Asset investițional stabil – Clădire istorică în Timișoara
2.100.000 €
Central, Timișoara
Nr. cam.:
40
Sup. utilă:
1.500 mp
Sup. teren:
725 mp
Tip prop.:
Individuală
• Comision 0%
• Exclusivitate
• Locație exactă
Raportează anunț
Descriere casă
Asset investițional stabil – Clădire istorică în centrul Timișoarei
Clădire istorică restaurată integral, poziționată în zona centrală a Timișoarei, cu o suprafață utilă totală de aproximativ 1.500 mp, închiriată 100% pentru activități comerciale și office.
Proprietatea reprezintă un activ stabilizat, generând cash-flow recurent, cu chiriași existenți și funcțiuni mixte care asigură diversificarea riscului. Imobilul beneficiază de restaurare completă, păstrând elementele arhitecturale originale – fațadă clasică, volumetrie echilibrată, detalii decorative – integrate cu finisaje moderne și infrastructură tehnică adaptată standardelor actuale de office și retail.
Structurat pe mai multe niveluri (subsol, parter, etaj și mansardă), imobilul oferă spații eficiente, bine compartimentate, cu lumină naturală generoasă și acces facil. Configurația permite atât menținerea structurii actuale de închiriere, cât și flexibilitate pentru repoziționare viitoare.
Puncte-cheie investiționale:
Suprafață utilă totală: ~1.500 mp
Grad de ocupare: 100%
Locație: zonă centrală, Timișoara
Clădire istorică renovată complet
Venit operațional activ (asset stabilizat)
Potențial de apreciere pe termen mediu și lung
Proprietatea se adresează investitorilor care urmăresc un activ “core” sau “core+”, într-o piață regională în creștere, cu expunere pe zonă centrală consolidată.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Grădină
Aer condiționat
Ventiloconvectoare
Detalii casă
ID anunț:
X1BR110VE
Copiat!
275112445
Copiat!
Actualizat în: 25 Februarie 2026
Suprafață desfășurată:
1800 mp
Nr. bucătării:
2
Nr. băi:
16
Învelitoare acoperiș:
Țiglă
An construcție:
1900 (Finalizată)
Structură rezistență:
Cărămidă
Regim înălțime:
S+P+1E+M
Utilități
Ușă intrare
Lemn
Uși interior
Lemn
Ferestre cu geam termopan
Lemn
Contorizare
Contor căldură
Contor gaz
Facilități imobil
Acoperiș
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
CATV
Gaze
Telefon
Internet
Cablu
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Asfaltate
Comision
0%
Vecinătăți:
Facultatea de Medicina 2, Piata Maria, Piata Victoriei
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Sună acum și cere detalii sau programează o vizionare.
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Stații tramvai
Stații autobuz
Stații troleibuz
Stații tren
Școli
Universități
Gradinițe
Supermarket
Parcări
Piețe publice
Parcuri
Terenuri sport
Farmacie
Spital
Restaurant
Cafenea
Pub
Bar
Bancă
Sfanta Maria
aprox.
129 m
Statie Piata Maria Tv2, Tv1, Tv7, Tv8
aprox.
142 m
Sfanta Maria
aprox.
174 m
Statie Piata Maria Tv5, Tv8
aprox.
178 m
Piata Mocioni
aprox.
180 m
Piata Sinaia
aprox.
187 m
Statie Mocioni Tv2, Tv1, Tv8
aprox.
206 m
Statie Tv6, Tv 1, Tv2
aprox.
218 m
Statie Regele Carol I Tv2, Tv1, Tv8
aprox.
477 m
Regele Carol I
aprox.
484 m
Parc Carmen Sylva
aprox.
491 m
Statie Regele Carol I Tv1, Tv8
aprox.
533 m
Statie Parc Doina Tv5, Tv6, Tv7, Tv8
aprox.
536 m
Statie Regele Carol I Tv2, Tv7
aprox.
