Vilă de vânzare - Direct de la Proprietar, destinație Rezidențială sau Comercială
Se oferă spre vânzare vilă cu teren în proprietate, adaptabilă atât ca spațiu de locuit, cât și pentru desfășurarea de activități comerciale. Vila beneficiază de acces direct din B-dul Barbu Văcărescu, într-o zonă cu vizibilitate excelentă, trafic intens și accesibilitate ridicată, în vecinătatea Stadionului Dinamo și la o distanță egală de doar 130 m față de intersecția cu Șos. Ștefan cel Mare, precum și de gura de metrou Ștefan cel Mare.
Amplasată pe terenul în proprietate de 266 mp, este compusă din D + P + 1E.
Dispune de 2 locuri de parcare, amplasate în interiorul curții, cu intrare directă din B-dul Barbu Văcărescu.
Date Tehnice și Structurale:
• Structură: D + P + 1E;
• Suprafață utilă: P + E (182,26 mp) + pivniță (30,05 mp) + casa scării (7,59 mp) + casa scării (8,29 mp) + terasă la etaj (52,58 mp), rezultând o suprafață utilă totală de: 280,77 mp;
• Suprafață teren: 266 mp;
• Structură de rezistență: cadre din beton armat și pereți din cărămidă portantă, proiectată conform normativelor actuale privind siguranța seismică;
• Acoperiș: tip învelitoare metalică, izolat termic și hidroizolat;
• Tâmplărie exterioară: PVC cu geam cu cameră dublă.
Compartimentare și Funcționalitate:
• Demisol: 1 pivniță cu 3 încăperi cu spații depozitare;
• Parter: 6 camere + 2 vestibule + 2 bucătării;
• Etaj: 1 cameră de zi, dining, bucătărie, dormitor, baie cu suprafețe generoase și terasă de 52 mp.
Finisaje și Dotări:
• Pardoseli: parchet natural din lemn masiv, gresie porțelanată antiderapantă, faianță și scara interioară îmbrăcată în granit;
• Tâmplărie exterioară: profil PVC cu geam cu cameră dublă;
• Tâmplărie interioară: uși din lemn masiv, izolare termică și fonică optimizată;
• Instalații electrice: rețea electrică dimensionată pentru consum ridicat, tablouri electrice individuale pe nivel, prize și întrerupătoare modulare, sistem de supraveghere interior și exterior;
• Instalații sanitare: obiecte sanitare, rețele de alimentare cu apă și canalizare;
• Sistem de climatizare: aer condiționat multisplit, încălzire prin calorifere, centrală termică Viessmann în condensare înlocuită în anul 2024.
Eficiență Energetică și Securitate:
• Izolație termică: fațadă izolată cu polistiren bazaltic, vată minerală în acoperiș și finisaje lavabile de exterior de înaltă durabilitate;
• Securitate: sistem de supraveghere video interior/exterior, alarmă antiefracție, iluminat perimetral automatizat.
Acces și Locație:
• Acces auto: poartă manuală, 2 locuri de parcare în curte;
• Conectivitate: acces direct la B-dul Barbu Văcărescu și mijloace de transport în comun: metrou: Ștefan cel Mare, tramvai: 1, 5, 10, autobuze: 135, 182, 330, 605, N103;
• Facilități în proximitate: Complexul Sportiv Dinamo, Spitalul Clinic de Urgență București, Regina Maria, Casa Locală de Pensii a Sectoarelor 1, 2 și 5, Kaufland, Carrefour, Farmacia Tei și la 2 km Mall Promenada.
Proprietatea este disponibilă pentru vânzare, iar pentru informații suplimentare privind specificațiile tehnice, documentația cadastrală și disponibilitatea pentru vizionare, vă rugăm să ne contactați.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii casă
ID anunț:
XVAO01K2S
Copiat!
255243755
Copiat!
Actualizat în: 13 Ianuarie 2026
Nr. băi:
3
An construcție:
Între 2001 și 2010
Regim înălțime:
D+P+1E
Utilități
Comision
0%
Puncte de interes
Mijloace transport
Soseaua Stefan cel Mare
Stații tramvaiaprox.
82
m
Metrorex. Stația Ștefan cel Mare (M1)(1989)
Stații metrouaprox.
150
m
Statia Soseaua Stefan cel Mare / Stadion Dinamo, linia 1, 5, 46, N123
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Gradinita cu program normal si prelungit Happy Kids
aprox.
578 m
Gradinita nr. 252 cu program prelungit
aprox.
579 m
Gradinita nr. 85
aprox.
737 m
Ioanid
aprox.
964 m
Gradinita numarul 133
aprox.
