Oportunitate Excepțională de Investiție și Dezvoltare Imobiliară!
39

Oportunitate Excepțională de Investiție și Dezvoltare Imobiliară!

580.000 €
238.10 € / mp

Antiaeriană, București

€ simulează credit

Sup. teren:
2.436 mp
Tip:
Construcții
  • • Comision 0%
  • • Exclusivitate
  • • Locație exactă
  • • Vizionare prin apel video

Descriere teren

Vă prezentăm o proprietate rară, ideală pentru dezvoltarea unui proiect rezidențial de succes sau pentru o investiție strategică pe termen lung. Această ofertă combină un teren generos intravilan cu indicatori urbanistici atractivi și o casă existentă locuibilă, oferind flexibilitate imediată. Teren Intravilan - Potențial Maxim de Construcție Acest teren este punctul central al oportunității, fiind pregătit pentru un proiect imobiliar amplu. Suprafață Impresionantă: 2436 mp de teren intravilan, suficient pentru a dezvolta un mini-ansamblu rezidențial, duplexuri sau locuințe individuale de mari dimensiuni. Indicatori Urbanistici Excelenți (P+2): - P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului): 45% - Permite o amprentă la sol generoasă, maximizând spațiul construit. - C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului): 0.90 - Asigură o suprafață construită desfășurată totală considerabilă (aproximativ $2436 \text{ mp} \times 0.90 = 2192.4 \text{ mp}$), ideală pentru dezvoltarea de locuințe colective mici (P+2) sau individuale/duplexuri spațioase. - Regim de Înălțime: P+2 (Parter + 2 Etaje) – Un regim optim pentru dezvoltări rezidențiale de tip blocuri mici sau vile de lux, oferind echilibru între densitate și confort. Avantaj Dezvoltatori: Indicatorii P.O.T. și C.U.T. permit o valorificare eficientă a terenului, asigurând o rentabilitate optimă a investiției prin posibilitatea de a construi o suprafață mare (ADC) în raport cu suprafața parcelei. Casa Existentă - Flexibilitate Imediată Pe lângă potențialul de dezvoltare, proprietatea include o clădire existentă care oferă avantaje imediate. -Casa Locuibilă: Suprafață utilă de 248 mp și suprafață totală de 345 mp. Poate fi folosită imediat pentru locuință personală, sediu de șantier (pe durata dezvoltării), sau generatoare de venit prin închiriere. - Flexibilitate în Proiect: Prezența casei poate facilita obținerea unor anumite avize sau poate fi integrată în calculul inițial al indicatorilor urbanistici (verificare necesară în Certificatul de Urbanism). - A doua Construcție (Demolabilă): Pe teren mai există o construcție destinată demolării, care eliberează rapid spațiu suplimentar pentru noul proiect. Caracteristici Cheie pentru Investitori -Zonă în Dezvoltare: Amplasamentul intravilan asigură accesul la utilități și la infrastructura locală. -Proiecte Multiple: Potențialul de construire P+2 cu POT mare o face perfectă pentru: Un complex de vile/duplexuri cu curți individuale. Un proiect de locuințe colective mici (blocuri P+2) cu apartamente spațioase. -Situație Juridică Clară: Terenul este liber de sarcini și pregătit pentru tranzacție. (Se recomandă verificarea actelor și a Certificatului de Urbanism la fața locului). Nu ratați această șansă unică de a investi într-o proprietate cu potențial dovedit de creștere și dezvoltare!
Citește mai mult Citește mai puțin
Electricitate Apă Gaz Canalizare

Detalii teren

ID anunț: XBE51303A Copiat! 274912972 Copiat!
Actualizat în: 11 Februarie 2026
Clasificare teren: Intravilan
Front stradal: 16.0 m
Nr. fronturi stradale: 1

Utilități

Destinație
Rezidențial Comercial Industrial
Amenajare străzi
Iluminat stradal Mijloace de transport în comun Asfaltate
Alte caracteristici
Acces auto Construcție demolabilă La șosea Parcelabil Teren împrejmuit
Comision
0%

Vecinătăți:

Rahova, Strada Antiaeriana, Salaj, Odai, Cartierul Verde, Strada Gladiolelor, Strada Diamantului

Disponibilitate proprietate:

Imediat

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Autobaza Rahova
Stații autobuz aprox. 198 m
bus-station
Depoul Alexandria
Stații autobuz aprox. 291 m
tram-station
Depoul Alexandria
Stații tramvai aprox. 497 m
tram-station
Antiaeriana
Stații tramvai aprox. 794 m
Vezi toate opțiunile
Școală
school
Cresa
Școli aprox. 1061 m
school
Scoala nr.126
Școli aprox. 1106 m
kindergarten
Gradinita nr. 35
Gradinițe aprox. 1464 m
kindergarten
GRĂDINIȚA DE COPII NR. 169
Gradinițe aprox. 1693 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
supermarket
Cora Alexandriei
Supermarket aprox. 294 m
restaurant
Restaurant Casa Ionescu
Restaurant aprox. 324 m
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 1684 m
park
Parc si loc de joaca copii
Parcuri aprox. 1852 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți recomandate

Detalii de contact

TRIMBITASU ESTATE

Rares Gaburici Agent Imobiliar

TRIMBITASU ESTATE
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Terenuri construcții de vânzare în zona Antiaeriană, Sector 5