592 m
Catedrala
aprox.
638 m
Statie Mocioni E7, A33, M36, A 32, E5
aprox.
140 m
Piata Mocioni
aprox.
181 m
Statie Mocioni E7, A33, A32, M36
aprox.
289 m
Piata Sinaia
aprox.
289 m
Jiul
aprox.
304 m
Statie Jiul/Pasmatex T11, T14, T18, E3
aprox.
480 m
Statie Jiul/Pasmatex T11, T14, T18
aprox.
505 m
Statie Brancoveanu E7, A33, E8, M36, E5
aprox.
556 m
C. Brancoveanu
aprox.
556 m
Nicolae Titulescu
aprox.
567 m
Stație Facultatea de Mecanica autobuz E7
aprox.
617 m
Bd. Mihai Viteazu
aprox.
629 m
Statie Brancoveanu A32
aprox.
646 m
Piata Regina Maria
aprox.
663 m
Statie Andrei Saguna E7, T19, E3
aprox.
666 m
Statie Piata Regina Maria T11, T14, T18
aprox.
659 m
Statie Piata 700 T11, T14, T18
aprox.
1104 m
Statie Pop de Basesti T11, T14, T18
aprox.
1126 m
Statie Pop de Basesti T11, T14, T18
aprox.
1161 m
Statie Piata 700 T11, T13, T14, T17, T18
aprox.
1176 m
Statie B-dul Mihai Eminescu T19
aprox.
1319 m
Statie Ghe. Baritiu T11, T14
aprox.
1384 m
Statie Gelu T18
aprox.
1610 m
Statie Oituz T11, T17
aprox.
1700 m
Statie Bastion T11, T17
aprox.
1861 m
Gara de Nord
aprox.
817 m
Terminal RESITA
aprox.
899 m
Timisoara North railway station area (en)
aprox.
1160 m
LICEUL TEOLOGIC BAPTIST
aprox.
175 m
Scoala de Surdomuti Gheorghe Atanasiu
aprox.
282 m
Liceul Tehnologic Special Gheorghe Atanasiu
aprox.
286 m
Colegiul National Banatean
aprox.
437 m
COLEGIUL NATIONAL BANATEAN si LICEU TEORETIC "DOSITEI OBRADOVICI"
aprox.
453 m
Colegiul Tehnic de Vest
aprox.
464 m
Liceul Teoretic Dositei Obradovici
aprox.
494 m
Liceul de Arte Plastice
aprox.
496 m
Scoala Generala Nr.12
aprox.
693 m
"Traian Vuia" Technical University Timisoara - Faculty of Mechanics (en)
aprox.
698 m
Welding Faculty (en)
aprox.
704 m
COLEGIUL ECONOMIC "FRANCESCO SAVERIO NITTI"
aprox.
714 m
LICEUL TEOLOGIC ROMANO-CATOLIC "GERHARDINUM"
aprox.
714 m
Liceul Teologic Romano-Catolic Gerhardinum
aprox.
714 m
Colegiul Economic Francesco Saverio Nitti
aprox.
741 m
Universitatea de Medicina si Farmacie Vicotr Babes
aprox.
278 m
Universitatea de Medicina si Farmacie Victor Babes
aprox.
281 m
ELIM Evanghelical Theological Seminary (en)
aprox.
301 m
Technical University Timisoara -"R" building (en)
aprox.
458 m
Univ. Politehnica - Fac. de Management in Productie si Transporturi
aprox.
462 m
Facultatea de Management in Productie si Transporturi
aprox.
476 m
Academia Romana - filiala Timisoara
aprox.
649 m
Corpul B (en)
aprox.
691 m
Facultatea de Mecanica
aprox.
705 m
Facultatea de Electronica si Telecomunicatii
aprox.
746 m
Corpul A (en)
aprox.
761 m
UPT Electro
aprox.
769 m
Facultatea de Mecanica
aprox.
778 m
Corpul D (en)
aprox.
