Afacerea de tip fix & flip imobiliar – adică achiziția unei proprietăți, renovarea și apoi revânzarea sa cu profit – poate să pară o idee tentantă și o oportunitate de a obține câștiguri rapide. Totuși, acest tip de investiție vine cu o serie de riscuri, mai ales pentru cei aflați la început de drum.
Un proiect de tip fix & flip poate deveni rapid o capcană pentru micii investitori care iau decizii emoționale, se lasă păcăliți de aparențe sau decid să nu apeleze la profesioniști. Învață și tu cum să investești ca un profesionist urmând sfaturile oferite de specialistul în imobiliare David Grigorescu în cadrul emisiunii „Întreabă expertul”.
Gândirea emoțională, dușmanul profitului
Una dintre cele mai frecvente greșeli pe care le fac investitorii la început de drum este să privească proprietățile prin filtrul propriilor gusturi și nevoi, ca și cum s-ar muta ei în acea locuință.
„Așa ajung să excludă proprietăți care ar fi extraordinar de bune pentru flip și cumpără proprietăți care nu sunt atât de potrivite pentru afacere, dar li se potrivesc lor individual”, a explicat David Grigorescu.
Pentru a evita această capcană, invitatul emisiunii „Întreabă expertul” care are la rândul său un portofoliu investițional extins recomandă o abordare cât mai strategică a problemei.
„Soluția este ca investitorii să stabilească obiective clare. Dacă este o afacere, hai să vedem cine este targetul țintă. Cine vor fi cumpărătorii finali, ce își doresc, ce au nevoie și ce pot plăti pentru un produs bine renovat”, a explicat el.
Aparențele înșală: ce ascund locuințele „cosmetizate”
A doua greșeală majoră ține de felul în care este evaluată starea unei proprietăți. Mulți investitori se lasă păcăliți de aparențe și aleg locuințe care „arată binișor”, doar pentru că au fost proaspăt zugrăvite sau aranjate superficial înainte de vânzare.
David Grigorescu atrage atenția că această abordare este riscantă. „Privesc o proprietate care aparent arată mai bine. Ea n-a mai fost renovată de 30-40 de ani, dar în același timp a fost zugrăvită pentru vânzare, eventual s-au mai schimbat și întrerupătoare, prize și arată cât de cât decent”, punctează expertul.
Investitorii cred că astfel vor economisi bani la renovare, însă realitatea este diferită. „Atunci când vorbim de o renovare serioasă, instalațiile adesea trebuiesc înlocuite – electrice, sanitare, chiar și termice uneori”, adaugă el.
Astfel, o locuință „cosmetizată” poate ajunge să coste mult mai mult decât una complet nerenovată, atât la achiziție, cât și în timpul renovării.
Cum să eviți capcanele cu ajutorul experților
Aceste capcane – deciziile emoționale și supraevaluarea proprietăților cosmetizate – sunt adesea dublate de o a treia greșeală critică: lipsa datelor concrete despre piață.
Potrivit specialistului, prea mulți investitori nu știu să evalueze corect prețul unei proprietăți pentru că nu se bazează pe informații reale din tranzacții, ci pe ce văd listat pe platforme imobiliare. El avertizează că prețurile afișate online pot fi înșelătoare. „Sunt proprietăți care sunt afișate la un anumit preț – să spunem, de exemplu, 100.000 de euro – dar poate acea proprietate stă deja de trei-șase luni de zile și nu-și găsește cumpărător pentru că e supraevaluată”, explică Grigorescu.
Astfel, dacă aceste oferte sunt folosite drept repere, investitorii riscă să plătească mai mult decât valoarea reală de piață.
Invitatul emisiunii „Întreabă expertul” subliniază, de asemenea, cât de important este să nu te bazezi doar pe intuiție și aparențe, ci să-ți construiești o rețea de experți care să acopere toate aspectele – de la achiziție și renovare, până la partea juridică.
„E foarte greu fără specialiști, fără experiență în zona imobiliară, de construcții. Pe zona juridică e important să ai pe cineva specializat care să te consilieze și să îți expună inclusiv riscurile care pot apărea acolo. Și acelea nu-s puține”, a conchis el.
Abonare cu succes! 
