Vă propunem spre achiziție o proprietate turistică deosebită, edificată în anul 2021, situată în localitatea Șugag, județul Alba, într-o zonă cu potențial turistic ridicat, aproape de Transalpina și de atracțiile naturale ale Munților Șureanu. Imobilul este amplasat pe un teren intravilan de 712 mp și are un regim de înălțime S+P+1E, cu o suprafață construită desfășurată de 769 mp Construcția este realizată pe structură solidă, cu zidărie din cărămidă de 25 cm și izolație din vată minerală de 10 cm, planșee și diafragme din beton armat, conform proiectului tehnic Compartimentare funcțională și optimizată pentru activitate turistică Parterul oferă: • 4 camere spațioase, fiecare cu baie proprie și terasă individuală + o camera amenajata ca loc de joaca • sală generoasă de aproximativ 42 mp, ideală pentru zonă de dining sau evenimente restrânse • bucătărie separată • spații de depozitare • hol acces și circulații largi • terase exterioare ample pentru relaxare Etajul este configurat cu: • 7 dormitoare, fiecare cu baie proprie • balcoane individuale pentru la toate camerele • spații comune bine organizate și circulație eficientă În total, proprietatea dispune de 12 camere cu băi proprii, ceea ce o face ideală pentru operare imediată ca pensiune sau boutique guesthouse. Subsolul parțial include spații tehnice, bucătărie suplimentară, grupuri sanitare și zone de depozitare, esențiale pentru buna funcționare a unei unități turistice Subsolul este amenajat parțial, fiind compartimentat în prezent în: ✔ cameră tehnică ✔ grup sanitar ✔ spălătorie Restul suprafeței rămâne liberă și poate fi amenajată după preferințe, oferind multiple posibilități precum: saună, salină, zonă SPA, sală de fitness, cramă sau spațiu de relaxare. Facilități și detalii tehnice • 11 locuri de parcare • acces auto și pietonal separat • terase multiple și balcoane • construcție recentă, cu documentație completă și fără sarcini înscrise în cartea funciară • risc mic de incendiu, clasa de importanță III, conform proiectului Potențial investițional Datorită amplasării în apropierea Transalpinei, a domeniului schiabil Șureanu și a traseelor montane, proprietatea beneficiază de flux turistic constant atât vara, cât și iarna. Configurația cu 12 camere cu băi proprii permite operare eficientă, marje bune și posibilitate de segmentare premium. Imobilul poate funcționa ca: • pensiune turistică • boutique retreat montan • centru pentru tabere, workshopuri sau evenimente private • investiție pentru închiriere integrală în regim exclusiv Este o proprietate completă, solid construită, cu compartimentare gândită pentru activitate comercială și cu potențial real de rentabilitate.