CASĂ DE VACANȚĂ ÎN POIANA ȚAPULUI, ideală pentru investiție turistică, cu potential de rentabilitate 10-15% / an. Este un proiect turistic gata de preluat – două apartamente independente, cu posibilitate de închiriere separată, ceea ce generează dublu venit față de o casă unifamilială. O OPORTUNITATE RARĂ– casă poziționată strategic, cu toate utilitățile deja pe teren, compartimentată în două apartamente cu acces separat, perfectă pentru: * închiriere turistică / Airbnb, * locuință + venit pasiv, * casă de vacanță pentru familie extinsă. AVANTAJE MAJORE Suprafață totală construită: 221,88 mp, împărțită astfel: * Apartament 1 (parter înalt): 117,41 mp – aproape complet mobilat și utilat * Apartament 2 (demisol): 104,47 mp – ideal de finalizat după preferințe Teren 227 mp cu deschidere stradală de 14,80 m — se pot parca gratuit 3 mașini, cu posibilitate de incarcare a masinilor electrice. Toate utilitățile sunt deja pe teren: gaz, apă, canalizare, curent electric, cablu. Izolație termică, tâmplărie termopan + rulouri exterioare cu spumă, uși metalice, centrală termică Ariston + termostat Salus controlabil din telefon (Android / iOS). Apartamentele au intrări separate – exact ceea ce caută majoritatea investitorilor în zona montană pentru închiriere separată. Zonă BBQ în curte RENTABILITATE ESTIMATĂ – ÎNCHIRIERE TURISTICĂ VARIANTA 1 – Apartament 1 dat în chirie Tarif mediu / noapte: 80–100 € Grad ocupare estimat Valea Prahovei: 55–65% Venit anual estimat: 17.000 – 24.000 € VARIANTA 2 – Ambele apartamente în regim hotelier Tarif noapte / apartament: 80–100 € Total tarif 2 ap.: 160–200 € Grad ocupare (zona Bușteni/Azuga): 50–60% Venit anual estimat: 33.000 – 48.000 € Locație perfectă pentru retreaturi / workshopuri / weekend getaways Pachet turistic "2 familii / grup de prieteni" – cerere mare în piață VALOARE DE INVESTIȚIE Zona Valea Prahovei intră într-o nouă etapă de dezvoltare: * Centura Comarnic – finalizare estimată până la mijlocul anului 2026 * Centura Bușteni–Azuga – lucrări deja începute drumul București–Bușteni va putea fi făcut în maximum 2 ore * Autostrada Ploiești–Brașov – începe în 2026, dar traseul viitor nu trece prin apropiere, ceea ce protejează confortul zonei și crește valoarea proprietăților ferite de zgomot și trafic. După finalizarea acestor lucrări zona Valea Prahovei intră în faza de creștere accelerată de prețuri → achiziția acum are potențial de apreciere minim 20-30% în 2-3 ani. PREȚ VÂNZARE – 189.000 EUR (negociabil) Justificare evaluare actuală: * Teren stradal reabilitat, utilități complete, 14,8 m deschidere (200-300 €/mp) → minim 45.000 € * Apartament 1 mobilat/utilat (1000-1200 €/mp) → minim 123.000 € * Apartament 2 la gri (200-300 €/mp) → minim 21.000 € Total evaluat minim: 189.000 € – neluând in calcul potențialul de creștere după finalizare! De ce merită vizionarea? * Moment excelent de cumparat * Structura este finalizată * Utilitățile sunt gata * Apartamentul 1, finalizat 90%, poate fi dat imediat în chirie * Apartamentul 2 poate fi finalizat după gustul cumpărătorului – un mare avantaj * Investițiile în infrastructură vor crește valoarea zonei * Zona este deja în căutare pentru Airbnb / retreat-uri / închiriere pe termen scurt O casă pentru tine sau o afacere turistică profitabilă? Pot fi ambele. Se pot oferi la cerere cu clipuri video ale proprietatii.