Un efect al situației din domeniul sanitar a constat în disponibilitatea sporită a proprietarilor de a oferi ajumite beneficii chiriașilor.
Cel mai recent raport de piață al companiei de consultanță Colliers Internațional relevă că activitatea de pe piața spațiilor industriale și logistice s-a desfășurat în parametri normali în timpul pandemiei de COVID-19, cel puțin în materie de închirieri – anumiți jucători înregistrând atingând chiar un vârf al performanțelor din acest punct de vedere.
Citește și:
Piața spațiilor industriale și logistice, impulsionată de comerțul online
Chirii și rate de neocupare specifice unei perioade neutre
În primul semestru din 2020, rata de neocupare a rămas, astfel, la un nivel confortabil, de 7-8%, fără schimbări majore pe fondul epidemiei de COVID-19. Totodată, concurența sănătoasă dintre dezvoltatorii de pe acest segment de piață a contribuit la menținerea chiriilor la un nivel favorabil pentru chiriași, mai exact 3,8-3,9 euro pe metru pătrat pentru împrejurimile Bucureștiului și, respectiv, 3,7-3,9 euro în alte localități din țară, în zone foarte bune. „Astfel de niveluri sunt în concordanță cu o piață neutră, dar indică o componentă semnificativă a evoluțiilor speculative (inclusiv livrările din ultimii ani), plus o piață competitivă, care înclină balanța în favoarea chiriașilor”, subliniază Colliers International.
Aceștia precizează totuși că un efect al pandemiei a constat în disponibilitatea crescută de a oferi anumite beneficii chiriașilor, precum mai multe luni de grație la plata chiriei sau, în unele cazuri, reduceri ale chiriei nete de aproximativ 20% (față de aproximativ 13% înainte).
„Cererea totală a ajuns la 249.000 de metri pătrați în prima jumătate a acestui an, nivel similar comparativ cu primul semestru al anului trecut. Performanțele bune au fost obținute în mare parte ca urmare a două tranzacții importante ale lanțului Profi, care au reprezentat aproape jumătate din totalul suprafeței brute închiriate (GLA) în 2020. Sectorul retail/FMCG a generat aproape 50,2% din tranzacții, urmat la o distanță importantă de sectorul de producție (19,4%) și de cel de logistică (14%).”
Laurențiu Duică, Partner & Head of Industrial Agency la Colliers International
Revenire peste așteptări pentru segmentul imobiliar cel mai afectat de situația din domeniul sanitar
Accelerare a livrărilor în semestrul al doilea
La sfârșitul lui iunie 2020, stocul național de spații industriale și logistice a ajuns, potrivit estimărilor Colliers, la un total de 4,7 milioane de metri pătrați, dintre care 2,4 milioane de metri pătrați în București. În primul semestru al anului au avut loc livrări de aproximativ 120.000 de metri pătrați (din care 100.000 de metri pătrați în vecinătatea Capitalei). Acest volum reprezintă mai puțin de jumătate din cel consemnat în urmă cu un an, explicația fiind că o bună parte din dezvoltările speculative au fost puse în așteptare, pe fondul situației din domeniul sanitar, iar unii clienți au decis să-și amâne planurile de extindere pentru 2021.
Cu toate acestea, cea de-a doua jumătate a anului se anunță a fi mult mai activă, aproape 300.000 de metri pătrați urmând a fi livrați (dintre care două treimi în București), ca urmare a unor contracte semnate recent pentru spații în care chiriașii se așteaptă să se mute cât mai rapid. În acest context, consultanții Colliers Internațional preconizează că volumul total de spații industriale și logistice livrate în 2020 va fi cu circa 30% mai mic decât estimările de la începutul anului.
