Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
11 oct. 2019

Bucureștiul, pe locul al treilea în Europa la randamentul investițiilor în locuințe. Întrecem sensibil Parisul și Viena!

scris de Adriana Drăgușin in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei
Randamentul este ponderea reprezentată de veniturile (nete) generate de o proprietate din valoarea de achiziție a acesteia

Randamentul investițiilor în locuințe ajunge să fie și de două ori mai mare în București decât în capitala Franței.

Te gândești să-ți investești banii economisiți în imobiliare? Te vei bucura, cu siguranță, să afli că Bucureștiul este una dintre cele mai bune piețe europene când vine vorba de amortizarea investițiilor în locuințe (prin închiriere). Potrivit companiei de consultanță imobiliară Imoteca The Residential Experts, dintre 17 capitale europene analizate, cel mai mare oraș al României ocupă locul al treilea în clasamentul piețelor rezidențiale cu cele mai bune randamente (medii), după Bruxelles și Sofia.

Periferie versus centru

În mod interesant, cel mai bun randament îl au, în București, apartamentele situate spre marginea orașului – alături de anumite proiecte boutique din centru, unde chiria depășește cu mult media zonei. Astfel, la un preț mediu de 1.090 de euro pe metru pătrat, randamentul din chirii ajunge, în cel dintâi caz, la 5,09%; pentru o proprietate în centru, însă, unde prețul mediu este de 1.762 de euro pe metru pătrat, yieldul este 4,65%.

Randamentul unei locuințe este ponderea reprezentată de veniturile (nete) generate de respectiva proprietate din valoarea de achiziție a acesteia, arătând cât din investiția inițială va fi recuperată într-o anumită perioadă (de obicei un an). Cu cât randamentul este mai mare, cu atât mai rentabilă va fi investiția.

Citește și: ABC-ul investițiilor imobiliare: cum să verifici rentabilitatea unei proprietăți

„Bucureștiul este atractiv pentru cei care investesc în imobiliare pentru că oferă un randament bun, iar impozitul pentru chiriile aferente este destul de redus în România, deci povara fiscală a beneficiarului nu este atât de mare. Se fac achiziții cu scop de investiție atât în zona de centru, cât și la periferia orașului. Investitorii caută să aibă cele mai bune randamente la locuința achiziționată. Pentru că un randament din chirii bun păstrează și valoarea locuinței sus, dacă se dorește a fi vândută în următorii ani.”

Rafaela Nebreda, manager Imoteca The Residential Experts

 

Yieldul poate ajunge și la peste 7%

Potrivit reprezentanților Imoteca, randamentele din chirii variază, în general, de la 5% la 7%, dar sunt proiecte pe piața românească care au randamente chiar mai bune în funcție de calitatea lucrării, facilități, proximitatea față de puncte de interes sau alte beneficii aduse locatarilor.

Spre exemplu, un apartament de două camere din proiectul LOFT Green Apartments are un randament de 7,05%, în condițiile unei investiții inițiale de 68.000 de euro și unei chirii medii de 400 de euro pe lună. Un avantaj suplimentar este reprezentat de eficiența energetică a construcției, de tip casă pasivă. „Am gândit și construit un proiect care îl ajută pe proprietar să recupereze investiția mult mai repede decât la un apartament standard, în cel mult 10 ani. Folosim tehnologii inovative care reduc atât consumul și de energie electrică, cât și consumul de energie termică”, spune Gabriel Focșeneanu, manager de proiect pentru LOFT Green Apartments.

Pe de altă parte, pentru o garsonieră de 45.000 de euro din noul ansamblu rezidențial HILS Pallady Residence, randamentul ar fi 7,5% (în condițiile unei chirii de 280 de euro pe lună). Ca exemplu de proiect boutique, în Odyssey Baneasa randamentul s-ar situa în jurul valorii de 5,5%, mult peste media zonei.

Sofia, și Bruxelles, randamente medii de peste 5%

În capitala Bulgariei, prețul pe metru pătrat al apartamentelor din centru și de la pariferie este la jumătate în comparație cu prețul cerut în Bruxelles. Totuși, Sofia ocupă locul fruntaș la randamentul din chirii pentru apartamentele de la periferie, unde metrul pătrat se vinde cu 977 de euro, iar randamentul este de 5,93%, cel mai mare dintre toate cele 17 capitale europene analizate. În Bruxelles, pe de altă parte, investitorii pot găsi cel mai mare randament al apartamentelor din centru, anume 5,55%, în condițiile unui preț de de 3.208 euro pe metru pătrat. Pe următoarele două locuri în clsament, după București, se situează Atena (un yield de 4,55% în centru și 4,31% la periferie) și, respectiv, Bratislava (4,41% în centru și 4,48% la periferie). Pe ultimul loc în clasament, cu cele mai slabe rezultate, se află Parisul, unde randamentele din chirii nu sunt mai mari de 3%; la mică distanță se află și Viena, unde acest prag este depășit doar de apartamentele de la periferie (care au un yield mediu de 3,4%).

Părerile cititorilor
1 părere
  • Este un moment bun să faci o investiție imobiliară? Ce iei în calcul și cum identifici proprietatea ideală ca un profesionist -Ştiri imobiliare, Ştirea zilei – ImoExpert

    […] Potrivit aceluiași studiu elaborat de Imoteca, randamentul pe care îl poți obține în Capitală ajunge, în general, să fie de 5%-7%, chiar mai mare, în funcție de atributele fiecărei proprietăți în parte. […]

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Reconversie în ansamblu rezidențial: o clădire de patrimoniu de pe Calea Victoriei a fost consolidată și reabilitată, iar elementele Art Deco au fost păstrate

Potrivit companiei dezvoltatoare, acesta este, în prezent, singurul proiect rezidențial premium de tip boutique localizat pe Calea Victoriei – arteră considerată un veritabil simbol al orașului. Dezvoltatorul imobiliar Hagag...

citește mai departe
AXXIS NOVA Resort & SPA: Se lansează primul concept imobiliar integrat din Mamaia Nord (P)

Luna septembrie marchează lansarea primului concept imobiliar integrat din Mamaia Nord, AXXIS Nova Resort & SPA, un proiect unic care va cuprinde un hotel de cinci stele și șase...

citește mai departe
Trei antreprenori români visează ca litoralul autohton să devină atractiv pe tot parcursul anului, cum este și Coasta de Azur. Au în plan mai multe proiecte imobiliare în Neptun-Olimp

Marea, liniștea, climatul plăcut, susținute de facilitățile și serviciile de calitate, toate acestea sunt ingredientele unei „rețete” ce și-a dovedit deja viabilitatea în alte țări. Cătălin Scripcaru, Bogdan Căruntu...

citește mai departe
Au început vânzările pentru faza a doua a ansamblului rezidențial Aviației Tower

Cea dintâi etapă de construcție a ajuns la un grad de ocupare de 85%, iar dezvoltatorul vizează vânzarea sa integrală până la finele anului. Rădăcini Estate, divizia imobiliară a...

citește mai departe
Urban Plaza redefinește linia orizontului la Brașov: 2.000 de apartamente și facilități integrate, la cele mai înalte standarde

Cea dintâi etapă de construcție se află în curs de finalizare, iar predarea locuințelor aferente celei de-a doua va începe spre finele acestui an. După 13 ani de experiență,...

citește mai departe