Cum poți să ieși dintr-un contract de închiriere? Ai trei variante la dispoziție

Stai în chirie, dar vrei să te muți? Ești proprietar, iar chiriașul nu își respectă obligațiile prevăzute în contract? În orice situație te-ai regăsi, nu poți elibera locuința după bunul plac. Atât chiriașii care vor să se mute, cât și proprietarii care doresc evacuarea imobilului din diferite motive, trebuie să respecte anumite prevederi legale și contractuale. Iată care sunt, așadar, principalele modalități legale de încetare a contractelor de închiriere.

Expirarea termenului contractual

Atunci când acordul a fost încheiat pe o perioadă determinată, cel mai simplu mod de a renunța la contractul de închiriere este să aștepți, pur și simplu, până la expirarea acestuia. 

Potrivit legii, închirierea încetează de drept la expirarea termenului convenit de părţi sau, după caz, cel prevăzut de lege, fără a fi necesară o înştiinţare prealabilă a proprietarului. Chiriașul trebuie să părăsească locuința în cel mult 30 de zile de la expirarea contractului și să plătească toate cheltuielile aferente perioadei în care a locuit. 

Deși chiriașul are dreptul la reînnoirea contractului, acest lucru nu este posibil fără acordul proprietarului. Acesta din urmă poate refuza prelungirea duratei de închiriere din diferite motive, precum stricăciuni semnificative ale bunurilor, neplata chiriei și utilităților, subînchirierea fără consimțământul său. În aceste cazuri, proprietarul este obligat să notifice chiriașul cu privire la refuzul de a reînnoi contractul, cu cel puțin 60 de zile înainte de expirare.

Denunțarea contractului

În cazul în care nu poți sau nu vrei să aștepți până la expirarea termenului prevăzut în contract, poți opta pentru denunțarea acordului prin notificare, adică printr-o informare scrisă transmisă proprietarului sau chiriașului. 

Pentru contractele pe durată nedeterminată, Noul Cod Civil prevede că, în calitate de chiriaș, trebuie să respecți un termen de preaviz ce nu poate fi mai mic decât sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei. Cu alte cuvinte, dacă plătești chiria lunar, trebuie să anunți proprietarul cu cel puțin o săptămână înainte de a te muta.

În aceeași situație, proprietarul poate denunța contractul, respectând un termen de preaviz ce nu poate fi mai mic de:

  • 60 de zile – dacă plata chiriei s-a stabilit la un interval de o lună sau mai mult;
  • 15 zile – dacă plata chiriei se realizează la un interval mai mic de o lună.

Termenul de preaviz este însă semnificativ mai mare în cazul contractelor încheiate pe o perioadă determinată. În astfel de situații, ai obligația de a informa proprietarul cu cel puțin 60 de zile înainte de a te muta din casă. Orice clauză (înscrisă în contract) contrară acestei prevederi este considerată nescrisă.

În general, chiriașii care vor să părăsească urgent locuința, fără respectarea termenului de preaviz stipulat în contract, nu își pot recupera garanția.

Proprietarul trebuie să comunice la ANAF, în termen de 30 de zile, orice modificare a contractului de închiriere, precum și încetarea acestuia. 

Rezilierea

O altă modalitate prin care se poate pune capăt unui acord de închiriere constă în rezilierea contractului. Dreptul de reziliere revine atât proprietarului, cât și chiriașului, însă doar în baza neexecutării obligaţiilor contractuale de către cealaltă parte. 

Această variantă este folosită mai rar de către chiriași. De regulă, aceasta este luată în considerare în următoarele situații:

  • proprietarul își încasează chiria pe mai multe luni;
  • chiriașul împiedică folosirea normală a spațiului de locuit și a zonelor comune;
  • chiriașul are un comportament inadecvat, care face imposibilă conviețuirea cu ceilalți locatari din imobil sau vecinii.

Dezavantajul său major este că, în lipsa atingerii unui consens amiabil între cele două părți, conflictul poate ajunge în instanță și se poate solda cu plata unor daune. Dacă te regăsești într-o astfel de situație, cel mai indicat este să consulți un jurist sau un avocat.

Prin urmare, există mai multe modalități prin care poți înceta un contract de închiriere, indiferent că ești chiriaș sau proprietar. Alege ceea ce ți se potrivește, iar pentru informații privitoare exclusiv la situația ta, întreabă un expert Imobiliare.ro

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Eleganță & design cu bugete reduse. Cum să dai locuinței o identitate puternică?

