Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
24 ian. 2012

Impozitul pe locuinte: cat platim noi, cat platesc altii

scris de Cristian Orgonas in categoria Ştiri imobiliare

In mai toate tarile din estul Europei, raportul dintre pretul locuintelor si veniturile populatiei este mult mai mare decat in tarile dezvoltate, una dintre cauzele care au generat aceasta stare de fapt fiind in mod evident politica autoritatilor privitoare la modul de impozitare a proprietatilor.

Astfel, cotele reduse de impozitare au facut ca detinerea unei locuinte sa nu ii coste prea mult pe proprietari, in timp ce gradul mic de fiscalizare a pietei chiriilor a generat venituri suplimentare semnificative, toate acestea contribuind din plin la dezvoltarea bulei imobiliare dupa anul 2000. Iata mai jos o comparatie intre impozitele pe locuinte aplicate in mai multe tari.

Ce impozite se platesc in tarile din Europa de Est

Romania – impozitul pe cladiri, in cazul persoanelor fizice, se determina prin aplicarea unei cote de impozitare de 0,1% la valoarea impozabila a cladirii, insa pe de alta parte, companiile sunt suprataxate, acestea platind anual un impozit cuprins intre 0,25% si 1,5%, cea mai mare parte a primariilor marilor orase aplicand procente care se apropie de nivelul maxim (in Bucuresti, companiile platesc 1,5%). In ce priveste cota aplicata populatiei, ea creste cu 65% – 300% in cazul in care proprietarul detine mai multe locuinte.

Bulgaria – cota de impozit este de 0,15%, usor mai mare decat in Romania;

Polonia – suma maxima pe care autoritatile locale o pot solicita este de 0,59 zloti pe mp util (19 zloti in cazul companiilor!), respectiv echivalentul a 0,6 lei;

Cehia – cota variaza de la o regiune la alta, insa suma platita anual se situeaza de multe ori sub 100 euro. In momentul in care vinzi o proprietate, trebuie sa platesti o taxa echivalenta cu 3% din valoarea tranzactiei;

Ce impozite se platesc in tarile dezvoltate

Germania – baza de calcul la nivel federal este de 0,35%, insa la nivel de Land mai adauga diversi coeficienti care duc procentul mediu la 1,9%. Venitul din chirii este taxat progresiv cu rate de pana la 45%.

Scotia – se plateste o taxa anuala numita “council tax”, care depinde de valoarea locuintei si include si unele servicii oferite de primarie (salubrizare, canalizare etc). Caz concret – un prieten care locuieste langa Edinburgh a platit anul trecut 1.850 lire sterline, respectiv ~0.8% din valoarea casei in care locuieste;

Danemarca – pentru locuintele cu o valoare de piata ce nu depaseste ~400.000 de dolari, impozitul este de 1%. Pentru locuintele cu o valoare mai mare, impozitul este de 3%, insa exista diverse reduceri in functie de vechimea imobilului. Veniturile din chirii sunt impozitate cu procente curinse intre 3.67% si 15%;

Italia – intre 0,4% si 0,9% din valoarea proprietatii. Veniturile din chirii sunt impozitate cu 23-43%;

Spania – se plateste o suma echivalenta cu 0,5 – 1% din valoarea proprietatii. Venitul din chirii pentru nerezidenti este taxat cu 25%.

SUA – procentul difera de la un stat la altul, media fiind de aproximativ 1%;

Cateva idei de final

1. Dupa cum se poate observa, pe segmentul persoanelor fizice, impozitul pe proprietate este extrem de scazut in Romania (la fel si in cazul Poloniei sau Bulgariei), insa cel putin pana in acest moment, niciun guvern nu a avut curajul sa majoreze semnificativ acest impozit – s-a “umblat” putin doar la cei care au mai multe locuinte.

2. Dincolo de faptul ca afecteaza veniturile bugetare, taxele mici platite de proprietari contribuie din plin la mentinerea unor preturi mari pe piata imobiliara.

3. Este adevarat ca multora le este greu sa plateasca un impozit de 0,5-1% din valoarea locuintei, dar pentru cei cu adevarat saraci se pot aplica diverse reduceri sau scutiri, astfel incat impozitul sa fie suportabil.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Ce inseamna o locatie proasta pentru locuinta ta?

Am vorbit de-a lungul timpului aici pe blog despre cat de importanta este zona si cum sa o alegi pe cea mai potrivita. N-am analizat insa si cealalta parte...

citește mai departe
De ce au tendinta vanzatorii sa-si supraevalueze locuintele?

Se intampla! Toti vanzatorii isi supraevalueaza locuintele si, uneori, acest lucru le poate fi fatal: locuinta lor ramane listata pe piata o perioada indelungata si, la final, fie vor...

citește mai departe
Stau cu chirie sau imi cumpar un apartament?

Am primit recent un e-mail in care cineva ma intreaba daca este mai bine sa stea cu chirie in urmatorii ani, sau sa isi cumpere un apartament. Tinta sa...

citește mai departe
Ce cheltuieli genereaza locuinta: o comparatie Romania versus alte tari din Europa

Potrivit Eurostat, in 2010, in Romania, ponderea cheltuielilor generate de locuinta in venitul disponibil al unei gospodarii a fost de 24,9%, procent cu care ne situam pe locul 7...

citește mai departe
eVIR- eValoarea Imobiliara Realista

(mai jos am prelucrat un text prezentat in cadrul unei conferinte de presa la TNI pe 26 mai 2011) eVIR este un sistem transparent de evaluare reală a locuinţelor...

citește mai departe