Ce trebuie să cuprindă contractul de închiriere? 7 lucruri pe care nu trebuie să le omiți

Acum că ai ajuns la un acord cu viitorul chiriaș, este momentul întocmirii și semnării contractului.

Pe lângă părțile între care se face contractul, numele fiecărui chiriaș, descrierea și adresa proprietății și suma solicitată în avans în contul chiriei, contractul de închiriere trebuie să cuprindă și alte aspecte.

Iată ce ar trebui să se regăsească în acest document.

1.Valoarea chiriei și modalitatea de plată.

Verifică dacă în contract este menționată corect și clar valoarea chirie și moneda în care va fi plătită aceasta. Este de preferat să colectezi chiria în lei pentru că astfel vei scăpa de problema cursului valutar care se modifică în mod constant.

Dacă alegi însă să treci în contract valoarea chiriei în valută, nu uita să menționezi și la ce curs se va face plata – unul fix sau la cursul din ziua în care vei colecta lunar chiria.

Tot aici pot fi introduse și condițiile în care ar putea fi modificată chiria.

2. Termenii agreați în cazul întârzierilor.

În acest caz vorbim despre o perioadă determinată de timp în care se poate face plata cu întârziere și anumite penalități pentru depășirea acesteia.

3. Stabilirea responsabilităților legate de plata utilităților.

În contractul de închiriere trebuie să fie specificată clar responsabilitatea plății întreținerii și a costurilor aferente utilităților. În general, chiriașul este cel care trebuie să se asigure că plata este făcută la timp.

4. Detalii cu privire la garanție.

Contractul de închiriere trebuie să cuprindă obligatoriu și detalii cu privire la garanție, acea sumă de bani care va fi plătită de chiriaș și care are ca rol acoperirea unor eventuale daune sau plăți neefectuate, și care va fi returnată la finalul contractului în cazul în care nu este necesară folosirea ei.

Se vor menționa, de asemenea, condițiile în care se va face eliberarea garanției.

5. Detalii cu privire la responsabilitatea plății reparațiilor/daunelor.

Proprietarul este cel responsabil de menținerea locuinței într-o stare bună, dar chiriașul este cel care trebuie să plătească dacă apar unele probleme din cauza sa.

6. Condițiile în care se va face accesul proprietarului la locuință.

Nu uita să incluzi în contract o clauză cu privire la condițiile prin care poți avea acces la locuință, dar și drepturile chiriașului în acest sens.

7. Clauza legată de animalele de companie.

Poți introduce în contractul de închiriere o clauză prin care să permiți chiriașului accesul în locuință cu animale de companie, dar care să delimiteze și o serie de restricții – poți menționa un număr maxim de animale, rase care nu sunt acceptate și așa mai departe.

Este recomandat, totodată, să existe un inventar al obiectelor și dotărilor din locuință, dar și detalii cu privire la condițiile de folosință ale părților imobilului aflate în coproprietate, acolo unde este cazul.

Descarcă AICI un model de contract de închiriere.

*Acest document are caracter informativ.Îl poți modifica pentru a include clauzele de care ești interesat.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Cel mai căutat cartier din Iași, printre cele mai ieftine din oraș. Peste 1.000 de apartamente de vânzare aici

Cartierul Tătărași a atras cea mai mare cerere în prima parte a acestui an, potrivit datelor Imobiliare.ro. Aproximativ 1.100 de apartamente noi și vechi au fost disponibile celor interesați...

citește mai departe
Românii sunt interesați de locuințe ieftine. Topul celor mai populare cartiere din marile orașe – GRAFICE

Românii care au prospectat piața de la începutul lui 2025 pentru a face o achiziție imobiliară și-au orientat căutările spre unele dintre cele mai ieftine cartiere din marile orașe....

citește mai departe
Cel mai căutat cartier din Iași, printre cele mai ieftine din oraș. Peste 1.000 de apartamente de vânzare aici

Cartierul Tătărași a atras cea mai mare cerere în prima parte a acestui an, potrivit datelor Imobiliare.ro. Aproximativ 1.100 de apartamente noi și vechi au fost disponibile celor interesați...

citește mai departe
Prețuri cu 12% mai mari în cel mai căutat cartier din Constanța. Unde găsești apartamente la prețuri accesibile?

