Cum ceri evacuarea chiriașului? Sfaturi utile pentru proprietari

Chiriașul nu mai plătește chiria și utilitățile sau refuză să părăsească locuința după expirarea termenului contractual? Proprietarii imobilelor date în chirie se pot regăsi, uneori, în situații delicate, pe care mulți nu știu cum să le gestioneze. Cu toate acestea, există soluții legale pentru orice problemă apărută în urma închirierii unei locuințe. Deși rezolvarea pe cale amiabilă este cea mai simplă soluție, aceasta nu este întotdeauna posibilă.

În cazul în care chiriașul nu își îndeplinește obligațiile contractuale, poți cere în instanță rezilierea contractului de închiriere sau evacuarea chiriașului. Iată ce presupune procedura de evacuare și când o poți solicita. 

Când poți cere evacuarea chiriașului

Poți solicita evacuarea chiriașului din imobil în următoarele situații:

  • Chiriașul nu își respectă obligațiile contractuale (nu plătește chiria sau utilitățile, nu menține locuința în stare bună, produce stricăciuni majore);
  • Chiriașul și persoanele care locuiesc împreună cu acesta au un comportament inadecvat și împiedică utilizarea normală a imobilului sau a spațiilor comune;
  • Contractul de închiriere a expirat, iar chiriașul nu vrea să părăsească locuința și nu optează pentru prelungirea contractului;
  • Chiriașul nu eliberează imobilul după expirarea termenului înscris în notificarea de reziliere sau de denunțare unilaterală a contractului;
  • Dacă imobilul este vândut – doar dacă vânzarea este menționată în contract precum o cauză de încetare a contractului de închiriere;
  • Situații de forță majoră (incendii, inundații) care impun lucrări de reparații în imobil. 

Poți cere evacuarea imobilului și dacă o persoană îl folosește fără drept, prin ocupare clandestină, fără să fi avut vreodată un contract de închiriere.

Ce presupune procedura de evacuare a chiriașului

Evacuarea chiriașului se face doar pe baza unor motive bine întemeiate și presupune o serie de pași legali:

  1. Notificare scrisă: Proprietarul este obligat să îl notifice pe chiriaș printr-o somație de evacuare, unde sunt menționate motivele. Acesta trebuie să părăsească imobilul în termen de 30 de zile. Dacă dreptul de ocupare a locuinței a încetat (expirarea contractului sau termenului de preaviz în cazul denunțării unilaterale/rezilierii), termenul de evacuare este de 5 zile;
  2. Depunerea cererii în instanță: În cazul în care chiriașul nu eliberează locuința în termenul prevăzut, proprietarul poate înainta cererea de evacuare în instanță;
  3. Emiterea hotărârii judecătorești: Instanța de judecată emite o hotărâre judecătorească de evacuare, dacă decide că aceasta este justificată;
  4. Evacuarea forțată: Executorul judecătoresc pune în aplicare hotărârea instanței. Acesta îl notifică pe chiriaș, iar în situația în care chiriașul nu se conformează, va fi evacuat silit. 

Potrivit legii, în cazul în care chiriașul nu eliberează de bună voie locuința, nu îl poți evacua decât pe baza unei hotărâri judecătorești.

Cheltuielile de judecată sunt suportate de chiriaș, iar acesta este obligat la plata chiriei, utilităților și reparațiilor aferente perioadei în care a ocupat efectiv locuința. 

Drepturile chiriașului – ce trebuie să știi

Înainte de a înainta o acțiune de evacuare în instanță, este important să cunoști care sunt drepturile chiriașului:

  • Chiriașul are dreptul de a se apăra în instanță;
  • Chiriașul are dreptul la contestația executării silite;
  • Chiriașul are dreptul să fie notificat și să primească un termen de preaviz;
  • Chiriașul nu poate fi constrâns să elibereze imobilul, în lipsa unei hotărâri judecătorești;
  • Chiriașul nu poate fi evacuat în sezonul rece, mai exact în perioada 1 decembrie-1 martie. Totuși, există însă și unele excepții de la regulă. Spre exemplu, evacuarea poate fi făcută dacă se dovedește că acesta are la dispoziție o locuință în care se poate muta.

Alte modalități de încetare a contractului de închiriere

Pe lângă măsura drastică de evacuare cu un executor judecătoresc, există și alte opțiuni pentru încetarea contractului de închiriere înainte de termen.

Încetarea contractului de închiriere poate fi cerută atât de către proprietar, cât și de chiriaș. Indiferent de motivul pentru care se dorește încheierea contractului, trebuie să ai în vedere faptul că eliberarea locuinței nu poate fi făcută fără un preaviz.

Potrivit prevederilor legale în vigoare, poți solicita eliberarea locuinței astfel:

  1. Denunțarea unilaterală 

Se realizează prin notificare scrisă. Poate fi făcută atât de către proprietar, cât și de către chiriaș, cu acordarea unui termen de preaviz. 

În cazul în care contractul de închiriere a fost încheiat pe o perioadă determinată de timp, proprietarul trebuie să ofere un termen de preaviz de cel puțin 60 de zile.

Dacă a fost încheiat pe o perioadă nedeterminată de timp, perioada de preaviz este de:

  • 60 de zile, dacă intervalul pentru care s-a stabilit plata chiriei este egal sau mai mare de o lună;
  • 15 zile, în cazul în care intervalul de plată a chiriei este mai mic de o lună.
  1. Rezilierea contractului

Aceasta poate fi cerută atât de către proprietar, cât și de către chiriaș, numai în cazul în care una dintre părți nu respectă obligațiile asumate în contract.

