Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a fost ținta unui atac cibernetic care a generat cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria instituției. Au fost vizate adresele de e-mail ale instituției și aplicația de cadastru și carte funciară e-Terra. Potrivit reprezentanților ANCPI, baza de date centrală a sistemului cadastral nu a fost afectată și nu există dovezi că atacatorii au avut acces la aceste date.
Aplicația e-Terra a fost migrată în Cloudul Guvernamental, iar ANCPI a lansat o licitație deschisă pentru a-și moderniza infrastructura IT învechită. Aplicația și-a reluat, în prezent, activitatea și recuperează întârzierile acumulate în perioada de nefuncționare. Pe 20 august, funcționalitatea ”Link de plată”, care permite persoanelor autorizate și notarilor să trimită beneficiarului un link unic prin e-mail sau SMS, astfel încât acesta să achite cu cardul tarifele către ANCPI, a fost reactivată.
Printre cei afectați de blocajul generat de atacul cibernetic de la ANCPI se numără cumpărătorii care au achiziționat locuințe noi înainte de eliminarea cotei TVA 9%. Parlamentul a prelungit, însă, termenul limită până la care cumpărătorii cu promisiuni de vânzare-cumpărare încheiate înainte de 31 iulie 2025 pot beneficia de TVA redus. Noul termen este 30 septembrie.
CITEȘTE ȘI:
UPDATE 20.08.2026 Funcționalitatea ”Link de plată”, reactivată în e-Terra
Funcționalitatea ”Link de plată” în aplicația e-Terra, care permite persoanelor autorizate și notarilor să trimită beneficiarului un link unic prin e-mail sau SMS, astfel încât acesta să achite personal, cu cardul, tarifele către ANCPI, a fost reactivată.
În perioada 11–19 august 2026, oficiile de cadastru și publicitate imobiliară din întreaga țară au înregistrat 329.476 de cereri, dintre care au fost soluționate 279.242.
UPDATE 17.08.2026: Aplicația e-Terra, funcțională. 100.000 de cereri soluționate
Aproximativ 100.000 de cereri au fost soluționate în perioada 11-17 august, în condițiile în care mai bine de 165.000 au fost înregistrate până la finele săptămânii trecute.
„Volumul ridicat de solicitări înregistrate într-un interval scurt poate genera timpi de așteptare mai mari, atât în ceea ce privește accesarea aplicației, cât și procesarea unor cereri. ANCPI acordă prioritate soluționării activității restante și urmărește reducerea progresivă a volumului acumulat”, se menționează într-un comunicat de presă emis de Guvern.
În aplicația e-Terra poate fi efectuată, de acum, plata cu cardul.
Celelalte platforme online gestionate de ANCPI urmează să fie repuse în funcțiune etapizat, după finalizarea verificărilor necesare. Nu a fost anunțată, până în acest moment, data la care acestea vor putea fi utilizate din nou.
UPDATE 13.08.2026: Opriri temporare ale sistemului e-Terra și peste 69.000 de cereri înregistrate
În a doua zi de la repornirea aplicației e-Terra au fost înregistrate 69.788 de cereri, față de 42.057 în aceeași zi a anului 2025, se menționează într-un comunicat de presă emis de Guvern.
O creștere semnificativă a apărut în cazul extraselor de carte funciară pentru autentificare. Peste 25.000 de cereri s-au înregistrat în 12 august. Spre comparație, anul trecut pe 12 august s-au înregistrat aproape 5.300 de cereri. În ceea ce privește extrasele de carte funciară pentru informare, au fost înregistrate 17.876 de cereri.
„Volumul ridicat de accesări și numărul mare de solicitări au determinat, în zilele de 12 și 13 august, opriri temporare ale aplicației și timpi mai mari de așteptare în anumite intervale. Specialiștii ANCPI au intervenit prompt pentru remedierea situațiilor apărute și asigurarea continuității activității”, potrivit reprezentanților Executivului.