În cel mai nou interviu realizat în showroom-ul Delta Studio cu unul dintre furnizorii de top în amenajările interioare rezidențiale din România, aflăm care sunt brandurile ce alcătuiesc designul...

citește mai departe
Cum e mai bine să-ți vinzi locuință – mobilată sau nemobilată? Recomandări pentru cel mai bun preț

Pregătirea locuinței pentru vânzare este un pas care trebuie tratat cu multă seriozitate, dacă îți dorești ca proprietatea să atragă cât mai mulți cumpărători și să se vândă într-un...

citește mai departe
Regulamentul Concursului “Tu la cine acasă vezi meciul?”

Art.1 Organizatorul și regulamentul oficial al concursului Concursul “Tu acasă la cine vezi meciul?” este organizat și desfășurat de Realmedia Network SA, o societate din România cu sediul pe...

citește mai departe
Eleganță & design cu bugete reduse. Cum să dai locuinței o identitate puternică?

În cel mai nou interviu realizat în showroom-ul Delta Studio cu unul dintre furnizorii de top în amenajările interioare rezidențiale din România, aflăm care sunt brandurile ce alcătuiesc designul...

citește mai departe
VIDEO: Prețuri record la apartamente. Să cumperi sau sa aștepți?

În cel mai nou interviu Imobiliare.ro Insights, Daniel Crainic prezintă o analiză a evoluției prețurilor, subliniind faptul că, în ultima lună, apartamentele noi din marile orașe continuă să se...

citește mai departe
Apartamentele noi continuă să se scumpească. La nivel național, prețul apartamentelor atinge o nouă valoare record

Prețurile apartamentelor noi din orașele mari continuă să crească susținut, cu până la +4% în Timișoara sau Constanța în ultimele 30 de zile, conform datelor Imobiliare.ro. Singura excepție notabilă...

citește mai departe
Cum e mai bine să-ți vinzi locuință – mobilată sau nemobilată? Recomandări pentru cel mai bun preț

Pregătirea locuinței pentru vânzare este un pas care trebuie tratat cu multă seriozitate, dacă îți dorești ca proprietatea să atragă cât mai mulți cumpărători și să se vândă într-un...

citește mai departe
Vreau să cumpăr o casă. Cum mă asigur că nu iau țeapă? Avocatul te învață ce să verifici – VIDEO

Atunci când faci o investiție într-o casă trebuie să verifici o serie de aspecte pentru a te asigura că entuziasmul tău pentru proprietatea pe care vrei să o cumperi...

citește mai departe
Ai dat avansul și dezvoltatorul intră în faliment. Îți mai recuperezi banii? Răspunsul avocatului

Cumpărarea unei locuințe de la stadiul de proiect sau a unei proprietăți aflate încă în construcție îți poate aduce avantajul unui preț mai convenabil. Există, însă, uneori și situații...

citește mai departe
Mai găsim apartamente la preţuri avantajoase în nordul Bucureștiului? (P)

Nordul Bucureștiului este cunoscut ca fiind una dintre cele mai bune zone de locuit din capitală, preferată, în general, de tinerii activi, din mai multe motive: Deși cota TVA...

citește mai departe
Cum vinzi repede și cu preț bun? Participă la webinarul “Întreabă expertul” și află cum îți pregătești locuința de vânzare

Pregătirea unei proprietăți pentru vânzare, indiferent dacă discutăm despre o casă sau despre un apartament, este un proces în care trebuie să te implici cât se poate de serios...

citește mai departe
De ce se scumpesc locuințele? Un economist explică principalii factori care fac prețurile să crească

Prețurile locuințelor continuă să crească la nivel național, în ciuda crizei pe care unii o așteaptă, dar care nu mai apare. Există o serie de factori ce duc la...

citește mai departe
Unde găsești case ieftine lângă Cluj-Napoca? Florești, un pol al superlativelor pe plan local

Cluj-Napoca este cel mai scump oraș din țară pentru cumpărători, dar nici în localitățile din jurul său nu este neapărat foarte ieftin să te muți. Dacă prețul mediu solicitat...

citește mai departe
Nord vs sud, lupta pentru cumpărătorii de imobiliare continuă. Cât te costă să te muți la casă lângă București?

În nordul Capitalei găsim unele dintre cele mai scumpe proprietăți din periurbanul marilor orașe, lucru care nu este surprinzător având în vedere că cele mai multe dezvoltări din această...

citește mai departe
Casă lângă Timișoara. Dumbrăvița și Moșnița Nouă “vedetele” zonei periurbane

Dumbrăvița este vedeta zonei periurbane a Timișoarei, dar și una dintre cele mai interesante localități la nivel național pe segmentul rezidențial. În privința prețurilor se poziționează pe locul al...

citește mai departe