Gradina Icoanei – perimetru cu trafic pietonal constant si cerere sustinuta pentru functiuni comerciale.
Suprafata totala este de 163 mp, structurata astfel:
97 mp parter, cu deschidere si vizibilitate foarte buna
66 mp subsol, utilizabil pentru depozitare sau spatii auxiliare
Spatiul a fost renovat integral in decembrie 2025.
Informatii relevante pentru investitori:
spatiul este inchiriat in prezent unui restaurant cu activitate buna
se vinde exclusiv proprietatea, afacerea nu face obiectul tranzactiei
liber de sarcini
cladire fara risc seismic
proprietate pe persoana fizica – nu se aplica TVA
Imobilul este potrivit pentru investitori care urmaresc stabilitate, venit din chirie si localizare consacrata, intr-o zona unde oferta de spatii comerciale este limitata.
Gradina Icoanei – zona matura, cu istoric bun pentru investitii comerciale.
Pentru detalii suplimentare si vizionari, va stau la dispozitie.
Nr grupuri sanitare: 2
Suprafata construita: 172 mp
Nr incaperi: 3
Utilitati - Sistem incalzire (Centrala proprie,Calorifere); Climatizare (Aer conditionat); Utilitati generale (Curent,Curent trifazic,Apa,Canalizare,Gaz)
Finisaje - Podele (Gresie); Iluminat (Lampi,Spoturi,Lumina naturala)
Dotari - Contorizare (Contor caldura,Contor gaz)
pret vanzare: 470000
moneda vanzare: EUR
Disponibilitate proprietate: imediat
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
ID anunț:
XC45140C9
Copiat!
275167831
Copiat!
Actualizat în: 02 Martie 2026
Suprafață utilă:
163 mp
Regim înălțime:
P+7E
Structură rezistență:
Beton
Utilități
Contorizare
Contor căldură
Contor gaz
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Gaze
Curent trifazic
Sistem încălzire
Centrală proprie
Calorifere
Climatizare
Aer condiționat
Podele
Gresie
Comision
standard
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia Nicolae Balcescu; Liniile:168, 300, 368, 226, 126
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Vechea "Gara a Targovistei" astazi parte din Gara de Nord
aprox.
1797 m
Gara Bucuresti Nord
aprox.
1980 m
Ateneul roman, Bucuresti
aprox.
107 m
Scoala Generala Nr. 5 Corneliu M. Popescu
aprox.
211 m
ASLS (en)
aprox.
365 m
Fostul Liceu de Arte Plastice Nicolae Tonitza - Sediul
aprox.
369 m
Colegiul National Sfantul Sava
aprox.
411 m
Scoala Nr. 118 Vasile Alecsandri
aprox.
419 m
Scoala special nr. 10
aprox.
459 m
Scoala speciala nr. 10
aprox.
476 m
French School of Bucharest (en)
aprox.
549 m
Colegiul German Goethe
aprox.
550 m
Scoala Nr. 19 Tudor Arghezi
aprox.
556 m
Colegiul Economic Virgil Madgearu
aprox.
680 m
Schiller Institut
aprox.
685 m
Lexis scoli de limbi straine
aprox.
715 m
Institutul Cervantes
aprox.
723 m
Palatul Fundației Universitare "Carol I"
aprox.
212 m
Centrul de Limbi Straine Ariel
aprox.
356 m
University of Bucharest - Faculty of Foreign Languages and Literatures (en)
aprox.
364 m
Universitatea Nationala de Arte (facultatea de Arte Plastice si Facultatea de Istoria si Teoria Artei)
aprox.
403 m
Universitatea Nationala de Arte
aprox.
403 m
Facultatea de Stiinte Politice
aprox.
449 m
Rectoratul UMF "Carol Davila"
aprox.
457 m
Universitatea Nationala de Muzica Conservator
aprox.
469 m
Universitatea Nationala de Muzica Bucuresti
aprox.
469 m
Facultatea de Administrarea Afacerilor cu predare in limbi straine
aprox.
556 m
Scoala de Inalte Studii Postuniversitare de Management
aprox.
556 m
Facultatea de Farmacie/Pharmacy Faculty
aprox.
589 m
Facultatea de Farmacie
aprox.
596 m
UAUIM -Universitatea de Arhitectura si Urbanism Ion Mincu
aprox.
670 m
Academia de Studii Economice
aprox.
687 m
Gradinita nr. 116
aprox.
383 m
Gradinita nr. 203 program prelungit
aprox.