Pentru 12 și 13 august, programul de depunere a cererilor, atât la ghișee, cât și prin aplicația e-Terra a fost prelungit până la 16:00.
UPDATE 12.08.2026: Aplicația e-Terra își reia activitatea. Plata se face momentan prin ordin de plată sau la caserie
Începând din 12 august persoanele autorizate să execute lucrări de cadastru, experți tehnici-judiciari și executori judecătorești au acces la aplicația e-Terra. Notarii publici pot solicita, de asemenea, obținerea prin intermediul aplicației extrase de carte funciară pentru autentificare, necesare instrumentării actelor translative sau constitutive de drepturi reale și extrase de carte funciară pentru informare.
Extrasele de carte funciară pentru informare pot fi obținute de orice alt solicitant, fie prin intermediul persoanelor care au cont în e-Terra, fie de la ghișeele oficiilor de cadastru și publicitate imobiliară și la cele ale birourilor de cadastru și publicitate imobiliară din circumscripția cărora se situează imobilele de interes.
Celelalte platforme online gestionate de ANCPI, mai exact Registrul de Transcripțiuni și Inscripțiuni, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate și Geoportal, vor fi repuse în funcțiune în perioada următoare. Până acum, data nu a fost anunțată.
Plata în e-Terra nu se poate efectua cu cardul, ci doar prin ordin de plată sau la caseria oficiului.
În prima zi de reluare a activității au fost înregistrate 24.695 de cereri din care 12.887 de referenții OCPI și 11.808 de către notarii publici. În această zi s-au conectat și au efectuat operațiuni în sistemul informatic integrat de cadastru și carte funciară 1.052 utilizatori ai agenției și 814 notari publici.
Toate cele 42 de oficii au finalizat înregistrarea cererilor primite prin corespondență în perioada în care sistemul nu a funcționat.
UPDATE 11.08.2026: Aplicația e-Terra, repornită etapizat
Începând din 11 august, de la ora 15:00, aplicația e-Terra a fost repornită etapizat pentru personalul ANCPI, al oficiilor de cadastru și publicitate imobiliară, precum și pentru notarii publici.
Repornirea aplicației reprezintă un prim pas pentru reluarea integrală și normalizarea activității de cadastru și publicitate imobiliară.
„Facem precizarea că repornirea etapizată privește exclusiv sistemul e-Terra, sistemul informatic integrat prin care se realizează înscrierea, gestiunea și evidența cadastrului și cărții funciare la nivel național. Celelalte platforme online ale ANCPI destinate publicului rămân oprite deocamdată și vor fi repuse în funcțiune etapizat”, se menționează într-un comunicat de presă emis de Guvern.
Prima zi de funcționare este dedicată înregistrării actelor instrumentate în perioada de indisponibilitate a aplicației. Personalul OCPI va avea prioritar sarcina de a înregistra actele care au fost depuse prin poștă în perioada în care aplicația e-Terra nu a funcționat. Notarii publici vor putea începe înregistrarea actelor instrumentate în această perioadă și care nu au putut fi depuse prin intermediul sistemului.
În prima zi nu vor putea fi solicitate extrase de carte funciară pentru autentificarea și respectiv informare.
Începând de miercuri, de la ora 8:30, aplicația e-Terra va fi disponibilă tuturor categoriilor de utilizatori – persoane autorizate să execute lucrări de cadastru, experți tehnici-judiciari, executori judecătorești, care aveau acces în această aplicație înainte de producerea icidentului.
UPDATE 07.08.2026: e-Terra, în curând funcțională. Procedura de lucru în primele zile
Testele de securitate, funcționalitate și performanță ale sistemului e-Terra sunt în desfășuarea, iar potrivit estimărilor oficiale platforma va deveni funcțională în cursul săptămânii viitoare.
