Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
13 mart. 2013

Care sunt pasii de parcurs pentru a obtine autorizatia de construire?

scris de Blitz Imobiliare in categoria Proprietari

Sa construiesti, sa extinzi, sa recompartimentezi sau sa consolidezi un imobil in lipsa unei autorizatii de construire reprezinta un risc pe care nimeni nu ar trebui sa si-l asume. Este recomandat sa ai o autorizatie de construire inainte de a demara orice lucrare, altfel amenzile sunt foarte mari.

Autorizatia de construire reprezinta un document pe baza caruia se asigura aplicarea legii in ceea ce priveste respectarea normelor legate de amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea unei constructii.

Autorizatia de construire este eliberata de catre Primarie – Serviciul de Urbanism din localitatea in care se afla terenul pe care urmeaza sa se realizeze constructia. Termenul de eliberare a autorizatie este de maxim 30 de zile de la data depunerii dosarului.

Pentru obtinerea autorizatiei de construire trebuie parcursi trei pasi:

1. Obtinerea Certificatului de Urmanism. Acesta este eliberat de Primaria pe raza careia se afla terenul unde urmeaza sa se realizeze constructia. In Certificatul de Urbanism sunt precizate toate avizele necesare eliberarii autorizatiei de construire.

2. Obtinerea avizelor necesare autorizarii. Dosarul pentru obtinerea acestor avize va cuprinde:

– cererea tip;
– Certificatul de Urbanism;
– schita de amplasament a terenului la scara 1:500;
– schita de amplasament a terenului la scara 1:2.000;
– schita de amplasament cu pozitia casei pe teren.

3. Realizarea proiectului de autorizatie de construire. Proiectul de autorizatie cuprinde la randul sau 3 sectiuni:

a) proiectul de arhitectura;
b) proiectul de rezistenta;
c) proiectul de instalatii.

Dupa finalizarea proiectului de autorizatie de construire, acesta se depune la Inspectia de Stat in Constructii(ISC). Parcurgand acesti trei pasi esti gata pentru ultima etapa, obtinerea propriu-zisa a autorizatiei de construire.

Pentru eliberarea autorizatiei de construire sunt necesare urmatoarele documente:

– planul de amplasare a terenului in zona;
– Certificatul de Urbanism;
– toate avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism(pasul 2);
– memoriu tehnic (cuprinde memoriul de arhitectura, rezistenta si instalatii);
– actele de proprietate asupra terenului;
– proiectul pentru autorizare compus din: planul de situatie (cum se amplaseaza casa in teren); planul fundatiei, elaborat de inginerul de rezistenta; planuri de arhitectura pentru toate nivelurile constructiei; planul de invelitoare; sectiune caracteristica; toate fatadele.
– scara de redactare pentru toate desenele este de 1:10;
– cererea de eliberare a autorizatiei de construire;
– chitanta de achitare a taxei de autorizare.

Taxa pentru eliberarea unei autorizatii de construire pentru o cladire care urmeaza a fi folosita ca locuinta sau anexa la locuinta este egala cu 0,5% din valoarea autorizata a lucrarilor de constructii.

Echipa Blitz imobiliare, Leonard Munteanu

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
3 semne că închirierea e soluția potrivită pentru tine!

A-ți cumpăra o casă „a ta” nu e întotdeauna cea mai înțeleaptă decizie. După cum se știe, românii sunt, prin excelență, un popor de proprietari. În ciuda schimbării paradigmei...

citește mai departe
3 sfaturi pentru orice chiriaș!

A găsi o locuință spațioasă, modern mobilată și bine localizată nu este singurul lucru care contează. Indiferent că ești un „veteran” în ale închirierii sau te afli, dimpotrivă, la...

citește mai departe
DA sau NU: e momentul potrivit să cumperi o locuință?

Dincolo de considerentele de ordin personal, este important să vezi încotro merge piața. Dacă te tot frământă ideea de a te muta la casa ta în viitorul apropiat –...

citește mai departe
3 avantaje ale statului în chirie

Pentru unii dintre noi, aceasta este o variantă mai bună decât contractarea unui credit pentru casă. În condițiile actuale de piață, rata la bancă pentru un apartament este comparabilă...

citește mai departe
Amenajarea locuinței te ajută să vinzi mai repede și mai scump!

În ochii multor potențiali cumpărători, o proprietate aflată în stare bună de funcționare va avea câștig de cauză în fața uneia în stare mai proastă. Dacă ai o locuință...

citește mai departe