1
Teren Intravilan - Drumul Cheile Turzii -Sector 4
Descriere teren
🏗️ TEREN PREMIUM CU CERTIFICAT DE URBANISM VALABIL - ZONA BERCENI
Caracteristici Teren:
- **Suprafață:** 659 mp (măsurată)
- **Deschidere stradă:** aproximativ 13 metri
- **Formă:** regulată, optimă pentru construcție
- **Certificat de Urbanism:** activ până în septembrie 2026
- **Carte Funciară:** - proprietate liberă de sarcini
📋 Construcție Existentă:
- Locuință parter (C1) cu Sc = 89,8 mp
- Construcție edificată în 1960
- Poate fi demolată sau renovată/extinsă
🎯 POTENȚIAL MAXIM DE DEZVOLTARE:
Conform PUZ "Zona de Sud Sector 4" (HCGMB 443/2018):
**Zona M3 - Subzona Mixtă:**
✅ **Regim de înălțime:** P+4 niveluri (MAXIM 5 ETAJE!)
- **POT maxim:** 60% (posibilitate extindere până la 75% pentru comercial)
- **CUT maxim:** 2,5 mp ADC/mp teren
- **Suprafață construibilă totală:** aproximativ **1.647 mp ADC**
### 💼 Utilizări Permise (FLEXIBILITATE MAXIMĂ):
✔️ **Rezidențial:** Locuințe colective/individuale
✔️ **Comercial:** Comerț cu amănuntul, restaurante, cafenele
✔️ **Birouri:** Sedii firme, servicii profesionale, consultanță
✔️ **Servicii:** Hoteluri, pensiuni, servicii sociale
✔️ **Mixte:** Combinații rezidențial + comercial/birouri
### 🌟 AVANTAJE MAJORE LOCAȚIE:
#### 📍 Poziție Strategică:
- **Drumul Cheile Turzii** - arteră importantă Sector 4
- Acces rapid la **Șoseaua Olteniței** și **Șoseaua Berceni**
- La 5-7 minute de **Piața Sudului** (viitor metrou M6)
- Zonă în plină dezvoltare imobiliară
#### 🚇 Transport & Mobilitate:
- Stații autobuz în apropiere: liniile 232, 330, 385
- Acces facil la centru prin Bdul Metalurgiei
- Conexiune rapidă la DN4/A1 (10 minute auto)
#### 🏪 Facilități în Zonă:
- Supermarketuri: Kaufland, Lidl, Penny la 5-10 minute
- Școli și grădinițe în proximitate
- Parcuri și spații verzi (Parcul Tineretului la 15 minute)
- Clinici medicale, farmacii, bănci
#### 🏗️ Infrastructură & Utilități:
- **Toate utilitățile la stradă:** apă, canalizare, gaze, curent, internet
- Zona cu infrastructură edilitară completă
- Cartier consolidat cu rezidenți permanenți
### 💡 OPORTUNITĂȚI DE INVESTIȚIE:
1️⃣ **Dezvoltare Rezidențială:**
- Bloc boutique P+4 cu aproximativ 15-20 apartamente
- ROI atractiv în zonă în creștere
- Cerere mare pentru apartamente noi Sector 4
2️⃣ **Proiect Mixt:**
- Parter comercial + 4 niveluri rezidențiale
- Monetizare imediată prin spații comerciale
- Maximizarea profitabilității
3️⃣ **Sediu Firmă/Clinică/Servicii:**
- Vizibilitate excelentă
- Parcare proprie asigurată
- Zonă cu trafic intens de clienți
### 📄 Documentație Completă:
✓ Certificat de Urbanism valabil
✓ Carte Funciară actualizată
✓ Plan cadastral verificat
✓ Fără litigii sau sarcini
✓ Acte în regulă pentru tranzacție rapidă
### 💰 Preț: **LA NEGOCIERE**
*Preț corect, negociabil pentru investitori serioși*
📞 Contact & Vizionare:
Telefon:
Vizionări: Oricând, cu programare prealabilă
Citește mai mult
Citește mai puțin
Electricitate
Apă
Gaz
Canalizare
Detalii teren
ID anunț:
XCIQ132MR
Copiat!
275102230
Copiat!
Actualizat în: 25 Februarie 2026
Clasificare teren:
Intravilan
Front stradal:
13.0 m
Utilități
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Asfaltate
Comision
standard
Disponibilitate proprietate:
Imediat
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia Bd. Metalurgiei linia 125
Stații autobuz
aprox.
492
m
Bd. Metalurgiei
Stații autobuz
aprox.
514
m
Statia Dimitrie Leonida (I.M.G.B) statie metrou M2
Stații metrou
aprox.
554
m
ROMPRIM
Stații tramvai
aprox.
1024
m
Școală
Grupul Industrial "Dacia"
Școli
aprox.
638
m
Colegiul Tehnic Miron Nicolescu
Școli
aprox.
643
m
Universitatea Spiru Haret
Universități
aprox.
1173
m
Gradinita "Panseluta", nr.166
Gradinițe
aprox.
1306
m
Recreere
Mega Image Oituz
Supermarket
aprox.
234
m
Parc
Parcuri
aprox.
659
m
Teren sportiv
Terenuri sport
aprox.
683
m
Metro Berceni
Hipermarket
aprox.
1981
m
Calculul ipotecarului
Proprietăți similare
Detalii de contact
Acestă agenție te poate ajuta să obții o soluție de finanțare potrivită nevoilor tale. Solicită-i informații suplimentare.
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Terenuri construcții de vânzare în Olteniței
- Terenuri construcții de vânzare în Sector 4
- Terenuri construcții de vânzare în Berceni
- Terenuri construcții de vânzare în Metalurgiei
- Terenuri construcții de vânzare în Giurgiului
- Terenuri construcții de vânzare în Apărătorii Patriei
- Terenuri construcții de vânzare în Brâncoveanu
- Terenuri construcții de vânzare în Parcul Carol
- Terenuri construcții de vânzare în Centura Sud
- Terenuri construcții de vânzare în Progresul
- Terenuri construcții de vânzare în Tineretului
- Terenuri construcții de vânzare în Vitan-Bârzești
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
SERVICIILE NOASTRE
SERVICIILE NOASTRE
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
-
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
-
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