„Pe toată durata în care sistemul electronic nu a fost disponibil, cererile depuse la ghișeu, prin poștă sau curier au fost înregistrate cu menționarea exactă a datei și orei primirii. La repunerea în funcțiune, toate cererile – atât cele depuse prin corespondență, cât și actele instrumentate de notarii publici, anterior blocării sistemului și neînregistrate la OCPI-uri, vor fi introduse în registrul electronic cu păstrarea obligatorie a rangului”, se menționează într-un comunicat de presă emis de Guvern.
„Pe toată durata în care sistemul electronic nu a fost disponibil, cererile depuse la ghișeu, prin poștă sau curier au fost înregistrate cu menționarea exactă a datei și orei primirii. La repunerea în funcțiune, toate cererile – atât cele depuse prin corespondență, cât și actele instrumentate de notarii publici, anterior blocării sistemului și neînregistrate la OCPI-uri, vor fi introduse în registrul electronic cu păstrarea obligatorie a rangului”, adaugă reprezentanții Executivului.
Pentru a evita blocarea sistemului, redeschiderea accesului se va face în etape stabilite alături de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România, astfel:
- ziua 1: activitatea va fi dedicată înregistrării actelor autentificate în perioada de întrerupere și verificării funcționării aplicației, în colaborare directă cu notarii publici
- începând cu ziua 2: sistemul va fi disponibil pentru notari și persoanele autorizate.
Acolo unde va fi nevoie, personal din alte birouri teritoriale va putea fi redirecționat temporar către oficiile cu volum mai mare de cereri.
Pentru cele aproximativ 94.000 de cereri aflate deja în curs de soluționare la momentul incidentului, termenele legale au fost prelungite printr-o decizie internă a ANCPI. La reluarea activității, resursele de personal disponibile vor fi mobilizate pentru soluționarea acestora în termenul legal.
În primele zile după redeschidere, plata cu cardul în aplicație nu va fi disponibilă — pot fi folosite plata prin ordin de plată sau la casieria oficiului, iar chitanța va fi eliberată tot prin e-Terra.
Documentele care dovedesc plata tarifelor pentru cereri nedepuse până la 15 iulie 2026 rămân valabile pentru înregistrare până cel târziu la 5 septembrie 2026. Fiecare oficiu teritorial va avea cel puțin o stație de lucru dedicată publicului, cu personal care să sprijine proprietarii în vizualizarea cărții funciare a imobilelor deținute, iar pentru utilizatori vor fi puse la dispoziție manuale și materiale video de utilizare. Pentru orice dificultăți întâmpinate în primele zile, ANCPI va organiza un call-center dedicat.
„Este posibil ca, temporar, unele documente PDF să nu fie disponibile, ca urmare a nefinalizării transferului în Cloudul Guvernamental — acestea nu sunt pierdute și vor deveni accesibile pe măsură ce transferul se încheie”, explică reprezentanții Guvernului.
UPDATE 05.08 2026: Aplicația e-Terra parcurge prima rundă de testare
Testarea independentă a sistemului e-Terra a mai parcurs o rundă de evaluare.
„Un număr limitat de aspecte tehnice urmează să fie corectate înainte ca aplicația să fie expusă public. Echipa ANCPI lucrează în prezent la remedierea acestora, urmând ca fiecare corecție să fie validată printr-o nouă rundă de testare înainte de a trece mai departe. Această verificare are loc într-un mediu de testare controlat – exact pentru a evita ca astfel de aspecte să fie descoperite abia după ce aplicația devine publică”, se explică într-un comunicat de presă emis de Guvern.
„În paralel, ANCPI și Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației au avut întâlniri directe cu notarii publici și cu specialiștii în cadastru afectați de întrerupere, pentru a stabili împreună modul optim de reluare a operațiunilor. Aceste discuții vor continua, în perioada următoare, cu toți cei afectați, pentru ca procedura de reluare a activității să răspundă nevoilor tuturor sectoarelor afectate. Rezultatul discuțiilor de până acum stă la baza procedurii de reluare a activității, aflată în curs de elaborare și testare, care va asigura că înregistrarea operațiunilor respectă întocmai legea și se desfășoară cu un minim de blocaje. Timpul acestei etape suplimentare de testare tehnică este folosit, în paralel, pentru finalizarea acestei proceduri”, mai adaugă reprezentanții Guvernului.
