Noi măsuri pentru protejarea cumpărătorilor în tranzacțiile imobiliare. Asistența juridică ar putea deveni obligatorie

Un nou proiect de lege ce urmărește să protejeze cumpărătorii în tranzacțiile imobiliare prin impunerea unor condiții mai stricte a fost depus la Senat. Proiectul introduce obligativitatea asistenței juridice la semnarea promisiunilor de vânzare imobiliară iar „Încălcarea acestei prevederi se sancționează cu nulitatea absolută a actului, numai la cererea beneficiarului promisiunii de vânzare”.

Inițiatorii proiectului au transpus în lege propunerile UNBR, transmise autorităților prin memoriul din 20 octombrie 2024, prin care solicitau introducerea obligativității asistenței juridice a persoanelor fizice în tranzacțiile imobiliare încă din faza negocierilor.

Noua propunerea legislativă, înregistrată la Senat în 4 februarie 2025, subliniază responsabilitatea contractuală și răspunderea financiară în promisiunile de vânzare încheiate cu dezvoltatori imobiliari precum și modificarea și completarea Legii nr. 36/1995 a notarilor publici și a activității notariale. Această măsură este menită să ofere o transparență mai mare și să protejeze cumpărătorii în cazul unor acte dezavantajoase, mai ales în situațiile în care aceștia nu înțeleg conținutul documentelor, termenii utilizați sau efectele clauzelor stipulate.

„Această inițiativă legislativă răspunde necesității de a reglementa mai strict această sferă de activitate, în scopul protejării drepturilor cumpărătorilor și al asigurării unui cadru contractual echitabil și previzibil. În prezent, lipsa transparenței și insuficiența garanțiilor oferite cumpărătorilor în cadrul promisiunilor de vânzare au condus la situații de abuz, prejudicii financiare și litigii judiciare”, a declarat senatorul Cristian Tâgârlaș.

„Actualmente, din cazuistica actuală, atât de abundentă  în mass-media, observăm că, de regulă, dezvoltatorul impune un contract tipizat și abuziv, care diminuează considerabil șansele de reușită în cazul unei eventuale dispute generate de nemulțumiri ale beneficiarului promisiunii de vânzare. Astfel, reiese necesitatea introducerii unei garanții suplimentare care să reinstituie echilibrul contractual dintre profesionistul-dezvoltator imobiliar și consumatorul-persoană fizică (în spiritul Directivei 2011/83), a declarat Daniel Fenechiu, vicepreședinte UNBR.

Citește și: Cu avocatul la dezvoltator de la primele negocieri. O nouă inițiativă legislativă propune asistență juridică în tranzacțile imobiliare pentru cumpărători

Citește și: Citește și: Ghiduri imobiliare pentru cumpărător. Formalități legale.