Un proiect de lege care ar putea să le ofere acces mai facil chiar și micilor investitori la piața imobiliară așteaptă să treacă de Camera Deputaților. Un vot favorabil pentru PL-x 433/2024 ne-ar aduce cu un pas mai aproape de reglementarea activității societăților pentru investiții imobiliare în România.
Cunoscute la nivel global ca Real Estate Investment Trusts, REIT-urile au apărut pentru prima dată la jumătatea secolului trecut în Statele Unite ale Americii și sunt reglementate la ora actuală în mai multe țări europene, printre care se numără Germania, Ungaria, Spania, Franța și Portogalia. Se estimează că, la nivel mondial, REIT-urile ar avea o valoare totală apropiată de 3.000 miliarde de euro, potrivit expunerii de motive care însoțește proiectul de lege de la noi.
REIT-urile sau societățile pentru investiții imobiliare sunt vehicule de investiții care facilitează accesul persoanelor fizice și juridice la un portofoliu diversificat de proprietăți imobiliare. Prin intermediul acestor entități, investitorii pot accesa și investi în proprietăți imobiliare într-un mod simplificat. Astfel de societăți reunesc capitalul mai multor investitori pentru a achiziționa, deține și pentru a exploata active imobiliare generatoare de venituri. Activele pe care le administrează astfel de societăți pot include diferite tipuri de proprietăți, de la clădiri rezidențiale la birouri comerciale, hale industriale sau hoteluri. Practic, primești o cotă-parte din profituri sub formă de dividende.
O astfel de investiție vine cu o serie de avantaje, precum posibilitatea diversificării portofoliului de investiții, lichiditate și transparență, în contextul în care aceste societăți sunt listate pe o bursă reglementată. Investitorii au o modalitate de a beneficia de veniturile cumulate din chirii fără a suporta costurile asociate cu deținerea directă a proprietăților.
„Acum, a investi în piața imobiliară înseamnă a cumpăra un apartament și a-l închiria, ori asta presupune o sumă semnificativă pentru că prețurile apartamentelor sunt ridicate și chiar au crescut în ultimii ani. Ne uităm la Bursa de Valori București că valoarea medie a unui cont de investiții este undeva între 4.000-5.000 euro. Investițiile imobiliare sunt inaccesibile” , a declarat pentru Imobiliare.ro Radu Hanga, Președintele Consiliului de Administrație al Bursei de Valori București (BVB) în cadrul evenimentului Romania Affordable Housing Summit, organizat de Federația Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă și Confederația Patronală Concordia.
„Real Estate Investment Trusts le dau posibilitatea investitorilor individuali, aceștia mai mici, de a investi în niște vehicule care fac același lucru – cumpără apartamente, le închiriază și returnează după accea chiriile investitorilor. Ne dorim să vedem legislația trecută pentru că ar crea un teren de joc facil pentru investitorii mici, pentru a le da acces către piața imobiliară” , a mai explicat Hanga.
Proiectul de lege a fost aprobat de Senat în septembrie 2024 și ulterior înregistrat la Camera Deputaților pentru dezbatere. În februarie 2025 a primit aviz favorabil de la Comisia juridică, de disciplină și imunități. În martie 2026 a primit aviz negativ de la Comisia pentru industrii și servicii.
Ce opțiuni ai acum pe bursă ca mic investitor?
Prima platformă de investiții din România listată instituțional dedicată sectorului imobiliar este Star Invest Imobiliare (simbol BVB: REIT). Chiar luna aceasta, Start Invest Imobiliare a semnat o scrisoare de intenție neangajantă pentru preluarea integrală a societății care deține o clădire de birouri din București, cu o suprafață de 5.000 mp. Valoarea proprietății este de aproximativ 12 milioane de euro. Clădirea are chiriași din mai multe domenii, iar compania mizează pe un grad de ocupare de 100%.
Meta Estate Trust, devenită Novere Capital (simbol BVB: NC), este o altă companie listată la bursă. A intrat la tranzacționare pe piața AeRO în 2022, iar un an mai târziu a fost inclusă în indicele BET AeRO. În vara anului 2026 s-a realizat transferul acțiunilor Novere Capital pe Piața Reglementată, devenind a opta companie listată la BVB care face acest transfer.
Primul dezvoltator din România listat la BVB a fost Impact Developer & Contractor (simbol BVB: IMP). Dezvoltatorul a marcat, chiar la începutul lui 2026, 30 de ani din momentul în care a făcut acest pas. Grupul IMPACT a generat în prima jumătate a acestui an venituri consolidate de 112,1 milioane lei, profitul net al grupului fiind, în această perioadă, de 5,98 milioane lei.
Și One United Properties (simbol BVB: ONE), dezvoltator cu proiecte rezidențiale, de birouri și mixte, a marcat în 2026 cinci ani de la listatea pe Piața Principală a BVB, de la oferta publică inițială din iulie 2021 compania atrăgând o sumă totală de 853,8 milioane de lei prin trei tranzacții de majorare a capitalului social.
Dezvoltatorul Nusco Imobiliara (simbol BVB: NUSCO28) este prezent pe BVB prin obligațiuni corporative. Prima emisiune de obligațiuni pe Sistemul Multilateral de Tranzacționare al BVB a fost făcută de compania care face parte din grupul italian Nusco S.p.A. în urmă cu un an. Fondurile atrase urmau atunci să fie redirecționate către Faza II a proiectului Nusco City.
STK Properties este o altă companie imobiliară listată pe piața AeRO Premium a BVB. Aceasta avea la sfârșitul primului trimestru din 2026 active totale de aproximativ 26,6 milioane de lei. STK Properties nu este însă o companie cu un business operațional de dimensiuni mari, interesul investițional fiind legat în principal de activele imobiliare ale societății. Compania are expunere pe proiectul Green Square din Cluj-Napoca.
CITEȘTE ȘI:
Bursă, crypto, investiții private sau imobiliare. Tu ce alegi?
Abonare cu succes! 
