Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
21 aug. 2019

Județele României „față cu” puterea de cumpărare – inclusiv în imobiliare!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei
Județul Sibiu, unde se găsește și orașul Cisnădie, are o putere de cumpărare peste media națională

Puterea de cumpărare reprezintă un indicator important în imobiliare, cheltuielile cu locuința (chirie sau rată la bancă) atrăgând o bună parte din veniturile populației.

Compania de analiză și cercetare GfK a publicat datele studiului anual privind puterea de cumpărare la nivel european. În România, venitul net anual disponibil pe cap de locuitor a crescut cu 18% în 2018, ajungând la 5.083 de euro (față de 4.556 euro în 2017 și, respectiv, 4.181 euro în 2016). Este evident că această creștere a puterii de cumpărare are un impact semnificativ și în domeniul imobiliarelor – iar asta cu atât mai mult în contextul tendinței de stabilizare a prețurilor locuințelor, dar și al stabilității chiriilor.

București, Ilfov, Cluj și Timiș – cei 4 poli de dezvoltare ai țării

Între județele României există diferențe sensibile în ceea ce privește indicatorul supus analizei. Astfel, Bucureștiul, alături de județele Cluj, Timiș și Ilfov, se numără printre principalii poli de dezvoltare ai țării, puterea de cumpărare situându-se aici cu cel puțin 20% peste media la nivel de țară.

Harta puterii de cumpărare: culorile bluemarin și albastru reprezintă zonele cu cea mai slabă putere de cumpărare la nivel național, iar portocaliu și roșu regiunile care stau cel mai bine la acest capitol

Întâietatea Capitalei și a celor trei județe în ceea ce privește puterea de cumpărare este confirmată, în domeniul imobiliarelor, de datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Astfel, în al doilea pătrar din 2019, cele mai multe operațiuni de vânzare-cumpărare au avut loc în București (22.265 de tranzacții), pe următoarele locuri în top situându-se județele Ilfov (cu 11.093 de contracte), Timiș (6.995) și Cluj (6.387).

Citește și: Tranzacțiile cu terenuri intravilane fără construcții, pe primul loc în București, Ilfov și Cluj

Tranzacțiile imobiliare din Timiș, Brașov, Constanța și Iași în T2 2019

„Aceste zone își mențin stabile ritmurile de dezvoltare și au calitatea de «difuzori» de investiții pentru zonele din proximitate, aducându-le corecții pozitive. În general, motivele pentru care se dezvoltă orașele în afară de București țin de forța de muncă ieftină și educată. Industriile care au găsit cele mai bune oportunități în astfel de orașe sunt industria componentelor auto, IT și Business Service. Un alt factor important este infrastructura de transport.”

GfK

   

Brașov și Sibiu, „motoare” economice

Grupul județelor cu putere de cumpărare peste medie este completat de Brașov și Sibiu, care sunt adevărate „motoare” ale dezvoltării economice în zona centrală a României. Specialiștii Gfk subliniază că, de mai mulți ani, aici se configurează o nouă zonă industrială a țării, care atrage masiv investiții.

Brașovul, spre exemplu, s-a dezvoltat pe mai multe segmente de piață, în principal pe imobiliare și business service, datorită numărului de oameni cu deprinderi tehnice şi abilităţi lingvistice, a poziţionării geografice centrale, a costurilor mai scăzute faţă de alte zone şi a condiţiilor foarte bune de trai. „Totodată, județul deține cele mai multe parcuri industriale din țară (10), după Prahova (15) și Cluj (11), iar dezvoltarea industriei automotive și retail a generat și un boom al construcțiilor rezidențiale. Astfel, în 2017 s-a finalizat cel mai mare număr de locuințe în ansambluri rezidențiale din istoria postdecembristă a Brașovului”, punctează reprezentanții Gfk.

Județul Brașov, având ca reședință orașul omonim, s-a dezvoltat mult în ultimii ani, atât pe segmentul industrial, cât și pe cel rezidențial

Sibiul, pe de altă parte, a devenit în ultimii ani un adevărat „magnet” pentru investitorii care vin în România, în special pentru cei din industria auto și IT. Astfel, cel mai mare angajator industrial din județ și gigantul auto Continental și-a extins investiția în 2018, urmat de alți jucători mari (Kika Automatizare) care își transferă activitățile în această regiune.

Citește și: Locuințele noi din Brașov și Sibiu, atractive pentru uzul propriu, dar și ca investiție

Studiu de caz: apetitul pentru dezvoltări imobiliare nu este limitat la marile orașe!

