Duplex Miroslava – 142,2 mp utili | 250 mp teren | etaj separat prin ușă | acte complete + expertiză tehnică Preț: 178.000 EUR – vânzare directă de la proprietar| fără comision | se acceptă credit Casă locuită, întreținută și complet funcțională, pregătită pentru mutare imediată. Proprietatea are documentație completă și actualizată, inclusiv expertiză tehnică a imobilului, și se predă la notar, fără termen de habitație. Se vinde exclusiv pentru că ne mutăm din țară. Situație juridică: fără sarcini bancare, documentație completă. ⸻ Date esențiale • Suprafață utilă totală: 142,2 mp (conform documentației)  – Parter: ~80 mp  – Etaj (mansardă): ~63 mp • Pod pentru depozitare: ~20 mp • Teren: 250 mp, curte amenajată • Loc de parcare în curte ⸻ Compartimentare Parter • 2 dormitoare • Living open-space cu bucătărie, gândit pentru socializare • Baie cu cadă • Hol + spațiu tehnic separat pentru mașină de spălat (și eventual uscător) • Terasă spate cu acces din living + terasă de acces ⸻ Etaj (mansardă) – nivel separat, delimitat prin ușă interioară Etajul funcționează ca un spațiu distinct, separat de parter. Compartimentare actuală: • Dormitor • Living (poate rămâne living sau poate fi transformat în al doilea dormitor) • Baie cu duș • Spațiu de depozitare / dressing • Acces la pod (~20 mp) Compartimentarea este realizată cu pereți din rigips, ceea ce face etajul versatil și ușor de adaptat în funcție de nevoile viitorului proprietar, fără intervenții structurale majore. ⸻ Structură & construcție • Construcție începută în 2020 | achiziție 2021 | etaj finalizat în 2022 • Parter din cărămidă roșie • Etaj realizat pe structură de lemn, amenajat ulterior din pod circulabil • Placă de beton între parter și etaj • Izolație etaj: spumă poliuretanică + vată de sticlă • Fațadă termoizolată cu polistiren de 10 cm • Tâmplărie PVC cu geam tripan • Tencuială realizată mecanizat • Tablou electric separat pentru etaj ⸻ Confort termic & costuri reale • Încălzire pe gaz pentru întreaga casă: ~500 lei/lună (lună de iarnă) • Vara: 40–70 lei/lună gaz • Consum electric mediu: ~200–300 lei/lună • Consum apă: ~200–250 lei/lună (3 persoane, în funcție de utilizare) Temperaturi orientative vara: • Parter: confort constant, fără supraîncălzire • Etaj: ~26–27°C în iulie–august, fără aer condiționat pornit • Aer condiționat instalat la etaj Certificat energetic: clasa B ⸻ Bucătărie & finisaje • Electrocasnice Electrolux & Samsung (nu gamă economică) • Chiuvetă Schock, din compozit • Baterii Grohe cu termoreglare • Uși interioare Porta Doors • Glafuri din marmură albă • Finisaje neutre, ușor de personalizat • Var lavabil nou, lăsat pentru viitorul proprietar ⸻ Curte • Pavele decorative • Zonă verde ușor de întreținut • Căsuță pentru copii • Mobilier de terasă inclus • Leylandi maturi (3–4 m) pentru intimitate • Magnolie, gazon, plante decorative • Gard complet + zid de intimitate în spate • Poartă pe șină, pregătită pentru automatizare ⸻ Sistem smart & dotări • Camere IP Hikvision • Sistem alarmă Ajax (fum, gaz, mișcare, temperatură) • Monitorizare calitate aer • Rețea WiFi 6 • Aspiratoare robot (parter & etaj) • Aspirator vertical • TV în dormitoarele de la parter • Șemineu electric decorativ în living ⸻ Costuri & taxe • Impozit anual: ~400 lei ⸻ Locație 📍 Str. Zimbrului 16, Miroslava Zonă liniștită, vecini discreți, multiple căi de acces spre oraș sau înafara orașului. • Mall Moldova – ~7–10 min (auto) • Family Market – ~3 min • Acces rapid către Centura Ocolitoare • Transport public ~10 min (mers pe jos) • Supermarketuri, școli și grădinițe în zonă • Acces rapid la natură: Pădurea Uricani, Lacul Dumbrava, Ciurbești, Hadâmbu, Dobrovăț • Acces auto din Str. Stadionului (asfaltată); ultimii ~100 m se fac pe Str. Trandafirilor (pietruită), apoi pe Str. Zimbrului (parțial betonată). • Str. Trandafirilor este inclusă în hotărârea de aprobare a bugetului pentru asfaltare; lucrările au început deja pe alte străzi din același proiect. ⸻ Clarificări • Proprietatea este locuită zilnic • Se vinde mobilată și utilată, cu excepția obiectelor personale • Etajul este parțial mobilat (saltelele rămân doar la cerere) • Se predă în starea constatată la vizionare • Funcțională și pregătită pentru mutare imediată ⸻ Pentru cine este potrivită • Familii care caută spațiu interior generos, bine compartimentat • Cumpărători care vor mutare rapidă, fără șantier • Cei care apreciază costuri predictibile și documentație clară Nu este potrivită pentru • Cei care caută casă individuală • Cumpărători care doresc teren mare • Proiecte de demolare sau flip-uri rapide ⸻ Condiții • Se acceptă credit bancar • Negocierea se discută exclusiv la vizionare • Vizionări doar cu programare, pentru persoane cu interes real și buget aliniat. TUR VIDEO https:// /watch?v=l4Trv1plxwU