DE VANZARE Spațiu comercial de + 700 mp - et 1 - Dacia - Constanța
8

DE VANZARE Spațiu comercial de + 700 mp - et 1 - Dacia - Constanța

480.000 €

Dacia, Constanța

Sup. utilă / mp. utili:
720 mp
Tip prop.:
Centru comercial
Niv.:
1
An constr.:
1980
  • • Exclusivitate
  • • Locație exactă

Descriere spațiu comercial

Oportunitate de investiție; etajul fostului Cinema Dacia din Constanța! 1. Date generale imobil • Localizare: Bd. Tomis – Piața Ovidiu / Lapusneanu (zona centrală premium) • Etaj: 1 • Acces: acces separat din Lapusneanu • Suprafață utilă aprox: 800 mp • Înălțime liberă: 5 – 8 m (rar întâlnit pe piață) • Structură spațiu: open-space cu pardoseala la nivel drept • Posibilitate extindere autorizații: există posibilitatea de montare scară de incendiu pentru aviz ISU • Utilități: apă, electricitate, canalizare 2. Avantaje tehnice majore Înălțime mare (5–8 m) – ideal pentru funcțiuni comerciale speciale Open-space – permite reconfigurare rapidă și eficientă Acces dedicat – avantaj pentru uz public intens Clădire cu istoric și infrastructură robustă Vizibilitate urbană + flux pietonal bun Posibilitate aviz ISU → rar în spații vechi transformate Investiție modulară – adaptabilă la chiriaș final 3. Funcțiuni recomandate (rezultat din cerințe de înălțime + flux) Spațiul este versatil și se pretează pentru activități unde plafonul înalt este un diferențiator: Opțiuni comerciale/entertainment • CLUB / Lounge premium • Ballroom / evenimente private • Studio dans / sală sport, arte marțiale • Loc de joacă indoor / adventure park • Spațiu gaming / esports • Gallery / studio foto-video Opțiuni medical • Clinică medicală multi-disciplinară Office & servicii • Hub coworking • Sediu call center • Showroom tehnic / producător fashion / logistic ușor 4. Analiză investițională (cifre și randament) 4.1. Scenariu chirie Piața din Constanța permite chirii bune pentru spații speciale. Pentru acest spațiu se poate obține: Chirie estimată minimă: 5 €/mp Chirie lunară la 800 mp: ~4.000 € / lună Chirie anuală: ~48.000 € / an (Chirii mai mari sunt posibile în funcție de funcțiune – ex: club/evenimente 6–8 €/mp, medical 7–10 €/mp.) 4.2. Randament investițional (ROI / Yield) Preț vânzare dorit: 480.000 € Yield minim (la 5 €/mp): 48.000 € / 480.000 € = 10% brut anual Un randament 10% brut este foarte competitiv pentru piața imobiliară comercială din România, unde retail-ul bun și birourile medii merg între 6–8% brut. 5. Profilul investitorului vizat Spațiul este atractiv pentru investitori care caută: Randamente mari (10%+) Active comerciale cu cerere de închiriere versatilă Valorificare prin renovare ușoară și repoziționare Active în zona centrală cu potențial de apreciere ⸻ 6. De ce merită achiziția TOP 10 argumente-cheie pentru investitori: 1. Yield minim 10% garantabil prin chirie conservatoare 2. Lipsa competiției directe (spații cu 8 m înălțime sunt rare) 3. Zona centrală – cerere constantă 4. Acces separat – esențial pentru funcțiuni publice 5. Open-space → costuri reduse de remodelare si recompartimentare Va invitam la o discuție cu potential mare de investiție!
Citește mai mult Citește mai puțin

Detalii spațiu comercial

ID anunț: XDKB1405Q Copiat! 274193505 Copiat!
Actualizat în: 23 Februarie 2026
Suprafață utilă: 720 mp
Regim înălțime: P+1E

Utilități

Comision
standard

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Statia Boema; Linia 1, 43C
Stații autobuz aprox. 242 m
bus-station
Statia Scapino; Linia 43C
Stații autobuz aprox. 254 m
bus-station
Brotacei [3
Stații autobuz aprox. 277 m
bus-station
Brotacei [1
Stații autobuz aprox. 315 m
Vezi toate opțiunile
Școală
kindergarten
Gradinita nr. 51 Constanta
Gradinițe aprox. 80 m
school
Centrul de meditatii Smart Constanta
Școli aprox. 252 m
kindergarten
Gradinita cu program normal Nr.51
Gradinițe aprox. 269 m
university
Baza nautica UMC
Universități aprox. 1228 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
restaurant
Restaurant Rustic
Restaurant aprox. 20 m
supermarket
Complex Comercial Boema
Supermarket aprox. 184 m
park
Parc
Parcuri aprox. 678 m
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 907 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți similare

Birou, 225 mp în Dacia

525.000 €
Constanța, Dacia
225 mp utili
Clădire de birouri
2E
Spațiu comercial, de 240 mp, în Faleza Nord

500.000 €
Constanța, Faleza Nord
240 mp utili
Bloc de apartamente
1E
Spațiu industrial, 359 mp în CET

449.000 €
Constanța, CET
Depozitare
2010

Detalii de contact

RE/MAX Top Advisors

Octavian Rauta Broker Owner

RE/MAX Top Advisors
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Spații comerciale cu o cameră de vânzare în zona Dacia, Constanța