Teren Dezvoltare Majora | Metalurgiei – Sud Bucuresti | POT 37% - CUT 2.83
4

Teren Dezvoltare Majora | Metalurgiei – Sud Bucuresti | POT 37% - CUT 2.83

Preț necomunicat

Berceni, București

Sup. teren:
32.069 mp
Tip:
Construcții
  • • Locație aproximativă

Descriere teren

Cosmin Vasilache • Global Home Romania • Real Estate • Sud Bucuresti Randarile prezentaet sunt rezultatul unui concept urbanistic ideal de construire. In prezent terenul necesita alipire, pentru a putea ajunga la forma propusa din randari. INTRODUCERE Exista terenuri bine pozitionate. Și exista terenuri care pot defini urmatorul pol urban al unei zone. Acest teren situat in zona Metalurgiei – Sud Bucuresti reprezinta o oportunitate strategica de dezvoltare mixed-use, cu parametri urbanistici solizi si potential major de capitalizare pe termen mediu si lung (orizont 2030+). Amplasamentul permite dezvoltarea unui ansamblu amplu, etapizat, cu functiuni rezidentiale si comerciale integrate. DETALII TEHNICE TEREN • Suprafata totala teren: 32.069 mp • P.O.T. existent: 37% • C.U.T. existent: 2.83 • Regim maxim de inaltime: S+P+11E • Suprafata desfasurata totala propusa: 90.535 mp • Suprafata construita totala: 11.130 mp • Total comercial propus: 11.160 mp STRUCTURĂ FUNCȚIONALĂ PROPUSĂ Cladire C1 – Spatii comerciale • Suprafata construita: 4.201 mp • Suprafata desfasurata: 8.400 mp • Regim: S+P+1E Cladire C2 – Locuinte colective + spatii comerciale • Suprafata construita: 555 mp • Suprafata desfasurata: 9.660 mp • Regim: S+P+11E Cladire C7 – Locuinte colective + spatii comerciale • Suprafata construita: 1.380 mp • Suprafata desfasurata: 11.560 mp • Regim: S+P+11E Cladire C8 – Locuinte colective • Suprafata construita: 1.425 mp • Suprafata desfasurata: 12.825 mp • Regim: S+P+8E Cladire C9 – Locuinte colective • Suprafata construita: 1.350 mp • Suprafata desfasurata: 9.450 mp • Regim: S+P+6E AMENAJĂRI & SPAȚII VERZI • Suprafata spatii verzi: 7.480 mp (23,30%) • Suprafata platforme si alei: 15.385 mp • Locuri de parcare supraterane: 258 CONTEXT URBAN Zona Metalurgiei – Sud Bucuresti este intr-un proces continuu de consolidare rezidentiala si comerciala, cu acces rapid catre artere principale, transport public si zone comerciale majore. Parametrii urbanistici existenti permit o dezvoltare ampla, cu densitate eficienta si mix functional echilibrat. OPORTUNITATE INVESTIȚIONALĂ Teren de anvergura mare – 32.000+ mp CUT 2.83 – volum construit semnificativ Regim maxim S+P+11E Dezvoltare etapizata posibila Mixed-use: rezidential + retail Potrivit pentru dezvoltatori regionali si fonduri internationale ___ Global Home Romania, este o firma in schimbare de jocuri pe piata imobiliara din Romania ce se afla intr-o expansiune rapida. Modelul personalizat avand la baza tehnologia digitala, inteligenta artificala si interactiune umana alaturi de colaboratorii firmei, inspira constant incredere. Avand o abordare de marketing profesionala si indrazneta a ridicat atentia asupra modului in care oamenii se gandesc la imobiliare in Romania. Global Home Romania, companie imobiliara infiintata in 2020 ce continua sa se dezvolte cu succes in domeniu, reusind sa atraga constant parteneri si colaboratori de incredere. Cu sediul in Bucuresti, Global Home Romania, a aparut ca o firma imobiliara de incredere ce isi propune constant sa livreze servicii de calitate. Misiunea Global Home Romania in piata imobiliara, este aceea de a stabili un raport solid bazat pe incredere si profesionalism intre reprezentantii nostri imobiliari bine informati impreuna cu toti clientii si colaboratorii companiei.
Citește mai mult Citește mai puțin
Electricitate Apă Gaz Canalizare