527 m
Gradinita nr.203 (fosta Clementa)
aprox.
544 m
Gradinita nr.4 "Lizuca"
aprox.
747 m
Ioanid
aprox.
775 m
Gradinita Ioanid
aprox.
781 m
Gradinita nr. 85
aprox.
876 m
Gradinita nr. 248
aprox.
972 m
Gradinita Nr. 78 Miguel de Cervantes
aprox.
978 m
Gradinita numarul 133
aprox.
980 m
Gradinita MAPN
aprox.
982 m
Gradinita numarul 257
aprox.
1057 m
Gradinita nr. 252 cu program prelungit
aprox.
1100 m
Gradinita Smiley
aprox.
1117 m
Gradinita nr. 73
aprox.
1157 m
Mega Image Magheru
aprox.
251 m
Mega Image Amzei Non-Stop
aprox.
254 m
Nik Non-Stop
aprox.
282 m
ilanplant
aprox.
285 m
Mega Image Rosetti Non-Stop
aprox.
342 m
Mega Image Brezoianu
aprox.
393 m
Bacania Coco
aprox.
518 m
Pravalia Maestrului
aprox.
558 m
Bila Supermarket
aprox.
804 m
BILLA - Dorobanti
aprox.
812 m
OK Non-stop Supermarket (en)
aprox.
817 m
OK Non-Stop
aprox.
817 m
Mega Image - Icoanei
aprox.
885 m
Mega Image Elisabeta Non-Stop
aprox.
906 m
Mag.Victoria
aprox.
922 m
"METROPLIS CENTER"
aprox.
1231 m
Parcare
aprox.
64 m
Parcare
aprox.
122 m
Parcare
aprox.
200 m
Parcare
aprox.
242 m
Parcare
aprox.
246 m
Parcare
aprox.
267 m
Parcare
aprox.
270 m
Parcare
aprox.
299 m
Parcare
aprox.
301 m
Parcare
aprox.
305 m
Parcare
aprox.
311 m
Parcare
aprox.
348 m
Parcare
aprox.
354 m
Parcare
aprox.
367 m
Parcare
aprox.
409 m
Park (en)
aprox.
65 m
Piata George Enescu
aprox.
65 m
Parc
aprox.
226 m
Parc
aprox.
315 m
Parc
aprox.
320 m
Parc
aprox.
346 m
Parc
aprox.
354 m
Parc
aprox.
363 m
Parc
aprox.
464 m
Small park (en)
aprox.
480 m
Parc
aprox.
480 m
Small park (en)
aprox.
483 m
Parc
aprox.
483 m
Parc
aprox.
493 m
Piata Walter Maracineanu
aprox.
496 m
Piata Revolutiei
aprox.
280 m
Piața Romană
aprox.
629 m
Piața Drapelului (Tricolorului)
aprox.
721 m
Piata Universitatii
aprox.
791 m
Piata Rosetti
aprox.
1008 m
Piata Emil Cioran (Vergilius) (en)
aprox.
1174 m
Piata Roma
aprox.
1215 m
Piata Natiunilor Unite
aprox.
1286 m
Piata Timpului
aprox.
1347 m
Piața Sfântul Anton
aprox.
1376 m
Piata Latina
aprox.
1506 m
Piața Constituției
aprox.
1603 m
Piata Bibescu
aprox.
1796 m
Teren sportiv
aprox.
715 m
Teren sportiv
aprox.
1021 m
Teren sportiv
aprox.
1067 m
Teren sportiv
aprox.
1116 m
Baza sportiva Universitatea Bucuresti
aprox.
1182 m
teren tenis
aprox.
1190 m
Teren sportiv
aprox.
1195 m
Teren sportiv
aprox.
1546 m
Stadionul Dinamo
aprox.
1598 m
Teren sportiv
aprox.
1727 m
Teren sportiv
aprox.
1747 m
Teren sportiv
aprox.
1769 m
Teren sportiv
aprox.
1777 m
Teren sportiv
aprox.
1824 m
Teren sportiv
aprox.
1824 m
Centrul Medical Unirea sediul Enescu
aprox.
168 m
Centrul Medical Unirea Enescu
aprox.
190 m
Centrul Medical Academica
aprox.
448 m
Spitalul Clinic de Urgente Oftalmologice
aprox.
593 m
Spitalul de Oftalmologie
aprox.
602 m
Spitalul Carol Davila de urologie
aprox.
