Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
15 ian. 2019

Plafonul pentru 5% TVA la locuințe, o problemă pentru piață și în 2019?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Plafonul pentru 5 TVA la locuinte o problema pentru piata si in 2019

Majorarea plafonului pentru TVA de 5% la achiziția de locuințe noi este văzută ca o măsură benefică și în 2019, mai ales în contextul diversificării ofertei pe segmentul middle-market.

Dincolo de evoluția prețurilor locuințelor, un semn al stabilizării și maturizării (în desfășurare) a rezidențialului autohton constă în apariția mai multor opțiuni pentru masa cumpărătorilor. „Oferta a devenit tot mai diversificată, procentul locuințelor destinate clasei medii fiind la un maximum istoric”, spune Georgia Cailean, CEO al companiei de consultanță Coldwell Banker Romania. Aceasta punctează că majorarea cotei de piață a segmentului middle-market s-a tradus, practic, printr-un număr tot mai ridicat de cumpărători care își doresc un amplasament bun, în apropiere de marii poli de birouri sau în zone semicentrale, persoane care își doresc suprafețe mai mari comparativ cu ale locuințelor din blocurile vechi și finisaje de calitate. „Există foarte mulți cumpărători care au unul sau doi copii și care analizează ofertele de proprietăți noi cu trei camere, amplasate în zone atractive și având finisaje de calitate”, subliniază reprezentanta Coldwell Banker.

„Cumpărătorii s-au maturizat foarte mult și cântăresc mult mai bine ofertele existente. În același timp, majorarea segmentului middle-market a fost dublată și de un procent tot ma ridicat de cumpărători care își doresc o locuință inteligentă, amplasată în proiecte ample care oferă facilități multiple și bine puse la punct.”

Georgia Cailean, CEO Coldwell Banker Romania

 

TVA de 19%, constrângătoare pentru multți cumpărători

Ceea ce rămâne o problemă pentru piață în 2019 este faptul că, cel puțin în orașele mari, precum Bucureștiul sau Cluj-Napoca, astfel de locuințe depășesc de multe ori pragul pentru aplicarea unei TVA de 19%. Or aceasta presupune un cost suplimentar echivalent mobilării și utilării integrale a proprietății, fapt ce îi determină pe mulți potențiali cumpărători să aleagă tot unități locative cu două camere. „Majorarea plafonului de prețuri pentru care se aplică cota de 5% ar fi, deci, o măsură benefică pentru un procent semnificativ din cumpărători”, completează reprezentanta Coldwell Banker.

O veste bună pentru piață este că, per ansamblu, accesibilitatea achiziționării unei locuințe noi s-a menținut la un nivel bun în 2018, respectiv aproximativ 9,5 ani de economisire integrală a unui salariu mediu pe economie pentru achiziția unui apartament nou cu două camere, în suprafață de 50 de metri pătrați, comparativ cu un necesar de peste 34 de ani în 2008. În această privință, completează Cailean, majorarea ROBOR a fost cel puțin parțial contracarată de creșterile salariale.

Scade „greutatea” programului Prima Casă

Un alt semn al maturizării pieței rezidențiale este reprezentat de diminuarea rolului programului Prima Casă, ce s-a resimțit în 2018. „Asistăm la o maturizare a pieței rezidențiale, proces care presupune dezvoltarea a tot mai multe proiecte destinate segmentului middle-market, pretabile unei finanțări ipotecare”, spune Georgia Cailean. Astfel, anul trecut au fost lansate pe piață o serie de proiecte rezidențiale de amploare, care ar urma să includă aproximativ 1.000 sau chiar peste 1.000 de locuințe; în plus, mai multe ansambluri rezidențiale au apărut și în apropierea polilor de birouri din zonele Barbu Văcărescu și Grozăvești–Politehnică, ritmurile de absorbție ale locuințelor aduse pe piață de către acestea fiind satisfăcătoare. În opinia reprezentantei Coldwell Banker, programul guvernamental, care va continua să funcționeze și în 2019, va continua să constiuie o opțiune potrivită pentru un procent de cumpărători deloc de neglijat.

Părerile cititorilor
4 păreri
  • vasile.pusca

    Cetateanul care stie

    Majorarea TVA (ridicarea pragului) ii determina pe unii vanzatori/cumparatori ca pentru partea „peste” sa aplice trocul. Credeti ca doar in fotbal cicula valiza sau geanta?.

  • Craioveanu Petrica

    Riscul de tara si indiferenta/ pasivitatea organelor de control ale statului.
    Lipsa de actiune a BNR, este conservatoare si nu discuta cu guvernul aspecte de politica monetara si fiscala care sa priveasca creditarea si economisirea. As mai adauga si slaba cunoastere de catre clienti a legislatiei si acceptarea pozitiei dominante a bancilor comerciale. Trebuie sa fim parteneri cu banca, nu supusii bancii.

    Toate bune,

    P. CRAIOVEANU

  • Vladau Dan

    IN AUSTRIA NU ISI PERMIT SA FACA, CE FAC IN ROMANIA,
    SOCIETATEA E MULT MAI ASEZATA IN TOT CONTEXTUL SI DACA SI LA NOI AR FUNCTIONA INSTITUTIILE CORESPUNZATOR,NU AR FI POSIBILA NESIMTIREA ACESTOR REGULI APLICATE DIFERIT.

  • cetateanul nedumerit

    Cum explicati ca dobanda la creditul imobiliar e mai putin de jumatate in Austria fata de Romania? Ma refer la aceiasi banca atât in Austria cât si in Romania! Cum e posibil?

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Nordis Group: achizițiile de locuințe sunt mai rentabile – și mai sigure – decât alte metode de investiție

Reprezentanții companiei au observat, pe parcursul acestui an, o tendință de creștere a bugetului pe care investitorii din imobiliare sunt dispuși să-l aloce. În ultimii cinci ani, proprietățile imobiliare...

citește mai departe
La nivel național, prețurile apartamentelor au consemnat un avans semnificativ în luna octombrie. Vezi situația din marile orașe

Patru din șase centre regionale au fost caracterizate, per ansamblu, de o tendință de creștere – în alte două pretențiile proprietarilor s-au menținut, practic, la nivelul din septembrie. După...

citește mai departe
Cum s-au schimbat preferințele cumpărătorilor din imobiliare pe fondul Covid-19

Restricțiile de circulație impuse în contextul răspândirii noului coronavirus au avut un impact vizibil asupra interesului manifestat pentru diferite tipuri de proprietăți. În cel de-al treilea pătrar din 2020...

citește mai departe
Rezidențialele autohtone după restricțiile de circulație: prețurile locuințelor față de evoluția cererii, a ofertei și a achizițiilor în T3 2020

Pentru moment, datele din piață relevă o reziliență semnificativă a principalilor indicatori specifici acestei piețe. După starea de urgență instituită în luna martie și încheiată la jumătatea lunii mai,...

citește mai departe
ING Bank: 7 idei preconcepute despre creditele ipotecare – inclusiv Noua Casă!

A contracta un împrumut cu cel mai mic avans posibil nu este, din punct de vedere financiar, cea mai bună decizie. Te gândești să-ți cumperi o locuință? Pentru cei...

citește mai departe