Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
21 aug. 2019

Județele României „față cu” puterea de cumpărare – inclusiv în imobiliare!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei
Județul Sibiu, unde se găsește și orașul Cisnădie, are o putere de cumpărare peste media națională

Puterea de cumpărare reprezintă un indicator important în imobiliare, cheltuielile cu locuința (chirie sau rată la bancă) atrăgând o bună parte din veniturile populației.

Compania de analiză și cercetare GfK a publicat datele studiului anual privind puterea de cumpărare la nivel european. În România, venitul net anual disponibil pe cap de locuitor a crescut cu 18% în 2018, ajungând la 5.083 de euro (față de 4.556 euro în 2017 și, respectiv, 4.181 euro în 2016). Este evident că această creștere a puterii de cumpărare are un impact semnificativ și în domeniul imobiliarelor – iar asta cu atât mai mult în contextul tendinței de stabilizare a prețurilor locuințelor, dar și al stabilității chiriilor.

București, Ilfov, Cluj și Timiș – cei 4 poli de dezvoltare ai țării

Între județele României există diferențe sensibile în ceea ce privește indicatorul supus analizei. Astfel, Bucureștiul, alături de județele Cluj, Timiș și Ilfov, se numără printre principalii poli de dezvoltare ai țării, puterea de cumpărare situându-se aici cu cel puțin 20% peste media la nivel de țară.

Harta puterii de cumpărare: culorile bluemarin și albastru reprezintă zonele cu cea mai slabă putere de cumpărare la nivel național, iar portocaliu și roșu regiunile care stau cel mai bine la acest capitol

Întâietatea Capitalei și a celor trei județe în ceea ce privește puterea de cumpărare este confirmată, în domeniul imobiliarelor, de datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Astfel, în al doilea pătrar din 2019, cele mai multe operațiuni de vânzare-cumpărare au avut loc în București (22.265 de tranzacții), pe următoarele locuri în top situându-se județele Ilfov (cu 11.093 de contracte), Timiș (6.995) și Cluj (6.387).

Citește și: Tranzacțiile cu terenuri intravilane fără construcții, pe primul loc în București, Ilfov și Cluj

Tranzacțiile imobiliare din Timiș, Brașov, Constanța și Iași în T2 2019

„Aceste zone își mențin stabile ritmurile de dezvoltare și au calitatea de «difuzori» de investiții pentru zonele din proximitate, aducându-le corecții pozitive. În general, motivele pentru care se dezvoltă orașele în afară de București țin de forța de muncă ieftină și educată. Industriile care au găsit cele mai bune oportunități în astfel de orașe sunt industria componentelor auto, IT și Business Service. Un alt factor important este infrastructura de transport.”

GfK

   

Brașov și Sibiu, „motoare” economice

Grupul județelor cu putere de cumpărare peste medie este completat de Brașov și Sibiu, care sunt adevărate „motoare” ale dezvoltării economice în zona centrală a României. Specialiștii Gfk subliniază că, de mai mulți ani, aici se configurează o nouă zonă industrială a țării, care atrage masiv investiții.

Brașovul, spre exemplu, s-a dezvoltat pe mai multe segmente de piață, în principal pe imobiliare și business service, datorită numărului de oameni cu deprinderi tehnice şi abilităţi lingvistice, a poziţionării geografice centrale, a costurilor mai scăzute faţă de alte zone şi a condiţiilor foarte bune de trai. „Totodată, județul deține cele mai multe parcuri industriale din țară (10), după Prahova (15) și Cluj (11), iar dezvoltarea industriei automotive și retail a generat și un boom al construcțiilor rezidențiale. Astfel, în 2017 s-a finalizat cel mai mare număr de locuințe în ansambluri rezidențiale din istoria postdecembristă a Brașovului”, punctează reprezentanții Gfk.

Județul Brașov, având ca reședință orașul omonim, s-a dezvoltat mult în ultimii ani, atât pe segmentul industrial, cât și pe cel rezidențial

Sibiul, pe de altă parte, a devenit în ultimii ani un adevărat „magnet” pentru investitorii care vin în România, în special pentru cei din industria auto și IT. Astfel, cel mai mare angajator industrial din județ și gigantul auto Continental și-a extins investiția în 2018, urmat de alți jucători mari (Kika Automatizare) care își transferă activitățile în această regiune.

Citește și: Locuințele noi din Brașov și Sibiu, atractive pentru uzul propriu, dar și ca investiție

Studiu de caz: apetitul pentru dezvoltări imobiliare nu este limitat la marile orașe!

