Atunci când cumperi un apartament, o casă sau un teren, unul dintre primele documente pe care ar trebui să le verifici este extrasul de carte funciară. Acesta funcționează ca o „carte de identitate” a proprietății: arată cine este proprietarul și, foarte important, dacă vreo instanță a pus sechestru pe acel imobil.
Pentru a preveni o serie de surprize neplăcute, cei care sunt interesați de cumpărarea unei locuințe trebuie să compare informațiile din cartea funciară cu realitatea din teren. Dacă apartamentul are o configurație diferită de cea înscrisă în acte, dacă au fost făcute modificări ori există construcții care nu apar în documentația cadastrală, situația merită lămurită înainte de achiziție.
Potrivit Legii cadastrului și a publicității imobiliare, cartea funciară este împărțită în trei părți.
Cum obții online un extras de carte funciară
ANCPI pune la dispoziție platforma ePayment, iar tariful pentru un extras de carte funciară pentru informare este de 20 de lei pentru un imobil.
Există însă o diferență importantă dacă soliciți documentul pentru propriul imobil. Proprietarii pot verifica și descărca gratuit extrasul de carte funciară pentru informare de pe aplicația e-Terra. Cumpărătorii, agenții imobiliari, notarii sau reprezentanții băncilor nu pot accesa gratuit această platformă a Agenției Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Proprietarii trebuie să configureze contul MyEterra, iar activarea acestuia poate dura câteva zile. În cazul înrolării prin ROeID, aprobarea se face, de regulă, în 24-72 de ore.
În cazul în care se încheie un act notarial, este necesar extrasul de carte funciară pentru autentificare. Acesta poate fi solicitat numai de un notar public. În perioada de valabilitate a acestui document, în cartea funciară nu mai pot fi făcute alte înscrieri, cu excepția celei pentru care documentul a fost solicitat. Mecanismul are rolul de a proteja tranzacția aflată în curs.
Platformele ANCPI, repornite treptat după atacul cibernetic din iulie
În 14 iulie 2026, sistemele ANCPI au fost afectate de un atac cibernetic, care a provocat cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria instituției. Atacatorii au criptat și au șters o parte din infrastructura pe care funcționau aplicațiile agenției, iar platforma e-Terra a devenit indisponibilă. Guvernul a precizat că baza de date centrală nu a fost afectată.
Funcționarea sistemelor ANCPI a început să fie reluată treptat la aproape o lună după atac. e-Terra a fost repornită pe 11 august, inițial pentru angajații ANCPI, oficiile de cadastru și notarii publici, iar din 12 august accesul a fost extins și către alte categorii de utilizatori.
La 20 august, ANCPI anunța că e-Terra funcționează și că fuseseră înregistrate aproape 330.000 de cereri în perioada 11-19 august, dintre care peste 279.000 fuseseră deja soluționate. Celelalte platforme, inclusiv e-terra și Geoportal, urmează însă să fie repornite separat, etapizat, după finalizarea verificărilor de securitate.
Abonare cu succes! 