973 m
Gradinita Ioanid
aprox.
974 m
Paradisul Copiilor
aprox.
1007 m
Gradinita numarul 12 Albinuta
aprox.
1064 m
Gradinita nr. 12 Albinuta
aprox.
1075 m
Gradinita de copii nr.251
aprox.
1248 m
Gradinita nr. 116
aprox.
1252 m
Grădinița nr. 252
aprox.
1273 m
Gradinita numarul 257
aprox.
1274 m
Gradinita Numarul 7
aprox.
1330 m
CROS - Universitatea Alternativa
aprox.
620 m
Universitatea Atenaeum
aprox.
786 m
Athenaeum University (en)
aprox.
786 m
ASE - Cibernetica
aprox.
856 m
ASE Cibernetica (en)
aprox.
887 m
ASE - Sala de sport
aprox.
914 m
ASE - Facultatea de Comert
aprox.
919 m
ASE - Cladirea Cihoschi
aprox.
926 m
Amfiteatrele ASE
aprox.
952 m
ASE Cladirea Veche 1916 - 1926 (en)
aprox.
960 m
Academia de Studii Economice
aprox.
975 m
Scoala Nationala de Studii Politice si Administrative (SNSPA)
aprox.
989 m
Scoala Nationala de Studii Politice si Administrative
aprox.
989 m
SNSPA
aprox.
994 m
Rectoratul UMF "Carol Davila"
aprox.
1372 m
Mega Image - IANCU DE HUNEDOARA
aprox.
607 m
BILLA - Dorobanti
aprox.
814 m
Bila Supermarket
aprox.
833 m
Mega Image
aprox.
902 m
Mario Plaza
aprox.
915 m
Mega Image
aprox.
947 m
Nic Dorobanti Non-Stop
aprox.
1118 m
Bacania Coco
aprox.
1145 m
Kaufland Barbu Vacarescu
aprox.
1159 m
Mega Image Concept Store
aprox.
1193 m
BILLA - B. Vacarescu
aprox.
1196 m
Stock Market
aprox.
1200 m
Mega Image - Icoanei
aprox.
1215 m
Mega Image Lizeanu Non-Stop
aprox.
1260 m
Mega Image Supermarket
aprox.
1265 m
"METROPLIS CENTER"
aprox.
640 m
Parcare
aprox.
151 m
Parcare
aprox.
231 m
Parcare privata
aprox.
276 m
Parcare spital
aprox.
308 m
Parcare
aprox.
308 m
Parcare
aprox.
389 m
Parcare
aprox.
460 m
Parcare
aprox.
560 m
Parcare
aprox.
606 m
Parcare Subterana Metropolis Center
aprox.
611 m
Parcare
aprox.
659 m
Parcare
aprox.
671 m
Parcare
aprox.
715 m
Parcare
aprox.
715 m
Parcare
aprox.
726 m
Stadionul Dinamo
aprox.
204 m
Teren sportiv
aprox.
298 m
Teren sportiv
aprox.
328 m
Teren sportiv
aprox.
344 m
Teren sportiv
aprox.
390 m
Teren sportiv
aprox.
460 m
Teren sportiv
aprox.
1050 m
Teren sportiv
aprox.
1113 m
ICSIM
aprox.
1340 m
Respawn B
aprox.
1415 m
Gradinita
aprox.
1446 m
Respawn A
aprox.
1470 m
Etaj 1 - Hala CQB
aprox.
1473 m
Parter - Hala mare
aprox.
1481 m
Teren sportiv
aprox.
1789 m
Parc
aprox.
437 m
Parc
aprox.
441 m
Perla park
aprox.
441 m
Parcul Circului(1961)
aprox.
500 m
Parcul Circului
aprox.
560 m
Parc
aprox.
674 m
Parc
aprox.
795 m
Parc
aprox.
810 m
Parc
aprox.
886 m
Parcul Floreasca Cinema
aprox.
886 m
Parc
aprox.
970 m
Parcul Ion Voicu
aprox.
971 m
Parcul "Ioanid"
aprox.
971 m
Automatica Park (en)
aprox.
980 m
Piata Dorobantilor
aprox.
1038 m
Piața Romană
aprox.
1038 m
Piața Aviatorilor
aprox.
1604 m
Piata Bucur Obor
aprox.
1747 m
Piata Revolutiei
aprox.
1788 m
Piata Latina
aprox.
1980 m
Spitalul de Pneumoftiziologie Sfantul Stefan
aprox.
74 m
Syromed+
aprox.
99 m
Spitalul de Urgenta Floreasca
aprox.
257 m
Spitalul de Urgență Floreasca
aprox.
