Bucureștiul rămâne una dintre cele mai accesibile capitale din Europa Centrală și de Est pentru cumpărătorii interesați de locuințe noi, cel puțin dacă îl comparăm cu Budapesta și Varșovia. Diferențele de preț ajung la peste 1.500 de euro pe metru pătrat, în timp ce randamentele din chirii din capitala României sunt apropiate de cele din Polonia, arată o analiză realizată de dezvoltatorul imobiliar Cordia.
În Budapesta, prețurile locuințelor noi se situează în jurul valorii de 5.200 de euro/mp, potrivit datelor analizate de companie. Varșovia vine din urmă, cu aproximativ 4.700 de euro/mp. Apartamentele de acolo sunt vândute, de regulă, neamenajate, astfel că viitorul proprietar trebuie să adauge și costurile pentru finisarea și mobilarea locuinței.
În București, prețul mediu al locuințelor noi se menține sub pragul de 3.600 de euro/mp, astfel că un apartament de 60 mp poate ajunge la aproximativ 216.000 de euro în București, față de 282.000 de euro în Varșovia și peste 312.000 de euro în Budapesta.
CITEȘTE ȘI:
Cât mai valorează apartamentul tău la sfârșitul verii?
HARTA accesibilității. Cât de accesibile sunt de fapt locuințele din România?
Unde mai găsești apartamente accesibile în 2026? Topul cartierelor ieftine din marile orașe
O parte din decalajul de preț este explicat și de costurile suportate de către dezvoltatori. În București și Varșovia, construirea unui ansamblu rezidențial costă cu aproximativ 25-30% mai puțin decât în Budapesta. În schimb, terenurile sunt mult mai scumpe în Varșovia: prețul pe metru pătrat este de peste două ori mai mare decât în București și Budapesta.
„Aceste diferențe de preț, care pot fi semnificative în unele cazuri, pot atrage atenția investitorilor maghiari. În cadrul proiectelor noastre internaționale, asistăm în mod natural cumpărătorii care doresc să achiziționeze o locuință nouă în alte piețe din regiune”, transmite Áron Görög, Head of Sales Cordia.
România pierde o parte din avantajul prețurilor mai mici atunci când vine vorba despre fiscalitate. De la 1 august 2026, cota standard de TVA aplicată locuințelor noi este de 21%. În Ungaria, TVA-ul pentru locuințele nou construite este de 5%. În Polonia, cota este de 8% pentru locuințele cu suprafețe de până la 150 mp. Pentru partea de suprafață care depășește acest prag se aplică TVA de 23%.
Abonare cu succes! 