788 m
SPM (en)
aprox.
792 m
Gradinita Program Prelungit Nr. 21
aprox.
346 m
Gradinita Program Prelungit Nr. 14
aprox.
488 m
Gradinita Program Normal Nr. 17
aprox.
590 m
Gradinita Notre Dame
aprox.
611 m
Gradinita Program Saptamanal Nr. 1
aprox.
654 m
Gradinita Program Prelungit C.F.R.
aprox.
701 m
Gradinita Bunul Pastor
aprox.
808 m
Gradinita cu program normal nr. 10
aprox.
881 m
Gradinita Program Normal Nr. 8
aprox.
1045 m
Gradinita nr. 31
aprox.
1069 m
Gradinita Program Prelungit Nr. 31
aprox.
1080 m
Gradinita Best Kids
aprox.
1086 m
Gradinita Program Normal Nr. 7
aprox.
1095 m
Gradinita particulara Chip & Dale
aprox.
1120 m
Gradinita Baby's Land
aprox.
1172 m
Profi City
aprox.
141 m
Profi Piata Sinaia
aprox.
244 m
Profi City
aprox.
873 m
Materna-Modern
aprox.
952 m
Kaufland
aprox.
960 m
Carrefour Market
aprox.
1095 m
Billa
aprox.
1347 m
Carrefour Market
aprox.
1350 m
DM
aprox.
1350 m
Carrefour
aprox.
1354 m
Carrefour Market
aprox.
1360 m
Bega Shopping Center
aprox.
1367 m
Penny Market
aprox.
1380 m
Kaufland
aprox.
1488 m
Profi City
aprox.
1497 m
Parcare privata
aprox.
301 m
Parcare
aprox.
385 m
Parcare privata
aprox.
484 m
Parcare privata
aprox.
491 m
Parcare pentru clienti
aprox.
594 m
Parcare
aprox.
735 m
Parcare
aprox.
746 m
Parcare
aprox.
749 m
Parcare
aprox.
754 m
Parcare UPT
aprox.
760 m
Parcare
aprox.
760 m
Parcare
aprox.
789 m
Parcare
aprox.
802 m
Parcare
aprox.
818 m
Parcare
aprox.
832 m
Piața Maria
aprox.
159 m
Piata Sinaia
aprox.
177 m
Piata Victoriei
aprox.
835 m
Piata Mircea Eliade
aprox.
1054 m
Piata Libertatii
aprox.
1189 m
Piata Leonardo Da Vinci
aprox.
1447 m
Piata Unirii
aprox.
1475 m
Piata Tepes Voda
aprox.
1563 m
Piata Aron Cotrus
aprox.
1930 m
Parcul Gheorghe Doja
aprox.
283 m
Parcul Gheorghe Doja
aprox.
298 m
Parcul Alpinet
aprox.
465 m
Parcul Alpinet
aprox.
473 m
Parcul Central
aprox.
514 m
Parcul Central Anton von Scudier
aprox.
514 m
sk8 park
aprox.
544 m
Parcul Catedralei
aprox.
562 m
Parcul Catedralei
aprox.
562 m
Parcul Carmen Sylva
aprox.
598 m
Parcul Doina
aprox.
612 m
Parc
aprox.
630 m
Parc
aprox.
722 m
Parc
aprox.
743 m
Parc
aprox.
759 m
Teren sportiv
aprox.
289 m
Teren sportiv
aprox.
354 m
Teren sportiv
aprox.
527 m
Teren sportiv
aprox.
605 m
Teren sportiv
aprox.
818 m
Teren sportiv
aprox.
868 m
Stadion Stiinta
aprox.
883 m
Teren sportiv
aprox.
944 m
Teren sportiv
aprox.
950 m
Teren sportiv
aprox.
952 m
Teren sportiv
aprox.
960 m
Teren sportiv
aprox.
967 m
Teren sportiv
aprox.
