BLOC NOU! Ansamblul rezidențial Iris:2 + 1 cam. (birou), 62 mp. utili + 2 terase
19

BLOC NOU! Ansamblul rezidențial Iris:2 + 1 cam. (birou), 62 mp. utili + 2 terase

138.000 €

Torontalului, Timișoara

€ simulează credit

Nr. cam.:
3
Sup. utilă:
65 mp
Etaj:
Parter / 8
An constr.:
2018
  • • Locație exactă
  • • Proprietate nelocuită

Descriere apartament

Descoperă un apartament luminos, eficient compartimentat și pregătit pentru mutare imediată, situat într-un imobil modern finalizat în 2018, în zona Torontalului — una dintre cele mai dinamice și căutate zone rezidențiale din Timișoara. Proprietatea are 62 mp utili, complet decomandați, și este alcătuită din: Living spațios cu bucătărie open-space și acces la prima logie, ideală pentru relaxare; Dormitor matrimonial retras și confortabil; Birou separat, perfect pentru work-from-home; Baie aerisită cu geam; Două logii generoase, pentru spațiu exterior suplimentar. Apartamentul se vinde mobilat și utilat complet, exact ca în fotografii: - mobilier în stare excelentă, - electrocasnice moderne: plită Electrolux, cuptor Whirlpool, mașină de spălat vase, mașină de spălat rufe, frigider - aer condiționat Fujitsu - rulouri metalice + plase anti-insecte la toate ferestrele și logiile. Confortul interior este completat de întreținere redusă, izolație bună, cheltuieli mici și acces imediat la mijloace de transport, supermarketuri, farmacii, zone verzi și instituții de învățământ. Loc de parcare — disponibil opțional. Ideal pentru: cupluri, profesioniști, investiție, chirie premium sau regim hotelier. „De ce acest apartament este poziționat în zona premium de preț și de ce merită diferența?” Acest apartament NU se compară cu un „2 camere obișnuit” din Torontalului. Vorbim despre un concept diferit: 62 mp utili + două logii + birou separat, ceea ce îl apropie de funcționalitatea unui apartament de 3 camere, dar cu costuri de întreținere reduse. Compartimentarea decomandată, camera dedicată pentru work-from-home, blocul nou (2018), dotările complete (mobilier + electrocasnice premium, A/C Fujitsu, rulouri metalice, plase la toate ferestrele) și cele două logii îl poziționează într-o categorie superioară față de majoritatea apartamentelor de 50–55 mp din zonă. Este un apartament pregătit pentru mutare imediată, fără investiții suplimentare, într-o zonă în continuă dezvoltare – ideal atât pentru locuire, cât și pentru investiție. Diferența de preț reflectă suprafața net superioară, dotările complete, compartimentarea inteligentă și valoarea adăugată oferită de biroul separat și cele două terase. Secțiune specială pentru investitori – randament, potențial și predictibilitate Acest apartament oferă unul dintre cele mai bune rapoarte calitate / stabilitate / randament din zona Torontalului. De ce? - Randament la închiriere clasică: chirie actualizată pe 2025 pentru un apartament similar: 550–650 € / lună, complet mobilat; - randament brut estimat: 4,7–5,5% / an; - cerere constantă datorită proximităților: facultăți, clinici, centre comerciale, business-uri. - Randament în regim hotelier / închiriere pe termen scurt: - ocupare medie în zonă: 75–85% - venit lunar mediu: 950–1.450 €, în funcție de sezon, poziționare și calitatea amenajării; - platforme recomandate: Booking, Airbnb, Realtrust Avantaje pentru investitori: - 62 mp utili → peste media zonei (50–54 mp), deci mai ușor de închiriat la preț superior; - birou separat → mare cerere pentru chiriași care lucrează remote; - 2 logii → avantaj în anunțuri, rar întâlnit la 2 camere; - dotări premium → nu sunt necesare investiții suplimentare; - bloc 2018 → costuri mici la întreținere și reparații în următorii 10–15 ani; - parcare opțională, ceea ce crește atractivitatea în raport cu concurența; - zonă în dezvoltare, cu potențial de apreciere în continuare. Concluzie pentru investitori: Cu o rată de ocupare ridicată, costuri reduse și un segment stabil de chiriași (corporate + studenți master + remote workers), apartamentul este o alegere excelentă pentru cine caută un activ premium, lichid, ușor de administrat și cu randament peste media orașului.
Citește mai mult Citește mai puțin
Confort lux Decomandat Mobilat Lux Mobilat 2 Balcoane / Terase / Logii Curte Aer condiționat Calorifere Centrală proprie Încălzire prin pardoseală Renovat

