Imobilul este situat în zona veche a orașului Lugoj, un perimetru cu identitate istorică puternică, presărat cu clădiri din secolul al XIX lea și începutul secolului XX. Clădirea, atestată documentar în perioada 1910–1912, când a intrat în patrimoniul Băncii Austro Ungare, se remarcă prin arhitectura sa eclectică, cu elemente decorative neoclasice și secession, care o plasează între construcțiile reprezentative ale epocii. Stilul secession era, de altfel, unul dintre stilurile arhitecturale dominante în întreaga monarhie austro ungară în acea perioadă.
Farmecul arhitectural și caracterul autentic au fost păstrate de a lungul timpului de către BCR în cea mai mare parte, intervențiile realizate având ca scop refuncționalizarea spațiilor, dar și protejarea și refacerea elementelor originale, în spiritul practicilor aplicate imobilelor aflate în zone protejate sau în rezervații de arhitectură. Această continuitate conferă clădirii valoare estetică, un farmec istoric autentic, dar și potențial pentru conceptul „heritage real estate”, foarte apreciat în investițiile premium.
Poziționarea centrală și identitatea arhitecturală fac ca imobilul să fie potrivit pentru funcțiuni contemporane de nivel superior. Clădirea se pretează excelent atât conversiei într un boutique hotel, cât și amenajării unor birouri boutique, un concept tot mai căutat în piață — spații de lucru cu personalitate distinctă, într-un imobil elegant, cu valoare arhitecturală și atmosferă distinctă, ideale pentru firme de consultanță, arhitectură, avocatură, industrii creative sau afaceri premium.
Cu un AND istoric remarcabil și o imagine arhitecturală greu de replicat astăzi, dar și prin posibilitatea de conversie în funcțiuni cu identitate puternică, imobilul reprezintă o oportunitate rară și competitivă pentru investitorii interesați să dezvolte un produs exclusivist, diferențiat și ancorat într un context urban valoros, păstrând nealterată identitatea arhitecturală a clădirii, istoricul și farmecul acesteia.
Proprietatea este compusă dintr-un teren în proprietate exclusivă cu suprafața de 1.475 mp, pe care se află o clădire principală cu regim de înălțime D+P+E+Pod. Ansamblul este completat de un garaj dublu (C2) alipit construcției principale, o clădire magazie (C3) și o clădire post trafo (C4), toate având regimul de înălțime Parter. Imobilul dispune de toate utilitățile: electricitate, gaz, apă și canalizare.
Clădirea principală are o structură mixtă, realizată din zidărie portantă combinată cu elemente din beton armat adăugate ulterior preluării imobilului în patrimoniul vânzătorului. Planșeele intermediare sunt formate din bolțișoare de cărămidă ranforsate cu profile din oțel carbon, iar învelitoarea este executată din tablă montată pe șarpantă din lemn.
Proprietatea este situată în Zona de Protecție a Monumentului Istoric „Teatrul Vechi”, poziția 240, cod LMI TM-II-m-B-06253. Astfel, orice intervenție asupra imobilului — fie în interior (recompartimentări, finisaje, înlocuiri de tâmplărie), fie asupra fațadelor sau părților comune — poate fi realizată numai cu notificarea Direcției pentru Cultură a Județului Timiș și cu obținerea Autorizației de Construire, conform: Legii 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice (republicată) și Legii 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
Notă: Suprafețele, măsurătorile sau distanțele indicate sunt aproximative. Clienții interesați au posibilitatea de a inspecta și investiga proprietatea și de a se informa asupra stării de fapt și de drept a acesteia, iar oricărui potențial cumpărător care dorește să ia o decizie privind achiziția imobilului îi este recomandat să efectueze propriile sale cercetări și analize ale acurateței sau integrității informațiilor din prezenta broșură de prezentare.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
ID anunț:
X4MI0404M
Copiat!
1131282
Copiat!
Actualizat în: 20 Februarie 2026
Nume proprietate:
Cladire de birouri
Regim înălțime:
D+P+1E+M
Stadiu construcție:
Există
Suprafață teren:
1475 mp
Recomandare utilizare:
Există și produce venituri
Utilități
Comision
0%
Certificat energetic:
Clasa energetică:
D
Consumul total specific de energie primară:
387 kWh
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
