Aceasta proprietate reprezinta o oportunitate rara in cartierul Gruia, una dintre cele mai exclusiviste si cautate zone din Cluj-Napoca, fiind ideala pentru o familie care isi doreste confort modern intr-o locatie istorica si linistita.
Iata aspectele care diferentiaza aceasta casa pe piata imobiliara din 2026:
1. Eficienta Energetica si Tehnologie
Casa este pregatita pentru standardele viitorului, un avantaj major avand in vedere costurile actuale de intretinere:
Independenta partiala: suprt pregatit pentru montare panouri fotovoltaice de 7kw acopera o mare parte din consumul electric.
Izolatie de top: Termosistemul de 15 cm si tamplaria Rehau Synego (standard de casa pasiva) asigura o pierdere minima de caldura.
Sustenabilitate: Posibilitatea instalarii unei pompe de caldura si existenta curentului trifazic (ideal pentru statii de incarcare auto electrice).
2. Calitatea Materialelor (Design Atemporal)
Spre deosebire de constructiile standard, aici s-au folosit finisaje exterioare premium care cresc valoarea in timp:
Caramida Nelissen (Belgia): Ofera un aspect estetic deosebit si durabilitate extrema.
Lemn de Pin Nordic Termotratat: Rezistent la intemperii, pastrandu-si aspectul elegant fara mentenanta excesiva.
Hidroizolatie Bauder: Triplu strat pentru o protectie totala la nivelul teraselor si fundatiei.
3. Compartimentare si Facilitati (S+P+E+Er)
Suprafata generoasa: Cei 240 mp utili ofera spatiu suficient pentru o familie numeroasa sau pentru amenajarea unui birou acasa.
Flexibilitate: Structura care permite instalarea unui lift este un detaliu de lux, util pentru accesibilitate pe termen lung (intre cele 4 niveluri).
Spatiu exterior: Terasele de 20 mp si 17 mp ofera vederi panoramice, fiind specifice zonei inalte a cartierului Gruia.
4. Locatie Premium
700m de Parcul Cetatuia: Acces imediat la una dintre cele mai frumoase zone de promenada si belvedere din oras.
Conectivitate: Situata la doar 200m de transportul in comun, facilitand accesul rapid catre Centru sau gara, evitand aglomeratia extrema.
Avand in vedere ca se vinde cu Comision Zero, oferta este foarte competitiva pentru zona Gruia, unde terenurile libere sunt aproape inexistente. Stadiul de semifinisat este un avantaj, permitandu-va sa personalizati interiorul cu un designer de profil.
Pentru a verifica disponibilitatea actualizata sau pentru a compara preturile pe mp in zona, puteti apela consultantul imobiliar.
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Seminarul Teologic Greco-Catolic "Sf. Ioan Evanghelistul"
aprox.
980 m
Colegiul Economic Dr. Iulian Pop
aprox.
988 m
Colegiul Economic Iulian Pop
aprox.
1010 m
Colegiul Național "George Barițiu"
aprox.
1067 m
Colegiul National George Baritiu
aprox.
1069 m
Școala Generală "Ioan Lupaș"
aprox.
1146 m
Scoala Internationala Spectrum
aprox.
1157 m
Scoala Generala nr.15
aprox.
1158 m
Facultatea de Farmacie
aprox.
473 m
Pictura (Academia de arte vizuale "Ion Andreescu" Cluj-Napoca)
aprox.
577 m
Universitatea de Arta si Design
aprox.
577 m
Universitatea "Sapientia"
aprox.
769 m
UBB Chimie si Inginerie Chimica
aprox.
837 m
Facultatea de Chimie (UBB)
aprox.
845 m
Universitatea de Medicină și Farmacie "Iuliu Hațieganu" -Facultatea de Stomatologie-
aprox.
989 m
UBB Facultatea de Psihologie si Stiinte ale Educatiei
aprox.
998 m
Universitatea de Medicină și Farmacie "Iuliu Hațieganu" -Facultatea de Medicină Dentară-
aprox.
1002 m
UMF Stomatologie
aprox.