607 m
Spitalul Clinic de Nefrologie Dr. Carol Davila
aprox.
607 m
Spitalul clinic de nefrologie "Dr. Carol Davila"
aprox.
640 m
Policlinica (en)
aprox.
649 m
Centrul Medical Batistei
aprox.
676 m
Clinica Reumatologie "Dr. Ion Stoia"
aprox.
743 m
Bioderm Eminescu (en)
aprox.
745 m
Clinica ORL Dr. Mocanu
aprox.
756 m
Clinica de 10
aprox.
794 m
Centrul de diagnostic si tratament
aprox.
883 m
Catena Farmacie
aprox.
240 m
Farmacia Stefania
aprox.
276 m
Sensiblu Pt. Amzei
aprox.
305 m
Catena
aprox.
307 m
Help Net Farma
aprox.
326 m
Farmacia Dona 14
aprox.
327 m
Sensiblu
aprox.
338 m
3F Farmacie Farmec Frumusete
aprox.
371 m
Farmacia Arta
aprox.
430 m
Farmacia Dona
aprox.
454 m
Farmacia Academia
aprox.
469 m
Prindcom
aprox.
524 m
Farmacia Apifarm
aprox.
527 m
Royal Blu Pharmacy
aprox.
531 m
Catena
aprox.
532 m
Bistro Atheneu
aprox.
63 m
Le Theatre
aprox.
113 m
Trattoria Il Calcio
aprox.
125 m
Restaurant "La Mama"- Ateneu
aprox.
137 m
La Mama
aprox.
137 m
Byblos
aprox.
139 m
Restaurant "La mama" 3 (en)
aprox.
142 m
Tratoria Il Calcio
aprox.
142 m
Caffe Frappe
aprox.
249 m
Hotel Amzei ****
aprox.
257 m
Trattoria Buongiorno Lido
aprox.
257 m
Sharkia
aprox.
262 m
Il Calcio
aprox.
265 m
Toan's
aprox.
274 m
Bel Cano
aprox.
275 m
Mara Mura
aprox.
139 m
Zvon Caffe
aprox.
228 m
Cafeneaua Arhitectilor
aprox.
295 m
Camera din Fata
aprox.
318 m
Mi-nut
aprox.
349 m
Gradina Verona
aprox.
361 m
Gradina OAR
aprox.
373 m
Nescafe Milano
aprox.
412 m
Nana
aprox.
458 m
5 To Go Lahovari
aprox.
571 m
Lente Praporgescu
aprox.
597 m
Hathor Cafe
aprox.
613 m
Cafe 3
aprox.
649 m
Music Rooms Cafe
aprox.
664 m
Hobby Caffe & Shop
aprox.
670 m
Fratelli Espresso Bar
aprox.
162 m
A1
aprox.
315 m
Frame
aprox.
509 m
Piua Book Bar
aprox.
524 m
Control Club
aprox.
645 m
Que Pasa
aprox.
653 m
Yellow Bar
aprox.
698 m
LondonPhone
aprox.
709 m
Gambrinus
aprox.
737 m
Zappa Rock & More
aprox.
800 m
Energiea
aprox.
901 m
Opium Stage Club
aprox.
912 m
Beer o'clock
aprox.
916 m
Happy Pub
aprox.
917 m
Interbelic Victoria
aprox.
920 m
James Joyce's Pub & Restaurant
aprox.
502 m
OLD NICK PUB
aprox.
561 m
Question Mark Social Club
aprox.
572 m
Coloseum
aprox.
595 m
Edgar`s Pub
aprox.
680 m
Nexus Gamers Pub
aprox.
754 m
Charlatans Irish Pub
aprox.
779 m
Panik & Pub
aprox.
790 m
Have a Cigar
aprox.
880 m
Club Expirat and Other Side
aprox.
902 m
Clock`s
aprox.
915 m
Waldo's
aprox.
935 m
Club A
aprox.
1076 m
Iron City
aprox.
1077 m
Vault
aprox.
1079 m
Piraeus Bank Romania - Agentia Calea Victoriei
aprox.
73 m
CEC Bank
aprox.
79 m
PIRAEUS BANK
aprox.
131 m
UniCredit Bank - Ag. Millenium
aprox.
200 m
Alpha Bank
aprox.
208 m
Piraeus Bank
aprox.
212 m
Unicredit Țiriac Bank (en)
aprox.
212 m
BCR
aprox.
234 m
BRD
aprox.
234 m
BRD Amzei
aprox.
252 m
BCR
aprox.
