Spania a devenit pe parcursul ultimilor ani una dintre cele mai căutate destinații de investiții pentru români, iar un buget realist pentru realizarea unei achiziții imobiliare poate să pornească și de la 200.000 euro.
„Românii sunt deja constant în top 5-7 naționalități de cumpărători străini din Spania — nu mai vorbim de un fenomen de nișă, ci de un flux stabil, alimentat pe două căi: diaspora care își cumpără casă acolo unde locuiește și lucrează deja și investitorul din România care caută diversificare în euro, într-o piață lichidă din UE, combinată de multe ori și cu o a doua casă, de vacanță”, a declarat pentru Imobiliare.ro Matei Maloș, cofondator și CEO Directimo, platforma românească de tehnologie imobiliară care se poate lăuda cu primul AI Buyer Agent din Europa.
Există o serie de motive care fac din Spania o destinație atractivă pentru investiții imobiliare. În primul rând, clima este una mai mult decât favorabilă, cu peste 300 de zile de soare pe an. Ai, totodată, acces la zboruri directe din mai multe orașe din România, iar economia locală este una stabilă, cu perspective bune de creștere. Calitatea vieții este una ridicată, iar serviciile pot fi accesate cu costuri rezonabile. Investitorii au parte, de asemenea, de o protecție ridicată, iar cererea se menține la un nivel bun pe segmentul închirierilor aproape pe tot parcursul anului.
„Pe lângă cererea sănătoasă și diversificată, există un deficit structural de locuințe estimat în sute de mii de unități, ceea ce susține prețurile pe termen lung. Iar raportul calitate-preț este încă favorabil față de Franța sau chiar și de zona de nord a Italiei”, ne mai explică Maloș.
Un alt beneficiu clar este acela că românii pot obține finanțare direct de la bănci spaniole cu dobânzi totale fixe de până în 3,5%, pe o durată de 15 ani. Dobânzile variabile scad chiar sub 3%.
Cine sunt adevărații cumpărători?
În rândul cumpărătorilor interesați de proprietățile din Spania se pot distinge două tipologii clare. În primul rând, există cumpărătorul care își dorește o casă de vacanță. Acesta ia decizii mai mult emoțional, are deja o zonă în minte în care ar vrea să fie localizată proprietate, de cele mai multe ori aceasta fiind o fostă destinație de concediu, și face 2-3 vizite înainte să cumpere pentru că vrea să „simtă locul”.
Pe acest cumpărător îl interesează terasa, orientarea locuinței, priveliștea, liniștea, dar și distanța pe care ar urma să o parcurgă pentru a ajunge la o anumită plajă.
CITEȘTE ȘI:
Ce trebuie să știi dacă vrei să faci o investiție în Spania? Prețuri, avantaje și riscuri – Analiză
Investiție în Costa Blanca sau Costa del Sol? Ghid complet pentru decizie
Al doilea tip de cumpărător este investitorul care ia decizii strict pe baza cifrelor. „Uneori are și o zonă preferată, dar se uită normal la preț/mp față de comparabile, ocupare istorică, chirie estimată, cost de comunitate, lichiditate la revânzare. Îl interesează structura fiscală și cine administrează după achiziție. Investitorul cumpără uneori fără să vadă fizic proprietatea, mai ales atunci când sunt lansări de proiecte sau dacă este vorba despre produse tip apart-hotel cu programe de administrare și închiriere profesională, unde riscurile sunt de fapt în zona juridico-comercială a contractelor”, spune CEO-ul platformei care listează și intermediază cumpărarea proprietăților localizate în sudul Spaniei.
„Diferența cea mai mare e la licența turistică: pentru investitor e o condiție eliminatorie, pentru cumpărătorul de vacanță e un detaliu mai puțin relevant”, adaugă el.
În cazul românilor, cele două categorii de cumpărători se suprapun mult mai des decât în vestul Europei. Cele mai multe persoane interesate de realizarea unor achiziții imobiliare în Spania țintind proprietăți pe care le pot valorifica în mai multe moduri – atât ca pe o casă de vacanță, cât și ca pe un activ ce produce un venit cât timp nu îl folosesc și, eventual, ca pe o potențială reședință după pensionare.
Zone cu potențial și bugetul necesar pentru o investiție
Pentru următorii doi ani, zonele cu potențial investițional bun din Spania pot fi împărțite în patru categorii, potrivit reprezentantului Directimo.
- Intrare accesibilă, în Costa Blanca Sud: Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, Torrevieja. Provincia Alicante este liderul cererii internaționale — conform raportului notarilor, 51,5% dintre tranzacții sunt făcute de străini — ideal pentru un buget de 200.000-250.000 euro.
- În Costa del Sol, Mijas Costa este zona cu cel mai bun potențial de creștere, pentru bugete de 300.000-500.000 euro, în contextul în care creșterea de prețuri din zona Estepona a fost mult mai mare în ultimii doi ani, în condiții apropiate pentru calitate, facilități, servicii, infrastructură.
- Tot în Costa del Sol, cu un buget de peste 500.000 euro, una dintre cele mai atractive zone este Nueva Alcántara, zona de plajă a localității San Pedro de Alcántara, în vestul Marbellei. Cu același buget, în Costa Blanca poți să găsești un townhouse cu curte și piscină proprie în zona Polop / La Nucía. Ambele zone au beneficiat deja de investiții semnificative în infrastructură și sunt prevăzute și alte proiecte majore, atât publice cât, și private.
- Pentru siguranța creșterii valorii, zonele prime precum Moraira, Benissa Costa și Jávea din Costa Blanca rămân cele mai bune alegeri, la fel ca zone precum Marbella East, Golden Mile sau Benahavís din Costa del Sol.
Bugetele estimate mai sus nu includ doar prețul proprietății. Peste preț se adaugă un impozit de transfer sau TVA de 10%-14%, costuri cu notarul, registrul, avocatul, plus mobilarea locuinței care se ridică la 15.000-25.000 euro pentru un apartament destinat închirierii. Practic, cu un buget de 250.000 euro cumperi o proprietate de 210.000-220.000 euro.
CITEȘTE ȘI:
Noua eră a investițiilor imobiliare. Cum schimbă AI-ul și Proptech-ul regulile jocului?
Abonare cu succes! 
