Vilă nouă premium teren 995 mp- Balotesti, Ilfov, achiziția se face direct de la dezvoltator, comision 0%. Pret 255.000 euro+TVA Va propunem spre vanzare o vila individuala nouă, finalizata in 2025, amplasat intr-o zona linistita si aerisita din Balotesti ideala pentru o familie care cauta confort, eficienta energetica si spatiu generos Caracteristici generale Suprafața teren - 955 mp Suprafata construita - 229 mp Suprafata utila desfasurata - 188 mp Terasa cu incalzire in pardoseala 35 mp Living - 38 mp 3 Dormitoare din care unul la parter de 19 mp si 2 la etaj, fiecare cu baie proprie 2 bai la etaj si una la parter Casa se vinde la cheie, incalzire in pardoseala, geamuri tripan 7 camere, izolatie polistiren de 15. Pozele de la exterior sunt reale iar cele de la interior sunt randari cu titlu de prezentare și ca idei de amenajare. Pentru finisajele interioare se pot alege culorile. Compartimentare eficienta și luminoasa cu zone de zi bine delimitate Teren mare, ideal pentru gradina, piscină sau zonă de relaxare Curte imprejmuita complet cu gard și fundație din beton Pregatire pentru panouri fotovoltaice și incarcare masina electrica Avantaje locatie Zona rezidentiala in dezvoltare Acces facil catre DN1, Otopeni, Nordul Bucurestiului, sos Dimieni, A3, A0. Liniste, aer curat si intimitate Ideala pentru locuire permanenta sau investitie pe termen mediu și lung. Pentru detalii suplimentare, planuri sau programarea unei vizionari, nu ezitati sa ma contactati Structura rezistenta:  Sub cota „0” fundații continue din beton armat de la cota -1.35 m, pardoseala din beton armat de la cota - 0.1 m cu realizarea sub aceasta a stratului de rupere a capilarității de 10 cm și a straturilor de rupere termica (folie polietilena si polistiren extrudat in grosime de 10 cm).  Straturile de sub pardoseala din beton armat asigura atât eficienta termica, cat si hidroizolatia. Peste cota „0” cadre de beton armat constand in stalpi cu dimensiuni între 30x30 cm și 24x 35 cm și grinzi cu dimensiunea de 24 x 40 cm.  Zidăria exterioară este realizata din cărămidă tip Porotherm cu dimensiuni 290x240x238 mm. Zidaria exterioara capătă un rol important prin modul de execuție.  Zidaria de interior este executată din cărămidă tip Porotherm cu dimensiunea 500x120x238 mm . Inchiderea zidariei interioare in camp deschis se face cu centură de beton armat cu dimensiuni 10 cm x12 cm  Planseul peste parter se realizeaza în zona etajului din beton armat conform proiectelor de structura iar în zona de living bucătărie din grinzi de lemn peste care se monteaza podea continua din OSB de 18mm . Structura Acoperis:  Sarpanta este alcatuita din: cosoroabe, capriori si astereala din lemn de rasinoase executată in câmp închis.  Sarpanta este acoperita cu invelitoare metalica din tabla tip Lindab in grosime de 0.5mm montata ventilat pe folie anticondens .  Inchiderea în zona de streasina cu pazie si sageac metalic cu . Preluarea apei de ploaie se realizeaza cu jgheaburi și burlane conform planului de invelitoare atașat proiectului Structura izolare termica:  In plan vertical: termoizolarea se realizeaza prin placare la exterior cu polistiren grafitat EPS 80 în grosime de 10 cm iar în zona soclului pana la cota aproximativ - 0.70 m cu strat de polistiren extrudat în grosime de 5 cm montat după aplicarea unei protectii hidrofobe. Montarea polistirenului grafitat EPS 80 se face prin creare camera de aer suplimentar .  In plan orizontal: termoizolarea în zona planseului peste parter în zona livingului și planseului peste etaj este făcută din celuloza ignifugata în grosime de 15 cm cu densitate 50-55 kg/mc aplicat prin injectare sub presiune de aer între stratul de OSB și o folie cu rol de barieră de vapori  Termoizolarea sub cota „0” este asigurata de stratul de polistiren extrudat de 10 cm și este completata cu stratul de polistiren aferent instalatiei de incalzire prin pardoseala. Structura ferestre-usi :  Inchiderea golurilor este realizata cu tamplarie PVC marca VEKA (profil 7 camere la toc si 6 camere la cercevea ), cu geam tripan .  Acolo unde sunt prevăzute, pervazele de interior sunt din PVC, iar cele de exterior sunt din aluminiu vopsit pentru ferestrele din tamplaria marca Veka (culoare maro)  Sunt prevăzute rulouri metalice pentru suprafețele vitrate mai putin in zona ferestrelor cu acces in terasa si a bailor Structura Utilitati: Imobilul este racordat (bransat) la utilitati publice: • Apa potabila – racord cu teava PE cu DN 25 mm • Apa uzata (canalizare) – racord cu teava DN 160 mm • Gaze naturale - 3.4 mc/h • Curent electric – curent trifazic, putere avizata 16KW - FDCP - Ir= 32 A,in FDCP • Internet și cablu TV – conexiune fibra optica – furnizor servicii RCS-RDS Accesul la aceste utilități se face prin cesionarea contractelor existente ( relele de electricitate, gaz, apa-canal 0) sau semnarea de contracte- abonamente în nume personal ( RCS-RDS ). Obs. pentru anumite utilitatii punerile in functiune se fac