Prețurile apartamentelor au stagnat în marile orașe din România pe parcursul lunii iulie, perioadă marcată de blocajul fără precedent înregistrat la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Singurele excepții au putut fi observate în Constanța și Craiova.
Media înregistrată la nivel național a atins pragul de 2.031 euro/mp util, menținându-se în continuare cu aproape 9% peste nivelul atins la mijlocul verii trecute, potrivit Indicelui Imobiliare.ro – instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară.
În București, apartamentele noi se vând cu prețuri mai mari decât cele vechi. Discutăm despre o medie de 2.617 euro/mp util versus 2.258 euro/mp util. Avansul înregistrat la nivelul prețurilor în ultimul an a fost mai rapid în cazul locuințelor situate în blocuri finalizate recent (13% față de 9%).
Chiar dacă media totală înregistrată la vânzare în București se menține sub cea observată în ultima lună în Brașov, apartamentele vechi din Capitală ies pe piață cu prețuri mai mari față de cele solicitate de proprietarii din orașul de la poalele Tâmpei. Cumpărătorii pot achiziționa un apartament vechi în Brașov cu un preț mediu de 2.246 euro/mp util. Locuințele din blocuri noi implică, în prezent, costuri considerabil mai mari pentru cei care își doresc să devină proprietari. Prețul mediu solicitat pentru acestea a ajuns la 2.745 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro.
Cluj-Napoca rămâne orașul din România care conduce în topul prețurilor medii solicitate cumpărătorilor, chiar dacă în realitate cele mai scumpe cartiere din țară nu se găsesc aici, ci în Capitală. Apartamentele vechi sunt listate la vânzare în medie cu 3.292 euro/mp util, iar cele noi cu 3.485 euro/mp util.
După un avans cu 12% într-un an, prețurile solicitate cumpărătorilor pentru apartamentele noi din Iași ating pragul de 2.074 euro/mp util. Locuințele din blocuri vechi sunt mai accesibile. Prețul mediu de listare este în cazul acestora de 1.981 euro/mp util.
Diferența dintre prețul mediu solicitat în cazul apartamentelor noi respectiv în cazul celor vechi este destul de limitată în Constanța. Prețurile au bătut pasul pe loc pe segmentul vechi pe parcursul lunii iulie (2.000 euro/mp util). Pe segmentul nou, în schimb, s-a înregistrat singura creștere notabilă de la mijlocul verii. Discutăm despre un avans cu 3,5% generat de intrarea în piață a unor noi proprietăți cu prețuri peste medie, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.
Chiar dacă avansul înregistrat pe cele două segmente de piață a fost similar în ultimul an în Timișoara (circa 10%), apartamentele noi se vând cu prețuri mai mari față de cele vechi. În medie, cumpărătorii achită 2.246 euro/mp util pentru o locuință dintr-un bloc finalizat recent și puțin peste 1.900 euro/mp util pentru o proprietate veche.
Prețurile au stagnat, în mare parte, pe parcursul lunii trecute și pe piețele rezidențiale secundare din România. Proprietarii și dezvoltatorii au listat la vânzare apartamente cu 1.862 euro/mp util în Oradea, 1.400 euro/mp util în Ploiești și cu 2.021 euro/mp util în Sibiu. Singura excepție a fost înregistrată în Craiova unde iulie a adus o reducere cu aproape 3% a prețurilor până la 2.118 euro/mp util.
Situație fără precedent la ANCPI
Vă reamintim că la mijlocul lunii iulie Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a fost ținta unui atac cibernetic care a generat cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria instituției. Au fost vizate adresele de e-mail ale instituției și aplicația de cadastru și carte funciară e-Terra.
În prezent, aplicația e-Terra a fost migrată în Cloudul Guvernamental și a trecut prin prima rundă de testare. Sistemul va fi repus în funcțiune abia după ce toate testele și validările tehnice vor fi finalizate cu succes. Nu se știe, însă, în momentul de față când se va întâmpla acest lucru.
Printre cei afectați de blocajul generat de atacul cibernetic se la ANCPI se numără atât agenții imobiliari și dezvoltatorii, cât și cumpărătorii, în special cei care au achiziționat locuințe noi în vara anului trecut în încercarea de a profita de ultima șansă de a beneficia de cota redusă de TVA de 9%. Parlamentul a decis, în cazul lor, prelungirea termenului limită până la care cumpărătorii cu promisiuni de vânzare-cumpărare încheiate înainte de 31 iulie 2025 pot beneficia de TVA redus. Noul termen este 31 septembrie 2026.
CITEȘTE ȘI:
ANCPI, lipsa de predictibilitate și efectele asupra unei întregi piețe – OPINIE
Abonare cu succes! 