258 m
Libra Internet Bank
aprox.
280 m
Banca Transilvania
aprox.
289 m
Banca Transilvania - Ag. Amzei
aprox.
291 m
CEC - Ag. Amzei
aprox.
291 m
Fiind o zonă ultracentrală, aceasta oferă numeroase opțiuni de călătorie cu mijloacele de transport în comun, și este bine conectată cu restul orașului. Ai, în primul rând, la dispoziție stațiile de metrou Piața Victoriei, Piața Romană și Universitate. Astfel, te vei putea deplasa rapid prin oraș, evitând aglomerația de la suprafață. Toate acestea sunt situate pe magistrala 2 care traversează Bucureștiul de la nord la sud. În plus, de la Piața Victoriei vei putea lua metroul și pe magistrala 1 pentru a ajunge, de exemplu, în cartierul Pantelimon sau în zona Eroilor. Prin Piața Universității urmează să treacă și magistrala 5 care va lega cartierele Drumul Taberei și Pantelimon. Până acum, s-au deschis însă doar stațiile de metrou aflate în zona Drumul Taberei. Alte mijloace de transport în comun care ar putea să-ți fie de ajutor atunci când te vei muta în această zonă sunt autobuzele 300 și 381. Primul face legătura dintre Piața Romană și Piața Victoriei continuându-și apoi traseul de-a lungul Bulevardului Ion Mihalache, iar cel de-al doilea conectează Piața Victoriei cu zona Tineretului și cu cartierul Berceni. De pe Bulevardul Regina Elisabeta vei putea lua troleibuzul 90 pentru a ajunge în Drumul Taberei sau în zona Arenei Naționale, iar în fața Spitalului Colțea vei găsi stația autobuzului 381 care merge în cartierul Berceni. Iar dacă preferi să te deplasezi pe două roți, vei avea la dispoziție una dintre pistele speciale destinate bicicliștilor pe Calea Victoriei. Aceasta îți va oferi, în plus, oportunitatea ideală de a admira arhitectura deosebită a clădirilor aflate de o parte și de alta a uneia dintre cele mai frumoase străzi din București. Consultă harta pentru a afla unde sunt localizate stațiile mijloacelor de transport în comun.
În această zonă găsim sediul central al Universității din București și cel al Academiei de Studii Economice din București (ASE), unele dintre cele mai prestigioase instituții de învățământ superior din România. Tot aici se află și sediile mai multor facultăți. Ai și alte instituții de învățământ cu renume la doi pași de casă, precum precum Colegiul Național "Sfântul Sava", Colegiul Național "Gheorghe Lazăr", Liceul Teoretic Bulgar "Hristo Botev" și Universitatea Națională de Muzică. De menționat este și Căminul Moxa, aflat în zona Calea Victoriei, în care sunt cazați unii dintre studenții ASE. Consultă harta de mai jos pentru a vedea și celelalte unități de învățământ din zonă.
În această parte a orașului vei găsi numeroase reprezentanțe ale unor branduri de lux. Cele mai multe magazine alimentare din zonă au dimensiuni reduse. Pentru cumpărături îți recomandăm Piața Amzei, aflată la doi pași de Romană și modernizată recent. Aici găsești, pe lângă comercianți de unde poți cumpăra legume și fructe și câteva magazine cu preparate proaspete de la burgeri, la pâine artizanală sau înghețată. Centrul Vechi găzduiește, totodată, reprezentanțe ale unor retaileri de modă. Tot aici găsești și librăria Cărturești Carusel, una dintre cele mai frumoase din oraș. O librărie Cărturești deschisă într-o altă clădire deosebită poate fi găsită și în apropiere de Piața Romană. Un spațiu comercial cu renume este Magazinul Victoria, un monument istoric al orașului. Magazinul București, amplasat la intersecția străzilor I.C. Brătianu și Lipscani a fost reconstruit recent cu o investiție substanțială. Ai în apropiere magazinul Cocor, centrul comercial Unirea Shopping City și un hipermarket Carrefour. Cu mașina sau metroul poți să ajungi destul de repede la mall-ul AFI Cotroceni. Consultă harta și vezi ce magazine vei avea în apropierea noii tale case.