Un proprietar poate cere rezilierea contractului prin notificare scrisă sau în instanță, dacă chiriașul sau alte persoane care locuiesc alături de acesta:

  • Nu își îndeplinesc obligațiile contractuale (cum ar fi plata chiriei);
  • Au un comportament care face imposibilă conviețuirea cu celelalte persoane din imobil sau cu vecinii;
  • Împiedică folosirea normală a locuinței/a spațiilor comune.

Mai multe detalii aici.

Dacă în urma denunțării unilaterale sau rezilierii contractului, chiriașul refuză să părăsească locuința în termenul stabilit, poți recurge la procedura de evacuare.

Prin urmare, evacuarea chiriașului este un proces complex, care presupune respectarea unor etape prevăzute de lege. De aceea, este indicat să ceri ajutorul unui avocat. Dacă ai nevoie de îndrumare, întreabă un expert Imobiliare.ro!

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Cât trebuie să plătești pentru a te bucura zilnic de această priveliște?

Să te trezești în fiecare dimineață și să iei micul dejun în timp ce privești marea este un vis frumos care se poate transforma în realitate, dacă devii proprietarul...

citește mai departe
Facturi zero la electricitate. Cât costă panourile fotovoltaice și cum obții bani prin programul “Casa Verde”

„În a doua jumătate a lunii august se dă startul programului Casa Verde 2024. Ghidul de finanțare urmează să fie publicat în această săptămână” – Laurențiu Neculaescu, președintele AFM...

citește mai departe
Cât trebuie să plătești pentru a te bucura zilnic de această priveliște?

Să te trezești în fiecare dimineață și să iei micul dejun în timp ce privești marea este un vis frumos care se poate transforma în realitate, dacă devii proprietarul...

citește mai departe
Topul orașelor unde este cel mai ușor să iei un împrumut când vrei să cumperi un apartament – ANALIZĂ Imobiliare.ro Finance

Apartamentele din marile orașe sunt, de cele mai multe ori, ușor de cumpărat cu ajutorul unui credit ipotecar, în ciuda prețurilor tot mai piperate solicitate de proprietari și dezvoltatori,...

citește mai departe
Apartamente noi cu peste 20% mai scumpe în București și Timișoara. Cum au evoluat prețurile în celelalte orașe mari din țară?

Prețurile continuă să crească în marile orașe din țară. Majorările semnificative pot fi observate în ultimul an pe segmentul locuințelor noi, în special în București și în Timișoara. Proprietarii...

citește mai departe
Se vând mai multe imobile în România! Județele campioane la începutul verii

În luna iunie s-au vândut 45.718 imobile în România. Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul tranzacțiilor este mai mare atât față de cel înregistrat în mai,...

citește mai departe
Gică Popescu, Dan Petrescu și Cristina Neagu au investit în acest proiect. Dezvoltatorul construiește 250 de apartamente noi

Dezvoltatorul imobiliar My Place Residence North a lansat a doua fază a proiectului MyPlace North care va include 250 de apartamente. Din totalul acestora, 55% au fost vândute deja,...

citește mai departe
Facturi zero la electricitate. Cât costă panourile fotovoltaice și cum obții bani prin programul “Casa Verde”

„În a doua jumătate a lunii august se dă startul programului Casa Verde 2024. Ghidul de finanțare urmează să fie publicat în această săptămână” – Laurențiu Neculaescu, președintele AFM...

citește mai departe
Cumpără locuința doar după ce ai verificat aceste trei lucruri esențiale, dacă vrei să nu regreți în scurt timp banii dați

O achiziție imobiliară trebuie să fie tratată cu multă seriozitate, indiferent dacă vrei o locuință pentru familia ta sau dacă faci acest pas cu scop investițional. Pe termen lung,...

citește mai departe
Trei lucruri pe care trebuie să le iei în calcul când vrei să investești în imobiliare. Strategia de care ai nevoie pentru un randament excepțional

Să faci investiții care te pot ajuta să-ți câștigi pe termen lung independența financiară și să te bucuri de prosperitate ar trebui să fie un obicei pe care să-l...

citește mai departe
Regulamentul Concursului 4: “Tu la cine acasă vezi meciul?”

Concursul “Tu acasă la cine vezi meciul?” este organizat și desfășurat de Realmedia Network SA, o societate din România cu sediul pe strada Victor Babeș nr.2, Timișoara, Nr. Reg....

citește mai departe
Cât poți cere chirie pe apartamentul tău? Zonele cele mai dorite de chiriași – ANALIZĂ

Marile orașe din țară continuă să atragă un număr semnificativ de chiriași, iar proprietarii au parte de o veste bună la începutul acestei veri. Sumele solicitate la nivel de...

citește mai departe
Cât de performant este orașul tău? Vezi unde punctează cel mai bine și ce trebuie îmbunătățit

Cluj-Napoca, București, Sibiu, Brașov și Timișoara ocupă primele locuri în clasamentul național al celor mai performante orașe din România, potrivit City Index 2024, un barometru cuprinzător ce analizează evoluția...

citește mai departe
Apartamentele noi de la mare, tot mai căutate. Cât costă unul aflat în polul distracției de pe litoral?

Apartamentele noi din județul Constanța au fost tot mai căutate de cumpărători în prima parte a acestui an, arată cele mai noi date Imobiliare.ro. Competiția este mare în rândul...

citește mai departe
Cum investești inteligent în imobiliare? Sfaturi pentru profit maxim și riscuri minime în webinarul “Întreabă Expertul” din această săptămână

Vrei să faci o investiție în imobiliare, dar nu ești încă 100% sigur care este cea mai bună opțiune pentru tine? Participă gratuit la următorul webinar organizat de Imobiliare.ro...

citește mai departe