Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
1 iun. 2018

Investițiile în locuințe în 2018: randamente de la 5% la 25% pe an!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Investitiile in locuinte in 2018 randamente de la 5% la 25%

Pe fondul dobânzilor mici oferite de depozitele bancare, popularitatea investițiilor imobiliare (în locuințe) a crescut – inclusiv în primele luni din 2018. Rata de câștig oferită de asemenea „afaceri” este direct proporțională cu riscul asumat.

Potrivit aprecierilor companiei bucureștene de consultanță imobiliară Nordis, numărul tranzacțiilor cu locuințe în scop investițional s-a majorat din 2016 încoace – pe piața Capitalei, cel puțin. Majoritatea cumpărătorilor din această categorie achiziționează, de regulă, unul sau două apartamente în vederea închirierii ulterioare, atrași fiind de veniturile stabile oferite de această soluție. „Datorită randamentelor între 5 și 7% an, aceste plasamente în imobiliare au devenit mai atractive decât depozitele bancare”, subliniază Florin Poștoacă, managerul Departamentului de Investiții Nordis. O variantă foarte convenabilă constă în cumpărarea unor proprietăți care sunt deja închiriate, acestea fiind preluate, astfel, cu tot cu chiriaș.

Investitorii-dezvoltatori, cei mai câștigați

„Pariurile” pe rezidențial pot aduce, însă, și câștiguri mai mari decât atât. Pentru cei cu un apetit de risc puțin mai mare, precizează reprezentanții Nordis, dar care își doresc și un profit mai bun, există posibilitatea de a achiziționa locuințe aflate în stadiul de proiect. Principalul avantaj într-o asemenea situație este, desigur, prețul redus de care poate beneficia cumpărătorul în stadiile incipiente ale proiectului (cu ctât mai mult dacă achiziționează mai multe proprietăți). „Există și un alt tip de investitori, care cumpără în același proiect un pachet de apartamente și mențin un portofoliu de apartamente, fie închiriate, fie pentru revânzare. De obicei, acești investitori au angajați si un property manager, cel care gestionează relația cu toți chiriașii sau cu potențialii cumpărători”, adaugă Florin Poștoacă, managerul Departamentului de Investiții, în cadrul Nordis.

Nu în ultimul rând, mai există și un tip de investitori cu un apetit și mai mare spre risc, anume cei care încep să dezvolte ei înșiși proiecte imobiliare sau se implică, în calitate de asociați, în astfel de proiecte. În asemenea situații, randamentele sunt de peste 25% pe an, arată reprezentanții companiei de consultanță.

Citește și: ABC-ul investițiilor imobiliare: cum să verifici rentabilitatea unei proprietăți

Majoritatea investitorilor sunt români

Un fapt interesant este că, în momentul de față, majoritatea investitorilor de pe segmentul rezidențial, respectiv aproximativ 70%, sunt chiar români – aceștia fiind urmați de cetățeni din Israel (10% din total), Germania (5%), Franța (5%) și Italia (5%). Potrivit datelor Nordis, 60% dintre investitorii pe piața rezidențială sunt oameni de afaceri, 20% manageri, 10% oameni din spațiul public, în vreme ce restul de 10% au alte profesii. „Cei care realizează investiții în domeniul imobiliar, atât pentru închiriere ulterioară sau revânzare cu profit, în principal sunt oameni de afaceri, manageri de top, oameni din spațiul public sau cei care își fac exitul din diverse businessuri și vor să asigure o parte din capital în plasamente mai sigure”, subliniază Florin Poștoacă.

Părerile cititorilor
1 părere
  • Raisa

    Sunt profitabile investitiile in imobiliare. Mai ales daca ai garsionere, se cauta si se dau usor. Noi ne-am cumparat un apartament in Cosmopolis, este genial, nu aveam cum sa inchiriem asa ceva. Pana nu vezi cum arata efectiv cartierul nu stii cum este. In fiecare zi merg la piscina sa ma relaxez, ma simt ca la un hotel de 5 stele in propria casa :))

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
„Secretul” apartamentelor vechi: cumperi mai mult, plătești și cu 30% mai puțin!

Această situație este valabilă doar pentru apartamentele vechi, nu și pentru cele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale. Între prețul total și suprafața unei proprietăți există, în mod firesc, o...

citește mai departe
Februarie 2019: Prețurile apartamentelor, cu doar 3% mai mari decât în urmă cu 12 luni!

Pe parcursul lui februarie 2019, prețurile apartamentelor au consemnat creșteri în majoritatea marilor orașe monitorizate constant de Imobiliare.ro. În ciuda creșterilor consemnate luna trecută, nivelul actual al pretențiilor vânzătorilor...

citește mai departe
2019: Se dau din nou credite Prima Casă! Condițiile sunt aceleași, cu o EXCEPȚIE

În 2019, cei care vor să acceseze credite Prima Casă vor avea de ales între 15 bănci participante la program. După un început de an marcat de o serie...

citește mai departe
Revitalizarea clădirilor istorice prin investiții imobiliare

Recunoscute ca proprietăți cu potențial și în perioada de boom, clădirile istorice se află din nou în atenția celor interesați de investiții în sectorul imobiliar. Pe fondul disponibilității tot...

citește mai departe
2019 – mai puține ansambluri rezidențiale pentru clasa medie?

O companie de consultanță estimează că în 2019 vor fi lansate mai puține ansambluri rezidențiale „de volum” pe piața locală. Chiar înainte de încheierea recesiunii, a devenit limpede că...

citește mai departe