Descoperiti oportunitatea de a detine o vila spatioasa si moderna, situata intr-o zona pitoreasca si in continua dezvoltare, la doar cateva minute distanta de orasul Galati. Aceasta proprietate ofera un amestec perfect intre confortul vietii moderne si linistea rurala. Localizare: Vila propusa spre vanzare prin Agentia imobiliara RAIAN este pozitionata relativ aproape de orasul Galati, in Loc.Tulucesti, practic la cateva minute de mers cu masina. Accesul se face pe un drum comunal pietruit din DN26. Detalii: Avand o arhitectura deosebita si edificata in anul 2021, constructia consta dintr-un imobil Demisol + Parter + Mansarda, edificata pe un teren in suprafata totala de 933 mp cu o deschidere generoasa de cca. 27 ml. Amprenta la sol este de 127 mp, suprafata construita desfasurata 253 mp iar aria utila cca.211 mp. Casa a fost construita cu simt de raspundere, inca din faza initiala fundatia a fost prevazuta cu talpa iar structura de rezistenta este compusa din cadre de beton armat; planseul peste parter si etaj din beton armat; inchiderile perimetrale exterioare din zidarie BCA ca si compartimentarile interioare; izolata complet la exterior cu termosistem de 10 cm. Tamplaria exterioara din pvc cu geam termopan tripan asigura ferestrelor o izolare termica si fonica foarte buna. Acoperisul este format dintr-o invelitoare tip sarpanta din lemn de brad acoperit cu tabla LINDAB si izolat cu vata minerala de 10 cm. Compartimentari: Demisolul ofera un avantaj rar intalnit prin suprafata generoasa si functionalitatea sa, fiind compartimentat astfel: -Garaj auto spatios cu capacitate de parcare pana la 4 autoturisme, prevazut cu poarta de acces actionata electric cu telecomanda. -O camera multifunctionala, ce poate fi amenajata in functie de nevoi si preferinte (sala de jocuri, zona de hobby relaxare, spatiu de depozitare extins). Parterul este eficient compartimentat si foarte bine luminat, oferind acces facil catre exterior: -Living generos cu bucatarie tip open space cu zona de dinning dedicata, ideal pentru viata de familie si socializare. -Acces catre terasa exterioara din trei puncte distincte (din zona de living, din unul dintre dormitoare si din hol). -Doua dormitoare spatioase, amplasate la acest nivel, potrivite atat ca dormitoare principale, cat si ca birou sau camera de oaspeti -Baie mare, prevazuta cu cabina de dus si fereastra pentru aerisire naturala. Aceasta compartimentare ofera un flux natural intre interior si exterior, fiind ideala pentru familii care apreciaza lumina, spatiul si accesul direct catre curte. Etajul este compartimentat astfel: doua dormitoare si baie prevazuta la acest nivel. Spatiile de la etaj nu sunt finalizate, oferind viitorului proprietar libertatea de a le amenaja si personaliza conform propriilor preferinte si standard. Acest nivel reprezinta o oportunitate excelenta pentru configurarea unei zone de noapte adaptate nevoilor unei familii sau pentru extinderea spatiului locativ existent. Proprietatea este racordata la toate utilitatile: apa-canal, electricitate, gaze naturale iar pentru confortul termic a fost montata o centrala termica proprie pe gaze naturale (ARISTON - 35KW) cu instalatie de incalzire pe calorifere din aluminiu. Curtea generoasa este ideala pentru relaxare,gradinarit sau o petrecere privata impreuna cu prietenii, beneficiind de un peisaj natural deosebit. Optiuni suplimentare Conditii flexibile: -Proprietatea se preteaza si pentru schimb imobiliar, exclusiv cu apartamente de 2 camere, situate in zone bune din municipiu Galati, pozitionate la Parter/Etaj 1/Etaj 2. -Posibilitate predare "la cheie": locuinta se poate preda complet finisata, atat la nivelul demisolului, cat si al etajului, contra sumei de 30.000 EURO, care se adauga la pretul de listare actual; O parte din materialele necesare finisajelor (gresie, tencuiala decorative) sunt deja achizitionate si depozitate in demisol. Juridic : Proprietatea se prezinta cu documentatia la zi; avand cadastru, intabulare, certificat de performanta energetica clasa A si este libera de sarcini. Se accepta si credite ipotecare ! Va pot asigura vizita proprietatii unde putem discuta in detaliu, impreuna cu proprietarul, fiecare aspect. Florin Ichim, Agentia RAIAN Galati.