266 m
Doctor Carmen Sturza
aprox.
287 m
Spitalul Euroclinic
aprox.
294 m
Spitalul Euroclinic - Regina Maria
aprox.
303 m
Camera de Garda - Spitalul de Urgenta Floreasca
aprox.
310 m
Clinica Gral Medical
aprox.
332 m
Regina Maria Floreasca
aprox.
405 m
Puls
aprox.
496 m
INFOSAN Clinica Oftalmologica
aprox.
558 m
Ambulatoriul de specialitate al Spitalului de copii Grigore Alexandrescu
aprox.
564 m
Centrul Medical Hiperdia
aprox.
579 m
policlinica de copii Grigore Alexandrescu
aprox.
583 m
Depofarm
aprox.
132 m
Produse naturale SECOM
aprox.
171 m
Catena Farmacie
aprox.
202 m
Sensiblu
aprox.
209 m
Farmaciile Polisano
aprox.
306 m
Farmacia Arta
aprox.
319 m
Farmacia Punkt
aprox.
373 m
SC. Farmed SRL
aprox.
389 m
Farmacia Dona 54
aprox.
398 m
Centrofarm 9
aprox.
428 m
Farmacia Dona 152
aprox.
439 m
Sensiblu
aprox.
505 m
Farmacia HelpNet
aprox.
525 m
Farmacia Crisia
aprox.
548 m
Farmacia Dona 17
aprox.
551 m
Restaurant La Mama (en)
aprox.
85 m
La Mama
aprox.
105 m
Li-WU
aprox.
213 m
cofetaria Nicola
aprox.
256 m
Don Carlos
aprox.
259 m
Ganesha Garden
aprox.
294 m
Restaurant Cery-Lu
aprox.
296 m
Genin Shaorma
aprox.
345 m
Vivo Fusion Food Bar
aprox.
479 m
La Placinte
aprox.
488 m
Balcic
aprox.
491 m
Restaurant Perla (en)
aprox.
496 m
Perla
aprox.
496 m
Torna Fratre
aprox.
524 m
Fornetti
aprox.
531 m
Ganesha Cafe
aprox.
294 m
Fitto Cafe
aprox.
534 m
Smart Change
aprox.
607 m
Reader's Cafe
aprox.
648 m
Shiva
aprox.
702 m
Tucano Coffee - Dorobanti
aprox.
811 m
Tucano Coffee
aprox.
826 m
Mon Amour
aprox.
904 m
Randez Vous
aprox.
910 m
Music Rooms Cafe
aprox.
937 m
Cafe Boheme
aprox.
952 m
Cafe 3
aprox.
1068 m
5 To Go Lahovari
aprox.
1070 m
High Heels
aprox.
1071 m
Hathor Cafe
aprox.
1120 m
Cup & Cake
aprox.
309 m
ACAB Pub
aprox.
652 m
Lokal
aprox.
718 m
Alan Dala
aprox.
745 m
Sky Bar
aprox.
779 m
Zappa Rock & More
aprox.
814 m
Happy Pub
aprox.
837 m
La Baraca
aprox.
895 m
Frame
aprox.
1098 m
Piua Book Bar
aprox.
1143 m
MIM Bistro
aprox.
1259 m
El Bistro
aprox.
1405 m
Trei Betivi
aprox.
1454 m
E... Varza
aprox.
1483 m
A1
aprox.
1520 m
Open Pub
aprox.
332 m
Studio Martin
aprox.
554 m
Restaurant-pizzerie BONA DA ELENA
aprox.
764 m
Panik & Pub
aprox.
820 m
Waldo's
aprox.
907 m
OLD NICK PUB
aprox.
1075 m
Doncafe Brasserie
aprox.
1099 m
Smart's Pub & Bistro
aprox.
1349 m
Le Cafe Inmedio
aprox.
1717 m
Have a Cigar
aprox.
1819 m
Bluzz
aprox.
1942 m
Banca Transilvania - Ag. Stefan cel Mare
aprox.
185 m
Banca Transilvania
aprox.
190 m
Raiffeisen Bank
aprox.
205 m
BCR
aprox.
238 m
ING Stefan cel Mare - Polona
aprox.
274 m
Banca Comerciala Carpatica
aprox.
275 m
Piraeus Bank Romania - Agentia Stefan cel Mare
aprox.
276 m
BRD Stefan Cel Mare
aprox.
306 m
Banca Romaneasca
aprox.
326 m
Banca Romana de Credite si Investitii
aprox.
361 m
Banca Romaneasca
aprox.
387 m
CEC Bank
aprox.
396 m
Volksbank
aprox.