Județe cu potențial de dezvoltare

Județele situate aproape de nivelul mediei pe țară din punctul de vedere al puterii de cumpărare sunt acelea care includ orașe aflate în competiția dezvoltării: Prahova, Argeș, Constanța, Alba și Arad. „Aici se prefigurează creșteri economice notabile, ele servind drept sateliți ai marilor centre economice și beneficiază de investițiile jucătorilor care își reamplasează activitățile în proximitatea marilor centre economice care devin neîncăpătoare (Cluj, Timișoara, Brașov)”, notează reprezentanții companiei de cercetare. Tot aceste orașe dețin locuri de top la absorbția fondurilor europe și la dezvoltarea infrastructurii. Aradul, spre exemplu, și-a asigurat un număr foarte mare de conexiuni de transport cu rețeaua europeană de drumuri, în timp ce Alba Iulia este lider național absolut în ceea ce privește implementarea proiectelor de tip „smart city”.

„Se estimează că Sibiu, Brașov, Arad, Constanța si Alba Iulia sunt orașele care în curând vor cunoaște o dezvoltare mai mare decât Bucureștiul, tocmai pentru că au o infrastructură bună, dar și centre universitare care să formeze piața forței de muncă. Nu în ultimul rând, un alt factor care schimbă harta dezvoltării locale este dinamica costurilor – zonele clasice de dezvoltare devin scumpe pentru noii investitori (cazul Clujului, care are în 2019 cele mai scumpe terenuri de spații industriale din țară), iar asta îi determină să se orienteze spre zonele mai puțin explorate ale țării.”

Gfk

 

Putere de cumpărare sub media națională

Potrivit datelor studiului citat, județele Botoșani, Vaslui, Călărași și Giurgiu reprezintă polii extremi pe harta puterii de cumpărare a locuitorilor României, aceștia având cele mai mici venituri disponibile pentru acoperirea cheltuielilor personale și familiale (alimentație, întreținere, servicii, vacanțe etc.). Acestea sunt urmate, la mică distanță, de județele Suceava, Neamț, Vrancea, Buzău, Ialomița, Teleorman, Olt și Mehedinți. Grupul județelor cu putere de cumpărare sub media națională este completat de Satu-Mare, Maramureș, Bistrița-Năsăud, Harghita, Covasna, Bacău, Brăila, Tulcea, Vâlcea, Dolj, Caraș-Severin, Gorj, Sălaj, Mureș.

Este de presupus că în Iași, centru universitar important și oraș-reședință, puterea de cumpărare este mai mare decât la nivel de județ

Interesant este că în cea din urmă categorie se numără și Iașiul, în ciuda faptului că acest județ se situează pe locul al șaptelea la nivel național din punctul de vedere al numărului de tranzacții imobiliare (3.980 de achiziții în al doilea trimestru din 2019), iar reședința sa este unul dintre principalele centre regionale al țării.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
În cadrul ansamblului Dimri Residence va fi finalizată o clădire mixtă, de retail și birouri, în vara lui 2021

Imobilul va avea o suprafață de 7.000 de metri pătrați, peste 40% dintre spațiile comerciale disponibile aflându-se în discuții în vederea închirierii. Dezvoltatorul imobiliar Dimri Construction & Development, de...

citește mai departe
Interesul pentru Noua Casă ia avânt: ING Bank România a primit de 2 ori mai multe cereri decât anul trecut. Ce pași trebuie să urmeze solicitanții

Aprobarea financiară se obține independent de imobilul ales, căutarea acestuia putând avea loc ulterior, în termen de 90 de zile. Din martie 2021, cei interesați de achiziția unei locuințe...

citește mai departe
Nordis Group achiziționează terenuri pentru extinderea complexului rezidențial și hotelier din Mamaia. Investiția totală va depăși 200 de milioane de euro

Fondurile atrase de prima etapă a ansamblului, ce include cel mai mare SPA de pe litoralul românesc, se cifrează la aproximativ 90 de milioane de euro. Nordis Group, companie...

citește mai departe
Vrei un credit? Ascultă recomandările unui specialist BCR înainte de a face acest pas

Te afli în căutarea locuinței ideale și știi că ai nevoie de un credit pentru a o cumpăra. Cel mai probabil, nici nu ai mai făcut o astfel de...

citește mai departe
A fost finalizat primul turn rezidențial din ansamblul XCity Towers, din Timișoara. Urmează alte 148 de unități

Clădirea însumează 134 de apartamente moderne, cu tipologii variate, cele mai numeroase fiind cele cu două camere. Dezvoltatorul autohton Wallberg a anunțat finalizarea primul turn din ansamblul rezidențial XCity...

citește mai departe