Detalii teren

ID anunț: XBMO130FA Copiat! 275014604 Copiat!
Actualizat în: 19 Februarie 2026
Clasificare teren: Intravilan

Utilități

Amenajare străzi
Asfaltate Betonate Iluminat stradal Mijloace de transport în comun
Alte caracteristici
Oportunitate de investiție
Comision
standard

Alte detalii:

Cosmin Vasilache • Global Home Romania • Real Estate • South Bucharest

The renderings presented are the result of an ideal urban planning concept for construction.
Currently, the land requires bonding in order to reach the shape proposed in the renderings.

INTRODUCTION
There are well-positioned plots of land.
And there are lands that can define the next urban pole of an area.
This land located in the Metalurgia area - South Bucharest represents a strategic opportunity for mixed-use development, with solid urban parameters and major capitalization potential in the medium and long term (2030+ horizon).
The location allows for the development of a large, phased complex, with integrated residential and commercial functions.

FIELD TECHNICAL DETAILS
• Total land area: 32,069 sq m
• Existing POT: 37%
• Existing CUT: 2.83
• Maximum height regime: S+G+11E
• Total proposed developed area: 90,535 sq m
• Total built area: 11,130 sq m
• Total proposed commercial area: 11,160 sqm

PROPOSED FUNCTIONAL STRUCTURE
Building C1 – Commercial spaces
• Built area: 4,201 sq m
• Area developed: 8,400 sq m
• Regime: S+P+1E

Building C2 – Collective housing + commercial spaces
• Built area: 555 sq m
• Area developed: 9,660 sq m
• Regime: S+P+11E

Building C7 – Collective housing + commercial spaces
• Built area: 1,380 sq m
• Area developed: 11,560 sq m
• Regime: S+P+11E

Building C8 – Collective housing
• Built area: 1,425 sq m
• Area developed: 12,825 sq m
• Regime: S+P+8E

Building C9 – Collective housing
• Built area: 1,350 sq m
• Area developed: 9,450 sq m
• Regime: S+P+6E

LANDMARKS & GREEN SPACES
• Green space area: 7,480 sq m (23.30%)
• Platform and walkway area: 15,385 sq m
• Aboveground parking spaces: 258

URBAN CONTEXT
The Metalurgiai area – South Bucharest is in a continuous process of residential and commercial consolidation, with quick access to main arteries, public transportation and major commercial areas.

The existing urban planning parameters allow for extensive development, with efficient density and a balanced functional mix.

INVESTMENT OPPORTUNITY
Large plot of land – 32,000+ sq m
CUT 2.83 – significant built volume
Maximum regime S+P+11E
Phased development possible
Mixed-use: residential + retail
Suitable for regional developers and international funds

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Statia Bd. Constantin Brancoveanu / Dorohoi, linia 141, 220, 202
Stații autobuz aprox. 582 m
tram-station
Cap. Raducanu Cristea
Stații tramvai aprox. 1904 m
train-station
Gara CFR Progresul
Stații tren aprox. 1924 m
metro-station
Aparatorii Patriei (M2)
Stații metrou aprox. 1933 m
Vezi toate opțiunile
Școală
kindergarten
Gradinita nr. 149
Gradinițe aprox. 748 m
school
Gradinita 167
Școli aprox. 989 m
kindergarten
Gradinita
Gradinițe aprox. 995 m
university
Universitatea "Spiru Haret" (Fosta Casă de Cultură IMGB).
Universități aprox. 1850 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
supermarket
Selgros Berceni
Supermarket aprox. 365 m
hypermarket
Selgros
Hipermarket aprox. 383 m
park
Parculet Elefant
Parcuri aprox. 595 m
sports-ground
Sala de sport
Terenuri sport aprox. 1362 m
Vezi toate opțiunile

Detalii de contact

Global Home Romania

Cosmin Vasilache Real Estate Partner

5.00(5 review-uri)

Global Home Romania
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Terenuri construcții de vânzare în zona Berceni, Sector 4