Sistemul va fi repus în funcțiune imediat ce toate testele și validările tehnice vor fi finalizate cu succes.
O nouă actualizare publică ce va include stadiul concret al remedierilor urmează să apară cel târziu vineri, 7 august.
UPDATE 04.08.2026: Lege pentru prelungirea termenului în care cumpărătorii pot beneficia de TVA 9%
Parlamentul a prelungit până la 30 septembrie 2026 (inclusiv) termenul limită până la care cumpărătorii cu promisiuni de vânzare-cumpărare încheiate înainte de 31 iulie 2025 și avans de 20% achitat integral pot beneficia de cota redusă de TVA de 9%. Livrarea locuinței nu poate depăși data de 30 septembrie 2026.
Persoanele care au achiziționat o locuință cu cota standard de TVA în perioada cuprinsă între 1 august 2026 și data intrării în vigoare a legii pot solicita restituirea sumei rezultate din diferența între cota standard TVA și cota redusă de 9%, în unele condiții.
- locuința are o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, şi o valoare, inclusiv a terenului pe care este construită, care nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată;
- locuința în momentul livrării, să poată fi locuită ca atare, conform condițiilor legale în vigoare la data încheierii actelor juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe. Suprafața utilă a locuinței este cea definită prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Anexele gospodărești sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;
- nu a achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu data de 1 ianuarie 2023, conform informațiilor din „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVAˮ, prevăzut de Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare;
- a încheiat până la data de 1 august 2025 un act juridic între vii care are ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.
Restituirea banilor poate fi solicitată începând cu data de 1 octombrie 2026
UPDATE 03.08.2026: Licitație pentru achiziția de echipamente noi la ANCPI
ANCPI a lansat o licitație deschisă pentru achiziția și implementarea unor echipamente de tip Next Generation Firewall pentru infrastructura de comunicații a instituției, după atacul cibernetic de la mijlocul lunii trecute.
„Actualizarea echipamentelor la o arhitectură cu tehnologie modernă cu funcții NGFW avansate și administrare în mod centralizat va crește semnificativ nivelul de securitate al rețelei. Măsurile de securitate integrate vor proteja datele instituției împotriva atacurilor cibernetice, vulnerabilităților și accesului neautorizat”, se menționează în caietul de licitații.
Contractul are o valoare estimată de aproape 5 milioane de euro, fiind finanțat din fonduri proprii, iar durata sa de implementare este de 230 de zile. Ofertele sau cererile de participare pot fi trimise până pe 7 septembrie 2026. Tot în această dată va avea loc și ședința de deschidere a ofertelor primite.
UPDATE 31.07 2026: Efectele blocajului ANCPI, vizibile deja în România
Efectele blocajului prelungit al aplicațiilor ANCPI sunt vizibile deja, spun reprezentanții Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România (APAIR). Există, spre exemplu, antecontracte aflate în derulare pentru care băncile nu pot finaliza procesul de acordare a creditelor. Sunt, totodată, credite bancare aprobate care au termene de valabilitate limitate și există riscul ca acestea să expire înainte ca tranzacțiile să poată fi semnate.
„Printre problemele cauzate de blocajul de la ANCPI se mai numără lucrări de cadastru și intabulare aflate deja în întârziere, care sunt afectate suplimentar de această situație, prelungind și mai mult perioada de așteptare și, implicit, periclitând semnarea contractelor de vânzare în condițiile agreate de părți”, explică reprezentanții APAIR. Mai multe detalii despre efectele acestui blocaj AICI.
