Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Refinanțarea și rambursarea anticipată

Atunci când ai un credit în derulare de ceva timp, îți poți da seama, la un moment dat, că termenii contractului de creditare nu mai corespund situației tale financiare actuale. Fie că posibilitățile tale de plată sunt mai mici decât cele estimate inițial, fie că ele sunt mai mari, soluții există:

1. Refinanţarea

Refinanțarea este căutată, de regulă, de către cei care întâmpină probleme în rambursarea unui credit, principalul său scop fiind tocmai „relaxarea” ratelor lunare. Această soluție constă, practic, în contractarea unui nou împrumut (de la aceeași bancă la care ai apelat inițial sau de la o alta), în condiții (considerate) mai convenabile, noul credit urmând a fi folosit pentru „stingerea” celui dintâi.

De menționat este însă că decizia refinanțării nu ar trebui luată cu ușurință, întrucât diminuarea sumelor lunare de plată vine cu un „preț”, ce nu ar trebui ignorat: este vorba, în primul rând, de dobânzile suplimentare pe care un debitor le va avea de achitat, odată cu prelungirea perioadei de rambursare – aceasta fiind, în esență, „metoda” aplicată de bănci pentru reducerea ratelor. În al doilea rând, de luat în calcul sunt și diferențele de cost între cele două credite, dat fiind că noul împrumut poate avea o dobândă (semnificativ) mai ridicată decât cel din urmă. Factorii care
influențează rentabilitatea unei refinanţări ar fi soldul creditului, perioada de când a fost accesat, moneda, costurile de rambursare anticipată a creditului existent şi condiţiile de preţ pentru noul credit. Pentru o analiză detaliată și specifică a situației tale, este recomandat să apelezi la ajutorul unui broker de credite.

2. Rambursarea anticipată

Într-o variantă „fericită”, poți constata, după un anumit timp, și că disponibilitatea ta de plată a crescut comparativ cu momentul în care ai decis să contractezi creditul bancar. Deși, la modul teoretic, poți opta pentru o modificare a condițiilor de creditare, prin majorarea ratelor și reducerea perioadei de rambursare, cea mai recomandată soluție este, de departe, rambursarea anticipată. Avantajul acestei soluții constă în faptul că sumele pe care le vei achita astfel (fără comision!) vor fi scăzute, practic, din principalul creditului, fără a mai fi supuse dobânzilor – va fi, așadar, ca și când nici nu ai fi împrumutat banii respectivi! De menționat este că, pentru a face o rambursare anticipată, trebui să dispui, în general, de (cel puțin) echivalentul a trei rate. Când faci plata, poți opta fie pentru reducerea ratelor lunare, fie pentru diminuarea perioadei de achitare a creditului – cea din urmă variantă fiind cea recomandată.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Colliers: 10 predicții pentru piața imobiliară românească în 2020

Piața imobiliară locală va continua să crească în 2020 pe toate segmentele, însă într-un ritm ceva mai lent comparativ cu evoluția din ultimii ani. Chiar dacă nu a început...

citește mai departe
Retrospectivă 2019: despre accelerarea creșterii prețurilor și alți indicatori. Cât te-ar costa un upgrade de locuință de la periferie spre centru

Evoluția prețurilor a fost diferită în Capitală față de restul țării, atât pe segmentul rezidențial vechi, cât și pe cel nou. Potrivit unui studiu realizat de Imobiliare.ro și Analize...

citește mai departe
Colliers: 10 predicții pentru piața imobiliară românească în 2020

Piața imobiliară locală va continua să crească în 2020 pe toate segmentele, însă într-un ritm ceva mai lent comparativ cu evoluția din ultimii ani. Chiar dacă nu a început...

citește mai departe
În 2019, prețurile de listă ale locuințelor și-au accelerat creșterea. Ce s-a întâmplat, însă, cu cele de tranzacționare?

Potrivit statisticilor oficiale, valorile de tranzacționare din România au consemnat cea mai mică creștere la 12 luni dintre țările central-est europene cuprinse în UE. Comparativ cu anul 2018 și...

citește mai departe
Trinity Residence: peste 200 de apartamente noi în Drumul Taberei – sunt gata la început de 2020! (P)

Când vine vorba de construcția de locuințe noi în București, cea mai mare provocare este aceea de a găsi o localizare favorabilă – menținând, însă, în același timp, un...

citește mai departe
ARBO Residence, un concept integrat de la cap la coadă: 300 de apartamente noi în Mogoșoaia (P)

Visezi la o locuință nouă, modernă, într-o zonă liniștită, dar nu departe de centrul Capitalei? Ansamblul ARBO Residence, din Mogoșoaia, răspunde ambelor cerințe. Proiectul se află în curs de...

citește mai departe
Epopeea continuă (și) în 2020: „Să fie Prima Casă – dar nu orice fel de «primă casă», la oricine!”

Potrivit estimărilor unei mari companii de consultanță, 30% din tranzacțiile cu locuințe noi de pe piața bucureșteană NU se fac cu finanțare bancară, ci din fonduri proprii. Pe fondul...

citește mai departe