Contractul de chirie se încheie la expirarea termenului, prin renunțare cu preaviz sau prin anulare dacă o parte încalcă regulile.
Expirarea termenului contractual
Atunci când contractul a fost încheiat pe o perioadă determinată (de exemplu, 12 luni), închirierea încetează de drept la data expirării termenului, fără a fi necesară o înștiințare prealabilă (art. 1809 Cod Civil). Chiriașul are obligația de a elibera și preda locuința la data expirării contractului și de a achita toate cheltuielile aferente perioadei în care a locuit.
Dacă părțile doresc prelungirea, vor semna un act adițional. Proprietarul nu este obligat să reînnoiască contractul dacă nu dorește.
Rezilierea pentru neexecutarea obligațiilor
Rezilierea reprezintă desfacerea contractului atunci când una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile contractuale (art. 1830 Cod Civil).
Când poate solicita CHIRIAȘUL rezilierea?
- Proprietarul nu execută reparațiile capitale, iar locuința devine improprie sau periculoasă pentru locuit.
- Proprietarul tulbură grav folosința spațiului (ex: intră neanunțat în casă sau oprește utilitățile).
Când poate solicita PROPRIETARUL rezilierea?
- Chiriașul nu achită chiria sau cotele de întreținere.
- Chiriașul a cauzat stricăciuni însemnate locuinței sau clădirii.
- Chiriașul a schimbat destinația spațiului fără acord (ex: a transformat apartamentul în sediu de firmă/spațiu comercial).
- Chiriașul are un comportament neadecvat care face imposibilă conviețuirea cu ceilalți locatari.
- Chiriașul a subînchiriat bunul fără acordul scris al proprietarului.
Denunțarea unilaterală a contractului
Denunțarea unilaterală permite încetarea contractului prin notificare scrisă: chiriașul poate renunța la un contract pe durată determinată cu un preaviz de minimum 60 de zile, iar la cel pe durată nedeterminată cu un preaviz de o săptămână, în timp ce proprietarul poate denunța doar contractele pe durată nedeterminată, acordând un preaviz de 60 de zile.
Abonare cu succes! 