Aceasta este una dintre cele mai aglomerate zone din București la orele de vârf. Aici găsești însă și unele dintre puținele parcări subterane din Capitală. Chiar vis-a-vis de Universitatea București ai intrarea într-o astfel de parcare cu peste 400 de locuri. O parcare destul de încăpătoare poate fi găsită și în Piața Victoriei. Atenție, însă, această zonă se poate aglomera nu doar din cauza traficului, ci și din cauza diverselor manifestări sau proteste care se organizează, de obicei, în fața Palatului Victoria, sediul Guvernului României. Dacă te hotărăști să te muți în zonă, atunci îți recomandăm să te interesezi de posibilitatea închirierii unui loc de parcare pentru mașina ta. Poți face acest lucru apelând la Serviciul Parcaje al ADP Sector 1. Consultă harta pentru a afla unde găsești și alte parcări în zona Victoriei-Romană-Universitate.
Zona Victoriei - Romană - Universitate este un epicentru cultural al Capitalei și oferă numeroase opțiuni de petrecere a timpului liber. Aici vei găsi numeroase muzee impresionante pe care le poți vizita în timpul liber (Muzeul Național de Istorie Naturală "Grigore Antipa", Muzeul Țăranului Român, Muzeul Național George Enescu, etc), vei putea participa la evenimentele în aer liber desfășurate pe Calea Victoriei sau în Piața George Enescu sau vei putea merge la un spectacol organizat pe scena Ateneului Român sau pe cea a Teatrului Notarra. Nu rata nici o vizită la Teatrul Național "I.L. Caragiale" și la Muzeul Național de Artă al României. Observatorul Astronomic Amiral Vasile Urseanu te așteaptă cu o experiență extrem de educativă care va fi, cu siguranță, apreciată de micuțul tău. Dacă îți place să ieși la o cafea în timpul liber alături de prietenii tăi, atunci în această zonă vei putea alege dintr-o multitudine de restaurante, terase și pub-uri. Nu lipsesc nici skybar-urile, care îți oferă priveliști de excepție de la înălțime. Cele câteva parcuri din zona Victorieim - Romană - Universitate au dimensiuni destul de reduse, dar sunt frumos îngrijite. Printre acestea amintim Parcul Ateneului și Parcul Nicolae Iorga. Dacă preferi plimbările lungi în weekend, atunci vei avea la dispoziție în apropiere parcurile Kiseleff și Cișmigiu. Nu uita, de asemenea, că te vei afla la doi pași de Centrul Vechi al Capitalei, dar și că vei putea să faci o plimbare cu bicicleta pe Calea Victoriei. În condiții normale, se organizează periodic evenimente în centrul orașului, atât în cadrul Sălii Palatului, cât și în aer liber în Piața Revoluției. În Piața Universității sunt organizate, totodată, diferite târguri și concerte. Vezi pe hartă mai multe puncte de interes din zona Victoriei-Romană-Universitate.
Chiar la Piața Universității se află principala unitate sanitară din zonă. Este vorba despre Spitalul Clinic Colțea, primul înființat în București. În zona Victoriei - Romană - Universitate vei întâlni mai multe clinici private, precum Policlinica Enescu din cadrul rețelei de sănătate Regina Maria și Spitalul Clinic Sanador. La doi pași de Piața Romană se află Spitalul Clinic de Urgențe Oftalmologice, cel mai mare din România cu o astfel de specializare. Consultă harta pentru a afla ce clinici private ai în apropierea casei, dacă te muți în această parte a orașului.
Găsești numeroase restaurante, terase și cafenele potrivite pentru toate gusturile în Centrul Vechi al orașului, pe Calea Victoriei sau în zona din spatele Ateneului Român. Câteva fast food-uri ai la dispoziție în Unirea Shopping Center. Nu foarte departe, în zona Romană, ai și alte opțiuni. Află de pe hartă unde găsești cel mai apropiat restaurant de noua ta casă.
Sucursale ale diferitelor bănci sunt dispuse de-a lungul principalelor artere de circulație sau în marile intersecții din zonă. Un BRD, spre exemplu, găsești chiar lângă Cercul Militar Național. Pe Bulevardul Nicolae Bălcescu o sucursală Banca Transilvania și ING Bank. La doi pași de Piața Universității se află și Palatul Băncii Naționale a României. Consultă harta pentru mai multe detalii.
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
450.000 €
București, Grădina Icoanei
Clădire de birouri
1940
500.000 €
București, Grădina Icoanei
163 mp utili
Bloc de apartamente
1940
460.000 €
București, Ștefan cel Mare
190 mp utili
Bloc de apartamente
8E
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Spații comerciale de vânzare în zona Grădina Icoanei, Sector 2
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Trust Group Estate
