Formalitățile legale

1. Actele de care ai nevoie

Pentru încheierea tranzacției la notar este nevoie, desigur, ca cele două părți să prezinte o serie de acte (cele mai multe revin vânzătorului). Iată care sunt acestea, pentru fiecare parte:

Cumpărător:

  • actele de identitate;
  • certificatele de căsătorie;
  • eventualele convenţii matrimoniale;
  • dacă este cazul, procura în baza căreia vânzătorul va fi reprezentat la semnare de către un mandatar.

Vânzător:

  • actele de identitate;
  • certificatele de căsătorie;
  • eventualele convenţii matrimoniale;
  • actele de proprietate;
  • documentaţia cadastrală a imobilului;
  • încheierea de intabulare a imobilului;
  • certificatul de atestare fiscală (reflectă îndeplinirea obligațiilor de plată a taxelor și impozitelor de către vânzător);
  • adeverinţa de la asociaţia de proprietari, dacă locuinţa face parte dintr-un imobil în care o astfel de asociaţie a fost înfiinţată;
  • ultimele facturi de la furnizorii de utilităţi şi chitanţele care atestă achitarea integrală a acestora (dacă clientul cumpărător ştie de existenţa unor datorii şi este dispus să le achite el însuşi după achiziţie, acest lucru trebuie precizat printr-o clauză clară în contract);
  • orice acte sunt deţinute de către vânzător din istoricul proprietăţii (acestea nu sunt obligatorii, potrivit legii, dar sunt recomandate);
  • certificatul de performanţă energetică al imobilului;
  • dacă este cazul, procura în baza căreia vânzătorul va fi reprezentat la semnare de către un mandatar.

2. Atenție la clauzele contractului!

Ajuns la notar, ți se va prezenta, probabil, un contract gata făcut, ce va trebui completat cu datele personale ale celor două părți și, desigur, semnat. Acordă însă o atenție deosebită lecturării acestui document și nu ezita să soliciți efectuarea unor schimbări, dacă e cazul. E bine să știi că actualul Cod Civil acordă o importantă libertate de negociere la încheierea unui astfel de act – spre deosebire de vechiul sistem, în care tranzacţiile imobiliare erau încheiate pe baza unor contracte-tip, predefinite. Asta înseamnă că, practic, orice clauză (cu respectarea legii în vigoare, desigur) poate fi negociată şi inclusă în documentul de vânzare, atât timp cât aceasta este acceptată în mod expres de cele două părţi (trebuie să semneze pentru fiecare dintre ele). În cazul în care clauzele standard intră în contradicţie cu cele negociate, cele din urmă primează.

Descarcă AICI un model de contract de vânzare-cumpărare

*Acest document are caracter informativ.

3. Cheltuielile notariale

Alături de avansul pentru credit, cheltuielile notariale reprezintă o parte importantă din costurile adiacente contractării unei locuințe. Și aici, beneficiarii programului guvernamental sunt avantajați, întrucât beneficiază de anumite reduceri comparativ cu cei care optează pentru un alt tip de credit. Onorariul notarului este calculat pe baza prețului declarat sau pe baza valorii imobilului potrivit grilelor notariale privind valorile minime imobiliare (valori ce diferă, în mod evident, de la oraș la oraș, dar și de la o zonă la alta). Ca exemplu, un cumpărător prin Prima Casă ar trebui să dispună de puțin peste 500 de euro pentru achitarea taxelor notariale datorate la achiziția unui imobil de 50.000 de euro; pe de altă parte, în cazul unui credit standard, cheltuielile se apropie de 1.000 de euro.

4. Cadastrul și intabularea

După încheierea tranzacției, este recomandat (deși nu obligatoriu) să înscrii dreptul tău de proprietate în cartea funciară a proprietății. Aceasta reprezintă un cumul de documente cuprinzând informaţiile tehnice (suprafaţa, localizarea etc.) sau juridice (cine sunt proprietarii, eventuale sarcini care grevează imobilul etc.) ale unui imobil. Este important să știi că intabularea previne situația în care vechiul proprietar ar putea să vândă imobilul, în mod fraudulos, și către alte persoane. (În cazul unei astfel de situații, proprietarul legal va fi desemnat cel care a înregistrat primul dreptul său în Cartea Funciară.)

Pentru a face intabularea, trebuie să obții mai întâi documentaţia cadastrală. Pentru aceasta va trebui să te adresezi, în virtutea actelor de proprietate, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (OCPI). Dosarul avizat de această instituție va fi depus apoi la Biroul de Carte Funciară (BCF), care va emite, la rândul său, încheierea de intabulare a imobilului. Costul acestor două operațiuni poate ajunge, pentru București, spre exemplu, la aproximativ 1.000 de lei (dacă e vorba despre o casă cu teren, dar circa jumătate pentru un apartament). Simpla înscriere în Cartea Funciară durează aproximativ 15 zile (de la primirea dosarului), iar întregul proces de obținere a numărului cadastral și de înscriere în Cartea Funciară este cuprins între o lună și jumătate și două luni și jumătate (în funcție de tipul proprietății).

