OPORTUNITATE DE INVESTIȚIE – IMOBIL MIXT 842 mp 10 UNITĂȚI ÎNCHIRIABILE - VAD COMERCIAL EXCELENT Se oferă spre vânzare un imobil mixt (comercial + rezidențial) situat ultra-central, într-o zonă cu trafic auto intens și vizibilitate maximă. Proprietatea este ideală pentru un investitor care dorește un activ stabil, cu venit pasiv imediat, într-o locație cetrală. Suprafață utilă totală: 786,42 mp Suprafață construită totală: ~842 mp Teren: 405 mp Deschidere stradală: 22 m Curte liberă: aprox. 100 mp Construcție 2006 + extindere 2011 (mansardare completă) Configurația imobilului (pe niveluri) PARTER – Spațiu comercial generos (service / depozit / showroom / atelier) Suprafață utilă: 255,94 mp Acces direct din stradă, vizibilitate excelentă Ideal pentru: Service auto / Vulcanizare / Atelier / Producție ușoară / Depozit / logistică / Birouri sau spațiu commercial. Vad extrem de puternic datorită traficului intens ETAJ 1 – 4 unități locative Suprafață utilă: 237,85 mp Suprafață totală (cu balcon 30,50 mp + scară 6,31 mp): 274,66 mp Conține 4 unități complet independente (băi + bucătării). Toate spațiile sunt gata de închiriat. ETAJ 2 – 4 unități locative Suprafață utilă: 242,63 mp Suprafață totală (cu 2 balcoane + 2 scări): 256,40 mp 4 unități independente (băi + bucătării), cu grad de ocupare ridicat Etaj ideal pentru chiriași pe termen lung sau regim hotelier. MANSARDA – Spațiu open-space amenajabil (birou, apartament) Suprafață utilă: 50 mp + balcon 5 mp Open-space generos, baie, cameră de depozitare Capacitate totală de închiriere Parter: 1 chiriaș comercial (venit ridicat) Etaj 1: 4 chiriași Etaj 2: 4 chiriași Mansardă: 1 chiriaș Total 10 unități închiriabile Beneficii majore pentru investitori - Proprietate mare: 842 mp construiți; - 10 unități independente, fiecare cu baie și bucătărie; - Spațiu comercial mare la parter – tarif de închiriere atractiv; - Poziționare centrală – lângă Primărie, Penny, Mega, transport public; - Zonă cu cerere constantă de chirii; - Curte proprie (100 mp), ce poate fi reamenajată; - Foișor existent, ideal pentru relaxare sau spațiu pentru clienți; - Investiție ideală pentru portofolii de income / randament; - Afacere la cheie, cu potențial de venit imediat; Localizare Imobil situat în centrul orașului, într-o zonă cu vizibilitate maximă și trafic intens. Acces rapid către: Primărie, magazine (Penny, Mega), stații de transport, zone comerciale și rezidențiale. Proprietate extrem de rară, cu randament excelent, poziție premium, suprafețe generoase și posibilitatea de exploatare imediată. Ideală pentru investitori care caută un imobil versatil, profitabil și foarte bine amplasat.