În al treilea pătrar al anului în curs, cererea pe acest segment de piață a consemnat o ușoară revenire, deși spațiile office continuă să fie subutilizate.
Potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, piața de birouri din Capitală continuă să se dezvolte, în primele nouă luni ale anului fiind livrate spații cu o suprafață cumulată de 124.000 de metri pătrați. Totodată, dezvoltatorii au în diverse faze de construcție clădiri ce însumează 388.000 de metri pătrați. Cele mai importante proiecte de birouri aflate în construcție sunt One Cotroceni Park, J8 Office Park, Globalworth Square, U Center, One Tower, Miro Offices, Țiriac Tower, Dacia One, Millo Offices, @Expo sau Sema London & Oslo. Pentru o parte din aceste spații aflate în construcție dezvoltatorii au deja semnate contracte de preînchiriere cu diverși chiriași, precizează reprezentanții companiei de consultanță.
Tranzacțiile de închiriere, dominate de reînnoiri și renegocieri
În momentul de față, stocul comercial (destinat închirierii) de clădiri de birouri din București se ridică la circa 2,9 milioane de metri pătrați, alte imobile cu o suprafață de circa 150.000 de metri pătrați fiind ocupate de către ocupanți proprietari.
În primele trei trimestre ale anului în curs, cererea de spații de birouri din Capitală s-a ridicat la 160.000 de metri pătrați, în scădere cu 43% față de perioada similară a anului precedent, activitatea de tranzacționare fiind dominată de contractele de reînnoire și renegociere a chiriilor, care au reprezentat aproape 46% din cerere. Sub impactul restricțiilor impuse de pandemia Covid-19, trimestrul al doilea a fost unul dintre cele mai slabe pentru piața de birouri din București din ultimul deceniu, cu un volum tranzacționat de doar 44.500 de metri pătrați. Pe de altă parte, cererea a dat semne de revenire în cel de-al treilea trimestru, când volumul tranzacționat s-a ridicat la 63.600 de metri pătrați.
Citește și:
Câți bucureșteni beneficiază (în mod direct) de noua linie de metrou din Drumul Taberei
Gradul de utilizare a birourilor, la 40-50% din nivelul normal
Potrivit datelor companiei, rata de neocupare (contractuală) a spaţiilor se situează la 10,8%, remarcându-se o diferență semnificativă între spațiile de clasa A (8,2%) și cele de clasa B (18.2%). Pe de altă parte, gradul de utilizare a birourilor se situează la circa 40-50% din nivelul obișnuit înainte de declanșarea pandemiei, în condițiile în care marea majoritate a companiilor continuă să funcționeze în sistem work-from-home sau hibrid.
„Pe termen scurt, ne așteptăm la o creștere a ratei de neocupare, în condițiile în care o serie de mari ocupanți au demarat procese de subînchiriere a unor suprafețe considerate excedentare. Piața continuă să se dezvolte dintr-o oarecare inerție, ținând cont că majoritatea proiectelor aflate în construcție au fost demarate înaintea pandemiei, dar pe termen mediu și lung credem că pariul pe birouri se va dovedi câștigător, studiile recente arătând că angajații nu sunt dispuși să renunțe la birou pentru a-și desfășura activitatea exclusiv de acasă.”
Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox
Citește și:
Cele mai recente livrări de pe piața de retail. La cât ajunge stocul autohton de asemenea spații