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Cum să amenajezi un spațiu mic cu soluții IKEA – 4 Episoade Video

Amenajarea unui spațiu mic poate părea o provocare, însă cu puțină creativitate și soluții inteligente, fiecare metru pătrat poate fi transformat într-un loc funcțional, confortabil și estetic. Împreună cu...

citește mai departe
52.500 de apartamente noi planificate în București-Ilfov în următorii trei ani. Cartierele și localitățile pe care au pus ochii dezvoltatorii – GRAFICE

Dezvoltatorii din București vor să aducă pe piață aproximativ 32.000 de apartamente noi până la finele anului 2028, cartierele Theodor Pallady, Pipera și Drumul Taberei urmând să fie un...

citește mai departe
Cum să amenajezi un spațiu mic cu soluții IKEA – 4 Episoade Video

Amenajarea unui spațiu mic poate părea o provocare, însă cu puțină creativitate și soluții inteligente, fiecare metru pătrat poate fi transformat într-un loc funcțional, confortabil și estetic. Împreună cu...

citește mai departe
Timișoara, mai sus decât Cluj-Napoca. Doar Capitala mai depășește orașul de pe Bega la vânzările de locuințe

Timișoara ocupă locul al doilea în clasamentul național al orașelor reședință de județ în care s-au tranzacționat cele mai multe case și apartamente pe parcursul lunii mai, potrivit datelor...

citește mai departe
Stresul bate la ușă și în imobiliare. Gáspár György: „Fără grijă de sine, plătim cu sănătatea”

„Psihologii contribuie la starea de bine emoțională, iar agenții imobiliari – la starea de bine prin siguranța unui cămin. Sunt meserii care, în esență, construiesc același lucru: confortul uman,”...

citește mai departe
Ovidiu Ioanițoaia: „Spiritul de echipă nu este important, este decisiv.” Ce învățăm din sport și aplicăm în business?

Invitat în cadrul Imobiliare.ro HUB, Ovidiu Ioanițoaia a acordat un interviu pentru platforma Imobiliare.ro, cu ocazia celebrării a 25 de ani de activitate a site-ului. Jurnalistul Ovidiu Ioanițoaia, o...

citește mai departe
Proiectul H Pipera Lake din nordul Capitalei se extinde. Cât de bine merg vânzările?

Dezvoltatorul imobiliar Hagag Development Europe a primit autorizația de construire pentru fazele II și III ale ansamblului rezidențial H Pipera Lake aflat în nordul Capitalei. Compania începe execuția primelor...

citește mai departe
Fix & Flip – oportunitatea de a face o afacere profitabilă în imobiliare. Trei criterii esențiale care își garantează succesul – VIDEO

Fix & flip este o strategie care prinde rădăcini și pe piața imobiliară din România, după ce a cucerit în ultimii ani tot mai mulți investitori americani și europeni....

citește mai departe
Cât aștepți cumpărătorul când scoți la vânzare un apartament în București? Ce trebuie să știi despre piața locală

Ai scos un apartament la vânzare în București și ai senzația că nu mișcă nimic? Iată cât durează, în realitate, găsirea unui cumpărător. La începutul acestui an, marcat de...

citește mai departe
Au fost desemnați liderii real estate-ului românesc. Tu cu ce agenție lucrezi și de la ce dezvoltator îți cumperi următoarea locuință?

Imobiliare.ro a premiat, în cadrul galei Imobiliare.ro AWARDS 2025, agențiile imobiliare cu cele mai bune performanțe și dezvoltatorii care pun mereu în prim-plan calitatea și construiesc adevărate comunități în...

citește mai departe
52.500 de apartamente noi planificate în București-Ilfov în următorii trei ani. Cartierele și localitățile pe care au pus ochii dezvoltatorii – GRAFICE

Dezvoltatorii din București vor să aducă pe piață aproximativ 32.000 de apartamente noi până la finele anului 2028, cartierele Theodor Pallady, Pipera și Drumul Taberei urmând să fie un...

citește mai departe
Cât plătești pentru o locuință în orașul tău? Prețuri mai mari pentru românii din vestul țării care își caută un apartament nou – Indicele Imobiliare.ro

Prețurile apartamentelor s-au menținut, în ultima lună, la un nivel relativ stabil, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Unele excepții notabile au apărut, însă, în orașe din vestul țării. Apartamentele din România...

citește mai departe
Cum influențează piața imobiliară nevoile familiilor cu copii? HILS Development lansează studiul București, Orașul Părinților (P)

HILS Development, lider în domeniul dezvoltărilor rezidențiale și mixed-use în București, anunță rezultatele studiului București, Orașul Părinților realizat împreună cu Reveal Marketing Research. Raportul face parte din platforma de...

citește mai departe
Chiriile în vizorul românilor. Cât plătești pentru un apartament în cele mai mari orașe din țară? – Raport Imobiliare.ro

Locuințele de închiriat au reintrat în atenția românilor la începutul acestui an. Preferințele chiriașilor din marile orașe au fost cât se poate de clare – chiar dacă au considerat...

citește mai departe
Vești bune pentru chiriașii din Iași! Mai multe locuințe noi scoase în piață și chirii în scădere

Interesul pentru locuințele de închiriat din Iași a scăzut la începutul acestui an, dacă ne raportăm la situația înregistrată pe plan local în trimestrul IV din 2024. O reducere...

citește mai departe