Cât ceri chirie pentru locuința ta? Factorii care influențează prețul

Stabilirea prețului corect este un pas esențial, dacă vrei să găsești rapid un chiriaș.

Nu uita că dacă vei cere un preț care depășește mult media pentru o proprietate similară aflată în aceeași zonă a unui oraș nu vei avea de câștigat mai mult, aceasta va sta pe tușă luni de zile, deci vei pierde bani, iar potențialii chiriași se vor feri de ea odată ce vor realiza că pot avea parte de același confort la un preț mai accesibil.

Astfel, primul lucru pe care trebuie să îl faci pentru a determina valoarea corectă a chiriei este acela de a analiza proprietăți similare scoase la vânzare, dar și valoarea lor.

Care sunt principalii factori care influențează valoarea chiriei

Factorii care influențează cel mai mult valoarea chiriei sunt, în general, următorii:

1. Zona în care se află proprietatea – chiriile solicitate pentru locuințele aflate la periferia orașelor sunt mai reduse față de cele aferente locuințelor situate în zonele centrale. Contează, totodată, prestigiul cartierului în care se află proprietatea, dar și vecinătățile.

Să luăm câteva exemple concrete:

În București, cartierul Militari rămâne cel mai ieftin din oraș, aici apartamentele putând fi închiriate, în medie, cu 400 euro/lună. În zona Primăverii, cea mai scumpă din oraș, chiria medie ajunge la 3.000 euro/lună, dar și proprietățile disponibile sunt mult superioare.

Cele mai ieftine cartiere din Cluj-Napoca sunt, în momentul de față, Mănăștur și Dâmbul Rotund. Chiriașii achită aici lunar 500 euro pentru un apartament. Spre comparație, un apartament în inima orașului poate fi închiriat, în medie, cu 750 euro/lună.

În Brașov, cele mai ieftine apartamente de închiriat pot fi găsite, în momentul de față, în zona gării. În acest caz, proprietarii solicită o chirie medie de 450 euro/lună.

Locuințele listate pentru închiriere în Constanța la cele mai accesibile prețuri pot fi găsite în zonele Tomis III și Inel I. Proprietarii solicită, în acest caz, o chirie medie de 450 euro/lună, cu 10% mai mică decât în urmă cu un an. Ieftiniri chiar mai semnificative, cu cel puțin 20%, au putut fi observate în același timp în cazul apartamentelor poziționate central sau în zona Capitol.

Zone precum CUG sau Frumoasa sunt, în prezent, cele mai accesibile din Iași. Proprietarii au redus aici prețurile cu circa 8% în ritm anual și listează apartamentele la închiriere pentru o sumă medie de 350 euro/lună.

2. Dotările locuinței – o locuință mobilată și utilată va fi mult mai căutată ca una doar parțial mobilată și utilată sau care nu dispune de nicio dotare. Totodată, nu vei putea să ceri o chirie mai mare pe o locuință nemobilată și neutilată decât pe una cu toate dotările pentru că în acest caz chiriașul va trebui să facă investiții substanțiale pentru un minim de confort.

3. Îmbunătățirile – o locuință cu un aspect curat sau pentru care s-au făcut unele îmbunătățiri, va fi mai atractivă și va atrage mai multe persoane decât una cu un aspect învechit, în pregătirea căreia proprietarul nu a vrut să investească bani. Nu uita că vei putea solicita o chirie mai mare dacă locuința ta arată bine.

Dacă vei lucra alături de un agent imobiliar pentru a găsi un chiriaș, este recomandat să îi soliciți părerea cu privire la valoarea chiriei pe care vrei să ceri pentru locuința ta. Experiența sa își va spune cuvântul în acest sens. În plus, acesta poate să îți sugereze o serie de îmbunătățiri la care poți apela pentru a face locuința mai atractivă pentru cei aflați în căutarea unei chirii.