doar la momentul intrării în functiune a casei (anumite taxe suplimentare de pornire nu intra în prețul casei, ele se vor calcula la acel moment ,exemplu : ISC centrala , conexiune priza RCS- RDS ) Structura instalatii interioare - exterioare și dotări: INSTALATIA ELECTRICA • Instalatia electrica interioara este realizata folosind conductori de cupru (1.5 mmp pentru circuitele aferente iluminatului și 2.5 mmp pentru circuitele aferente prizelor), cuprinde aparatele necesare (prize simple, prize duble, intrerupatoare etc.), marca Legrand • Sunt executate pregătirile pentru alte facilități (alimentare incarcare masina electrica, panouri fotovoltaice, circuit actionare rulouri, circuite electrice curte, circuite curenți slabi pentru monitorizare interior/exterior). • Contorul electric este montat intr-o firida amplasata stradal, legătură cu casa realizandu-se cu un cablu de aluminiu 4x16 mmp. Avizul actual este pentru 16 Kw, cu o siguranta in FDCP de 32 A , ulterior se solicita creștere de putere, daca este necesar . • Priza de pamant este realizata din 4 electrozi de otel zincat + platbanda zincata, piesa de legătura cu instalatia casei permițând un acces facil pentru măsurătorile necesare atunci cand se dorește montarea de panouri fotovoltaice. INSTALATIA TERMICA • Încălzirea imobilului se realizeaza prin circuite in pardoseala dispuse pe pat special de polistiren extrudat . Proiectarea instalației este făcută separat proiectului de autorizare având componente de automatizare și control, care permit prin termostatele de ambient reglarea temperaturii pentru fiecare camera . Pompele de recirculare integrate proiectului permit funcționarea centralei termice în regim de eficienta crescuta . • Incalzirea in pardoseala este executată și în zona terasei .Repartizarea circuitelor în zona terasei se va face pe distribuitor separat . • Contorul de gaz este montat intr-o firida amplasata stradal, legatura cu casa realizandu-se prin instalatie autorizata separat , parte din instalatie este subterană și parte aeriană . Partea subterană este executată din Țeava de PE iar partea aeriană din tevi otel . Distribuția la consumatorii interni se face prin raiser unic montat exterior zona -camera tehnica . • Încălzirea imobilului se face utilizând pompa de caldura hibrid ( cu rol de centrala termica „în condensatie”,). Puterea autorizata pe casa a centralei termice este de 24 KW incalzire si 28 KW apa calda menajera , iar pompa de caldura 12KW termici . Sistemul are inclus un puffer de 80-100 l • În zona livingului este asigurata montarea unei unități de aer condiționat cu o putere instalată de 12.000 BTU . INSTALATIA SANITARA • Instalația sanitară interioară este realizata din PPR, marca de referinta: Valrom. • Exterior se realizeaza instalatie de canalizare si apa pe latura de vest a casei . • Circuitele instalatiilor sanitare sunt un procent de 90% ingropate - realizate atat sub COTA 0 a casei cat si sub structurile de sapa si tencuiala. Dispunerea lor ia în calcul atat colectarea în conformitate cu debitele recomandate prin proiectele de instalații cat și elementele de design interior . Obiecte sanitare: • 4 BUC - vas toaleta clasic montate pe suport geberit • 1 BUC - vas toaleta cu sistem bideu incorporat montat deasemenea pe suport geberit • 4 BUC - lavoar din gama Ideal Standard • 1 BUC - cadă freestanding dreapta din gama Ideal Standard • 6 BUC - baterii Grohe • 2 BUC - cabina dus în sistem deschis dotată cu rigola de preluare ape , perete de sticla , baterie de dus Grohe • În plan vertical suprafața exterioară a zidurilor este finisata parcurgând următoarele etape 1- aplicarea stratului de polistiren grafitat EPS 80 în grosime de 10 cm 2 - aplicarea straturilor succesive de adeziv plasa 3- aplicarea tencuiala structurată în culori stabilite prin proiect • Perimetral casei se toarna trotuar de beton in latime de 1.0 m si grosime de 10-12 cm rolul trotuarelor fiind acela de a indeparta apele de ploaie la distanța recomandata în proiectul de rezistenta . • Intre poarta de acces , parcare și intrarea în casa se realizeaza alee pietonala din beton armat de 120 cm latime si grosime de cca 10-12 cm • Parcarea auto se realizeaza din beton armat . dimensiunea parcării este de cca 30 – 36 mp și grosimea de 15-18 cm . Se asigura parcarea pentru doua masini • Gradina terasata și asezata conform cotelor de nivel stabilite prin ridicarea topo. Eroare admisa: ± 10 cm. • Imprejmuirea terenului se face perimetral cu gard constand intr-un soclu de beton ( cca 10 cm peste cota trotuar ) în completare cu imprejmuire va fi realizata din structura confectii metalice ( sipci metalice dispuse orizontal ) inaltime 170 cm portile de acces (atat pietonale cat si auto ) vor fi executate din panouri - confectii metalice • Se asigura placarea cu ceramica de exterior a suprafețelor reprezentand terasa de acces si terasa din zona bucătăriei și livingului . • Se asigura montarea corpurilor de iluminat de exterior .