1002 m
Universitatea de Medicina si Farmacie
aprox.
1013 m
Universitatea Tehnică din Cluj-Napoca
aprox.
1014 m
Facultatea de Educatie Fizica si Sport
aprox.
1016 m
UBB Educatie Fizica si Sport
aprox.
1018 m
Universitatea Tehnica
aprox.
1019 m
Mega Image
aprox.
945 m
Koncert
aprox.
1085 m
La Doi Pasi
aprox.
1146 m
Magazin Alimentar
aprox.
1199 m
Magazin alimentar
aprox.
1332 m
Magazin Mixt
aprox.
1338 m
Central
aprox.
1357 m
Billa
aprox.
1373 m
Sora Shopping Center
aprox.
1464 m
Unicarm
aprox.
1533 m
Minimarket
aprox.
1550 m
Kaufland
aprox.
1566 m
Oncos
aprox.
1697 m
Carrefour Market
aprox.
1701 m
OUTLET
aprox.
1722 m
Parcare
aprox.
358 m
Parcare
aprox.
401 m
Parcare
aprox.
458 m
Parcare privata
aprox.
509 m
Parcare privata
aprox.
519 m
Parcare privata
aprox.
542 m
Parcare
aprox.
549 m
Parcare
aprox.
694 m
Parcare privata
aprox.
706 m
Parcare
aprox.
769 m
Parcare
aprox.
785 m
Parcare
aprox.
794 m
Parcare privata
aprox.
812 m
Parcare
aprox.
835 m
Parcare
aprox.
853 m
Parc
aprox.
399 m
Parc
aprox.
402 m
Parc
aprox.
412 m
Parc
aprox.
425 m
Parcul Stadion
aprox.
425 m
Parc
aprox.
429 m
Parc 14 Iulie - Piața 14 Iulie
aprox.
459 m
Piata 14 Iulie
aprox.
459 m
Parc
aprox.
475 m
Parc
aprox.
484 m
Parc
aprox.
565 m
Parc
aprox.
568 m
Parc
aprox.
581 m
Parcul Central
aprox.
606 m
Parc
aprox.
612 m
Teren sportiv
aprox.
434 m
Teren sportiv
aprox.
459 m
Teren sportiv
aprox.
478 m
Teren sportiv
aprox.
512 m
Teren sportiv
aprox.
517 m
Teren sportiv
aprox.
544 m
Teren sportiv
aprox.
551 m
Teren sportiv
aprox.
561 m
Teren sportiv
aprox.
615 m
Teren sportiv
aprox.
624 m
Teren sportiv
aprox.
649 m
Teren sportiv
aprox.
686 m
CFR 1907 Cluj
aprox.
922 m
Teren sportiv
aprox.
1079 m
Teren sportiv
aprox.
1090 m
Piața "Lucian Blaga" (fosta Păcii)
aprox.
1233 m
Piata Mihai Viteazul
aprox.
1452 m
Piata Garii-RailwayStation Square (en)
aprox.
1720 m
Centrul Medical Halmasan
aprox.
681 m
Clinica de Chirurgie Maxilo Faciala
aprox.
748 m
Pediatrie II + Urgente
aprox.
803 m
Hyperclinica MedLife
aprox.
955 m
Centrul clinic de diagnostic si tratament
aprox.
1033 m
Institutul Inimii "Niculae Stancioiu"
aprox.
1049 m
Centrul de Diagnostic si Tratament
aprox.
1069 m
Clinica Medicală II, Clinica Chirurgie II
aprox.
1093 m
Institutul de Urologie
aprox.
1100 m
Clinica Ginecologie I
aprox.
1101 m
Clinica Obstetrica - Ginecologie I
aprox.
1101 m
Institutul Clinic de Urologie și Transplant Renal
aprox.
1105 m
Centru de Diabet
aprox.
1106 m
Centrul Medica de Diabet
aprox.
1106 m
Clinica Medicala 2
aprox.
1124 m
Sanatatea Verde
aprox.
927 m
Farmacia Panaceea
aprox.
1012 m
Naturland
aprox.
