Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Care sunt modalitățile prin care ceri încetarea contractului de închiriere și evacuarea chiriașului

Încetarea contractului de închiriere poate fi cerută atât de către proprietar, cât și de chiriaș. Indiferent de motivul pentru care se dorește încheierea contractului înainte de termen, trebuie să ai în vedere faptul că eliberarea locuinței nu poate fi făcută fără un preaviz.

Potrivit prevederilor legale în vigoare, rezilierea contractului de închiriere poate fi făcută prin:

1. Denunțare unilaterală – aceasta poate fi făcută atât de către proprietar, cât și de către chiriaș, cu acordarea unui termen de preaviz.

În cazul în care contractul de închiriere a fost încheiat pe o perioadă determinată de timp, proprietarul trebuie să ofere un termen de preaviz de cel puțin 60 de zile.

În cazul în care contractul de închiriere a fost încheiat pe o perioadă nedeterminată de timp proprietarul poate renunța la acesta prin notificare, oferind o perioadă de preaviz de 60 de zile dacă intervalul pentru care s-a stabilit plata chiriei este egal sau mai mare de o lună, respectiv de 15 zile în cazul în care acesta este mai mic de o lună.

2. Rezilierea contractului – aceasta poate fi cerută atât de către proprietar, cât și de către chiriaș, în cazul în care una dintre părți nu respectă obligațiile asumate în contract.

Un proprietar poate cere în instanță rezilierea contractului dacă chiriașul sau alte persoane care locuiesc alături de acesta au un comportament care face imposibilă conviețuirea cu celelalte persoane care locuiesc în imobil sau în imobile învecinate sau împiedică folosirea normală a locuinței sau a părților comune.

Contractul de închiriere poate fi încetat înainte de termen și în cazul în care locuința dată în chirie este vândută, dar doar cu o perioadă de preaviz de două ori mai mare față de cea de notificare a denunțării contractului.

În cazul în care chiriașul decedează, familia sa are dreptul, în termen de 30 de zile, să opteze pentru continuarea contractului de închiriere sau pentru încetarea acestuia.

Cum poți evacua chiriașul?

Evacuarea chiriașului dintr-o locuință, de exemplu pe fondul neplății chiriei, poate fi realizată de proprietar pe baza unei notificări făcute în scris prin intermediul unui
executor judecătoresc. Chiriașul este obligat să elibereze astfel locuința în termen de 30 de zile.

În cazul în care contractul de închiriere a încetat, dar chiriașul nu a părăsit locuința, tot prin notificarea făcută în scris prin executorul judecătoresc se va face evacuarea. Acesta va avea la dispoziție un termen de 5 zile pentru eliberarea spațiului.

Dacă, în ciuda notificării făcute, chiriașul nu vrea să părăsească locuința, evacuarea acestuia se va face pe baza unei hotărâri judecătorești.

Chiriașul trebuie să plătească chiria până la data eliberării locuinței și este obligat să repare orice daune cauzate până la acea dată.

Atenție! Evacuarea chiriașului nu poate fi făcută în sezonul rece, mai exact în perioada 1 decembrie-1 martie. Există însă și unele excepții de la această regulă. Astfel, evacuarea poate fi făcută dacă proprietarul dovedește că nu are la dispoziție o locuință corespunzătoare sau dacă chiriașul sau familia acestuia au o locuință în care se pot muta.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Interesul pentru Noua Casă ia avânt: ING Bank România a primit de 2 ori mai multe cereri decât anul trecut. Ce pași trebuie să urmeze solicitanții

Aprobarea financiară se obține independent de imobilul ales, căutarea acestuia putând avea loc ulterior, în termen de 90 de zile. Din martie 2021, cei interesați de achiziția unei locuințe...

citește mai departe
Cât de sigur este să lucrezi ca femeie în imobiliare? Situații de vulnerabilitate și metode de prevenție

Femeile care activează în domeniul imobiliar din România se confruntă uneori în activitatea profesională cu diverse situații dificile, în special în interacțiunile avute cu clienții, dar și în dinamica...

citește mai departe
Interesul pentru Noua Casă ia avânt: ING Bank România a primit de 2 ori mai multe cereri decât anul trecut. Ce pași trebuie să urmeze solicitanții

Aprobarea financiară se obține independent de imobilul ales, căutarea acestuia putând avea loc ulterior, în termen de 90 de zile. Din martie 2021, cei interesați de achiziția unei locuințe...

citește mai departe
Restart Energy: facturi mai mici la utilități și furnizor de încredere pentru zeci de mii de consumatori din toată țara (P)

Schimbarea furnizorului de energie și gaze naturale este gratuită și este dreptul consumatorilor, prevăzut prin lege. Deși au trecut deja câteva luni de la liberalizarea pieței de energie și...

citește mai departe
Povestea fostei fabrici de bere Grivița continuă: proiectul multifuncțional va cuprinde apartamente noi, dar și primele lofturi din România. Pariul pe potențialul industriei HoReCa merge mai departe!

Datând din așa-numita Belle Époque, unitatea de producție a supraviețuit celor două războaie mondiale, dar și perioadei comuniste, continuând să funcționeze până în anul 2005. Fosta Fabrică, proiectul de...

citește mai departe
ADIRU: Schimbare de paradigmă pe piața imobiliară din România (P)

Reprezentanții asociației se așteaptă la suspendarea lucrărilor, noi directive energetice aplicabile, măsuri legislative negative, creșteri majore de prețuri pentru locuințele noi. Dacă anul 2020 a fost unul destul de...

citește mai departe
Regulamentul Concursului “Giveaway Philips Senseo Viva Cafe”

În perioada 12.04.2021 – 18.04.2021, ora 23:59 are loc concursul “Giveaway Philips Senseo Viva Cafe” pe contul de Instagram al Imobiliare.ro Art.1 Organizatorul și regulamentul oficial al concursului Concursul...

citește mai departe