Județe cu potențial de dezvoltare

Județele situate aproape de nivelul mediei pe țară din punctul de vedere al puterii de cumpărare sunt acelea care includ orașe aflate în competiția dezvoltării: Prahova, Argeș, Constanța, Alba și Arad. „Aici se prefigurează creșteri economice notabile, ele servind drept sateliți ai marilor centre economice și beneficiază de investițiile jucătorilor care își reamplasează activitățile în proximitatea marilor centre economice care devin neîncăpătoare (Cluj, Timișoara, Brașov)”, notează reprezentanții companiei de cercetare. Tot aceste orașe dețin locuri de top la absorbția fondurilor europe și la dezvoltarea infrastructurii. Aradul, spre exemplu, și-a asigurat un număr foarte mare de conexiuni de transport cu rețeaua europeană de drumuri, în timp ce Alba Iulia este lider național absolut în ceea ce privește implementarea proiectelor de tip „smart city”.

„Se estimează că Sibiu, Brașov, Arad, Constanța si Alba Iulia sunt orașele care în curând vor cunoaște o dezvoltare mai mare decât Bucureștiul, tocmai pentru că au o infrastructură bună, dar și centre universitare care să formeze piața forței de muncă. Nu în ultimul rând, un alt factor care schimbă harta dezvoltării locale este dinamica costurilor – zonele clasice de dezvoltare devin scumpe pentru noii investitori (cazul Clujului, care are în 2019 cele mai scumpe terenuri de spații industriale din țară), iar asta îi determină să se orienteze spre zonele mai puțin explorate ale țării.”

Gfk

 

Putere de cumpărare sub media națională

Potrivit datelor studiului citat, județele Botoșani, Vaslui, Călărași și Giurgiu reprezintă polii extremi pe harta puterii de cumpărare a locuitorilor României, aceștia având cele mai mici venituri disponibile pentru acoperirea cheltuielilor personale și familiale (alimentație, întreținere, servicii, vacanțe etc.). Acestea sunt urmate, la mică distanță, de județele Suceava, Neamț, Vrancea, Buzău, Ialomița, Teleorman, Olt și Mehedinți. Grupul județelor cu putere de cumpărare sub media națională este completat de Satu-Mare, Maramureș, Bistrița-Năsăud, Harghita, Covasna, Bacău, Brăila, Tulcea, Vâlcea, Dolj, Caraș-Severin, Gorj, Sălaj, Mureș.

Este de presupus că în Iași, centru universitar important și oraș-reședință, puterea de cumpărare este mai mare decât la nivel de județ

Interesant este că în cea din urmă categorie se numără și Iașiul, în ciuda faptului că acest județ se situează pe locul al șaptelea la nivel național din punctul de vedere al numărului de tranzacții imobiliare (3.980 de achiziții în al doilea trimestru din 2019), iar reședința sa este unul dintre principalele centre regionale al țării.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Începe construcția unui ansamblu imobiliar mixt pe fosta platformă Ventilatorul. Vizavi va fi stația de metrou Academia Militară

Ansamblul va cuprinde nouă blocuri de apartamente, birouri și spații de retail comparabile, ca suprafață, cu un centru comercial de dimensiuni medii. Dificultatea de a găsi suprafețe ample de...

citește mai departe
Un nou ansamblu rezidențial în nordul Bucureștiului: 464 de apartamente aproape de birourile din Expoziției-Pipera

Dezvoltarea intensă a pieței de birouri din nordul Capitalei facilitează apariția a tot mai multe ansambluri rezidențiale în această zonă. Pe fondul deficitului național de locuințe noi, marile orașe,...

citește mai departe
Armonia interior-exterior: cum arată o locuință premiată, proiectată de arhitecți români

Un arhitect de locuință trebuie să țină seama atât de cerințele și nevoile clientului, cât și de amplasamentul și împrejurimile viitoarei proprietăți. Situată în nordul Bucureștiului, în cartierul rezidențial...

citește mai departe
Cushman & Wakefield Echinox: Investițiile în active imobiliare vor accelera în a doua parte a anului 2019

Consultanții companiei estimează că investițiile imobiliare pentru tot anul 2019 vor depăși substanțial pragul de un miliard de euro. Potrivit datelor companiei de consultanță Cushman & Wakefield Echinox, volumul...

citește mai departe
Începe construcția ansamblului rezidențial H Pipera Lake: 1.350 de locuințe noi în București FOTO

Prima fază a proiectului H Pipera Lake va aduce 390 de apartamente noi în nordul Bucureștiului. Dezvoltatorul imobiliar Hagag Development Europe, parte a Hagag Group din Israel, a anunțat...

citește mai departe