1064 m
Farmacia Grigorescu
aprox.
1150 m
Farmacia Diafarm
aprox.
1150 m
Sensiblu
aprox.
1156 m
Farmacia Ducfarm
aprox.
1162 m
Farmacia Catena
aprox.
1166 m
Cris Farm
aprox.
1183 m
Farmacia Richter
aprox.
1229 m
Farmacie
aprox.
1236 m
Farmacia Hedera
aprox.
1273 m
Farmacia Calendula
aprox.
1304 m
Casa Bio
aprox.
1328 m
Catena
aprox.
1355 m
Bookla
aprox.
232 m
Qui One Quint tea room
aprox.
701 m
Origine
aprox.
894 m
bike44
aprox.
895 m
Amadeus Mozart Cafe
aprox.
909 m
Ceainaria Sakura
aprox.
916 m
Meron Platinia
aprox.
921 m
Pergola
aprox.
932 m
Louie
aprox.
1004 m
Big Apple
aprox.
1015 m
Decanat
aprox.
1015 m
Solas
aprox.
1017 m
Gap
aprox.
1034 m
Flowers Tea House
aprox.
1040 m
Papillon
aprox.
1050 m
Restaurant Lugano
aprox.
263 m
Sunset Hill Rosetti
aprox.
325 m
Fragment
aprox.
366 m
Vila Lupsa
aprox.
369 m
Fair Play
aprox.
378 m
Fair - Play
aprox.
399 m
Resturant Panoramic
aprox.
435 m
Panoramic
aprox.
445 m
Big Red Bustaurant
aprox.
501 m
Restaurant and Casino "Chios" (en)
aprox.
570 m
Chios
aprox.
570 m
Panoramic Cetatuie
aprox.
647 m
Pulp Fiction
aprox.
677 m
Suete Restaurant-Pizzerie
aprox.
684 m
Cantina Hoia
aprox.
714 m
Las Vegas Caffe
aprox.
418 m
Cotton Club
aprox.
591 m
Geo & Andi
aprox.
757 m
La Gazette
aprox.
891 m
Cheaters
aprox.
950 m
Terasa Niko
aprox.
1007 m
Living Pub
aprox.
1036 m
Booha Bar
aprox.
1053 m
Studio 26
aprox.
1070 m
Infinity Games
aprox.
1074 m
Rehab College Bar
aprox.
1079 m
Molecular Beams
aprox.
1097 m
Bruno - bistro and wine bar
aprox.
1141 m
The Soviet
aprox.
1158 m
Caro Club
aprox.
1182 m
Uni Sports Bar
aprox.
906 m
Cleo
aprox.
921 m
Student Pop
aprox.
965 m
Jaxx
aprox.
983 m
London Pub
aprox.
1083 m
Karolina Augusta Pub
aprox.
1089 m
BARLAMUC
aprox.
1129 m
Ce?
aprox.
1175 m
Rooster Pub
aprox.
1175 m
Klausen
aprox.
1176 m
Ring Club
aprox.
1179 m
Old Friends Pub
aprox.
1193 m
Social Club P. Howard
aprox.
1196 m
Buricu' Targului
aprox.
1200 m
Irish & Music Pub
aprox.
1201 m
ATE Bank
aprox.
844 m
Banc Post
aprox.
895 m
BRD
aprox.
895 m
CEC Bank
aprox.
901 m
Banca Transilvania
aprox.
932 m
Banca Transilvania
aprox.
1020 m
ING ASIGURARI DE VIATA CLUJ
aprox.
1027 m
Banca Transilvania
aprox.
1032 m
ING
aprox.
1038 m
BRD
aprox.
1050 m
Marfin Bank
aprox.
1084 m
Banca Transilvania
aprox.
1120 m
BCR
aprox.
1170 m
BRD
aprox.
1189 m
Banca Transilvania
aprox.
