Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
29 mart. 2019

„Capcane” imobiliare, ep. 4: Drumurile proaste sau neamenajate

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Sfaturi, Ştirea zilei, Cumpărători

capcane imobiliare drumurile proaste sau neamenajate

Achiziția unei locuințe într-o zonă cu drumuri proaste sau chiar neamenajate este o „capcană” imobiliară cu efecte pe termen lung.

Deși drumurile proaste sunt larg răspândite în România, putem avea surpriza de a găsi căi de acces complet neamenajate în preajma (și chiar în interiorul) unor zone aflate în plină dezvoltare urbană. Ca și timpul îndelungat petrecut zilnic în trafic sau mirosurile neplăcute, aceasta este o problemă specifică, în mod normal, construcțiilor amplasate la marginea marilor orașe, acolo unde extinderea infrastructurii rutiere nu a putut ține pasul cu cea a pieței imobiliare. (Asta nu înseamnă, desigur, că orice complex rezidențial amplasat la periferie va avea o atare problemă!)

La fel ca în cazul celorlalte „capcane” imobiliare, frustrările provocate de drumurile proaste sunt mai ușor de prevenit decât de remediat. Iată recomandările experților Imobiliare.ro pentru aceasta:

1. Fii atent la calitatea drumului când mergi la vizionare

Dacă locuința care te interesează se află în afara orașului, probabil că agentul imobiliar care se ocupă de promovarea proprietății te va ajuta să ajungi acolo cu mașina. Într-o asemenea situație, este foarte ușor să treci cu vederea „detalii” cum este calitatea drumului de acces (mai ales dacă ești angajat într-o conversație). Acesta este, așadar, unul dintre aspectele pe care ar trebui să-ți propui să le observi dinainte de a merge la vizionare.

2. Fă drumul și pe cont propriu

Chiar dacă ești de părere că ți-ai făcut o idee despre starea drumurilor încă de la prima vizionare a proprietății dorite, recomandat ar fi să parcurgi același traseu și pe cont propriu, chiar în mod repetat, cu mașina personală (dacă ai) sau cu alte mijloace de transport (dacă există). Așa îți vei contura o imagine mai realistă despre cum ar fi să faci acest drum (aproape) zilnic – îți vei putea da seama, totodată, dacă sunt aspecte pe care nu vrei să le accepți pe termen lung (cum ar fi uzura mașinii, spre exemplu).

3. Discută cu vecinii

Presupunând că ai pus deja în balanță calitatea proastă a drumurilor și consideri că acesta este un dezavantaj pe care ai fi dispus(ă), totuși, să ți-l asumi, nu te grăbi să iei o decizie de achiziție înainte de a discuta și cu vecinii. Asta pentru că cele mai multe tranzacții imobiliare au loc în sezonul cald, atunci când starea căilor de acces, fie ele și neamenajate, este mai bună. Interesează-te, însă, și cât de facil (sau dificil!) e respectivul traseu pe timp de toamnă sau iarnă. Această recomandare este valabilă și pentru zonele care beneficiază de drumuri asfaltate, dar care pot deveni impracticabile atunci când plouă (din cauza problemelor cu sistemul de canalizare).

4. Nu te baza pe promisiuni!

Dacă zona în care dorești să te muți se află în plină dezvoltare, sunt șanse ca aceasta să figureze pe lista autorităților locale în ceea ce privește lucrările de infrastructură. Nu face însă greșeala de a te încrede orbește în aceste promisiuni, întrucât punerea lor în practică poate dura câțiva ani buni. O mai mare încredere poți acorda dezvoltatorilor de ansambluri rezidențiale de anvergură, care au investit deja în amenajarea drumurilor din interiorul acestora (și nu numai).

Părerile cititorilor
2 păreri
  • lapusteanu

    Foarte utile. Felicitări!

  • „Capcane” imobiliare, ep. 5: Obstrucționarea priveliștii – Ştiri imobiliare, Sfaturi, Ştirea zilei, Cumpărători – ImoExpert

    […] Citește și: „Capcane” imobiliare, ep. 4: Drumurile proaste sau neamenajate […]

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
„Capcane” imobiliare, ep. 9: Facilitățile promise

Facilitățile promise, dar nerealizate, constituie o „capcană” imobiliară mai ales pentru cei atrași de zonele mai noi, de regulă periferice ale orașelor. În zonele aflate în dezvoltare (incipientă sau...

citește mai departe
„Capcane” imobiliare, ep. 8: Construcțiile de calitate proastă

Construcțiile de calitate proastă reprezintă una dintre cele mai serioase „capcane” imobiliare în care poate cădea un cumpărător de locuință nouă. Este evident că stocul locativ autohton, ce continuă...

citește mai departe
„Capcane” imobiliare, ep. 7: Lipsa locurilor de parcare

Lipsa locurilor de parcare este una dintre „capcanele” imobiliare ce pot provoca frustrări pe termen lung, știrbind astfel satisfacția deținerii unei locuințe. În marile orașe ale țării, acolo unde...

citește mai departe
„Capcane” imobiliare, ep. 3: Mirosurile neplăcute!

A te muta într-o zonă afectată în mod constant (sau frecvent) de mirosuri neplăcute este una dintre cele mai serioase „capcane” imobiliare în care poți cădea. Mirosurile neplăcute, în...

citește mai departe
„Capcane” imobiliare, ep. 1: Presiunea scăzută a apei în apartament

Deși unii locatari ai blocurilor vechi s-au obișnuit, poate, cu apa caldă care „urcă” greu, presiunea scăzută a apei reci este, în general, o „capcană” imobiliară ce poate apărea...

citește mai departe