Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
4 iun. 2018

Fondurile pe 2018 se duc rapid: de ce tot dau românii „buluc” la Prima Casă

scris de Adriana Lefter in categoria Prima Casă, Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

fondurile pe 2018 se epuizeaza rapid de ce continua romanii sa dea buluc la prima casa

În contextul fondurilor mai reduse alocate pentru 2018, cererea pentru programul Prima Casă se menține la un nivel ridicat. Asta deși pe piață există destule variante de finanțare similare din punctul de vedere al costurilor.

În momentul apariției sale, Prima Casă a fost un adevărat „colac de salvare” pentru piața imobiliară, deschizând ușile finanțării, blocate la acea vreme. În ultimii ani, însă, chiar din timpul recesiunii, băncile au început să scoată pe piață produse cât se poate de competitive față de creditul co-garantat de către stat. Cu toate acestea, mulți români continuă să aibă ca primă – și poate chiar unică! – opțiune de achiziție programul guvernamental.

Jumătate din plafon, epuizat

Potrivit celor mai recente date publicate de către Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii (FNGCIMM), în primele cinci luni ale anului în curs au fost acordate aproximativ 9.400 de garanții și promisiuni de garantare (alte 700 de solicitări fiind în curs de aprobare). Astfel, plafonul distribuit la începutul anului, în cuantum de 1,92 miliarde de lei, a fost utilizat în proportie de 49,61%, ceea ce echivalează cu o sumă de 954,39 de milioane de lei.

„Lansat în 2009, programul Prima Casă poate fi considerat unul dintre cele mai de succes programe guvernamentale, al cărui impact pozitiv poate fi regăsit atât în creșterea calității vieții tinerilor – aproape 70% din beneficiarii programului sunt tineri cu vârste între 25 și 35 de ani, iar 12% au mai puțin de 25 de ani – cât și în susținerea dezvoltării economice, prin cererea generată în sectorul construcțiilor și în industriile orizontale, de amenajări și mobilă.”

Alexandru Petrescu, Director General FNGCIMM

Românii „se orientează după val”

Cum se explică apetitul atât de puternic încă pentru creditele de tip Prima Casă, deși pe piață există acum destule alte opțiuni, similare din punctul de vedere al costurilor? Răspunsul ar fi, pe scurt, lipsa de informare. Daniel Boca, reprezentantul companiei de brokeraj de credite The Money Advisor, spune că mulți dintre cei care optează pentru un credit co-garantat de către stat „se orientează după val”, asociind în mod automat achiziția unei locuințe cu programul – ingenios denumit! – Prima Casă.

Necunoscând în mod temeinic celelalte opțiuni existente pe piață, ei se încăpățânează să opteze pentru împrumutul cu avans scăzut, cu toate că poate acesta nu ar fi cea mai bună opțiune pentru ei – fie pentru că ar avea nevoie, poate, să încheie o tranzacție cât mai rapid (ceea ce nu se întâmplă în cazul Prima Casă), fie pentru că și-ar permite, de fapt, să achite un avans mai mare decât cel minim prevăzut de către stat, respectiv 5%. Pe termen lung, precizează Boca, avansul mai mare este, de fapt, un avantaj – iar cu cât educația financiară e mai mare, cu atât oamenii sunt mai atenți la cuantumul sumei împrumutate. Nu în ultimul rând, solicitanții unui împrumut Prima Casă nu sunt conștienți de toate condițiile pe care le implică acesta – cum ar fi, spre exemplu, interdicția de vânzare și închiriere în primii cinci ani după achiziția imobilului.

Prima Casă în 2018
Comparativ cu 2017, valoarea medie a garanțiilor acordate pentru creditele Prima Casă s-a majorat anul acesta cu circa 7%, de la 94.700 de lei la 101.200 de lei. Circa 60% dintre garanții au vizat achiziția de locuințe cu două camere, în timp ce imobilele tricamerale au fost preferate de către 30% dintre beneficiari. Interesant este și că ponderea imobilelor noi achiziționate prin intermediul programului a ajuns la circa 60%. Acest fapt poate fi explicat prin aceea că în topul județelor cu cele mai multe achiziții prin Prima Casă se situează acelea cu o ofertă în creștere de locuințe noi, în frunte cu București-Ilfov – unde s-au vândut aproximativ 3.500 de unități locative noi (urmat apoi de Brașov, Iași și Cluj, cu mai puțin de 1.000 de unități fiecare).

În momentul de față, programul Prima Casă este derulat prin intermediul a 15 bănci finanțatoare: Bancpost, Banca Comercială Română, BRD – Groupe Societe Generale, CEC Bank, Credit Agricole Bank România, Garanti Bank, ING Bank, Leumi Bank România, Marfin Bank, OTP Bank România, Piraeus Bank, Raifeissen Bank, Banca Românească, Banca Transilvania și Unicredit Bank.

Părerile cititorilor
2 păreri
  • Noi AMENINȚĂRI pentru piața imobiliară: déjà-vu 2008?

    […] în ultimul rând, Grigore aduce în discuție precauția exagerată în ceea ce privește programul Prima Casă, care a intrat în vizorul Fondului Monetar Internațional, fiind considerat un risc la adresa […]

  • Maria

    Programul Prima Casa nu este rau, a ajutat multi tineri sa isi cumpere casa lor, dar exista si alte variante. Eu cred ca este mai bine sa ai ceva economii… Am cumparat cu apartament in Cosmopolis, fiica mea a fost foarte incantata, apartament frumos intr-un cartier model, perfect pentru tineri. Cred ca este cel mai bun cadou de nunta 🙂

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
S-a dus vremea programului Prima Casă? Viitorul rezidențialului românesc, între cerere și ofertă

Jucătorii din domeniul imobiliar sunt de acord că nevoia de locuințe a populației se va menține la un nivel ridicat în următorii ani. Într-o conferință moderată de Moise Guran...

citește mai departe
Start pentru Prima Casă în 2018: mai puțini bani decât în 2017, cu șanse minime de suplimentare

După câteva luni bune de așteptare, cei interesați de contractarea unui credit co-garantat de către stat primesc „undă verde” pentru obținerea finanțării. Din cauza lipsei de fonduri, programul Prima...

citește mai departe
Noi obstacole în obținerea unui credit Prima Casă în 2018?

De la 1 ianuarie anul viitor vor intra în vigoare reglementări suplimentare în ceea ce privește desfășurarea programului. În special datorită avansului redus, de minimum 5% din valoarea imobilului,...

citește mai departe
Prima Casă, din nou pe pauză: cumpărătorii NU renunță!

Din ce în ce mai mulți clienți înțeleg că creditul co-garantat de către stat nu reprezintă singura soluție pentru a deveni proprietari. După avalanșa de cereri consemnată în prima...

citește mai departe
Ultima felie din „plăcinta” Prima Casă pe 2017?

Jucătorii din imobiliare cred că, la un moment dat, piața autohtonă va trebui să „debaraseze” de acest program – se pare însă că nu suntem (deocamdată) acolo. Unul dintre...

citește mai departe