1204 m
Una dintre principalele artere care străbate această zonă a Clujului, pe direcția sud-vest "“ nord-est, este Strada Gruia "“ de aici îi vine, de fapt, și numele. Alte străzi importante sunt și Romulus Vuia, care traversează cartierul pe aproape toată întinderea sa, de la stânga la dreapta, și care face legătura cu Tăietura Turcului, din vest. Ca și locuitorii altor cartiere clujene, cei din Gruia beneficiază de o rețea bine pusă la punct de mijloace de transport în comun. Nu același lucru se poate spune, totuși, în ceea ce privește pistele pentru biciclete, astfel că cei pasionați de ciclism trebuie să se descurce pe cont propriu în această privință "“ faptul că acesta nu este un cartier aglomerat constituie, însă, un avantaj.
Dacă ai "“ sau doar plănuiești să ai "“ copii, nu trebuie să-ți faci griji în privința oportunităților de educație oferite de cartierul Gruia: probabil că nu vei avea probleme în găsirea unei grădinițe sau unei școli pentru aceștia. În afară de unitățile obișnuite de învățământ, fie ele de stat sau particulare, aici vei găsi și Școala Specială pentru Deficienți de Auz nr. 2 (pe strada Gruia, nr. 51). Opțiuni numeroase există și la capitolul licee, de menționat fiind, printre altele, Liceul Teologic Baptist "Emanuel". În Gruia se găsește și una dintre facultățile importante ale Universității "Babeș-Bolyai" din Cluj-Napoca: este vorba despre Facultatea de Litere, ce se află situată aproape de granița de est a cartierul, pe Strada Horea, la nr. 31.
Dat fiind numărul relativ redus de locuitori și localizarea periferică a acestui cartier, nu este de mirare că în această zonă a Clujului nu se găsește niciun mall și niciun hipermarket. Asta nu înseamnă, însă, că dacă locuiești aici nu ai de unde să-ți faci cumpărăturile: în Gruia se găsesc destule magazine de mici dimensiuni pentru a-ți satisface nevoile de zi cu zi. Dacă îți dorești, totuși, să ai la dispoziție mai multe opțiuni la categoria alimente, cosmetice și articole de casă, poți ajunge cu ușurință la hipermarketul Cora din Grigorescu. Pasionații de shopping, pe de altă parte, pot vizita atât centrul comercial Platinia Shopping Center de la marginea cartierului Plopilor (la granița cu Centru și Mănăștur), cât și magazinele și galeriile comerciale din zona centrală a orașului "“ unde vor putea găsi destule opțiuni în materie de fashion.
Pentru cei care au mașină, parcarea nu ar trebui să reprezinte, în mod normal, o problemă, dată fiind densitatea redusă a populației din cartier. Cei care doresc să închirieze, însă, un loc de parcare de la autoritățile locale se pot interesa la sediul central al Primăriei Clujului (pe Strada Moților, nr. 3).
În ceea ce privește oportunitățile de petrecere a timpului în aer liber, locuitorii cartierului Gruia se pot "lăuda" cu unul dintre cele mai frumoase parcuri din oraș, anume Parcul Cetățuia; amenajat la înălțime, în jurul unei citadele ridicate de către habsburgi la începutul secolului al XVIII-lea, acesta reprezintă un loc perfect de plimbare și relaxare. O bună destinație de weekend este și Muzeul Etnografic "Romulus Vuia" "“ chiar dacă acesta este amplasat dincolo de limita de vest a cartierului. Și pasionații de sport au motive de bucurie: în Gruia se găsește Stadionul C.F.R. (sau Constantin Rădulescu), folosit doar de către fotbaliști, dar și Baza Sportivă C.M.C. (prevăzută cu stadion multifuncțional, teren sintetic etc.). Tot în zonă (în apropierea Parcului Cetățuia) se găsește și un club de tenis, unul de squash, dar și Turnul Parașutiștilor.