Cei mai mulți potențiali cumpărători care își doreau un apartament în Constanța și-au îndreptat atenția, în primele cinci luni ale acestui an, spre cartierul Tomis Nord. Aceștia au avut...

citește mai departe
Oferta bogată atrage timișorenii, dar prețul contează. Ce cartiere preferă cei aflați în căutarea unei locuințe?

Calea Șagului a fost cea mai populară zonă din Timișoara în rândul potențialilor cumpărători în prima parte a anului 2025, pe fondul prețurilor mici corelate cu o ofertă extinsă....

citește mai departe
Brașovenii, mai puțin interesați de preț în alegerea locuinței. Care sunt cele mai căutate cartiere din oraș?

Dacă în celelalte mari centre urbane cei mai mulți potențiali cumpărători și-au îndreptat căutările spre unele dintre cele mai accesibile cartiere, în cazul Brașovului cel mai popular cartier se...

citește mai departe
Ieftin și totuși scump în Cluj-Napoca. Mănăștur bate record după record, dar cele mai accesibile prețuri pot fi găsite în estul orașului

Cel mai căutat cartier clujean a fost în prima parte a acestui an Mănăștur, arată datele Imobiliare.ro. Chiar dacă acesta se menține printre cele mai accesibile din oraș, depășește...

citește mai departe
Drumul Taberei, cel mai căutat cartier din România. Cât costă apartamentele și ce alte zone ieftine mai găsești în Capitală?

Cel mai căutat cartier din Capitală, dar și din România, a fost de la începutul acestui an Drumul Taberei din Sectorul 6. Aproape 3.000 de apartamente noi și vechi...

citește mai departe
Românii sunt interesați de locuințe ieftine. Topul celor mai populare cartiere din marile orașe – GRAFICE

Românii care au prospectat piața de la începutul lui 2025 pentru a face o achiziție imobiliară și-au orientat căutările spre unele dintre cele mai ieftine cartiere din marile orașe....

citește mai departe
Cât costă cea mai ieftină casă din București? Prețul te va surprinde, iar metroul ar putea schimba fața zonei în câțiva ani – FOTO

Cea mai ieftină casă scoasă la vânzare în București costă 52.900 de euro, este veche de 50 de ani, construită parțial din paiantă și poate fi găsită în zona...

citește mai departe
Unde se vând cele mai multe locuințe în București? Găsești cele mai multe apartamente noi în sectoarele fruntașe

Aproape 3.390 de apartamente și case s-au vândut în Capitală în luna mai, arată cele mai noi date publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Cele...

citește mai departe
La mare, la soare, scoase la vânzare: Cât costă un apartament în epicentrul distracției de pe litoral?

Sezonul estival a început și, dacă ai ajuns deja la mare anul acesta, poate că te-ai întrebat deja cât te-ar costa să cumperi un apartament la doi pași de...

citește mai departe
Cum să amenajezi un spațiu mic cu soluții IKEA – 4 Episoade Video

Amenajarea unui spațiu mic poate părea o provocare, însă cu puțină creativitate și soluții inteligente, fiecare metru pătrat poate fi transformat într-un loc funcțional, confortabil și estetic. Împreună cu...

citește mai departe
Timișoara, mai sus decât Cluj-Napoca. Doar Capitala mai depășește orașul de pe Bega la vânzările de locuințe

Timișoara ocupă locul al doilea în clasamentul național al orașelor reședință de județ în care s-au tranzacționat cele mai multe case și apartamente pe parcursul lunii mai, potrivit datelor...

citește mai departe
Stresul bate la ușă și în imobiliare. Gáspár György: „Fără grijă de sine, plătim cu sănătatea”

„Psihologii contribuie la starea de bine emoțională, iar agenții imobiliari – la starea de bine prin siguranța unui cămin. Sunt meserii care, în esență, construiesc același lucru: confortul uman,”...

citește mai departe