425 m
ProCredit Bank
aprox.
444 m
Alpha Bank
aprox.
491 m
Dacă te vei muta în zona Tei, vei avea la dispoziție mai multe mijloace de transport în comun. Printre acestea se numără tramvaiele 16 și 36. Primul oferă o conexiune rapidă cu zona Pipera sau te poate ajuta să ajungi la doi pași de Piața Unirii. Cel de-al doilea merge până în cartierul Titan. Cu autobuzul 182 poți să te deplasezi până în zona Gării de Nord, iar cu autobuzul 282 până la Gara Basarab. Cele mai apropiate stații de metrou pe care le vei alea la dispoziție, dacă te vei muta în Tei, sunt Ștefan cel Mare și Obor, ambele aflate pe traseul magistralei 1 Dristor - Pantelimon. Este important de menționat și faptul că în zona Fabrica de Glucoză - Petricani de la marginea cartierului există autostrada urbană. Practic, ai o legătură directă cu A3 București-Ploiești. Consultă harta pentru a afla unde sunt poziționate stațiile mijloacelor de transport în comun.
În zona Tei găsești mai multe grădinițe și școli. Printre unitățile de învățământ din cartier se numără Școala Gimnazială nr. 28 din zona Parcului Circului și Școala Gimnazială nr. 31 de pe Bulevardul Lacul Tei. Tot aici se află și Liceul Teoretic Traian și Universitatea Tehnică de Construcții din București, una dintre cele mai importante instituții de învățământ superior din Capitală. Consultă harta pentru mai multe opțiuni.
Dacă te muți în cartierul Tei, cel mai ușor îți poi face cumpărăturile în zona Obor. Ai acolo atât magazinul Bucur Obor, cât și halele și piața Obor. Imediat lângă acestea se află mall-ul Veranda care include un hipermarket Carrefour. La doi pași găsești și magazinul Kaufland Colentina. O altă zonă comercială, care include un magazin Kaufland cu o mică galerie comercială și un Carrefour Market, este localizată pe Strada Barbu Văcărescu. De aici ajungi foarte repede și la mall-ul Promenada. Centrul comercial Pipera Plaza poate fi, de asemenea, o opțiune bună pentru tine, mai ales dacă lucrezi în zona Pipera. Cuprinde mai mulți retaileri, câteva restaurante și cafenele. Consultă harta și vezi unde poți să-ți faci cumpărăturile, dacă te muți în cartierul Tei.
Îți recomandăm să te interesezi dacă poți închiria un loc de parcare în apropierea locuinței dorite. Trebuie să apelezi în acest sens la Biroul Parcări din cadrul ADP Sector 2. Este important, totodată, să știi că dacă te deplasezi cu mașina vei întâlni aglomerație în trafic în zona Străzii Doamna Ghica, în special la intersecția dintre aceasta, Bulevardul Lacul Tei și Strada Petricani. Intersecția se află pe ruta directă spre polul de business Pipera. De menționat este și faptul că în zona Fabrica de Glucoză - Petricani de la marginea cartierului există autostrada urbană. Practic, ai o legătură directă cu A3 București - Ploiești. Trafic îngreunat apare și la intersecția dintre Șoseaua Ștefan cel Mare și Strada Lizeanu, iar în zona intersecției Doamna Ghica există un proiect extensiv în lucru pentru realizarea unui pasaj rutier suprateran.
Dacă te vei muta în zona Tei, vei avea în apropierea casei tale mai multe parcuri și locuri de joacă. Parcul Lacul Tei cuprinde numeroase atracții pentru cei mici și o roată mare de unde te poți bucura de priveliști frumoase ale orașului. În zona Parcului Studențesc Tei vei găsi săli de fitness, cluburi de lux, terenuri sportive și Stadionul Studențesc, iar în partea de sud a cartierului Parcul Circului și Circul Metropolitan București (fostul Globus). În vecinătatea lor se află Stadionul Dinamo. Parcul Plumbuita poate fi o altă opțiune pentru a petrece o după-amiază liniștită în aer liber. Cel mai apropiat mall la care vei avea acces este Veranda. Aici vei putea merge la un cinema VR sau îți vei putea duce copilul la un loc de joacă indoor. Ajungi destul de rapid și la mall-ul Promenada. Dacă nu te deranjează să mergi câteva minute cu mașina, atunci trebuie să știi că ajungi destul de rapid la mall-ul Promenda, dar și în Piața Victoriei unde găsești mai multe muzee. Îți poți lăsa mașina în parcarea publică aflată aici și poți face o mică plimbare pe Calea Victoriei. Găsești destul de multe obiective de vizitat în zonă și ai și unde să faci un popas la o cafea. Pentru o experiență inedită îți recomandăm o scurtă plimbare cu mașina până în cartierul Primăverii. Aici vei putea să vizitezi Palatul Primăverii, fosta reședință grandioasă a lui Nicolae Ceaușescu. Atenție, însă, ai nevoie de rezervare în avans. Află ce alte puncte de interes găsești în zona Tei și în împrejurimi de pe hartă.