UPDATE 30.07.2026: Aplicația e-Terra, migrată în Cloudul Guvernamental
Reconstrucția infrastructurii informatice și migrarea aplicației e-Terra în Cloudul Guvernamental au fost finalizate. Aplicația a fost instalată și configurată în noua infrastructură centralizată, urmând să fie supusă unui proces de testare înainte de repunerea sa în funcțiune pentru utilizatori.
Testele de securitate, funcționalitate și performanță sunt realizate independent de specialiști din cadrul Directoratului Național de Securitate Cibernetică, Serviciului de Telecomunicații Speciale și Cyberint.
„Incidentul de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară este tratat nu doar ca un eveniment punctual, ci și ca un semnal de alarmă pentru întreaga administrație publică. În paralel cu măsurile de remediere, Guvernul a dispus intensificarea acțiunilor de prevenire și consolidare a securității cibernetice la nivelul tuturor instituțiilor publice”, se explică într-un comunicat de presă emis de Guvern.
„Guvernul tratează acest incident cu toată seriozitatea pe care o impune. Alături de Directoratul Național de Securitate Cibernetică și de ANCPI, sunt implementate măsuri suplimentare de securizare a infrastructurii, inclusiv segmentarea rețelei, autentificarea multi-factor pentru conturile privilegiate și monitorizarea continuă, astfel încât sistemele redeschise publicului să fie mai sigure decât înainte de incident”, adaugă reprezentanții Executivului.
UPDATE 28.07.2026: Tranzacțiile imobiliare, afectate direct de blocajul de la ANCPI
„Situația de la ANCPI este cel mai mare blocaj operațional pe care piața imobiliară din România l-a experimentat în ultimii ani pe zona administrativă. Ca să răspund direct: măsurile luate până acum sunt doar formale, iar piața funcționează în acest moment ca o mașină care era deja avariată, iar acum are frâna de mână trasă”, spune Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Află AICI detalii despre numărul de tranzacții afectate direct și despre situația în care se află cumpărătorii care își doreau să beneficieze de TVA 9%.
UPDATE 27.07.2026 (ora 14:50): Aviz favorabil pentru amânarea majorării TVA
Lucrurile au avansat: luni, 27 iulie, Comisia economică din Senat a acordat aviz favorabil proiectului de lege inițiat de PSD, care propune amânarea până la 1 octombrie 2026 a majorării TVA pentru locuințele aflate în regimul tranzitoriu. Chiar reprezentanții ANCPI au susținut, în cadrul dezbaterilor, că această prelungire este necesară pentru a oferi timpul necesar deblocării situației. Proiectul urmează acum să intre în dezbaterea și votul plenului Parlamentului, în sesiunea extraordinară convocată până pe 31 iulie.
Pe lângă proiectul PSD, mai există și alte variante aflate în discuție: AUR propune ca cei afectați să beneficieze de un termen suplimentar de 30 de zile de la repornirea completă a sistemelor ANCPI și a aplicației e-Terra, iar Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit (PACT) susține o soluție mai amplă, păstrarea cotei de 9% până la 31 decembrie 2026, cu o clauză de siguranță până la 31 ianuarie 2027 pentru cazurile în care blocajul administrativ persistă. Pentru moment, proiectul PSD este cel care a avansat cel mai mult în procedura parlamentară.
În ce privește sistemele afectate, ANCPI a anunțat luni că se află în etapa finală a refacerii aplicațiilor informatice, urmând să facă verificările necesare, dar instituția nu a putut oferi încă un termen estimativ pentru revenirea completă a serviciilor.
UPDATE 27.07.2026 (ora 9:00): Ce se întâmplă cu românii care au vrut să beneficieze de TVA 9%
Două săptămâni mai târziu, sistemele ANCPI rămân indisponibile, iar situația a generat un efect colateral important pentru o parte dintre cumpărătorii de locuințe noi.
