Teren cu certificat urbanism pentru imobil mixt – Eroilor!
1

Teren cu certificat urbanism pentru imobil mixt – Eroilor!

550.000 € + TVA
369.87 € + TVA / mp

Florești, Județul Cluj

€ simulează credit

Sup. teren:
1.483 mp
Tip:
Construcții
  • • Locație aproximativă

Descriere teren

Impakt Imobiliare oferă spre vânzare teren intravilan cu suprafață totală de 1.483 mp (CF1: 1283mp + CF2: 200mp) amplasat într-o zonă centrală și în plină dezvoltare din Florești, la doar câteva minute de viitoarea stație de metrou metropolitan. Proprietatea include construcții existente de aproximativ 300 mp, cu acces facil și potențial ridicat pentru reconversie, extindere sau dezvoltare completă. Terenul beneficiază de Certificat de Urbanism emis în 2025, având ca scop elaborarea PUZ-ului pentru desființarea construcțiilor existente și edificarea unui imobil cu funcțiuni mixte, regim de înălțime S + P + 2E + Etaj retras. Conform documentației urbanistice actuale: POT maxim: până la 40% pentru construcții cu regim de înălțime P – P+2E; până la 35% pentru construcții cu mai mult de 3 niveluri (ex: P+2E+Etaj retras); valorile exacte urmează să fie stabilite prin PUZ, în funcție de amplasament, retrageri și aliniamente. CUT maxim: 1,0 în cazul dezvoltărilor rezidențiale cu regim de înălțime de până la 3 niveluri; 2,0 în cazul construcțiilor cu mai mult de 3 niveluri (S+P+2E+ER sau echivalent). Funcțiuni admise: locuire, birouri, servicii complementare, clinici, spații comerciale. Regim juridic: teren intravilan, proprietate privată, liber de sarcini. Pe baza indicatorilor urbanistici și a regimului de înălțime propus, se pot obține: Suprafață construită desfășurată supraterană: ~1.900–2.000 mp; Suprafață utilă totală estimată: ~1.550–1.600 mp; Subsol: până la ~500 mp suplimentari pentru parcări, depozite sau spații tehnice (neincluși în CUT). Fără PUZ: se poate obține direct autorizație de construire pentru funcțiuni de locuire și servicii complementare (ex. birouri, cabinete, mică clinică de proximitate sub 200 mp) în regim P – P+2E, cu respectarea indicatorilor existenți (POT 40%, CUT 1,0). Cu PUZ: este necesar atunci când se dorește o dezvoltare complexă – imobil mixt cu funcțiuni medicale ample, spații comerciale, birouri sau locuințe colective – respectiv pentru regim de înălțime S+P+2E+Etaj retras și CUT până la 2,0. PUZ-ul permite definirea funcțiunilor mixte și dimensionarea optimă a clădirii, cu studii de trafic și aliniamente actualizate. Amplasarea este una strategică, într-o zonă cu infrastructură în dezvoltare, acces facil spre arterele principale, oferind o perspectivă solidă de creștere a valorii investiției. Proprietatea este ideală pentru dezvoltatori, investitori sau operatori medicali interesați de proiecte de clinică privată, imobil mixt sau birouri cu componentă rezidențială. Impakt Imobiliare – consultanță profesionistă pentru proiecte cu viziune.
Citește mai mult Citește mai puțin
Electricitate Apă Gaz Canalizare

Detalii teren

ID anunț: X8I71301I Copiat! 272165010 Copiat!
Actualizat în: 12 Ianuarie 2026
Clasificare teren: Intravilan
Suprafață construită: 204 mp
Nr. fronturi stradale: 1

Utilități

Amenajare străzi
Iluminat stradal Mijloace de transport în comun Asfaltate
Alte caracteristici
Acces auto Teren împrejmuit
Comision
standard

Disponibilitate proprietate:

Imediat

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Profi V
Stații autobuz aprox. 35 m
bus-station
Eroilor V
Stații autobuz aprox. 324 m
bus-station
Eroilor E
Stații autobuz aprox. 401 m
bus-station
Luxor V
Stații autobuz aprox. 494 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
supermarket
Profi Floresti
Supermarket aprox. 45 m
cafe
Adveture of Henry
Cafenea aprox. 179 m
park
Parc
Parcuri aprox. 258 m
sports-ground
Teren Fotbal Sintetic
Terenuri sport aprox. 267 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți recomandate

Detalii de contact

Impakt Imobiliare

Iulian Istrati Consilier Imobiliar

Impakt Imobiliare
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Terenuri construcții de vânzare în Florești, Județul Cluj