978 m
Teren sportiv
aprox.
990 m
Teren sportiv
aprox.
996 m
Sf. Maria
aprox.
105 m
Mihai Viteazul
aprox.
714 m
Sensiblu
aprox.
797 m
Sensiblu
aprox.
813 m
Farmado
aprox.
840 m
Vlad
aprox.
916 m
Farmacia Dona
aprox.
1098 m
Dianthus Farmacia
aprox.
1248 m
Richter
aprox.
1248 m
Vlad
aprox.
1311 m
Farmacia DONA
aprox.
1509 m
Farmacia Dona
aprox.
1675 m
Farmacia Richter
aprox.
1722 m
Kastel Daro Tim - Chimicale si sticlarie laborator
aprox.
1740 m
Farmacia Dacia
aprox.
1809 m
Spitalul CFR timisoara
aprox.
204 m
Spitalul Clinic Cai Ferate
aprox.
225 m
Spitalul de Obstetrica si Ginecologie
aprox.
337 m
Odobescu Maternity (en)
aprox.
352 m
Maternitate Spital Odobescu
aprox.
361 m
Policlinica Nr. 3
aprox.
673 m
Clinica de Neonatologie - Prematuri
aprox.
700 m
Policlinica Vacarescu
aprox.
777 m
Spitalul Clinic de Urgenta pentru Copii Louis Turcanu
aprox.
778 m
Neuromed
aprox.
782 m
Clinica de Psihiatrie
aprox.
790 m
Louis Èšurcanu Hospital (en)
aprox.
793 m
Spitalul de neurospihiatrie infantila
aprox.
798 m
Policlinica de Copii
aprox.
822 m
Clinica de Chirurgie si Ortopedie Pediatrica Dr. Trestianu Viorel
aprox.
830 m
Casa Bunicii 2
aprox.
127 m
BIOfresh
aprox.
148 m
Pizza + restaurant "La maria" (en)
aprox.
190 m
Los Toreros (en)
aprox.
197 m
"3+1" pizza restaurant (en)
aprox.
224 m
Pizza 3+1 (en)
aprox.
230 m
Porto Arte
aprox.
394 m
Taco Loco (en)
aprox.
408 m
Flora
aprox.
430 m
Flora Restaurant (en)
aprox.
434 m
Restaurant Casa del Sole
aprox.
474 m
Intim
aprox.
485 m
EXCELSIOR
aprox.
536 m
Vaporas
aprox.
620 m
Brunch - Grab & Go
aprox.
703 m
COPA Caffe
aprox.
128 m
Viniloteca
aprox.
209 m
Terasa D'Arc
aprox.
665 m
Massimo
aprox.
784 m
Galto di Bruno
aprox.
882 m
Tempo
aprox.
885 m
BiblioTech Cafe
aprox.
908 m
Starbucks
aprox.
985 m
Orlovi
aprox.
1057 m
WellPlayed Gaming Lounge
aprox.
1262 m
Tucano Coffee Mexico
aprox.
1284 m
Spirit
aprox.
1333 m
1740 Music Cafe
aprox.
1348 m
Musetti
aprox.
1360 m
Cuib d'Arte
aprox.
1390 m
Daos Club
aprox.
362 m
Caffe Tim Nord
aprox.
854 m
Vineri15
aprox.
1020 m
Orlovi
aprox.
1057 m
La Capite
aprox.
1068 m
Beraria 700
aprox.
1118 m
Habitat
aprox.
1225 m
Bibliotheka 2
aprox.
1253 m
Casino El Dorado
aprox.
1327 m
Molly Malone's
aprox.
1356 m
Rock House
aprox.
1370 m
Grinette
aprox.
1411 m
Bierhaus
aprox.
1454 m
Jarvis
aprox.
1457 m
Irish Pub
aprox.
1477 m
Manufactura
aprox.
404 m
Scart Loc Lejer
aprox.
728 m
Swiss House Club
aprox.