În primul rând, este vorba despre acele persoane care au încheiat deja o promisiune (antecontract) pentru o locuință eligibilă pentru cota redusă de TVA de 9% ( prima achiziție, până în 120 mp utili și 600.000 lei) și care trebuiau să finalizeze contractul de vânzare-cumpărare la notar până la 31 iulie 2026, pentru a beneficia de această cotă. De la 1 august, cota standard urcă la 21%.
Fără un sistem funcțional, notarii nu pot obține extrasele de carte funciară necesare autentificării, așa că aceste tranzacții nu pot fi finalizate în termen, indiferent de voința părților.
Motive de optimism
Vestea bună este că acest blocaj nu ține nici de cumpărători, nici de vânzători, ci de o situație de forță majoră, iar acest lucru a ajuns deja pe agenda Parlamentului: Senatul a fost convocat în sesiune extraordinară între 27 și 31 iulie pentru a analiza mai multe proiecte de lege care propun prelungirea termenului, variantele aflate în discuție merg până la 31 august sau chiar 1 octombrie 2026. Totodată, specialiști în drept fiscal consideră că atacul cibernetic poate fi invocat ca forță majoră, ceea ce ar suspenda termenul curent.
„În contextul indisponibilității temporare a serviciilor ANCPI, îi încurajăm pe toți cei implicați în tranzacții imobiliare să își păstreze calmul. În special acei cumpărători care au precontractat apartamente eligibile pentru cota de TVA de 9% și care aveau ca termen final 31 iulie 2026 încheierea contractelor de vânzare-cumpărare. Având în vedere că este vorba despre o situație de forță majoră, avem încrederea și așteptarea că, odată cu reluarea funcționării serviciilor, toate termenele administrative afectate vor fi prelungite cu cel puțin perioada în care serviciile ANCPI au fost indisponibile, astfel încât niciun cumpărător sau profesionist să nu fie prejudiciat”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Dincolo de cazurile legate strict de TVA, blocajul afectează întreaga piață imobiliară. Agențiile și dezvoltatorii nu pot încasa sumele aferente tranzacțiilor aflate în curs, ceea ce le blochează, la rândul lor, fluxul de numerar și poate pune presiune pe plata salariilor sau a furnizorilor. La fel de expuși sunt și vânzătorii și cumpărătorii care au ajuns la o înțelegere verbală, dar nu au apucat să o formalizeze. Pentru ei, riscul este ca prețul și termenii agreați să nu mai poată fi respectați dacă cealaltă parte se răzgândește în această perioadă de așteptare.
Pentru a-și proteja înțelegerea, atât ca cumpărător, cât și ca vânzător, o soluție la îndemână este semnarea unui acord scris sau a unei intenții de achiziție, la sediul unei agenții imobiliare sau la notar, care să consemneze prețul și condițiile convenite până la momentul în care tranzacția poate fi finalizată oficial.
Așadar, dacă te afli în această situație, recomandarea este să nu iei nicio decizie pripită: păstrează legătura cu notarul și dezvoltatorul, cere o confirmare scrisă a stadiului dosarului și urmărește anunțurile oficiale din următoarele zile.
Știrea inițială (15 Iulie 2026) – ANCPI, ținta unui atac cibernetic
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a fost ținta unui atac cibernetic, care a generat cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria instituției.
Începând din data de 14 iulie toate sistemele informatice gestionate de ANCPI, inclusiv adresele de e-mail ale instituției și aplicația de cadastru și carte funciară e-Terra, sunt nefuncționale.
„Precizăm că datele administrate prin sistemele informatice gestionate de ANCPI sunt în siguranță și nu au fost compromise în urma acestui incident”, menționează reprezentanții agenției într-un comunicat de presă.
În prezent, circumstanțele atacului sunt investigate de instituțiile competente ale statului. Aplicația e-Terra nu va fi disponibilă, cel mai probabil, până la finalul săptămânii în curs.
Abonare cu succes! 
