Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
6 nov. 2020

Traficul redus, avantajul clădirilor de birouri de tip boutique. Tranzacția anului 2020 pe acest (sub)segment de piață

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

Beneficiind de un amplasament ultracentral, centrul de afaceri dispune de o suprafață închiriabilă de 4.200 de metri pătrați, alături de facilități complementare.

Caracterizate de un amplasament central, finisaje premium și suprafețe relativ mici, clădirile de birouri de tip boutique prezintă, în momentul de față, un interes deosebit – atât pentru investitori, cât și pentru companii. „Clădirile tip boutique au mai multe avantaje, în această perioadă de pandemie: un trafic mai mic în imobilul și implicit un risc sanitar mai mic, spații mai mici pe etaj, cu mai puțini angajați, amplasamentul foarte bun, în zone bine poziționate, unde se poate ajunge ușor. Chiar daca piața de birouri trece printr-o perioadă de transformări din cauza Covid-19, pe acest segment se păstrează in continuare interesul atât pentru închiriere, cât și pentru achiziție, firma ESOP având în lucru, în diverse stadii de negociere, tranzacții cu clădiri similare”, subliniază Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting l CORFAC International.

Citește și:
Marile tranzacții de pe piața de birouri, încheiate doar de companii din domeniile IT&C și financiar

Un investitor interesat specific de acest gen de active

În acest context, compania de consultanță a anunțat încheierea celei mai mari achiziții a anului 2020 pe acest segment de piață. „Investitorul care a cumpărat centrul de afaceri Astoria Business Center (foto) este compania Dona Real Estate. Bugetul de achiziție a fost de aproximativ nouă milioane de euro. Dona Real Estate a intrat pe piața din România prin achiziția de clădiri de birouri de tip boutique și alături de acest imobil mai are în portofoliu clădirile de birouri Izvor 80 Office Building (6.600 de metri pătrați utili) și Rosetti Business Center (2.600 de metri pătrați utili)”, explică reprezentanții ESOP Consulting.

„Astoria Business Center este una dintre clădirile de birouri de tip boutique care a câștigat interesul investitorilor in 2020 prin locația premium – fiind situată în zonă ultracentrală și prin flexibilitatea spațiilor de birouri de clasă A. În total, acest centru de afaceri are o suprafață închiriabilă de 4.200 de metri pătrați cu spații de birouri, la care se adaugă o suprafață de 420 de netri pătrați de terase. Clădirea dispune și de 48 locuri de parcare, amenajate la cele două niveluri de la subsol. Construcția are certificat BREEAM Very Good de clădire verde, fiind eficientă din punct de vedere energetic.”

Adrian Călinescu, consultant ESOP Consulting | CORFAC Internațional

 

Citește și:
Standardele de dezvoltare sustenabilă câștigă teren și pe piața rezidențială. Câte locuințe „verzi” certificate are România

Două proiecte în 2020, alte două în plan pentru 2021

Potrivit datelor companiei de consultanță, planurile dezvoltatorilor de pe acest segment de piață prevăd livrarea a două clădiri noi de tip boutique pe parcursul lui 2020. Este vorba despre H Victoriei 109 și Zone 313, ce însumează 13.000 de metri pătrați de spații de birouri de clasa A. Anul viitor se estimează că vor fi predate încă două clădiri de acest tip, respectiv Matei Millo Novotel Office și Politehnică Business Tower, ce vor avea o suprafață totală de 19.500 de metri pătrați. „Vârful livrărilor pe acest segment de piață a fost înregistrat în 2018, când au fost finalizate șapte proiecte, cu un total de 31.948 de metri pătrați”, explică oficialii ESOP.

Printre chiriașii care au semnat anul acesta contracte de închiriere sau preînchiriere pentru spații de birouri amplasate în clădiri de tip boutique se numără agenții de publicitate, firme de consultanță în afaceri, case de avocatură, firme de construcții sau companii din domeniul IT&C – precum Skin Media, Just Master Activities, Aktor, S.M.A.P.E., Cegedim RX, Bit Sentinel etc. Suprafețele închiriate pe acest segment al pieței office bucureștene variază, de regulă, între 154 și 3.500 de metri pătrați. Calculele ESOP relevă că spațiile închiriate și preînchiriate au ajuns la un total de 17.150 de metri pătrați în primele nouă luni din 2020.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Spații de birouri de aproape 500.000 de metri pătrați se află în dezvoltare în cinci mari centre regionale. Au termene de predare până la finele lui 2021

Unii dezvoltatori, din București, Timișoara sau Iași, au început construcția unor noi proiecte chiar în această perioadă. Potrivit celor mai recente rapoarte de piață realizate de compania de consultanță...

citește mai departe
Chiar în contextul Covid-19, ansamblul de birouri Vox Technology Park a primit cea mai înaltă certificare sustenabilă. A contat și sănătatea în spațiile închise

Noul sistem de evaluare ia în calcul și performanțele înregistrate în administrarea clădirilor existente, alături de adaptarea la schimbările climatice. Clădirea de birouri Vox Technology Park, din Timișoara, a...

citește mai departe
Noi obligații privind eficiența energetică pentru clădirile rezidențiale și nerezidențiale

Cumpărătorii de locuințe noi vor avea de câștigat de pe urma prevederilor incluse într-un nou act legislativ. Domeniul construcțiilor va fi supus, în anii ce urmează, unor noi reglementări,...

citește mai departe
Standardele de dezvoltare sustenabilă câștigă teren și pe piața rezidențială. Câte locuințe „verzi” certificate are România

Pe durata rambursării unui credit ipotecar, economiile realizate cu încălzirea și consumul de electricitate echivalează cu aproximativ 10% din prețul unei unități locative eficiente energetic. Potrivit datelor BuildGreen, companie...

citește mai departe
Tot mai multe clădiri „verzi” pe piața locală – DAR mai este mult de făcut!

Reprezentanții BuildGreen anticipează că această tendință în materie de construcții va deveni mai puternică și pe segmentul rezidențial, dată fiind legislația la nivel european. Peste 250 de clădiri și...

citește mai departe