Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
9 dec. 2015

Apartamente noi în zone centrale și semicentrale – noua direcție a pieței rezidențiale?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei, Lifestyle

Față de proiectele situate la periferie, noile ansambluri au, de regulă, suprafețe mai generoase și o calitate superioară a construcției.

În perioada de recesiune, activitatea de construcție de locuințe s-a concentrat cu precădere pe zonele periferice ale Capitalei și ale marilor orașe, datorită disponibilității și prețurilor mai mici ale terenurilor. În ultimii doi ani însă, pe fondul stabilizării pieței rezidențiale, a devenit tot mai evidentă tendința dezvoltatorilor de a-și concentra atenția pe zone mai bine cotate, în unele cazuri chiar centrale.

Central Living apartments

Potrivit unei analize realizate de compania de consultanță Coldwell Banker Affiliates of Romania, în momentul de față se află în construcție aproximativ 3.000 de locuințe în zone semicentrale sau centrale ale Bucureștiului, acestea urmând a fi livrate în următoarele 12 luni, potrivit termenelor anunțate în mod oficial. Dintre acestea, 66,5% fac parte din segmentul middle-market, 18,1% din segmentul mass-market (sunt amplasate în interiorul inelului median, dar în zona de sud și au suprafețe mai reduse) și aproximativ 15,4% se adresează segmentului high (au suprafețe net superioare celor din locuințele vechi similare, finisaje premium, localizare ultracentrală).

Citește și: Depășim principiul celui mai mic preț? Crește cererea pentru locuințe mai scumpe!

„Revenirea cererii pe piața rezidențială, stabilizarea prețurilor și ieftinirea ofertelor de creditare au determinat tot mai mulți dezvoltatori să construiască proiecte adresate clasei de mijloc, în zone semicentrale, cu acces bun la mijloace de transport în comun și puncte de interes general, suprafețe mai generoase comparativ cu proiectele periferice și cu o calitate generală a construcției superioară.”

Ionuț Bălău, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania

Randament de 7-8% pe an din închiriere
Unul dintre proiectele noi din centrul Capitalei este Center Living Apartments (foto); amplasat în apropiere de Piața Unirii, pe Strada Romulus, acesta constă într-o clădire cu cinci etaje și un total de 48 de unități locative, cu două și trei camere. Aflat în curs de finalizare, ansamblul a fost vândut în proporție de 33% cu două luni înainte de livrare, potrivit reprezentanților Coldwell Banker, agentul exclusiv al proiectului. Prețurile de vânzare pleacă de la 71.980 de euro (+TVA) pentru un apartament cu două camere cu o suprafață utilă totală de 56 de metri pătrați și de la 106.800 de euro (+ TVA) pentru un apartament cu trei camere cu o suprafață utilă totală de 76 de metri pătrați.

Central Living apartments 1
Central Living apartments 2
Central Living apartments 3

Potrivit oficialilor companiei de consultanță, achiziția în scop investițional a unui apartament cu două camere în cadrul Central Living Apartments poate aduce un randament anual de 7-8% prin închiriere (în euro), peste randamentul oferit de un depozit bancar sau de varianta cumpărării și închirierii unei locuințe vechi în aceeași zonă (ce ajunge la aproximativ 6% pe an). „Numărul proiectelor rezidențiale adresate clasei de mijloc va continua să crească și în 2016 în contextul dorinței a tot mai mulți cumpărători de a realiza o îmbunătățire a condițiilor locative, dar și al potențialului investițional”, este de părere Ionuț Bălău, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Central Living apartments 4
Central Living apartments 5
Central Living apartments 6

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată.

S-ar putea să te mai intereseze și
În februarie, trendul de creștere a prețurilor apartamentelor a continuat. Excepție notabilă în București

În februarie, prețurile solicitate pentru apartamentele noi și vechi scoase la vânzare s-au majorat, la nivel național, cu 0,8%. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată la nivel de țară...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor la începutul lui 2022

În ultima lună, cel mai semnificativ avans a fost consemnat de Cluj-Napoca, orașul de pe Someș fiind urmat, la ceva distanță, de Constanța și București, în vreme ce Iașiul...

citește mai departe
Vilă de lux în cartierul Făget, Cluj-Napoca. Se vinde complet mobilată și utilată, are trei terase și loc de piscină – FOTO (P)

Locuința este situată într-o zonă liniștită, dezvoltată în apropierea pădurii din sudul orașului și formată în mod preponderent din case și vile. Visezi să locuiești la curte, într-unul dintre...

citește mai departe
Autograph – promisiunea unui stil de viață definit de calitate, bun gust și siguranță (P)

Ansamblul rezidențial de vile dezvoltat de North Point creează condițiile perfecte pentru un stil de viață liniștit și relaxant, în apropierea Bucureștiului. Proiectul Autograph Otopeni Villas este expresia atenției...

citește mai departe
Oferte de Black Friday pe Imobiliare.ro: reducere de 128.000 de euro la achiziția unei vile în nordul Capitalei

Imobiliare.ro anunță lansarea unei ample campanii de Black Friday, dedicată consumatorilor finali, ce se va derula până la sfârșitul lunii noiembrie. În momentul de față, pe site sunt listate...

citește mai departe