766 m
Zanoni
aprox.
924 m
Freshious
aprox.
1082 m
Alt Club
aprox.
1125 m
Art Club Cafe
aprox.
1139 m
Amore
aprox.
1146 m
Arqa
aprox.
1335 m
Enoteca de Savoya
aprox.
1338 m
Nouveau
aprox.
1340 m
Cafe Colt
aprox.
1379 m
Eclipse
aprox.
1426 m
Curtea Berarilor
aprox.
1445 m
Bunker
aprox.
1458 m
BCR
aprox.
136 m
Intesa Sao Paolo Bank
aprox.
168 m
Banca Romaneasca
aprox.
551 m
ING Bank
aprox.
689 m
Banca Transilvania
aprox.
724 m
BCR
aprox.
745 m
Raiffeisen Bank
aprox.
784 m
BCR
aprox.
856 m
Banca Transilvania
aprox.
879 m
ING
aprox.
887 m
ING Office Timisoara
aprox.
905 m
OTP Bank
aprox.
908 m
Leumi Bank
aprox.
920 m
UniCredit Bank
aprox.
926 m
Raiffeisen Bank
aprox.
938 m
Dată fiind localizarea sa, acest cartier este, de departe, cel mai bine deservit la capitolul mijloace de transport în comun "“ astfel, pe aici circulă atât o serie de tramvaie (liniile 1, 2, 4, 5, 6, 10), cât și mai multe autobuze și trolee (printre care liniile 11, 14, 15, 16, 18, 22). În mod firesc, și pasionații de ciclism sunt avantajați, în centrul orașului existând mai multe piste special amenajate, pe străzi precum Bulevardul Constantin Diaconovici Loga, Bulevardul Ion C. Brătianu, Bulevardul Republicii, Bulevardul Regele Ferdinand sau Bulevardul Mihai Viteazu.
Un avantaj important oferit de zona Cetate este că aici se găsește una dintre cele mai prestigioase instituții de învățământ superior, anume Universitatea de Medicină și Farmacie "Victor Babeș" (amplasată pe Strada Eftimie Murgu, nr. 2); de aceasta ține și Facultatea de Medicină Dentară, care-și are sediul în apropiere (pe Bulevardul Revoluției din 1989, nr. 9). Printre instituțiile de învățământ demne de menționat din centrul orașului se mai numără Grădinița 22 (de pe Strada Dimitrie Paciurea), Grădinița cu Program Prelungit "Troița" (de pe Strada Academician Alexandru Borza, nr. 8), Colegiul Tehnic "Emaniul Ungureanu" (Piața Iancu Huniade, nr. 3), Colegiul Pedagogic "Carmen Sylva" (pe Strada Ludwig van Beethoven), dar și Colegiul Național "Constantin Diaconovici Loga" (pe Bulevardul Constantin Diaconovici Loga, la nr. 37). Mai jos poți vedea în detaliu ce unități de învățământ există în cartierul Cetate.
În ceea ce privește oportunitățile de cumpărături, zona Cetate este deservită atât de o serie de magazine de dimensiuni mai mici (printre care și Profi), de un centrul comercial Bega Shopping Center. Pe lângă numeroasele magazine din sfera de fashion (și nu numai), Bega Shopping Center include și un supermarket din rețeaua Carrefour. Un avantaj pentru timișorenii din centrul orașului este și faptul că, nu departe de granițele cartierului, pot găsi și hipermarketuri: astfel o unitate din rețeaua Kaufland poate fi găsită în Circumvalațiunii (pe Strada Gheorghe Lazăr, nr. 26), iar alta în Simion Bărnuțiu-Dorobanților (pe Strada Mihail Kogălniceanu, nr. 11-15). Nu în ultimul rând, de menționat este că, în sudul cartierului Lipovei, foarte aproape de limita cu centrul, se găsește o adevărată zonă comercială, din care face parte și Iulius Mall, dar și două magazine de bricolaj (Praktiker și Dedeman).
