Ocazie unică in Brașov - Vilă Multifuncțională Ultracentrală, sub prețul pieței
20

Ocazie unică in Brașov - Vilă Multifuncțională Ultracentrală, sub prețul pieței

600.000 €

Centrul Istoric, Brașov

€ simulează credit

Nr. cam.:
8
Sup. utilă:
711 mp
Sup. teren:
419 mp
Tip prop.:
Individuală
  • • Comision 0%
  • • Locație exactă

Descriere casă

Vilă Multifuncțională cu Spații Comerciale și Locuință – 711 mpc + 419 mp teren - în Inima Brașovului Comision 0% O oportunitate rară pentru investitori și antreprenori! Preț sub piață | Excelent randament si potențial | Locație premium centrală - Localizare: Zona Ultracentrală – Brașov - Suprafață constructie: 711 mp - Suprafață teren: 419 mp - Destinații multiple: spațiu comercial, birouri, locuință (posibilitate închiriere pe zone separate) Din inima istorică a Brașovului, IMENSO GLOBAL REAL ESTATE vă aduce o oportunitate unică! Într-un oraș încărcat de farmec, istorie și energie contemporană, se deschide șansa rară de a deveni proprietarul unei clădiri emblematice și versatile, chiar în centrul istoric al Brașovului. Această vilă impresionantă, cu o suprafață desfășurată de 711 mp, combină armonios spații comerciale, birouri moderne, laborator profesional și zonă rezidențială. Fiecare colț al proprietății este gândit pentru eficiență, eleganță și adaptabilitate. Poziționare strategică: Situată la intersecția principalelor fluxuri pietonale din centrul istoric, proprietatea beneficiază de: • vad comercial excelent, • trafic intens și constant, • vizibilitate maximă, • acces rapid către cele mai importante puncte de interes din oraș. Versatilitate totală: Ideală pentru business-uri premium, clinici, restaurante, birouri de reprezentanță sau locuință de lux — această clădire este pregătită să găzduiască orice viziune ambițioasă. Compartimentare practică și versatilă: - Parter – zonă comercială / producție: • Spațiu magazin, producție, depozite, birou, vestiare, afumătoare, grupuri sanitare (3) - Etaj 1 – spații administrative & locuință: • Birouri, camere, 2 bucătării, dressing, băi, depozit, grup sanitar - Mansardă – locuință cu chicinetă, baie, 3 camere, balcon Facilități și dotări: • 3 locuri de parcare proprii • Centrală termică proprie • Geamuri și uși termopan • Conectată la toate utilitățile: gaz, curent, apă, canalizare • Acces ușor pentru marfă/furnizori Avantaje-cheie: - Poziție centrală, în zonă cu vizibilitate și trafic pietonal - Spațiu generos și compartimentat inteligent pentru utilizări mixte - Potențial mare de transformare și diversificare a surselor de venit - Posibilitate de achiziție pentru investiție cu închiriere imediată Ideal pentru: • Investitori care caută spații generatoare de venit (birouri, închiriere spații comerciale, regim hotelier/mansardă) • Clinici medicale, laboratoare, cabinete specializate • Producție alimentară sau non-alimentară, spații de prezentare, showroomuri • Afaceri tip boutique hotel / afterschool / beauty & wellness Randament potențial estimativ minim: Închiriere individuală a zonelor (doar pe linie de venit pasiv): - Parter comercial/producție – 2.000–3.500 €/lună - Etaj – birouri / locuință – 1.000–1.200 €/lună - Mansardă – locuință / spațiu creativ – 1.000–1.200 €/lună -Total estimat: 4.000–6.000 €/lună (ROI excelent!) Detalii financiare și juridice: - Preț de vanzare: 600.000 € - Preț teren: 235 €/mp - Preț construcție: 705 €/mp In condițiile actuale de piață, pentru o vilă de 711 mp în centrul istoric al Brașovului, clienții ar plăti un preț estimativ între 2.000.000 și 3.000.000 €. - Comision 0% la cumpărător - Acte la zi – disponibilitate imediată Va așteptam la vizionare, pentru a descoperi potențialul și frumusețea acestei proprietăți! IMENSO GLOBAL Real Estate - Telefon / WhatsApp: - E-mail: Bucura-te de o investitie mai mult decat profitabila, la un pret exceptional!
Citește mai mult Citește mai puțin
Mobilat Mobilat Curte Calorifere Centrală proprie 3 Parcări Bine întreținut (Bună)

Detalii casă

ID anunț: XFPJ01007 Copiat! 259024556 Copiat!
Actualizat în: 01 Septembrie 2025
Nr. bucătării: 3
Nr. băi: 6
Nr. balcoane / Terase / Logii: 2
Învelitoare acoperiș: Țiglă
An construcție: 2006 (Finalizată)
Structură rezistență: Cărămidă
Regim înălțime: P+1E+M

Utilități

Destinație
Rezidențial Comercial Birouri
Pereți
Faianță Vopsea lavabilă
Podele
Parchet Gresie
Uși interior
Lemn
Ferestre cu geam termopan
PVC
Contorizare
Apometre Contor gaz
Bucătărie
Mobilată Utilată
Diverse
Scară interioară Sistem de alarmă
Alte spații utile
Spațiu depozitare Dressing WC Serviciu
Facilități imobil
Acoperiș
Utilități
Curent Curent trifazic Apă Canalizare CATV
Internet
Fibră optică Wireless
Amenajare străzi
Asfaltate Mijloace de transport în comun Iluminat stradal

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Statia Ilie Birt , linia 50, 50barat, 51,52
Stații autobuz aprox. 100 m
bus-station
Statia Piata Unirii , linia 50, 50barat, 51,52
Stații autobuz aprox. 128 m
bus-station
Piata Unirii
Stații autobuz aprox. 128 m
bus-station
Piata Unirii
Stații autobuz aprox. 151 m
Vezi toate opțiunile
Școală
school
Liceul Andrei Muresanu
Școli aprox. 212 m
school
Liceul Pedagogic
Școli aprox. 223 m
kindergarten
Gradinita nr. 2
Gradinițe aprox. 280 m
university
Facultatea de Muzica
Universități aprox. 461 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
public-square
Piața Unirii
Piețe publice aprox. 96 m
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 505 m
supermarket
Supermarket Dodo
Supermarket aprox. 988 m
mall
Magazinul Star
Mall aprox. 1645 m
Vezi toate opțiunile

Detalii despre preț și costuri

Costuri cu achiziția

Fără credit
23.498 RON
Credit ipotecar
27.157 RON
Noua casă
3.197 RON+ taxe notariale
i

Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.

Proprietăți recomandate

Detalii de contact

IMENSO GLOBAL Real Estate

Nicolae Albicsuk

IMENSO GLOBAL Real Estate
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Case individuale cu 4+ camere de vânzare în zona Centrul Istoric, Brașov