Față de proiectele situate la periferie, noile ansambluri au, de regulă, suprafețe mai generoase și o calitate superioară a construcției.
În perioada de recesiune, activitatea de construcție de locuințe s-a concentrat cu precădere pe zonele periferice ale Capitalei și ale marilor orașe, datorită disponibilității și prețurilor mai mici ale terenurilor. În ultimii doi ani însă, pe fondul stabilizării pieței rezidențiale, a devenit tot mai evidentă tendința dezvoltatorilor de a-și concentra atenția pe zone mai bine cotate, în unele cazuri chiar centrale.
Potrivit unei analize realizate de compania de consultanță Coldwell Banker Affiliates of Romania, în momentul de față se află în construcție aproximativ 3.000 de locuințe în zone semicentrale sau centrale ale Bucureștiului, acestea urmând a fi livrate în următoarele 12 luni, potrivit termenelor anunțate în mod oficial. Dintre acestea, 66,5% fac parte din segmentul middle-market, 18,1% din segmentul mass-market (sunt amplasate în interiorul inelului median, dar în zona de sud și au suprafețe mai reduse) și aproximativ 15,4% se adresează segmentului high (au suprafețe net superioare celor din locuințele vechi similare, finisaje premium, localizare ultracentrală).
Citește și: Depășim principiul celui mai mic preț? Crește cererea pentru locuințe mai scumpe!
„Revenirea cererii pe piața rezidențială, stabilizarea prețurilor și ieftinirea ofertelor de creditare au determinat tot mai mulți dezvoltatori să construiască proiecte adresate clasei de mijloc, în zone semicentrale, cu acces bun la mijloace de transport în comun și puncte de interes general, suprafețe mai generoase comparativ cu proiectele periferice și cu o calitate generală a construcției superioară.”
Ionuț Bălău, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania
Randament de 7-8% pe an din închiriere
Unul dintre proiectele noi din centrul Capitalei este Center Living Apartments (foto); amplasat în apropiere de Piața Unirii, pe Strada Romulus, acesta constă într-o clădire cu cinci etaje și un total de 48 de unități locative, cu două și trei camere. Aflat în curs de finalizare, ansamblul a fost vândut în proporție de 33% cu două luni înainte de livrare, potrivit reprezentanților Coldwell Banker, agentul exclusiv al proiectului. Prețurile de vânzare pleacă de la 71.980 de euro (+TVA) pentru un apartament cu două camere cu o suprafață utilă totală de 56 de metri pătrați și de la 106.800 de euro (+ TVA) pentru un apartament cu trei camere cu o suprafață utilă totală de 76 de metri pătrați.
Potrivit oficialilor companiei de consultanță, achiziția în scop investițional a unui apartament cu două camere în cadrul Central Living Apartments poate aduce un randament anual de 7-8% prin închiriere (în euro), peste randamentul oferit de un depozit bancar sau de varianta cumpărării și închirierii unei locuințe vechi în aceeași zonă (ce ajunge la aproximativ 6% pe an). „Numărul proiectelor rezidențiale adresate clasei de mijloc va continua să crească și în 2016 în contextul dorinței a tot mai mulți cumpărători de a realiza o îmbunătățire a condițiilor locative, dar și al potențialului investițional”, este de părere Ionuț Bălău, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania.