Pentru a evita orice probleme în găsirea unui loc permanent de parcare, posesorii de autovehicule se pot adresa reprezentanților autorităților locale în ceea ce privește închirierea unui astfel de spațiu (sediul Primăriei Timișoarei se găsește chiar în cartier, pe Bulevardul Constantin Diaconovici Loga, nr. 1).
În ceea ce privește oportunitățile de recreere, timișorenii care locuiesc în zona Cetate sunt, de departe, cei mai avantajați la o comparație cu celelalte cartiere. De menționat este, în primul rând, că aceștia au acces la o multitudine de parcuri, precum Parcul Botanic, Parcul Catedralei, Parcul Civic, Parcul "I.C. Brătianu", Parcul "Regina Maria", Parcul Rozelor, Parcul Copiilor "Ion Creangă". În al doilea rând, zona vechii cetăți a orașului este foarte "bogată" în obiective de interes cultural și turistic, printre acestea numărându-se, spre exemplu, Bastionul Maria Theresia, Palatul Dicasterial, Muzeul de Artă, Casa Ormos, Casa Prenner, Casa Solderer, Casa Krautwaschl. Nu în ultimul rând, locuitorii centrului Timișoarei sunt avantajați de proximitatea zonei Complex-Stadion, unde poate fi găsit un important punct de interes pentru iubitorii de sport, anume stadionul "Dan Păltinișanu". Află, mai jos, ce alte opțiuni de petrecere a timpului liber mai ai în Cetate:
Dacă te gândești să te muți în zona Cetate, te vei bucura să afli că aici vei fi avantajat și din punctul de vedere al accesului la servicii medicale. Astfel, între granițele acestui cartier se află mai multe spitale de stat, anume Spitalul Clinic Municipal de Urgență Timișoara (de pe Strada Gheorghe Dima, nr. 5), Spitalul Militar de Urgență "Dr. Victor Popescu" (pe Strada Gheorghe Lazăr, nr. 7), dar și Spitalul Clinic de Urgență pentru Copii "Louis Țurcanu" (pe Strada Doctor Iosif Nemoianu, nr. 2). În centrul capitalei Banatului pot fi găsite, desigur, și o serie de cabinete medicale individuale. Locuitorii cartierului pot spera, astfel, atât să se înscrie la un medic de familie, cât și să se beneficieze de consultații pentru diverse specializări (stomatologie, dermatologie etc.). Pe harta de mai jos găsești localizarea exactă a spitalelor și clinicilor din zonă:
Cu siguranță aici este zona în care vei descoperi cea mai mare diversitate de restaurante, cafenele chiar și fast-food-uri. Găsești o serie de localuri în Piața Unirii, în Piața Operei precum și în Piața Sfântul Gheorghe (aceasta fiind cea mai nouă zonă de investiții în sectorul ospitalier). Vei găsi ceva pe gustul tău și la restaurantele aflate pe străzile care unesc cele trei piețe. Aruncă o privire pe hartă și vezi unde vei găsi cel mai apropiat restaurant de viitoarea ta locuință.
Aruncă o privire pe hartă și vezi unde vei găsi cel mai apropiat restaurant de viitoarea ta locuință. În ceea ce privește sucursalele bancare, găsim aici: Vista Bank (Piața Mărăști 1-2), sucursala CEK Bank (Strada Enrico Carusso, nr.1), precum și UniCredit Bank (Palatul Lloyd, Piața Victoriei 2), Garanti Bank (Strada Episcop Augustin Pacha 1) și BCR (Piața Victoriei 3, Timișoara). Consultă harta și află unde sunt localizate și alte bănci sau ATM-uri în zona de care ești interesat:
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
1.980.000 €
Timișoara, P-ța Unirii
15 camere
629,5 mp
541 mp teren
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Case individuale cu 4+ camere de vânzare în zona Central, Timișoara
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Hitch&mosher;
