005. Fosta Fabrică, proiectul de...

citește mai departe