Detalii apartament

ID anunț: X0A40006F Copiat! 274085089 Copiat!
Actualizat în: 06 Februarie 2026
Suprafață utilă totală: 75 mp
Suprafață construită: 90 mp
Nr. bucătării: 1
Nr. băi: 1
Structură rezistență: Beton
Tip imobil: Bloc de apartamente
Regim înălțime: P+8E

Utilități

Destinație
Rezidențial Birouri Comercial De vacanță
Pereți
Faianță Vopsea lavabilă
Rulouri/Obloane
Aluminiu
Uși interior
Lemn
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Contorizare
Contor gaz Apometre
Bucătărie
Mobilată Utilată
Electrocasnice
Hotă Aragaz Frigider Mașină de spălat TV
Diverse
Senzor de fum
Facilități imobil
Interfon Acoperiș
Utilități
CATV Gaze Telefon internațional Telefon Curent Canalizare Apă
Servicii imobil
Administrare
Amenajare străzi
Asfaltate Iluminat stradal Mijloace de transport în comun
Comision
La cerere%

Certificat energetic:

Clasa energetică: A

Vecinătăți:

Torontalului, Aradului, spitalul Premiere, Universitatea de Medicină Veterinară

Disponibilitate proprietate:

Imediat

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Statie U.T.T. E1, T17
Stații autobuz aprox. 469 m
bus-station
U.T.T.
Stații autobuz aprox. 469 m
trolleybus-station
Statie Piata Verde/Liege T17
Stații troleibuz aprox. 718 m
tram-station
Statie Torontal Tv4, Tv6
Stații tramvai aprox. 1103 m
Vezi toate opțiunile
Școală
university
Biblioteca
Universități aprox. 459 m
university
Universitatea de Stiinte Agricole si Medicina Veterinara a Banatului
Universități aprox. 527 m
school
Facultatea de Agronomie
Școli aprox. 550 m
kindergarten
Gradinita Program Prelungit Nr. 37
Gradinițe aprox. 808 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
supermarket
Mini-Market
Supermarket aprox. 210 m
park
Parc de joaca copii
Parcuri aprox. 449 m
hypermarket
Decathlon
Hipermarket aprox. 1104 m
mall
Kappa Centrul Comercial
Mall aprox. 1825 m
Vezi toate opțiunile

Detalii despre preț și costuri

Prețul pe piață

Preț cerut: 138.000 €

Preț min. zonă 105.000 €
Preț max. zonă 197.980 €

66% dintre proprietățile similare ca zonă și nr. camere au prețul cerut mai mic. mai multe...

Bine de știut: prețul unei proprietăți este influențat și de alte caracteristici, cum ar fi: vechime, localizare, vecinătăți, suprafață, compartimentare, amenajări, dotări, etc. mai puțin...

Costuri cu achiziția

Fără credit
7.642 RON
Credit ipotecar
9.341 RON
Noua casă
843 RON+ taxe notariale
i

Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.

Proprietăți recomandate

Detalii de contact

RealTrust imobiliare Timisoara

Adrian Costi General Manager RealTrust Imobiliare Timisoara

3.82(4 review-uri)

RealTrust imobiliare Timisoara

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Apartamente cu 3 camere de vânzare în zona Torontalului, Timișoara