Printre cele mai apropiate unități medicale la care vei putea apela, dacă te vei muta în zona Tei, se numără Spitalul Clinic Colentina și Institutul Național de Boli Infecțioase Prof. Dr. Matei Balș, ambele situate în vecinătatea Parcului Circului. La intersecția dintre Strada Barbu Văcărescu și Șoseaua Ștefan cel Mare vei găsi, totodată, Spitalul Sf. Ștefan. În imediata apropiere a acestuia se află și Spitalul Clinic de Urgență București și Spitalul Euroclinic din rețeaua privată Regina Maria. Consultă harta pentru a vedea unde sunt localizate clinicile private din cartier și din împrejurimi.
Găsești o serie de restaurante și baruri în zona Parcului Verdi și pe malul Lacului Tei. De altfel, există și mai multe săli de evenimente cu ieșire la lac sau situate în imediata sa vecinătate. Din zona Tei ajungi foarte rapid și la numeroasele terase, cafenele și restaurante aflate pe Calea Floreasca sau în Dorobanți. Restaurante de tip fast food găsești în zona Obor din apropiere. Ai câteva opțiuni pentru o gustare și în incinta Veranda Mall. Iar dacă îți dorești mai multă diversitate, poți oricând să mergi cu mașina până la Promenada Mall. Ajungi în doar câteva minute. Consultă harta. Află care este cel mai apropiat local de viitoarea ta locuință din zona Tei.
Găsești mai multe sucursale bancare în zona intersecției Doamna Ghica, lângă intrarea în Parcul Plumbuita. Altele pe Bulevardul Lacul Tei care traversează cartierul. Consultă harta și află unde găsești cel mai apropiat bancomat.
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
890.000 €
București, Barbu Văcărescu
9 camere
282 mp
270 mp teren
590.000 €
București, Parcul Circului
9 camere
380 mp
Individuală
980.000 €
București, Floreasca
7 camere
270 mp
220 mp teren
620.000 €
București, Ștefan cel Mare
7 camere
250 mp
205 mp teren
750.000 €
București, Tei
5 camere
198 mp
207 mp teren
800.000 €
București, Floreasca
9 camere
360 mp
510 mp teren
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Case individuale cu 4+ camere de vânzare în zona Barbu Văcărescu, Sector 2
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Catalina Avram
Preț total4.363.083 RON (856.295 €)
Costuri cu achiziția32.078 RON
Preț de achiziție4.331.005 RON
Costuri cu achiziția32.078 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial25.581 RON
Taxă înscriere OCPI6.497 RON
Preț de achiziție4.331.005 RON
Preț locuință4.331.005 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Cost total692.562 RON (135.921 €)
Avans (15%)649.651 RON
Cost achitat în prima lună6.113 RON
Costuri cu achiziția36.798 RON
Cost achitat în prima lună6.113 RON
Comision analiză dosar
400 RON - 900 RON
Taxă evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)19.293 RON
Asigurare anuală imobil4.331 RON
Arhivă electronică102 RON
Poliță PAD130 RON
Asigurare de viață/lună Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului.
Costuri cu achiziția36.798 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial25.581 RON
Taxă întabulare OCPI6.497 RON
Autentificare contract credit4.720 RON
Preț de achiziție4.331.005 RON
Preț locuință4.331.005 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Preț de achiziție4.331.005 RON
Preț locuință4.331.005 RON
TVA 0%
Inclus în prețul cerut
Avans minim3.724.664 RON
Credit pe 30 de ani606.341 RON
Cost achitat în prima lună
Taxa evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)4.260 RON
Depozit colateral12.780 RON
Comision de garantare FNGCIMM361 RON
Asigurare anuală imobil4.331 RON
Poliță PAD130 RON
Tarif arhivă electronică102 RON
Costuri adiționale4.471 RON + taxe notariale
Asigurare viață și complexă (opțională)Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului
Onorariu notarialconform tarif notarial
Taxă întabulare OCPI4.471 RON
i
Toate valorile de mai sus sunt estimative și nu reprezintă în mod obligatoriu costurile exacte pe care le veți primi de la companiile/instituțiile prin care veți încheia tranzacția.
