Desi majoritatea proprietarilor si-au aliniat preturile la plafonul de 60.000 de euro, unii dezvoltatori fac exceptie de la regula – in minus de data aceasta.
Disputa dintre apartamentele vechi si cele noi este una cunoscuta. In ciuda crizei, perspectiva romanilor nu s-a schimbat cu mult in ultimii trei ani. Majoritatea celor care vor sa-si cumpere o locuinta in aceasta perioada se indreapta aproape din start spre una veche. Motivul invocat cel mai adesea? Preturile mai mici. Oamenii s-au obisnuit cu oferte de apartamente noi cu doua camere la circa 80.000 de euro – un pret care este in mod clar peste puterea de cumparare a celor mai multi romani, potrivit lui Cristi Nicula, agent in cadrul firmei Tentant Imobiliare. Asa se explica orientarea acestora cu preponderenta spre locuintele construite inainte de anii 1990.
Blocurile „comuniste”, intepenite la 60.000 de euro
Acest tipar nu este insa intotdeauna valabil. Criza a modificat semnificativ datele problemei. La ora actuala, majoritatea proprietarilor de apartamente vechi si-au aliniat preturile la pragul de 60.000 de euro propus de Prima Casa. Cu greu mai poti gasi astazi o locuinta cu doua camere decenta, situata intr-un cartier precum Dristor, Titan sau Militari, care sa fie si cu 5.000 de euro sub acest prag. Una dintre ofertele agentiei Tentant Imobiliare este reprezentata de un apartament cu doua camere de 50 de metri patrati, construit in anii 1980 si situat in Militari, in zona Pacii. Pretul cerut de proprietar? 58.000 de euro. „Apartamentul a fost initial la 65.000 de euro, apoi proprietarul a lasat la 60.000 de euro, dupa care am negociat pentru cineva pana la 58.000 de euro si a ramas asa, dar proprietarul vrea 60.000 de euro”, explica Nicula. Acesta precizeaza de altfel ca 60.000 de euro este de fapt pretul standard la care se incheie tranzactii pentru apartamente similare in aceasta zona din Militari.
Complex nou: 1.000 de euro pe metru patrat util
In contrast cu standardele rigide ale proprietarilor, unii dezvoltatori se dovedesc mult mai flexibili cand vine vorba de pret. In acelasi cartier, in apropiere de zona Pacii, un apartament in cadrul ansamblului Militari Residence poate fi achizitionat cu 1.000 de euro pe metru patrat. Astfel, o locuinta confort 1 cu o suprafata de 48 de metri patrati costa 48.000 de euro. Marius Costache, administratorul agentiei Grand Trust Imobiliare, spune ca in cadrul aceluiasi complex s-au vandut locuinte si cu 750 de euro pana la 900 de euro pe metru patrat. Acestea erau insa situate fie la parter, fie la etajele superioare si au fost contractate in totalitate. De altfel, subliniaza Costache, in decursul ultimelor trei luni, in cadrul Militari Residence au fost vandute circa 200 de apartamente cu suprafete de sub 60 de metri patrati. Majoritatea cumparatorilor au efectuat tranzactiile prin Prima Casa.
Diferenta de pret dintre un apartament vechi si unul nou nu este una singulara. Aceeasi situatie se regaseste si in Drumul Taberei. Un apartament cu doua camere de 43 de metri patrati este scos la vanzare in Prelungirea Ghencea cu 52.000 de euro. Pe de alta parte, un apartament cu doua camere si o suprafata utila de 55 de metri patrati poate fi achizitionat cu 40.300 de euro, intr-un imobil ce va fi finalizat in aprilie-mai anul acesta.
Neincrederea, marea problema a dezvoltatorilor
Dincolo de pret, faptul ca o buna parte dintre cumparatorii de locuinte se indreapta inca spre apartamente vechi are la baza si alte argumente. In primul rand, este vorba de localizarea ansamblului si de accesul catre mijloacele de transport in comun, scoli, gradinite, spitale, magazine, locuri de munca etc. De multe ori, cumparatorii fac rabat de la vechimea sau pretul apartamentului pentru a avea usurinta de miscare in oras, spune Costache. Asta pentru ca apartamente noi la preturi rezonabile care sa indeplineasca aceste criterii nu sunt foarte multe. Un alt motiv pentru care apartamentele vechi sunt mai cautate consta in neincrederea clientilor. „Sunt anumiti clienti care spun ca se simt mai in siguranta in blocurile vechi”, subliniaza Nicula. Astfel de cumparatori se tem sa se mute intr-un complex rezidential nou, din cauza ca nu sunt siguri de modul in care a fost construit acesta.
Abonare cu succes! 