Dacă ți-ai dori să locuiești în cartierul Gruia, te vei bucura să afli că în interiorul acestuia, aproape de granița cu Centrul, se găsesc trei importante unități medicale de stat: Spitalul de Pediatrie 2 (de pe strada Crișan, nr. 3-5), Spitalul de Pediatrie 3 (de pe Strada Câmpeni, nr. 2-4), dar și Ambulatorul C.F.R. sau Policlinica C.F.R. (de pe Strada Câmpeni, nr. 3). Din Gruia poți ajunge cu ușurință și în Centru, unde vei găsi cele mai multe spitale din oraș. În zonă poți găsi și câteva cabinete medicale particulare, având diferite specializări. În această categorie se încadrează, spre exemplu, Clinica Endoplus (de pe Strada Emil Racoviță, nr. 54), cu specializarea urologie și andrologie, dar și cabinetul Sanprev (Strada Horea, nr. 67-73), ce oferă servicii în domeniul medicinii muncii.
În afară de câteva fast food-uri de cartier, locuitorii cartierului Gruia beneficiază, în apropierea casei, și de alte oportunități interesante la capitolul gastronomie. Printre acestea se numără restaurantul "Panorama del Baron", amplasat pe Strada Șerpuitoare, nr. 31, ce oferă și servicii de livrare la domiciliu, dar și restaurantul "Vila Lupșa", de pe Strada Rahovei, nr. 7A. Pentru a beneficia de o gamă mai largă de opțiuni pentru ieșirile în oraș cu prietenii, locuitorii acestui cartier pot vizita, desigur, și cartierele învecinate "“ inclusiv zona Centrală.
Dacă ai nevoie să efectuezi o operațiune bancară, te vei bucura să afli că în zona Gruia vei beneficia de destule opțiuni la acest capitol. Astfel, în zona de nord-est a cartierului, la granița cu zona Centrală (reprezentată de Strada Horea), se găsesc trei sucursale bancare: una din rețeaua BCR, o Banca Transilvania, alături de un sediu Raiffeisen Bank. Consultă harta și află unde sunt localizate și alte bănci sau ATM-uri în cartierul Gruia:
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
599.000 €
Cluj-Napoca, Gruia
5 camere
240 mp
260 mp teren
565.000 €
Cluj-Napoca, Gruia
6 camere
288 mp
403 mp teren
599.000 €
Cluj-Napoca, Gruia
5 camere
240 mp
299 mp teren
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Case individuale cu 4+ camere de vânzare în zona Gruia, Cluj-Napoca
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Imobile Transilvania
Preț total3.075.607 RON (603.604 €)
Costuri cu achiziția23.463 RON
Preț de achiziție3.052.144 RON
Costuri cu achiziția23.463 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial18.885 RON
Taxă înscriere OCPI4.578 RON
Preț de achiziție3.052.144 RON
Preț locuință3.052.144 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Cost total489.774 RON (96.120 €)
Avans (15%)457.822 RON
Cost achitat în prima lună4.834 RON
Costuri cu achiziția27.118 RON
Cost achitat în prima lună4.834 RON
Comision analiză dosar
400 RON - 900 RON
Taxă evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)13.596 RON
Asigurare anuală imobil3.052 RON
Arhivă electronică102 RON
Poliță PAD130 RON
Asigurare de viață/lună Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului.
Costuri cu achiziția27.118 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial18.885 RON
Taxă întabulare OCPI4.578 RON
Autentificare contract credit3.655 RON
Preț de achiziție3.052.144 RON
Preț locuință3.052.144 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Preț de achiziție3.052.144 RON
Preț locuință3.052.144 RON
TVA 0%
Inclus în prețul cerut
Avans minim2.445.792 RON
Credit pe 30 de ani606.353 RON
Cost achitat în prima lună
Taxa evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)4.260 RON
Depozit colateral12.780 RON
Comision de garantare FNGCIMM254 RON
Asigurare anuală imobil3.052 RON
Poliță PAD130 RON
Tarif arhivă electronică102 RON
Costuri adiționale3.192 RON + taxe notariale
Asigurare viață și complexă (opțională)Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului
Onorariu notarialconform tarif notarial
Taxă întabulare OCPI3.192 RON
i
Toate valorile de mai sus sunt estimative și nu reprezintă în mod obligatoriu costurile exacte pe care le veți primi de la companiile/instituțiile prin care veți încheia tranzacția.
